Долевая собственность квартиры - права и обязанности несовершеннолетних при сделках.
Если ребенку 14 лет, то не обязательно он участвует в сделке по продаже его доли в общей долевой собственности квартиры? Можно применить вариант - родитель, как законный представитель? И ещё вопрос, если есть разрешение опеки, нотариальное удостоверение обязательно?
А кто вам выдаст нотариальную доверенность от имени несовершеннолетнего? Не нужно никакой доверенности. Родитель представляет интересы ребенка и подписывает договор.
Спросить
Родитель представляет интересы ребенка и расписывается за него. Разрешения органов опеки достаточно. Нужно соблюсти преимущественное право покупки - право любого участника общей собственности на предпочтительное перед посторонними лицами приобретение продаваемой одним из участников доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Нужно ли оформлять письменное согласие на отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в следующей ситуации: одна доля принадлежит моему бывшему мужу, а вторая доля квартиры принадлежит нашему несовершеннолетнему ребенку, бывший муж решил продать свою долю мне? при этом я являюсь законным представителем нашего ребенка. Вопрос в следующем, нужно ли предоставлять в отдел регистрации прав на недвижимость согласие на отказ от покупки доли со стороны других сособственников т.е. нашего несовершеннолетней дочери? Нотариально заверенное?
Спасибо.
Ольга! Если Ваш муж намерен продать свою долю квартиры, где сособственником является его несовершеннолетний ребенок,;то , помимо того, что муж в письменной форме должен уведомить Вас о продаже доли, ему необходимо иметь разрешение на сделку, органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства, будут рассматривать вопрос, о возможности совершения данной сделки, при наличии Вашего заявления. За более подробнной консультацией, пожалуйста, обращайтесь лично, по телефону 5045423, отвечу на все Ваши вопросы, и при необходимости , окажу содействие в юридическом сопровождении сделки.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьБыла приобретена квартира в ипотеку в общую долевую собственность на меня и бывшую супругу без выделения долей. В то же время была приобретена квартира в ипотеку, которую оформили на супругу.
С супругой развелись 2018 году, квартиры были приобретены в 2019. У меня единственное жильё.
Прошло 3 года, решил продать квартиру в общей долевой собственности, буду ли я должен заплатить налог? А также будет ли должна заплатить налог супруга? Если да, то из какого расчёта?
При продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности (4 совершеннолетних), обязательно ли нотариальное удостоверение перехода права собственности?
---Здравствуйте, да обязательно и сделку совершить придётся также у нотариуса. Всего хорошего.
Спросить
Продаю с братом квартиру в общей долевой собственности. Вступили в наследство год назад. Покупателю одобрена ипотека. При продаже по двум договорам купли продажи, как будут начисляться налог с продажи? Обща стоимость квартиры составляет 2500000. наши доли 1/2+1/2.и есть ли разница в налоговых начислениях, если составлять один договор общий от двух собственников.
Здравствуйте! Составьте один договор, а также соглашение о распределении доходов. Каждому по 1250000 р., соответственно, каждый из Вас уплатит 13% с суммы 250 т.р.
Спросить
Если отдельными договорами--тогда каждому вычет по 1 млн. руб.--налог будет на двоих 75тыс.,
если одним договором, каждый будет платить 13% от 750тыс.-ст.220-нкрф. 95тыс. будет платить каждый.
Спросить
подскажите пожалуйста,соглашение о распределен доходов должно отдельно оформляться,или это пункт договора купли продажи?
СпроситьПравильный мой ответ. Вы имеете право составить соглашение о распределении дохода (желательно отдельно), и предоставить его в ИФНС, но можете и двумя договорами продать. Руководствуйтесь:Подробнее ➤
СпроситьЕсли квартира в общей долевой собственности, то при продаже квартиры полностью (всеми сособственниками) продажа осуществляется через нотариуса как и при продаже доли или можно сразу в МФЦ?
Если квартира в общей долевой собственности, то при продаже квартиры полностью (всеми сособственниками) продажа осуществляется через нотариуса как и при продаже доли или можно сразу в МФЦ?
Только через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте! Если общая долевая собственность (более одного собственника), то договор купли-продажи квартиры должен быть удостоверен нотариально, в том числе и при продаже всеми собственниками.
Спросить
Через нотариуса - так как одним договором продаются отдельные доли, а значит сделка подлежит удостоверению в натариальной конторе.
СпроситьКак действовать в ситуации, когда я хочу выкупить 1/3 долю у гражданского мужа в квартире. В этой квартире по 1/3 доле у меня, дочери, и у него. Он не против продать, но завышает стоимость доли. Собственность общая долевая.
вам нужно с ним договарваться, инача через месяц он продаст долю третьему лицу
советую обратиться в органы опеки, они могут защитить интересы ребенка
СпроситьКвартира в долевой собственности с дочерью по 1/2,дочери на данный момент 21 год (не работает, не учится) лицевой счет оформлен на меня, то есть она ни когда не платила за комуслуги, расходы по содержанию квартиры полностью несла я (оплата комуслуг, выплата налога, оплата и проведение ремонта) могу ли я увеличить свою долю собственности при продаже этой квартиры?
маловероятно, потребуется документальное подтверждение ваших вложений в ремонт и т.д.
СпроситьКвартиру залили соседи. У них общая долевая собственность: по 1/2 доле. Имею ли я право взыскать с них ущерб солидарно? Или суд будет делить сумму ущерба соразмерно долям?
Здравствуйте, имеете право взыскать солидарно. Суд не будет делить долг по долям.
СпроситьЧто можно предпринять в моей ситуации. У меня с соседями дом в общей долевой собственности. Я хочу продать свою долю. Соседи покупать отказываются, но и всячески мешают мне продать свою часть (выходят к покупателям и начинают рассказывать, что это того не стоит, что они собираются ломать наш дом, покупатели уходят). Куда можно обратиться с жалобой, что предпринять?
Продаю приватизированную квартиру менее трех лет, которая находится в общей долевой собственности - я и двое моих несовершеннолетних детей (по 1/3 у каждого) тремя договорами купли-продажи (три сделки в один и тот же день одному и тому же покупателю) за 2100000 рублей и покупаю квартиру за ту же сумму, так же в общую долевую, но одним договором купли-продажи. Все сделки будут проходить в один налоговый период! Как в данном случае рассчитать налог с продажи квартиры?
Татьяна Петровна, здравствуйте!
Как следует из Вашего вопроса, цена долей по каждому из договоров составляет 700 000 руб.
Если это так, то по каждому договору Вы вправе, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, воспользоваться налоговым вычетом до 1 млн. руб.
Подавайте в 2015 году налоговые декларации и пользуйтесь налоговыми вычетами.
СпроситьСкажите пожалуйста, если дом в общей долевой собственности. По решению суда дом разделён на 5 долей, у меня 1/5, чтобы продать свою долю этим долевикам нужно ли мою долю выделять в натуре и какой кадастровый номер записывать в уведомлении о продаже доли. Спасибо.
Выделять долю в натуре не обязательно. Продавайте долю по тем документам, которые есть. А вот уведомлять всех дольщиков о предложении вы должны. Делайте это заказным письмом.
Спросить
Вячеслав, Добрый день! Никакого выдела доли в натуре не нужно и кадастровый номер вписывать не нужно, так как его просто не существует. Просто пишите письма всем сособственникам - предлагаю приобрести мою долю дома по адресу... за... руб., ответ направить мне в течении... дней.
Удачи!
СпроситьОбязательно ли нотариальное удостоверение договора купли продажи земельной доли в общей долевой собственности, земля сельскохозяйственная.
2-хкомнатная квартира находится в долевой собственности - 1/3 часть у сына, 2/3 у меня, мамы. Могу я продать сыну свою долю, и сможет ли сын получить налоговый вычет?
Добрый вечер! Не сможет. В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми, т.е. близкими родственниками.
СпроситьПрошу ответить на вопросы:
1. У меня 2-комнатная долевая квартира (1/2 доли моя, вторая распределена между соседом и его 2-мя несовершеннолетними детьми). Он продает свою долю и детей соответственно, я её собираюсь выкупить. Если я правильно поняла из интернета, то в договоре нужно прописывать всех собственников. В интернете нашла только на 1/2 долю (т.е между двумя лицами), а у него получается, что задействованы 3 человека. Как правильно составить договор купли-продажи доли? Подскажите пожалуйста, где можно найти образец или бланк договора. Или, если есть возможность выслать мне на почту.
2. И ещё один вопрос. В этой квартире я проживаю с рождения, так что проверять мне её не нужно. Можно ли мне обойтись без риэлтора? Нужно ли в таком случае заверять договор у нотариуса. И какие ещё нюансы надо знать.
Заранее благодарю за ответ.
Решением суда мне выделена квартира №2 из обще долевой собственности. Должен ли судья в своём решении указать, что обще долевая собственность отменена.
если у вас выдел доли - ст. 252 ГК - то указывается лишь что выделяется доля в натуре из общей долевой собственности.
СпроситьВ выпеске из ЕГРП в графе Правопритязания указано - Принято заявление: Регистрация перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности 13.05.2016 16:06, запись № Что это означает?
Доброго времени суток!!! это означает что есть какой-то спор по объекту недвижимости на который запрошена выписка или поданы документя на регистрацию перехода права собственности.
СпроситьУ нас такой вопрос. У нас с соседям обще долевая собственность на дом и землю. МЫ оба хотим прекратить долевую собственность и построить отдельно стоящие дома но при этом мы не сможем соблюсти противопожарные нормы так как участок у нас поделен поровну по 4.26 сотки у каждого. Сможем ли мы потом оформить дома по отдельности если все соседи не против и будет нотариальное соглашение? И куда нам обратиться для того чтобы прекратить обще долевую собственность?
Здравствуйте! Вы можете заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности, и выделении доли в натуре. Нужно проводить межевание земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, после соглашения о прекращении долевой собственности, обращаетесь в любую межевую компанию что вам произвели замеры, и каждый поставил свой участок на кадастровый учет для дальнейшего выделения доли в натуре.
СпроситьПо решению суда мне принадлежит 1/2 доля от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е 1/4 доля. Другая 1/4 доля в праве на квартиру (по решению суда) принадлежит моей сестре. За регистрацией права общей долевой собственности мы с сестрой обратились в разное время. Вопрос: каков размер госпошлины 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по решению суда?
23) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 200 рублей;
(ст.333.33 НК РФ).
СпроситьНа основании вышеизложенного, прошу суд:
Выделить в натуре принадлежащую ООО долю в общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ...а именно: ...
Прекратить общую долевую собственность на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...
Интересует, если из окна сделали дверь, на плане бти окно, как через суд сразу и эту дверь прописать дополнительным требованием, чтобы не обращаться в администрацию и т.д.
Про дверь без обращения в администрацию никак. Более того, необходимо сделать новый технический план, где будут видны все изменения. Кроме того, необходимо будет провести экспертизу о соответствии переутройства всем нормам, а также о возможности раздела дома.
СпроситьПри продаже доли в долевой собственности на квартиру слышала, что удерживается 25%, то есть средняя рыночная стоимость доли оценена в 1 млн, я должна буду отдать 750 тыс?
Вас неправильно информировали, для подробной консультации по этому вопросу перезвоните по тел.89084209440
Спросить
