Раздел имущества после развода - как определить доли в ипотеке и совместном жилье

Здравствуйте, Оксана. В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

Таким образом, данное обязательство нужно составить и заверить у нотариуса до обращения в Пенсионный Фонд с заявлением о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Здравствуйте! К сожалению, да, т.к. квартира в залоге

Для продажи квартиры, приобретенной на средства материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства и согласие банка.

Здравствуйте. Если использован маткапитал, то обязательно выделение долей всем членам семьи, включая детей, по соглашению. Продать ипотечную квартиру, если ипотека не погашена, можно только с согласия банка. А доли, принадлежащие несовершеннолетним, с согласия органов опеки.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Добрый день.

Данный вопрос вы уже решается непосредственно с покупателем, как договоритесь. Обычно, если грамотный агент продает, то все расходы берет на себя покупатель.

Здравствуйте! Оплата услуг нотариуса по договору купли-продажи производится по соглашению сторон сделки, то есть как решите, так и будет. Обычно в равных долях каждый. Кроме того, нужно согласие органа опеки и попечительства на продажу.

Здравствуйте Гульнара

Лучше этого не делайте. Органы опеки заставят вас выделить доли в судебном порядке и наживете себе кучу проблем

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Органы Опеки в таком случае обратятся с иском в суд и заставят принудительно выделить доли детям. Удачи Вам и всего доброго!

По закону обязаны выделить, ПФ конечно не проверяет исполнили или нет вы обязательство, но прокуратура проверят и если узнают в судебном порядке обяжут.

Здравствуйте.

Если вам вы не выделите доли, то вас обяжут это сделать в судебном порядке.

Спасибо, что обратились на наш сайт.

Гульнара, материнский капитал, для того и материнский, что должны учитываться интересы детей. С этим лучше не шутить.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого найлучшего!

Здравствуйте.

Стоит долю детям оформить. Пока у вас не начались серьёзные неприятности с правоохранителями и опёкой.

ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.

С уважением.

Коллектив ООО "ОРИОН".

• Здравствуйте, Если вы не можете платить ипотеку и нарушаете договор, Ваш дом конечно же заберут за долги и материнский капитал вы можете потерять

Желаю Вам удачи и всех благ!

Если возникает долг по ипотеке, то дом может быть продан по требованию банка для погашения задолженности.

Возможность возврата средств материнского капитала, если он использовался при покупке в ипотеку, законом не предусмотрена. То есть средства мат. капитала в таком случае будут утрачены.

Однако, в жилом помещении, которое приобретается с помощью средств мат. капитала, требуется выделение долей для всех членов семьи, в том числе для несовершеннолетних детей. То есть в ПФ РФ Вы должны были предоставить заверенное нотариусом обязательство, что выделите доли в течение 6 мес. со дня совершения сделки, со дня внесения последнего взноса по ипотеке или со дня погашения кредита и т.д. Если доли были выделены со дня совершения сделки, то банк будет иметь сложности в дальнейшем с реализацией этой квартиры, потому как придется спрашивать разрешение органов опеки и попечительства, детям придется предоставить другое жилое помещение, соответствующее их доле в этом объекте или компенсировать ее стоимость.

Здравствуйте, может, с разрешения ПФР

Если второму ребёнку исполнилось 3 года- можете задействовать свободно

Если не исполнилось,то-только маткапитан можете получить при использовании ипотечных средств

Вы должны были изначально используя капитал, определить дли детям, точнее они должны были входить в число собственников. А сейчас вы как собственник можете подарить доли детям обратившись в МФЦ.

Здравствуйте, да можете выделить доли детям заключив договор дарения ГК РФ ст.572. Без нотариуса не получится, поскольку договор отчуждения долей требует обязательного нотариального удостоверения ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства за разрешением на продажу. При продаже Вы обязаны предоставить несовершеннолетним площадь не меньше, чем у них существует.

В равных долях можете выделить.

Проснулась неутомимая "многостанчница" и опять к печатному станку за ответами на чужие вопросы!

"ХАЛЯВА" - не пройдёт.

Подавайте в суд на раздел имущества.

Уважаемая Мария, Квартиру продать можно, но потребуется согласование органа опеки. В другом случае Вам предстоит раздел имущества в судебном порядке.

Здравствуйте, Марина Юрьевна.

В вашей ситуации вы можете продать данную квартиру, но с разрешения банка, а также органа опеки.

Выгодно ли платить ипотеку после развода если там не проживаешь, задействован материнский капитал.

это Вам самим нужно решать выгодно или нет.

Выгодно ли платить ипотеку после развода если там не проживаешь, задействован материнский капитал.-Что значит выгодно? Это ваше совместно нажитое имущество. Решайте с женой бывшей.

Да можно, с соблюдение правил о выделении долей.

Можно, вы обязаны покупать детям долю, соразмерную метражу в отчуждаемом жилье.

Здравствуйте!

После признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с положениями 185-ФЗ дом будет включен в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда и Вам согласно условий программы будет предоставлено иное благоустроенное жилое помещение либо произведен выкуп квартиры в аварийном доме.

Здравствуйте, Евгений Альбертович!

В этой ситуации Вы сможете продать квартиру при условии покупки доли для ребенка не меньшей, чем у него есть в этой квартире и с разрешения органов опеки и попечительства.

Доброго времени суток! В чем суть вопроса? Напишите подробнее, поскольку не совсем понятно

спасибо за обращение на сайт. Всего хорошего.

Светлана, добрый день! Единственное жилье не может быть обращено счёт погашения задолженности. Неважно в ипотеке оно или нет. Всего вам наилучшего!

Здравствуйте! Если были использованы средства материнского капитала на погашение ипотеки, то доли должны быть выделены всем членам семьи (супруги, дети).

Здравствуйте, Екатерина! Равные доли на всех членов семьи, т.е. если семья их трех человек, то по 1/3. Относительно периода выделения, зависит от того, как Вы договоритесь с пенсионным фондом. Обычно выделяют сразу, либо после снятия обремнения, если оформляете ипотеку.

Александр! У Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения и документов, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы.

Опасностей при такой сделки хватает. Можно остаться ни с чем. И без денег, и без квартиры.

Удачи!