Дом в сельской местности признан аварийным - подлежит сносу и требуются собственные средства на новое жилье, правомерно ли это?
Дом находится в сельской местности в собственности и земля и дом, дом признан аварийным непригодным для жилья подлежащем сносу но администрация говорит нам что при строительстве или покупке нового дома мы должны вложить собственных средств не менее 70% правомерно ли это?
Если в социальном найме - можете не покупать, обязаны, при выселении, предоставить не худшее.
Если собираетесь купить себе в собственность - никто не обязан выплачивать Вам за это деньги.
Спросить
В 2013 г. Дом признан непригодным для проживания ремонту и реконструкции не подлежит я получила травму в этом доме. Обратилась письменно в администрацию на предоставление жилья. Администрация ответила. Что на данный период дома расселяются которые признаны аварийными и непригодными до 2012 г.
Здравствуйте! если ваш дом был признан непригодным для проживания, вас обязаны также расселить
СпроситьПолучили письмо от администрации городского поселения о признании нашего дома непригодным для проживания. Дом многоквартирных, признан аварийных и подлежащим сносу в 2016 г. Нас уведомили 27.03.20 г. и обязали до 01.05.20 г. снести самим аварийный дом. Ни о каком переселения речи и не было. Снести и уведомить администрацию, в противном случае земельный участок, на котором расположен дом и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.? Нам разве не должны предоставить другое жильё? Или мы должны идти на улицу?
Здравствуйте.
1. Если дом включен в Федеральную целевую программу "Жилище", то у Вас будет право выбора между получением другого благоустроенного
жилья и получением денежной компенсации.
2. Если дом НЕ включен в такую программу, то у Вас остаётся только право на получение денежного возмещения.
3. При определении размера возмещения за жилое помещение в неё включаются:
- рыночная стоимость жилого помещения;
- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;
- все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
4. Если жилое помещение приватизировано (то есть получено от муниципалитета именно в порядке приватизации), а до приватизации капитальный ремонт дома не был произведён, то в денежное возмещение включается компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.
5. Если земельный участок, на котором расположен дом, был сформирован до декабря 2014 года и поставлен на кадастровый учёт, то в размер денежного возмещения включается также стоимость доли в праве собственности на земельный участок.
6. Размер денежного возмещения определяется по соглашению сторон. Если ВЫ с ним не согласитесь, то Вы вправе обратиться в суд с иском. В ходе судебного разбирательства потребуется назначение и производство судебной экспертизы, которая определит размер денежного возмещения.
СпроситьДом признан аварийным и подлежащим сносу. Что если земельный участок этого дома оформлен в долевую собственность за жильцами. Будет ли администрация расселять наш дом, ведь по сути участок не в её собственности? И при расселении приватизированного жилья будет ли выплата за землю?
Зависит от местного законодательства. Но не обязана, в рамках федерального.
Отдельной от той, в которую оценивается жилье - нет, конечно.
СпроситьДом признан аварийным и подлежащим к сносу, жильцам дома пришло уведомление, в котором указывается срок, после которого указанный дом подлежит изъятию для муниципальных нужд. Вопрос, как быть жильцам? Будут ли собственникам предоставлено другое жилье в собственность или должна администрация выплатить за это жилье.
Добрый день.
Безусловно собственники квартир должны получить равнозначное жилье, то есть квартиру не меньшей площади в данном муниципальном образовании, либо соответствующую денежную компенсацию по рыночной стоимости жилья.
СпроситьКак можно защитить себя и свою собственность (приватизированное жильё в многоквартирном доме) от недобросовестных организаций, пытающихся путем признания дома аварийным и подлежащим сносу изъять земельный участок, на котором находится указанный дом, для своих нужд (строительства другого дома и пр.)?
Дом "сталинский", находится в хорошем состоянии.
На основании каких признаков он может быть признан аварийным?
Действительно ли согласно новому ЖК (ст.32, п.10) в случае признания дома аварийным он подлежит сносу за счет собственников, в противном случае просто изымается?
В этом случае собственник, имеющий единственное жилье, которое подлежит сносу, оплачивает снос и остается без жилья?
Спасибо.
1. Основные положения. Правда, Госстроем разработаны Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных
(утв. постановлением Госстроя РФ от 20 февраля 2004 г. N 10), но постановлению отказано в регистрации, поэтому они не применяются.
Положение
по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания
(утв. приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529)
"2.4. К непригодным для постоянного проживания жилым помещениям следует относить:
а) жилые помещения при нахождении в жилых домах предприятий, учреждений и оборудования, запрещенных СНиП П-Л.1-71, эксплуатация которых приводит к возникновению в данных жилых помещениях вибрации, шумов, превышающих нормы, а также к загрязнению территории и воздуха жилой застройки или к возникновению пожарной опасности - в том случае, если не представляется возможным вывести указанные производства из здания;
б) жилые помещения в жилых домах, признанных непригодными для проживания;
в) жилые помещения, имеющие дефекты планировки и уровня внутреннего благоустройства по утвержденному настоящим Положением перечню (приложение 1);
г) жилые помещения, санитарно-гигиенические условия которых не отвечают показателям по утвержденному настоящим Положением перечню (приложение 2);
д) жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в случае угрозы обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки, ригеля, колонны, простенки, панели и т.п.).
2.5. Вопрос о непригодности для постоянного проживания жилого дома, в котором часть жилых помещений является непригодной для постоянного проживания, следует решать в индивидуальном порядке, с учетом конкретных обстоятельств (размер и характер полноценной и неполноценной площади, физический износ конструкций и дома в целом, размер затрат на модернизацию здания, возможность обеспечения нормальных условий проживания для неотселенных жителей и т.п.)".
2. неправильная трактовка п. 10 ст. 32 ЖК РФ. На самом деле все наоборот - это собственнику все оплачивают. Обратите особое внимание на п. 7.
" Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи".
СпроситьВ администрации дом признан непригодным для проживания ветхим.
Межведомственная комиссия признала аварийным и подлежащим реконструкции на что расчитывать на снос или реконструкцию спасибо.
Наш дом был признан не пригодным для жилья в 2008 г. письмом в котором администрацию обязуют предоставить нам жилье в течении 6 месяцев с момента поступления средств на данные нужды. Но расселение нашего дома до сих пор не произошло, так как администрация говорит что расселяют только из аварийного жилья. Скажите, пожалуйста, есть ли какая-нибудь разница между непригодным для проживания и аварийным жильем. Правомерен ли отказ администрации в предоставлении нового жилья. И на какие статьи можно опираться при дальнейших разбирательствах.
Дом восьми квартирный згорел. Какя разница между заключениями, Аварийный и непригодный для жилья и аварийным и подлежащим сносу?
Здравствуйте.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
По требованию закона.
СпроситьМой дом сгорел. По решению межведомственной комиссии дом признан непригодным для проживания и подлежащим к сносу. Меня признали малоимущей и нуждающейся в жилье. В какой срок мне должны предоставить жилье по соцнайму и как быть, если в администрации говорят, что жилья нет?
Доброго времени суток. Данные сроки не установлены законодательно.
Удачи вам и всего наилучшего. С уважением адвокат Деревянко С.Ю.
Спросить
Согласно п.2 ст.57 ЖК РФ "погорельцам" жилье по договору соц. найма должно предоставляться вне очереди. Что делать? Ждать.
СпроситьНаш многоквартирный дом признан непригодным для постоянного проживания в нем людей. Но администрация города не включила наш дом в реестр аварийного жилого фонда. Говорит, чтобы его включить в реестр, надо его признать аварийным и чтобы сами жители должны пригласить независимых экспертов для оценки состояния дома и признания (или непризнания) его аварийным. У нас вопрос: чем отличаются понятия - непригодный для дальнейшего проживания и аварийный? Кто должен проводить данную экспертизу - жители или администрация?
Аварийное состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.
Ни Жилищный кодекс РФ, ни положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 не содержит какого-либо упоминания о ветхом жилье.
Спросить
