Передача прав аренды банку
Пожалуйста банк по мировому соглашению забрал арендованный участок в счет погашения долга. За по данному арендованному участку числится долг по арендной плате, на кого арендодатель должен подавать на взыскания на бывшего арендатора или нынешнего, в лице банка? Должен ли банк платить арендную плату после перехода права аренды по мировому соглашению и возможно ли обязать банк платить аренду? Если да, то на основании каких нормативных документов
Без согласия арендодателя арендованный участок не мог перейти в аренду банку. Если в соглашении ничего не указано про долг, потребовать его арендодатель может и с первого арендатора.
Вам надо передать данное мировое соглашение на юридический анализ (ст.779 ГК), потому что в Вашем описании мало информации для подробной консультации.
Спросить
Интересует возможно ли изменить вид деятельности по договору о размещении НТО.
Заключение договора проводилось не через аукцион, а путем передачи права аренды от предыдущего арендатора.
Добрый день,
Кирилл, обратитесь в КУИ г.Таганрога с заявлением о внесении изменений в договор.
Спросить
Заключение договора проводилось не через аукцион, а путем передачи права аренды от предыдущего арендатора.
А такого положения ("путём передачи права аренды от предыдущего арендатора") в Вашем договоре нет.
.
Хитрить изволите!
Мы ООО арендуем земли сельскохохяйственного назначения на 49 лет. В договоре указан пункт "Без права передачи своих прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам, в том числе без права передачи в залог".Мы сельхоз предприятие попадаем под гос программу льготное субсидирование и кредитование для развития сельхозпроизводства. Обратились к собственнику земель-Министерство имущ. И зем. отношений о внесении изменений в договор, чтобы передать право аренды на зем участок банку до погашения кредита. Отказали. Договор по рос. законодательству был перезаключен на основании укр. договора (мы живем в Крыму) Говорят не можем, так как данные условия были указаны в укр. договоре. На что мне сослаться? Чем агрументировать?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором полностью.
СпроситьНашему предприятию на основании права аренды муниципального имущества принадлежит здание. В настоящий момент мы хотим произвести реорганизация, выделить из ЮЛ предприятие и ему же передать право аренды на это здание. С чем мы можем столкнуться при данной процедуре? Необходимо ли при реорганизации в форме выделения с передачей прав и обязанностей по договору аренды выделяемому ЮЛ уведомление собственника муниципального имущества то есть Администрации? Может ли собственник помещения расторгнть данный Договор аренды и покаким основаниям? Спасибо.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Надо еще смотреть ваш договор аренды,есть ли в нем положения,разрешающие передачу своих прав и обязанностей третьему лицу,также в договоре может быть указано что именно в таком случае вы должны сделать просто уведомить или же получить согласие. При регистрации соглашения о переуступке своего права аренды другой организации,в регистрационной службе у вас потребуют обязательно документ о том,что собственник как минимум уведомлен о перемене стороны по договору. А после регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей,вы обязательно должны копию такого соглашения предоставить собственнику,чтобы арендная плата начислялась уже на нового аредатора.
СпроситьАрендуем у администрации 4 участка по одному договору аренды, можно ли сделать переуступку прав в отношении двух из этих участков?
Можно заключить договор субаренды, если в вашем договоре аренды предусмотрено условие заключения договоров субаренды.
СпроситьВыиграли тендер у АО Военторга на аренду нежилого помещения. Можно ли передать свои права другому ООО, дело в том что мы находимся на ОСНО и нам выгоднее открыть новое ООО на УСН. Как можно передать свои права другому ООО?
Так как живу в деревне давно.. администрация выделила участок земли, который я оформила в аренду под ИЖС.. на другом сайте увидела что продают участок с передачей прав аренды, подскажите... как по документам на участок понять что и мой участок можно так же продать с передачей прав аренды или такая передача прав реальна для любых арендованных участков?
Если мы покупаем землю у фирмы, которая владеет ей на праве аренды и она передает права аренды на землю нам, то сможем ли мы оформить эту землю позже в собственность, т.к. построим на ней дом?
Не факт что сможете оформить в собственность. Нужно смотреть документы, чтобы сделать вывод о том можно строить или нет.
Спросить
У юридического лица есть в аренде земельный участок в черте города (на окраине) под промышленное строительство. Это юридическое лицо желает переуступить свои права (и обязанности) по договору аренды другому юридическому лицу, т.е. совершить перемену лиц в обязательстве. Возможно ли такое действие в соответствии с земельным законодательством?
Здравствуйте. Арендатор земельного участка по нормам ЗК РФ вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу.
СпроситьЗАО «Новая Заря» 20.11.98 г. подало в Федеральный институт промышленности заявку на регистрацию товарного знака «Юнкерский» для товаров и услуг класса МКТУ 03, 13, 14, 25, 29, 30, 32-34, 41, 42. Институт вынес решение от 09.12.98 г о принятии ее к рассмотрению, и акционерное общество было уведомлено об установлении приоритета товарного знака. ЗАО «Новая Заря» 14.05.99 г. внесло исправления в документы заявки, указав заявителем индивидуального предпринимателя Михалкова Н.С. Уступка права на заявку была оформлена в порядке, установленном разделом 6 Правил, путем составления документа о передаче права в отношении заявки на товарный знак от 20.11.98 г. № 98718357. Товарный знак зарегистрирован 15.09.99 г., и новому заявителю – Михалкову Н.С. выдано соответствующее свидетельство № 179789.
В дальнейшем закрытое акционерное общество «Новая Заря» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Михалкову Н.С. о признании незаключенной сделки: уступки права на заявку от 20.11.98 г. № 98718357 на товарный знак «Юнкерский» и применении последствий неосновательной передачи права.
Вопросы:
Могут ли передаваться права на подачу заявки на товарный знак?
Подлежат ли применению к такой передачи нормы частного права, прежде всего гражданского?
Я продал право аренды физлицу, а в договоре на передаче права аренды указано ип с другой фамилией, я написал расписку, что я взял деньги за право аренды. Может ли человек, которому я продал право аренды через суд взыскать с меня эти деньги, которые я получил за передачу права аренды? Спасибо.
Получается, что я право аренды передал и деньги могу обратно отдать за право аренды?
Спросить
---Здравствуйте, что значит "продал право аренды" на каком основании? у вас есть согласие собственника на сдачу участка в субаренду? вопрос задан некорректно. Уточните его. Всего хорошего.
Спросить
У меня в договоре аренды с арендодателем есть пункт о том, что я имею право передать право аренды другому лицу или отдать кафе в субаренды. С собственником договор о переходе права аренды другому лицу подписан договор в трёх экземплярах, где указано согласие собственника и отсутствие ко мне претензии со стороны собственника.
Спросить
Это положение указывает, что вы можете заключить договор субаренды. При этом заключается сам договор субаренды и не надо оформлять соглашений о продаже прав. Продать право аренды нельзя. Поэтому деньги можно взыскать обратно.
СпроситьЗаключила договор купли продажи торговой точки с правами передачи аренды ТТ площадью 46 кв.м. в рассрочку. Через 1,7 года, выплатила всю сумму по договору, но субарендодатель предала права на аренду с собственником своей подруге не уведомив меня о своих действиях, нарушив тем самым условия договора., в котором есть пункт 5.1.3. в котором сказано не передавать ТТ являющуюся предметом договора третьим лицам до окончательной оплаты покупателем.
Теперь эта подруга просит нас съехать с ТТ (торговой точки).
Имею ли права требовать контакты собственника помещения для урегулирования вопроса до судебного вмешательства и как требовать?
Разумеется это прямое нарушение договора.
Никуда не съезжайте.
Претензию и иск в суд.
СпроситьМестная администрация дала под строительство жилого дома участок в аренду на 49 лет. могу ли я передать аренду другому лицу? И что для этого нужно?
Можно ли передать право аренды другому лицу? Подскажите куда мне обратится, чтобы я смогла передать аренду другому лицу?
Юлия, в вашем договоре аренды должен быть пункт о том, имеете ли вы право передать участок в аренду и при каких условиях, если нет согласовывайте этот вопрос с арендодателем
СпроситьВыиграл в аукционе и купил право аренды на земельный участок на 3 года под ИЖС. Теперь хочу продать свое право аренды на земельный участок.
Что значит пункт
Арендатор имеет право передавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя. Арендатор не имеет преимущественного права заключить по истечении срока действия настоящего договора новый договор аренды земельного участка. Т.е. я не смогу в течение 3 лет участвовать в аукционах и брать в аренду другие участки или это что-то другое?
В браке была оформлена аренда земли под индивидуальное строительство на жену. После развода супругов, имеет ли бывшая жена передать право аренды на землю другому лицу без согласия бывшего супруга? Строительство так и не было начато.
Согласия вашего не нужно, нужно согласие собственника. Участок не общее имущество супругов - ст. 35 СК
СпроситьВ мае 2022 года гражданин “А” и гражданин “Б” заключили договор аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев. В указанном договоре стороны пришли к соглашению. О том, что права и обязанности сторон полностью или частично могут быть переданы третьему лицу. В дальнейшем Арендодатель обратился с иском к арендатору в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды. Судебный процесс был начат в августе 2022 года и идет до настоящего времени. Принимая исковое заявление в производство каких-либо обеспечительных либо ограничительных мер судом принято не было. Между тем, уже в ходе производства по данному гражданскому делу арендатор заключил с третьим лицом соглашение о передачи договора, направил его копию с уведомлением о том Арендодателю и в суд заявив при этом, что теперь гражданин “Б” как арендатор не может являться надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Пожалуйста, подскажите какого решения следует ожидать от суда в таком случае?
Добрый вечер.
Арендатор Б - ответчик.
Кому арендатор сдал помещение - 3 лицо. Если Вы истец просите суд привлечь в качестве 3 лица (заявляющего или не заявляющего самостоятельные требования).
Вообще имеет значение сама формулировка пункта договора, регламентирующего право передачи помещения 3-м лицам. Речь может идти лишь о праве сдать помещение в субаренду, и о договоре цессии (праве требования) речь идти не может. Нужно смотреть сам договор.
Спросить
Законного и обоснованного - как всегда
Со стороны арендодателя правильно, на мой взгляд, будет привлечь этого нового арендатора как соответчика.
СпроситьПредприниматель взял в аренду землю у администрации города (10 м.кв. под установку торгового павильона). Через некоторое время предприниматель умирает. Вопрос: передается ли право аренды земли родственникам умершего, или администрация в одностороннем порядке расторгает договор?
Вопрос задан не корректно. У предпринимателя было ИП или ООО? Право аренды от физического лица наследникам не переходит.
Спросить
Не передается. Внимательно смотрите условия договора, а лучше обратитесь непосредственно в администрацию с данным вопросом Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Арендные права не передаются в порядке наследования. Права и обязаннности по договору - прекращаются в связи со смертью Арендатора.
СпроситьПри передаче прав и обязанностей аренды земли обязательно ли продавать имущество находящиеся на этой земле новому арендатору? Спасибо.
Здравствуйте!
Вот не обязательно
И, собственник недвижимости, находящейся на этом земельном участке вправе передавать право аренды новому арендатору
И при этом оставаясь собственником недвижимости находящийся на этом участке и сохраняя право пользования под этой недвижимостью этим земельным участком по ст.606 ГКРФ.
СпроситьСитуация такая: в прошлом году начал оформление не занятого участка из земель с/х назначения. Оплатил услуги кадастровых работ, поставили вновь сформированный участок на учет в егрн, а администрация отдала право аренды на него другому человеку. Прокуратура ни каких нарушений не выявила. Подскажите что делать.
Уважаемый Андрей! В соответствии со статьей 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным. В силу ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявление о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, должностных лиц можно подать в арбитражный суд в течение трех месяцевсо дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Грамотную досудебную подготовку предстоящего судебного спора считаю обязательной. Полезная ссылка: Подробнее ➤
СпроситьЗнакомый сделал на меня доверенность по восстановлению документов (договора) аренды земельного участка с последующим переоформлением (переуступкой) прав аренды земельного участка на мою супругу. В доверенности указано, что он передает мне право представлять его во всех органах и т.д, а также право заключения дополнительных соглашений или иных документов по вопросу передачи прав и обязанностей на (ф.и.о супруги) по договору аренды (номер) на имущество, состоящего из 1/2 (одной второй) доли земельного участка с кадастровым номером (номер) и.т.д... Отсюда следует вопрос: т.к человек должен был передать мне право пользования всем участком, почему в доверенности указано 1/2 часть доли земельного участка? Получается он мне только одну вторую часть доли данной доверенностью разрешил переоформить? И можно ли данной доверенностью оформить весь участок? Заранее сердечно благодарю за ответы.
Добрый день. Если в доверенности указано 1/2 доли земельного участка соответственно только 1/2 Вы и сможете переоформить по этой доверенности.
Спросить
