Два собственника квартиры - раздельные договоры купли-продажи или общий?
199₽ VIP
В квартире два собственника. Каждый в сумме владеет 1/2 общей жилплощади. У каждого из них по две выписки из ЕГРН (по 2 свидетельства о праве на наследство, которые в сумме дают 1/2 часть всей квартиры). Предпочтительно составить 2 отдельных Договора купли-продажи? На каждого из собственников? Спасибо.
Если нужно получить налоговый вычет ст 220 НК РФ то лучше продавать по долям двумя отдельными договорами.Только в этом кроется предпочтение.
Вычет в 1000 000 будет применяться к двум разным договорам продажи.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Если рассматривать Ваш вопрос с точки зрения уплаты налога на доходы при продаже квартиры, минимальный срок владения которой еще не истек (3 года в данном случае), то есть смысл продавать доли отдельными договорами.
Если каждый владелец 1/2 доли в праве собственности на квартиру продаст свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то каждый вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. (подпункт 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации).
Но при этом следует учитывать, что договор продажи всей квартиры может быть составлен в простой письменной форме, и сразу представлен в МФЦ.
Договор же продажи долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а это влечет дополнительные затраты, как по деньгам, так и по времени.
Спросить
Здравствуйте Александр
Предпочтительнее составить один ДКП с 2 продавцами на 1 стороне и 1 покупателем на 2 стороне ( если на объект 1 покупатель) по причине :
Сделки через договор купли-продажи квартиры в долевой собственности предусматривают выполнение обязательной процедуры, связанной с соблюдением прав других собственников на преимущественный выкуп согласно ст.250 ГК РФ . Закон допускает продажу каждой доли по отдельности, либо сразу всей квартиры как долевой собственности, где в роли продавцов выступит сразу несколько человек. И если каждый будет отдельно продавать свою долю , то придеться проводить сделку через нотариуса
согласно п. 1.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости". А если будут отчуждаются сразу все доли в имуществе, то нотариальное заверение не нужно , сделку сразу можно провести через Росреестр.
___
В результате совершения сделки по 1 ДКП в нем нужно будет указать все реквизиты, что и кому и на каком основании принадлежит. Порядок оплаты по ДКП отразить : " в какой сумме и кому будет оплата" стороне 1____ , стороне 2 ____ , примерно так.
___
После совершения сделки каждый продавец может воспользоваться налоговым вычетом так же как если бы продал 1/2 долю по отдельности в соответствии с ч.2 п.1 ст.220 НК РФ. Вычет в размере 1000 000 делится на 2х так как продается 1 объект в долевой собственности.
___
Ч.2 п.1 ст.220 НК РФ
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
___
То есть в целом 1000 000 р. вычет на 1 объект. А при продаже 1 объекта в долях , 1000000 делится на 2х по 500 000 р. вычет
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Добрый вечер, Александр.
1)Купить две доли от разных собственников в одной квартире можно одним договором, причём этот договор может быть составлен в простой письменной форме. Поэтому, если продаете/ покупаете объект целиком, тем более оба собственника согласны, то заключайте один договор!
2)То есть, зачем создавать ложности при покупке, так как норма закона не запрещает покупку по одному ДКП.
3)Хоть и закон разрешает провести без нотариуса, так как сразу оба согласна, то я все же рекомендую чуть затратиться и решить вопрос именно через нотариус.
4) ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости"Спросить
По завещанию перешел в собственность дом и два земельных участка. На оформление документов не хватало определенной суммы. Решили занять у знакомой, а в знак благодарности по доверенности оформили ей пользование данными земельными участками (паями). доверенности часто переписывались (продлевались). последний раз, знакомая подготовив документы, указала где поставить подписи... т к ранее одно и тоже подписывалось, не прочтя, были поставлены подписи... до настоящего времени было неизвестно что доля земельного участка отчуждена. Оказывается это было подписание не доверенности, а договора купли-продажи земельного участка. ..кроме того в договоре указана сумма 60 тыс руб за участок. Никаких денег не было передано... что делать путем такого обмана? Как вернуть земельный участок? Какой иск подавать в суд на расторжение этого договора и какие документы требуются в приложении?
На какие статьи стоит ссылаться? Как определить сумму гос пошлины?
Марина, добрый день!
Вам необходима очная консультация, так как надо видеть документы, чтобы выбрать правильный путь.
Возможно, надо будет ставить вопрос о расторжении договора. Возможно (это зависит от даты подписания) о незаключенности договора, так как я понимаю, что Договор купли-продажи не регистрировался. В чьей собственности по данным ЕГРН находится сейчас этот земельный участок?
Есть несколько вариантов, но надо реально знакомиться с документами.
Всего доброго,
СпроситьЕсли стороны согасовали пункты вПредварительном Договоре Купли-Продажи квартиры, может ли одна сторона настаивать на их невключении Основном Договоре?
Может. Но изменение, включение или не включение условий в основной договор осуществляется по соглашению сторон.
Спросить
Если вы находитесь в такой ситуации, вам необходимо обратиться к юристу или адвокату, который поможет разобраться в деталях вашего случая и даст конкретные рекомендации по действиям.
Обычно, в случае, если владелец автомобиля попал в полицейский участок за вождение в нетрезвом состоянии, машина может быть помещена во временное хранение на специальной стоянке. После оплаты штрафа и исполнения иных обязательных мер, владелец может забрать свой автомобиль из хранения. Однако, если с машиной связано какое-либо дело, например, на нее наложен арест или проводится расследование в рамках уголовного дела, то ее можно забрать только после решения суда.
Относительно расторжения договора купли-продажи (ДКП), это может быть возможно только в определенных случаях, например, если договор был заключен под влиянием обмана или угрозы. Однако, в любом случае, вам следует обратиться к юристу для консультации и принятия решения о дальнейших действиях.
СпроситьКакой иск лучше подать: о признании предварительного договора купли продажи основным или о понуждении строительной организации к заключению основного договора купли-продажи квартиры и признании моего права собственности на нее?
Либо понуждение либо признание права, оба требования вместе - некорректны. Если ВЫ право собственности просите - Вам принуждать к заключению договора не надо - право возникнет на основании решения суда. А если обязываете заключить договор, тогда после заключения он регистрируется я в Росреестре и все.
СпроситьМожно ли поставить на учет автомобиль если есть дкп стс а птс потерян новым собственником после составления дкп.
Продал машину по ДКП, прошло пол года, начали приходить штрафы, сам ДКП утерян, что делать?
Быть более ответственным и не терять документы.
Обращайтесь к покупателю теперь.
СпроситьХочу приобрести металлический гараж, на бетонном фундаменте и с кирпичным погребом. Данный гараж находится в гаражном кооперативе, есть разрешение на строительство гаража от администрации города и абонентская книжка кооператива. Вопрос первый: при покупке гаража возможно составление договора купли-продажи без участия нотариуса, на какие нюансы обратить внимание при составлении ДКП?
Вопрос второй: после покупки гаража, существует возможность оформить землю в долгосрочную аренду или в собственность, как это сделать?
В Вашем случае нужно либо членство в кооперативе переоформить, либо прежний собственник должен на себя сначала право зарегистрировать на гараж, иначе в регпалате отказ получите.
СпроситьВ наследство достался автомобиль, мне и сестре по ½ части. Как оформить ДКП с покупателем: заключить один ДКП с указанием двух продавцов (наследников) или я и сестра должны заключить отдельные ДКП каждый на свою долю?
Здравствуйте! Договор составляется один, просто будет указано, что два собственника. На основании свидетельства о паве на наследство сначала поставьте ТС на учет на свое имя, потом делайте куплю-продажу.
СпроситьПродал машину по ДКП, написанному от руки, в нотариальных базах договор не значится. ДКП утерян.
Сейчас зашел проверить штрафы и увидел этих самых штрафов на 15 тысяч.
Какия действия я могу предпринять?
Не хочется писать заявление на утилизацию, потому что есть подозрения, что люди, купившие автомобиль-перекупщики.
Спасибо.
В такой ситуации нужно искать покупателя и расторгать с ним договор А пока машина числится на вас придется штрафы платить
Спросить
Только если имеет доверенность от собственника, указанного в ПТС на продажу авто третьим лицам, все остальное незаконно.
Спросить
Квартира в собственности по 1/2 доли менее 3-х лет со дня смерти и вступлении в собственность. Можно ли оформить 2 отдельных договора купли-продажи: сестра на свою долю 1/2 и я на 1/2, но одному и тому же покупателю. В этом случае налог не оплачивается? (стоимость квартиры 1 800 000 руб. : 2= 900 000 руб., то есть менее 1 млн. руб.). Разрешит ли в этом случае Департамент по регистрации прав собственности?
Можете поставить, если ДКП не вызывают сомнений и если регистрация не была прекращена умершим собственником при его жизни.
СпроситьЭто не так. Юридически не имеет никакого значения каким цветом написан договор. Можно хоть каждое слово разными цветами. Но гаишнику вы это врядли докажете.
Основания, по которым договор является недействительным, содержится в основном в Гражданском Кодексе РФ.
Спросите у гаишника на основании какой нормы закона он считает договор недействительным - уверен, что он не ответит.
Спросить
Купили а/м по ДКП. (За 109 000 руб). Перед этим ездили на СТО, осматривали её. Но некоторые дефекты выявились уже на следующее утро. Приехали на другое СТО уже на эвакуаторе (так и не смогли завести). Сказали что надо менять двигатель (может в любое время поломаться, а это порядка 90 000 р). Хочу расторгнуть ДКП. В ДКП ничего о состоянии а/м не писалось.
Для составления претензии и консультации Вы можете обратиться к адвокату Поповой Лине Михайловне г. Ставрополь
355029, Россия, г. Ставрополь, ул. Короленко, 2/1, к. 9
т.89624485533, т.89887485533
e-mail: law77-POPOVA@yandex.ru
http://LAW77-POPOVA.nethouse.ru
Спросить
У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт, если есть дкп между перекупом и мной.
Здравствуйте Денис. Вы никак не поставите авто на регистрационный учет по дкп между вами и перекупом, так как перекуп тс не регистрировал за собой. Вам нужен еще нужен дкп между перекупом и хозяином автомобиля, кто снял тс с учета. Или напрямую дкп между хозяином и вами. Либо возвращайте деньги предъявив требование к перекупу.
СпроситьМне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и птс?
Здравствуйте, Юрий!
По хорошему первый ДКП не нужен, но не знаю, как к этому подходят в регионах, поэтому возьмите лучше с собой тоже.
Спросить
