Как высудить старую кадастровую стоимость жилья для получения компенсации - возможно ли это?
У Сына признали единственное жильё аварийным, и подлежит к сносу предлогают только компенсацию и не понятно какую, рыночная стоимость квартиры от 450 т до 700 т конечно, он не чего не купит на эти деньги, кадастровая стоимость была 1117267,75 а стала в 2023 440794,21, можно или нет Высудеть в суде, старую кадастровую стоимость что бы ему купить жильё. Большое спасибо
Добрый день! Порядок выплаты компенсации собственникам аварийного жилья установлен ст. 32 Жилищного кодекса. Должна быть произведена независимая оценка изымаемого жилья, с учетом стоимости мест общего пользования, земельного участка и расходов, связанных с переездом. Кроме того, поинтересуйтесь, есть ли в вашем регионе адресная программа расселения аварийного жилья, возможно, там есть дополнительные льготы. Начните с официального заявления в местную администрацию с просьбой представить оценку жилища. Дальше будет ясно, имеет ли смысл судиться.
Спросить
При определении размера компенсации экспертом проводится оценка рыночной стоимости аварийного жилья. Вам надо узнать, включена ли Ваша квартира в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. В этом случае, возможно, у Вас есть право на получение жилого помещения. Если права на получение жилья у Вас нет, то Вы можете не соглашаться на компенсацию. Администрация обратиться в суд. Можно будет провести судебную экспертизу по определению рыночной стоимости аварийного жилья. Возможно, Вам удастся получить сумму побольше.
Спросить
Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
Собственник может получить жилье только в следующих случаях:
1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.
Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.
3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.
Если говорить о сумме, подлежащей выплате собственнику (вашему сыну) то почитайте Подробнее ➤ В статье все подробно расписано.
СпроситьДом находится в сельской местности в собственности и земля и дом, дом признан аварийным непригодным для жилья подлежащем сносу но администрация говорит нам что при строительстве или покупке нового дома мы должны вложить собственных средств не менее 70% правомерно ли это?
Если в социальном найме - можете не покупать, обязаны, при выселении, предоставить не худшее.
Если собираетесь купить себе в собственность - никто не обязан выплачивать Вам за это деньги.
Спросить
Дом признали аварийным подлежащим сносу собственность общая долевая собственность что дальше делать.
Встать в Администрации на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, далее иск в суд к Администрации о предоставлении жилья без очереди.
Спросить
Ольга. только в том случае. если ранее были признаны нуждающейся и стояли в очереди, а решать будет жилищная комиссия.
СпроситьНаш дом признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация сроки расселения переносит постоянно. Я и моя дочь состоим на учете как молоимущие и нуждающиеся в жилых помещения и прописанны в однокомнатной квартире этого дома площадью 21,8 м по догову соц. найма. Мой муж так же состоит на этой очереди, но прописка у него другая. Мы подали в суд на администрацию Костромской области. На предварительном судебном заседании нам дали понять что мы можем расчитывать только на денежную конпенсацию на 21.8, но на это не купить и того что мы имеем сейчас. На что мы можем расчитывать (квадратная площадь жилья) и требовать в суде в действительности? Какие статьи и законы это доказывают?
Обратитесь к юристам Костромской области и они с учетом регионального законодательства расскажут вам о ваших правах в вашем конкретном случае, и действующей в Костромской области судебной практике по таким вопросам.
СпроситьКакие документы надо предоставить для получения компенсации за аварийное и подлежащее сносу жилье? Квартира находится на севере, а я проживаю в Краснодарском крае, квартира находится в собственности. И обязательно ли моё присутствие при подаче документов или можно будет отправить почтой заверенные нотариально?
Вы компенсацию планируете получать в судебном порядке или администрация согласна добровольно выплатить? Отчет об оценке рыночной стоимости администрация заказывала?
СпроситьСкажите пожалуйста. Дом признан аварийным подлежащим сносу пос. Володарсий я проживаю в комнате площадью 16,49 кв.м.в 4-х комнатной коммунальной квартире, какое благоустроенное жилое помещение мне должны предоставить?
Однокомнатную квартиру, площадь которой будет определяна, исходя из установленных в Лен.области норм предоставления жилых помещений.
С уважением,
Ерохина О.И.
СпроситьМожно ли сдать в аренду жилье, если оно признано аварийным и подлежащим сносу, есть постановление. На какой закон основываться? Прошу дать ответ на основании закона, а не отправлять меня к платным юристам.
Доброго времени суток Вам. А вы сами как думаете? Нет конечно. Нельзя. Удачи и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю.__
Спросить
Если не произошло переселение из данного дома, то собственник по своему усмотрению может распорядится своим имуществом. Аварийный дом не пригоден для проживания в нем, но пока его не расселили собственники по прежнему продолжают в нем проживать и распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение. До того как квартиры будут выкуплены либо пройдет расселение владелец волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать или дарить. Сделка проходит по обычной схеме. Необходимо довести до сведения второй стороны, что дом официально имеет статус аварийного, а также указать этот факт в договоре купли-продажи. В противном случае сделку, скорее всего, признают недействительной, а покупателя – введенным в заблуждение.
Спросить
Здравствуйте.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома, который признан в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции")
Спросить, а узнали об этом когда хотели приватизировать, и им отказали, что мне делать на что мне ссылаться, мы обратились в суд, повестка пришла на 25 февраля, но боюсь нам откажут, Помогите нам вы наша последняя надежда. Заранее спасибо.
Наталья, аварийное жилье приватизировать Закон не позволяет. Почему Ваши знакомые переживают?? в любом случае им будет предоставлено взамен жилое помещение...
СпроситьЯ проживаю в ветхом жилье, постановление о сносе жилья от 2013 г., сам снос в 2018, квартира не приватизированная, хочется приобрести в собственность квартиру, но уже новую, приватизация же до марта 2016 г. Что можете посоветовать.
Здравствуйте Ольга!
Думаю, возможность для приватизации у Вас будет. Тем не менее, если есть возможность, можете приобрести квартиру в собственность. Для более точного ответа необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы.
СпроситьОт Администрации города Омска пришло требование, что дом наш признан аварийным и подлежит сносу до 27.11.2016. Собственниками жилья является также жена и сын (18 лет) Нужно ли оформлять ген. доверенность на сына т.к. он уходит служить в ВВ РФ и при оформлении документов участвовать не будет.
От сына нужно оформить доверенность. на вас или жену, или на двоих - не важно. всего наилучшего.
Спросить
скорее всего надо, заранее , и доверенность с максимальными полномочиями (нотариус подумает).
СпроситьНаш дом признан аварийным и подлежит сносу. Есть уведомление. Квартира куплена в ипотеку. В ипотеке родился второй ребёнок. Квартира 2 комнатная. Могу ли я претендовать на дополнительные квадратные метры в новой квартире или на 3 комнатную квартиру? (дети разнополые)
Указанное - не регулируется федеральным законодательством, по нему не можете, оно вообще допускает просто выплату компенсации денежной. Смотрите местное законодательство по этому вопросу, все зависит от него.
СпроситьАдминистрация признала многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.
Пришло уведомление об освобождении жилого помещения и сносе дома в течение 6 месяцев. Сроки расселения собственников точно не обозначены-до 2023 года.
Законны ли такие сроки расселения?
В чем различие между сносом дома за счёт собственников и за счёт администрации?
В чем различие между сносом дома за счёт собственников и за счёт администрации?
администрация сносит дома, принадлежащие ей (государству)..
сносить дом должен собственник, за свой счет
Законны ли такие сроки расселения?
Если сносят дом и обозначены сроки, значит и сроки расселения должны быть обозначены тоже
Спросить
МОжет.
Несмотря на признание дома аварийным, управляющая организация обязана обеспечивать поддержание в нем нормативных условий проживания граждан вплоть до момента фактического расселения дома.
Пунктом 11 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту (утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170), к текущему ремонту отнесены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем.
СпроситьИмею ли я право неоплачивать долг за ком. услуги если дом признан аварийным и подлежащим сносу. Живу по соц. найму с 1998 г плачу только за свет и газ вовремя.
Здравствуйте.
Если организация предоставляет Вам услуги ЖКХ, то Вы обязаны за них производить оплату.
Иначе они обратятся в суд.
Удачи Вам.
Спросить
Дело в том что с 2013 г судом была отмена долгов, а сей час долг 47000 его выкупила ккс у ЖКХ и вот завтра суд вы мне подскажите какими статьями руководствоваться что бы сделали отмену.
СпроситьЗдравствуйте.
Законом это не регулируется.
А вот как раз Ваша обязанность платить - регулируется нормами Жилищного кодекса РФ и ГК РФ.
Так что Вы обязаны платить.
СпроситьОтказывают в приватизации квартиры в виду того что дом признан аварийным и подлежит сносу 2011 году.
Вполне законный отказ, т.к. не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(ст.4. Закона РФ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 23.12.1992 N 4199-1)
СпроситьМой дом признан аварийным и подлежит сносу. Взымыют ком. услуги: отопление, содержание и обслуживание жи. фонда, вывоз ТБО, ассенизация, канализация. Законно ли это.
Какие документы должны быть у собсвенников если жилье признано аварийным.
Здравствуйте. Документы о собственности и заключение комиссии об аварийности.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
