Как защитить бизнес от прекращения договора аренды помещения в условиях ремонта - опыт ИП из ЛНР
398₽ VIP
Я ИП, работаю на территории ЛНР в одном из городов республики, занимаюсь оказанием услуг для населения, в том числе некоторые услуги безвозмездны для некоторых граждан. Перечень услуг: Фото на Паспорт РФ, фото на военный билет, перевод документов для получения паспорта, заполнение анкет для получения загранпаспорта, ксерокопии. Это единственный центр в городе, который оказывает такой широкий спектр услуг населению. Считаю что я вношу большой вклад в процесс ускорения в получении гражданство РФ для населения города. Суть обращения - между мной был заключён договор с горисполкомом, я аренду часть помещения в здании кинотеатра, кинотеатр муниципальный городской на данный момент выделен бюджет на ремонт всего здания. Со мной не хотят продлевать аренду, обосновывая это тем что будет проводится ремонт, заявление на продление горисполком не принимает от меня, и просит явиться и получить письмо в котором написано что я должен покинуть помещение через 20 дней. К сведению, это помещение я аренду уже более 20 лет путём постоянных перезаключений договора аренды. По моим данным горисполком планирует провести тендер на аренду помещений через несколько месяцев вопрос: как быть? Как действовать и к кому и на каком уровне обращаться с моей.? проблемой? Ещё думаю, что областной горисполком не решит мою проблему
Для начала, вам следует обратиться к городскому горисполкому с письменным запросом на продление договора аренды и объяснить им ваши аргументы почему продление аренды необходимо для вас и для услуг, которые вы предоставляете местному населению. Если городской горисполком откажет в продлении аренды, вы можете обратиться к органам вышестоящего уровня - областному горисполкому или другим региональным органам власти. В своем обращении укажите все факты и доводы, почему вам необходимо продлить договор аренды и какие услуги вы предоставляете для населения. Также можете обратиться к юристу или адвокату для консультации и помощи в данной ситуации.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый Андрей!
В данном конкретном случае, действия являются неправомерными.
Поскольку данное помещение Вы арендуете же более 20 лет путём постоянных перезаключений договора аренды, а значит имеете преимущественное право (ст. 621 ГК РФ).
То есть в силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, Вы как арендатор ИП, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
В этой связи рекомендую Вам незамедлительно направить досудебную претензию.
В противном случае Вы вправе инициировать подачу исковых требований и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
СпроситьЗдравствуйте Андрей!
Первое.
То, что вы 20 лет арендовали с продлением здание кинотеатра ставит Вас в преимущественное положением, НО только в одном случае, если стоит вопрос о преимущественной аренде, право на которое предусмотрено ст. 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок ГК РФ
При этом, если как Вы пишитеПо моим данным горисполком планирует провести тендер на аренду помещений через несколько месяцев вопрос: как быть?, то по правилам абз.3 ч.1 этой статьи
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Видимо чиновники горисполкома еще не изучили российские законы и не знают их правоприменение
Второе
В тоже время, владелец здания может досрочно расторгнуть договор аренды в соответствии со ст. 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя ГК РФ, указав в основании, например, перепрофилирование здания
СпроситьДля начала, вам следует обратиться в горисполком (муниципальный орган) и запросить письменное объяснение отказа продлить ваш договор аренды. Кроме того, вы можете попросить копию решения или протокола, в которых указаны причины отказа. Эти документы позволят вам лучше понять основания решения и определить дальнейшие действия.
в силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, Вы как арендатор ИП, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Если горисполком не решит вашу проблему, вы можете обратиться в суд и подать иск на защиту ваших прав как арендатора. Для подготовки иска вам потребуется помощь юриста, который проведет анализ вашего договора аренды и предоставит вам рекомендации относительно правильного подхода.
Важно также иметь в виду, что проведение тендера на аренду помещений может быть предметом контроля со стороны релевантных органов, таких как антимонопольная комиссия. Поэтому, если вы считаете, что ваше право на аренду было нарушено, вы можете подать жалобу на действия горисполкома в соответствующие органы.
СпроситьСпасибо за ответ, но так как бюджет города получил финансы на реконструкцию всего здания, они могут просто ленточками обвести всё здания и перекрыть поток клиентов, хотя у меня отдельный вход. Замечу что кровлю они уже заменили практически на 2/3 , и как раз над частью где я арендую . И конечно же у них остаётся в руках рубильник с электричеством, который они могут отключить. Я конечно планирую написать заявление, но так поминаю что шансов у меня немного. Задача их провести реконструкцию здания, а затем уже сдать его в аренду
СпроситьЗдравствуйте
Андрей
Полагаю, что администрацией было принято решение о последующем проведении торгов на право заключение договора аренды помещения в порядке
Приказа ФАС России от 21.03.2023 N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", поэтому решили провести ремонтные работы.
___
В вашем положении , учитывая, что место наработанное вы можете только ждать начало проведения аукциона и принять в нем участие
___
Остальное то о чем вы указали не реализуется как бы не хотелось. Горисполком не будет решать вопрос. Все будет безрезультатно, так как только собственник имеет право распорядиться своей собственностью и в данном случае собственник является горисполком
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьВ дополнение к ответу выше:
В соответствии с ч.2 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.
3. Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору.
Удовлетворению такого требования не препятствует отсутствие государственной регистрации договора аренды с победителем торгов. Судебный акт, которым иск о переводе прав и обязанностей удовлетворен, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
___
Если арендодатель до заключения договора аренды с победителем торгов предложил арендатору заключить с ним договор аренды на условиях, предложенных победителем торгов, а арендатор отказался от заключения договора либо не принял этого предложения в названный в нем срок, суд отказывает такому арендатору в защите его преимущественного права (статья 10 ГК РФ).
___
С учетом вышеизложенного
По факту вы вправе обратиться в администрацию с заявлением о продлении договора аренды и если объект будет выставлен на торги , то перевести право аренды на себя в случае согласия оформления аренды через торги
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьСпасибо, проведение аукциона будет не сразу, вначале им нужно сделать реконструкцию здания, тот кто у них победит на аукционе уже известно, я только не пойму как я им мешаю, у меня отдельный вход, кровлю уже поменяли в той части здания где мой магазин. Оказываю социально значимые услуги населению, следил за своим помещением и по своей инициативе за всеми зданием, менял даже сам шифер, обрабатывал в местах надлома шифера пеной, проводил мелкие ремонты вокруг здания всё эти 20 лет чтобы сохранить здание, и в итоге я им мешаю. Думаете не стоит с ними спорить, бесполезно?
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте.
Обратитесь письменно к администрации со ссылкой на ст. 621 ГК РФ.
Вы как арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Если вам откажут, отказ можете обжаловать в суд.
СпроситьЯ дополню свой ответ.
Так, согласно ст. 621 ГК РФ, администрация должна пойти вам навстречу в силу закона.
Вы как арендаторо должны письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Пишите уведомление.
Следует отметить, что если арендодатель откажет вам в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, то вы вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
СпроситьВам следует обратиться в суд с иском о признании незаконным отказа в продлении договора аренды и требованием о его продлении.
Вы можете также обратиться в органы прокуратуры с жалобой на действия горисполкома.
Вы можете обратиться в Министерство экономического развития ЛНР или в администрацию города с просьбой о предоставлении другого помещения для продолжения вашей деятельности.
ст. 621 ГК РФ
СпроситьСпасибо за ответ, но так как бюджет города получил финансы на реконструкцию всего здания, они могут просто ленточками обвести всё здания и перекрыть поток клиентов, хотя у меня отдельный вход. Замечу что кровлю они уже заменили практически на 2/3 , и как раз над частью где я арендую . И конечно же у них остаётся в руках рубильник с электричеством, который они могут отключить. Я конечно планирую написать заявление, но так поминаю что шансов у меня немного
СпроситьДобрый день
Надо смотреть условия заключенного договора аренды, бывают случаи когда арендодатель запрещает субаренду.
СпроситьВ договоре прописан запрет, то нельзя. Если запрета нет и не указание на получение согласия, то можете.
СпроситьОтветьте пожалуйста на мой вопрос. Мы заключаем договор аренды нежилых помещений (офисов), на первом этаже ремонта нет (135 руб. за 1 кв.м.), а на втором этаже сделан ремонт (600 руб. за 1 кв.м.). Можно ли в таком случае сдать в аренду (по одному договору) одной сторонней организации несколько помещений на 1-ом этаже по 135 руб. за 1 кв.м. и несколько помещений на 2-ом этаже за 600 руб. за 1 кв.м.? Заранее благодарна.
Цены и условия договора - это договоренности сторон, можно сдать что угодно, кому угодно и по какой угодно цене.
СпроситьОльга, а почему нет? Какие могут быть основания, препятствующие сдачи в аренду РАЗНЫХ помещений по РАЗНЫМ ценам?
Вы можете заключить один договор на оба помещения, можете составить два документа в отношении различных помещений - это не имеет юридического значения и определяется только соображениями технического плана.
СпроситьОльга, если Вы волнуетесь за возможные проверки, так просто в договоре пропишите все эти детали, с ремонтом, без ремонта, а так как Вы собственник, то ЭТО вообще ваша прерогатива устанавливать ценообразование.
СпроситьС заказчиком заключен договор на услуги до 31.06.2012. Имеет ли право заказчик провести тендер сейчас и заключить договор с другим исполнителем по меньшей цене на услуги. Спасибо.
А что в 2012 году в июне стало 31 день? Когда изменения вступили в силу?
Ответ на Ваш вопрос содержится в тексте договора. Внимательно его прочтите.
СпроситьМарина, дайте возможность ознакомиться юристу с текстом договора, тогда и получите ответ на свой вопрос.
СпроситьМарина!
Для дачи Вам правильной консультации необходимо ознакомиться с договором. Возможно в договоре есть подводные камни, как раз которые и дают право заказчику проводить тендер. Уже сама окончательная дата на услуги говорит о его ничтожности.
Если у Вас есть техническая возможность, отправьте мне по эл. почту договор для изучения.
СпроситьЭто не ответ для юриста!31-это просто опечатка,соглашение до 30 июня.
Имеет ли право Заказчик проводить сейчас тендер,если у него с нами действующий договор.
СпроситьВыйграл тендр аренду участока под строительство. Сказали что потом нужно оплотить еще остаточную стоимость. Как узнать сумму?
Здравствуйте! Вся информация должна быть в конкурсной документации, вы вправе с ней ознакомиться, в том числе по платежам.
СпроситьВ городе Набережные Челны (Татарстан) администрация города провела тэндер по пассажирским перевозкам. Перевозчики были вынуждены объедениться вместе что бы выиграть тендер, вследствии чего те кто не захотел входить в это так называемое сообщество тендер не прошли, у некоторых даже не рассматривали заявки. УФАС по РТ признал тендер не законным и направил предписание администрации города провести тендер в рамках закона, Вопрос: имеет ли УФАС такие полномочия отменять какие то решения или приказы исполкомов или только может только рекомендовать?
Да, УФАС имеет полномочия отменять решения о проведении торгов, если обнаружит нарушения антимонопольного законодательства. Однако эти решения могут быть обжалованы участниками аукциона в Арбитражный суд.
СпроситьВопрос по теме: "Муниципальные тендеры".
У ИП закончился договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Администрация города не объявляет тендер на заключение договора на новый срок. В судебном порядке можно "заставить" администрацию провести тендер? На нарушение какой нормы закона администрацией можно сослаться в этой ситуации?
, то арендодатель должен ли получать арендную плату.
Уважаемая Светлана!
Не могли бы Вы конкретизировать Ваш вопрос - в чем проблема? Кто делает ремонт - арендатор или арендодатель? Ремонт капитальный и требуется освобождение арендуемого помещения? Или эксплуатация помещения арендатором остается возможной во время ремонта?
СпроситьКомпания выводит за штат часть персонала... через тендер идет процедура запроса на эту услугу... нашей компании предложили участвовать... мы занимаемся аутсорсингом рабочего персонала, опыта участия в процедуре аутстаффинга нет... какким может быть порядок вывода? И какие подводные камни возможны?
В Муниципальном бюджетном учреждении краеведческом музеи (является культурным наследием (памятник истории и культуры)), будут проводиться реставрационные работы на 1300000 руб. В какой форме необходимо разместить заказ по ФЗ - N 94?
Елена, Как следует из положений статей 25 и 35 Закона N 94-ФЗ, участники размещения заказа подают заявку на участие в конкурсе либо аукционе в срок и по форме, которые установлены соответствующей документацией.
СпроситьУправляющая компания отправила уведомление, что хотят произвести инвентаризацию в частном доме. У меня в доме стоит теплосчетчик и счетчик на ГВС. И еще с УК приходят комиссионно но документов у них нет. Я так думаю с проверят должен контролер обученный. На каком основании они хотят произвести инвентаризацию?
Вы правы, без правоустанавливающих документов Вы можете никого не допускать, Алексей
СпроситьЗдравствуйте!
Изначально Вам нужно обращаться в банк с письменным заявлением в котором нужно будет подробно отразить обстоятельства внесения платежа, а именно: дату, время и место платежа, сумму платежа, какими купюрами Вами вносились денежные средства, просить банк внимательно разобраться в ложившейся ситуации и дать Вам письменный ответ на заявление. Если оплата вносилась через сторонний платежный терминал (не банкомат Росбанка) нужно обратиться с аналогичным заявлением к оператору обслуживающему данный терминал, в котором просить предоставить сведения о внесенных денежных средствах и восстановить чек.
Если с Вами был кто-то кто может быть свидетелем внесения денежных средств попросить его составить письменное объяснение по данным фактам (такое объяснение не будет являться доказательством, однако поможет вызвать человека в качестве свидетеля в случае дальнейших разбирательств).
СпроситьКак получить справку о выплаченном первом взносе за квартиру в кооперативном доме через горисполком?
Родители покупали квартиру в кооперативном доме. Первый взнос и последующие 15 лет перечисляли деньги в горисполком. Этот кооператив уже ликвидирован ми дом передан в другую обслуживающию организацию. Могу ли я обратиться в горисполком о получении справки когда и кем был выплачен пай, если все данные о выплатах на эту квартиру у них имеются?
Моя мать и отец не были официально разведены. Отец умер 20 лет назад. Мать сделала дарственную на дом на меня. Прописалась у сестры (старшей дочери), которая получила квартиру на расширение, в том числе и на мать. Через несколько месяцев после получения ордера, в который мать была вписана сестра ее выписала. Имеет ли право сестра претендовать на долю дома, который мать мне подарила, в случае смерти матери, т.к. маму я прописала снова в дом. Сестра заверяет, что наш отец при жизни делал завещание на дом на нас с сестрой. Если этот документ есть, имеет ли он силу?. Земельный участок возле дома я выкупила.
Даже если Ваш отец оставил после себя завещание, все мыслимые сроки для принятия наследства по данному завещанию, судя по всему, прошли. Для того чтобы принять завещание, необходимо было заявление нотариусу о принятии наследства в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя либо принять наследство своими действиями, то есть начать проживать в доме, оплачивать коммунальные платежи (что, судя по всему Вы и сделали, в отличие от Вашей сестры). Однако в отличие от заявления о принятии наследства факт принятия наследства своими действиями следует устанавливать в судебном порядке. Поэтому претензии Вашей сестры в отношении доли отца в доме представляются мне необоснованными, исходя из Ваших слов. С уважением,
СпроситьВ 2014 году брала кредитную карту, через несколько месяцев перестала платить. Но точно не помню в каком месяце. Кредит продали коллекторам. Как я могу узнать и доказать что не плачу его более 3 лет?
Вы и не обязаны это доказывать, это в суде должен доказать кредитор, предоставив необходимые документы.
С уважением.
СпроситьНичего не платите-при их иске в суд-ст 199 п 2 ГК РФ прошел срок исковой давности ст 196 и 200 ГК РФ.
СпроситьВозможно ли в данной ситуации взыскать деньги за аренду помещений? Я приобрел в собственность несколько офисных помещений у одного и того же лица, однако в отношении меня были произведены мошеннические действия, в результате чего помещения в мою собственность не перешли. Несколько лет я не имел возможности владеть, пользоваться и распоряжаться указанными офисными помещениями, в связи с чем для работы пришлось арендовать другой офис. В настоящий момент в отношении мошенника возбуждено УД, а право собственности признано за мной. Могу ли я взыскать с мошенника в порядке гражданского иска в УД деньги, потраченные мной на аренду офиса?
Обратитесь к юристу очно - вы вправе взыскать все убытки, в т..ч. неполуенные доходы - смотрите ст. 15 ГК
иск поможет подготовить юрист очно.
СпроситьВ апреле приобрела жилье (сама гражданка РБ). Могу ли я в июле оформить (безвозмездно) долю в этой квартире на другого человека? Или должен пройти определенный срок с момента покупки?
Нет, действующее законодательство не устанавливает в этом случае никаких ограничений по времени приобретения объекта и отчуждении доли в нем.
СпроситьМы с мужем в разводе с 2009 года, имеются двое детей, 2/3 квартиры за детьми, 1/6 у него и у меня, сейчас он хочет продать свою долю в квартире, я не отказываюсь купить у него, но пока нет возможности, может он без моего и согласия детей продать свою долю?
P.S. А как можно избежать этой сделки, если возможность покупки его доли, будет через несколько месяцев?
Спасибо за ответ!
Куда или в какие органы обращаться с заявлением на не легитимно проведенный тендр со стороны Администрации? Спасибо!