Налоговые аспекты при продаже квартиры - как избежать налогового риска и не нарушить закон
Семья из 4-х человек приобрела в январе 2021 года квартиру в г. Владивостоке за 8 500 000 рублей. При оформлении сделки их Продавец настоял, чтобы в договоре купли-продажи отразили стоимость квартиры 4 500 000 рублей, чтобы ему избежать налога. В январе 2024 года, в связи с переездом семья продает квартиру за 10 000 000 рублей и их Покупатель настаивает, чтобы в договоре купли-продажи была отражена вся стоимость квартиры. Какой налог заплатит семья после совершения сделки по продаже квартиры? Обоснуйте свой ответ.
На сумму, подтвержденную документально можно заявить вычет. За остальное нужно уплатить НДФЛ.
Спросить
Здравствуйте!
По общему правилу при продаже квартиры необходимо задекларировать полученный доход, а также исчислить и уплатить с него НДФЛ (13 %). При определенных условиях доходы от продажи недвижимого имущества могут быть освобождены от обложения НДФЛ либо уменьшены на сумму фактически произведенных расходов по приобретению данной недвижимости или на величину имущественного налогового вычета, в том числе при продаже недвижимости супругами.
Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от вашего налогового статуса, а также от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и владеете объектом недвижимости не менее трех лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее установленного минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016), то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Срок нахождения объекта недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него.
Указанный имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков (долей в перечисленной недвижимости).
Спросить
после "продажи" - регистрации сделки в рег палате - квартира не ваша и проживать в ней нельзя - если только с разрешения новых собственников
СпроситьСовершена сделка купли/продажи жилья. На момент совершения продавец выписан не был. долги за коммунальные услуги не погашены.
Сразу после сделки проследовали в соответствующий эксплуатационный участок, где был погашен долг за жилье. А так же совершен расчет за квартиру. От продавца получена расписка о том, что деньги уплачены полностью и обещание освободить квартиру в трехдневный срок...
Однако на следующий день выяснилось что продавец скоропостижно скончался. Родственников продавец не имеет.
Какие действия следует далее предпринять покупателю?
Здравствуйте, Марта.
Вы не будете не чего платить, а также стоит снять его с учета.
Спросить
Выяснены новые обстоятельства. продавец умер от передоза на руках сотрудников полиции, вызванной соседями, когда он начал буянить. пока буянил разбил одно окно. сотрудники вынесли тело, закрыли квартиру, оставив окно разбитым. квартира находится на первом (1) этаже.
1 вопросправомерны ли подобные действия полиции даже в том случае, если они считали, что хозяин квартиры убыл в морг????
далее в течении 2х последующих ночей соседи фиксировали шум в закрытой квартире. т.е. налицо незаконное проникновение. а вызванные сотрудники полиции мало того, что на первый вызов среагировали с заметным опозданием...- приехали через 2 часа... да еще и не выехали на второй день - хотя на каждый из многчисленых звонков отвечали - сотрудники выехали, ожидайте...
2 вопрос - кто будет отвечать если в один из таких визитов произойдет какое нибудь ЧП(например пожар), учитывая что новый владелец еще не вступил в права????
Спросить
1.Действия сотрудников полиции вызывают сомнения. Но и догадки соседей тоже не стоит воспринимать как факт.
2. С вас ответственность снять в любом случае, т.к. вы данное помещение продали, в подтверждение факта у вас на руках имеется договор.
СпроситьКак мне быть, произвела куплю-продажу с сыном по бумагам в Мфц, деньги не оговаривались, по здоровью я не понимала что делаю, что мне делать, чтобы не обращаться в суд документы он все у меня забрал на права собственности, воспользовался моим состоянием здоровья, я одна, как быть.
Если в договоре нет оговорки, что деньги получены, и не написана отдельно расписка в получении денег, то можете требовать денег в судебном порядке.
Обратитесь к адвокату, он всё сделает.
Спросить
В договоре не могла не оговариваться сумма, такой договор не пропустили бы при регистрации, Елена.
Вам надо заказать юристу анализ подписанного Вами документа, чтобы точно стало ясно, как действовать (заказ производится в личном чате выбранного юриста, ст.779 ГК).
Спросить
Мы совершили сделку продажи квартиры, оплатив все квитанции ранее выданные тсж, денежные средства нам переданные, документы оформлены, однако после сделки к нам обратилась новый собственник с требованием оплатить долг по коммунальным платежам в размере 8 тыс., т.к. она сняла показания по-новому. По профессии она бухгалтер и просит ее не учить как правильно считать. Со стороны тсж ранее к нам притензии не было. Какие наши действия? Спасибо.
Уважаемая Ирина !
Ваши действия могут быть разными в зависимости от той ситуации, которая реально существует по поводу наличия или отсутствия задолженности именно у вас по оплате за коммунальные услуги в бывшей вашей квартире.
Это дететктивы могут предполагать, строить версии без наличия полной информации по любому делу и вопросу.
Юристам нужна полная, конкретная информация и чаще всего документы или копии документов, относящихся к любому юридическому вопросу.
Вам нужно ознакомиться с положениями статей 153-155 Жилищного кодекса РФ и с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354, что бы лучше знать своим права и обязанности по оплате за коммунальные услуги.
Если конкретно, то Вы должны думать об этом вопросе, если Вам предъявит требование по задолженности за коммунальные услуги именно ТСЖ того МЖД, где у Вас
была квартира в собственности.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации по конкретному юридическому вопросу или по существующей проблеме.
Удачи Вам.
СпроситьКто должен платить госпошлину при совершении сделки купли-продажи?
Покупатель должен оплатить 2000 руб. за регистрацию перехода права собственности
СпроситьСитуация такая. Моя мама собственница 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Соседка - глухонемая женщина. Пришли с ней к желанию продать квартиру целиком. Соседка получила ссуду, собиралась добавить деньги с продажи квартиры и купить себе отдельное жилье. Сделку провел риэлтор, который имеет полномочия и одновременно является представитель сообщества глухих (знает, как с ними работать, на сделку приглашал сурдопереводчика и тд). Сделка прошла, деньги в ячейку заложили. Покупатели получили документы на квартиру, мы вывезли вещи раньше установленного срока, покупатели маме моей подписали все необходимые документы, и мама получила деньги. Глухонемая соседка теперь ведет себя неадекватно, съезжать не собирается, завтра истекает срок, как она должна съехать, ее риэлтор предлагает ей варианты квартир, ее, видимо, всё не устраивает. Дошло до того, что вчера она не пускала новых собственников в квартиру, бегала по соседям и размахивала руками. Покупатели в шоке, они уже заказали новую входную дверь, а квартира до конца не освобождена. Нам сказали, чтобы мы полученные деньги не тратили, т.к. если вопрос не решится, видимо, они будут оспаривать сделку или что-такое в этом роде. Подскажите, пожалуйста, как нам себя вести, чем это нам может грозить? Мы ведь выполнили все условия договора. Спасибо.
Виктория!
Я моей точки зрения Вам ничего не грозит. Вы заключили сделку, передали принадлежащую недвижимость, за что получили деньги. Если Ваша соседка ведет себя неадекватно, Вас это не касается. Я понимаю, что ситуация неприятная, но с моей точки зрения новым собственникам необходимо обращаться в суд и выселять эту даму, а оспорить сделку у них вряд ли получиться.
С уважением.
А.С.
СпроситьКвартира была в собственности на 4 человек по 1/4 доли. Старший сын подарил 1/4 долю отцу. Отец подарил 2/4 доли жене. Теперь у жены 3/4 и у младшего сына 1/4 доли. Сделки были совершены в этом году. Если сейчас продать квртиру попадут ли собственники на имущественный налог?
Если доля жены была в собственности более 3 лет--налога не будет.--ст.217, 220нкрф.
Спросить
У продающей стороны оформлен договор аренды земельного участка под обслуживание индивидуального сарая сроком до 12.12.2016 г. Документов на сам сарай нет. В настоящее время продавец подал декларацию на строение. Могу ли я, после совершения сделки оформить земельный участок в бессрочную собственность? Или лучше, чтобы продавец перед продажей оформил земельный участок в собственность. А потом уже совершать сделку? При Вашем предложении прошу указать точный алгоритм действий (что оформлять, куда идти).
С Уважением, Катеев Р.Р.
Во время покупки квартиры под материнский капитал мы были разведены, свидетельство о разводе было получено позже, поэтому он получил долю в квартире, могу ли я лишить его этой доли.
Продаем с бывшим супругом дом. Дом был построен во время брака в 2008 году, свидетельство о собственности было оформлено на мужа более 3-лет назад, после развода при разделе имущества, я получила свидетельство на собственность в 2010 году на 1/2 долю дома. Нужно ли мне платить налог при продаже дома? По сути, дом в собственности при браке тоже являлся моей собственностью с 2008 г, а вот свидетельство я получила в 2010 году при разделе. Должна ли я заплатить налог с продажи или нет? Если нет, то как правильно и какие документы нужно предоставить в налоговую, что я не должна платить 13 % с продажи? Спсибо!
НЕт, не должны налог платить.
Переход права сосбвенности на основании раздела не является временной рамкой.
Копию свидетельства о собственности должны предоставить и решение суда о разделе.
СпроситьПродала квартиру, менее 3 лет в собственности, придется платить 13% государству, в налоговой сказали, что срок уплаты с 15 января 2013 по 15 июля 2013, вопрос такой: у меня есть половина ссумы (должна заплатить 117 тыс, это с 900 тыс, саму квартиру продала за 1900 миллион девятьсот) скажите если не заплачу всю сумму в срок, что мне за это будет? Налоговая подаст на меня в суд? а пристава приедут и арестуют имущество? Заранее спасибо!
Он сидит в тюрьме, он же является 1 собственник (вступил в наследство в 2014 году, получил свидетельсво на квартиру в декабре 2014 года). Сейчас хочет продать квартиру, он дал доверенность на продажу и получение денег на свою гражданскую жену, также написал заявление на выписку его из квартиры заверенное нотариусом.
1. Можем ли его выписать на основании этого заявления?
2.Нужно ли ему при продаже будет платить налог на продажу квартиры, и в какой срок, ведь ему сидеть еще 1.5 года?
Выписать по доверенности нельзя
Налог нужно будет платить 13% со всей суммы продажи
Спросить
Здравствуйте.Можете на основании его заявления удостоверенного нотариусом, а от налога его не освободят.
Спросить
Муж вступил в наследство на долю квартиры после смерти его мамы. Через два месяца отец дарит ему оставшуюся часть. Муж продает квартиру и покупает другую, дороже. Срок продажи квартиры от принятия наследства (со дня смерти матери) больше трех лет, но со дня дарения оставшейся части менее трех лет. Должен ли муж платить налог после продажи квартиры?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае - нет, не должен платить налог.
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьНас у мамы 3 дочери. Она умерла и мы собираемся продавать квартиру. Скажите, должны ли мы после продажи заплатить налог, ведь у каждого своя доля и после продажи сумма будет меньше миллиона? Или все равно 13% нужно заплатить?
Если будет 3 договора купли-продажи (на каждую долю отдельно), то платить не будете, если одним общим договором - придется заплатить НДФЛ.
СпроситьВы должны налог исчислить и заплатить каждый со своей доли только если в случае продажи сумма полученная по договору у каждого превысит миллион. То есть платите только в этой ситуации 13 процентов, поскольку миллион эта сумма не облагаемая налогом. Но декларацию вы дорлжны подать в любом случае с указанием суммы уплаты ноль и не забудьте приложить к декларации договор купли и документы о получении денег расписка или справка банка.
СпроситьИмею ли я право, отказаться от письменного согласия данного мной на продажу квартиры, если сделка прошла, а я свою долю с квартиры я не получила от мужа, квартира была приобретенная в браке, могу ли я расторгнуть сделку и в какой срок?
Отменить согласие или расторгнуть сделку вы не можете.
Обращайтесь в суд с иском о взыскании с мужа супружеской доли от продажи квартиры.
Спросить
Здравствуйте! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Смотря сколько лет она была в собственности. Если более трех лет, то не должен. Налоговый вычет до 3 лет - 1 млн. рублей.
Спросить
Здравствуйте, должен, если владеете квартирой меньше установленного законом срока.
СпроситьЕсли был оформлен договор пожизненного содержания с иждивением, и иждивенец умер. Квартира перешла по договору лицу ухаживающему за иждивением, если он её продаёт, то должен ли он платить налог после продажи квартиры?
Освобождение от уплаты НДФЛ можно получить при условии, что такой имущество находилось в собственности плательщика ренты не менее минимального предельного срока владения: три года в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (подп. 3 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
СпроситьС момента оформления договора пожизненного иждивения или с момента перехода права собственности, человеку ухаживающему за иждивенцем, должно пройти 3 года?
Спросить
Для полного освобождения доходов от продажи квартиры от налогообложения - да. Срок отсчитывается от момента перехода права собственности.
СпроситьВ браке приобретена квартира (зарегистрирована на меня), после смерти мужа нужно ли согласие других наследников (квартиру у нотариуса не делили, я про неё умолчала) на продажу? Если нет, то после продажи они смогут оспорить эту сделку?
Согласие от них не нужно, но если они узнают, что квартира была приобретена в браке, то смогут в течение 3-х лет с момента, как узнали обратиться в суд с исками об оспаривании Вашей сделки, т.к. имеют право на получение наследства от 1/2 доли квартиры, фактически принадлежавшей Вашему мужу, хоть и не оформленной на него.
СпроситьГражданин является владельцем 1\2 доли в квартире по завещанию более 5 лет. В 2014 году гражданин стал по завещанию владельцем второй половины. В феврале 2016 года продал. Налог надо платить?
Как не будет то, после того как оформили на себя 1/2 долю, получили свидетельство о праве собственности на всю квартиру, а оно датировано получается каким числом???? Значит владеете Е менее 5 лет
Спросить
