УК отказывается подписывать Акты выполненных работ - как защитить интересы собственников МКД?
199₽ VIP

• г. Санкт-Петербург

У нас управляющая компания (УК) отказывается подписывать Акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКД.

Являюсь председателем Совета МКД, Решением общего собрания наделен полномочиями утверждать план работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД, а также подписывать Акты выполненных работ, на 2023 год план работ был утвержден общим собранием. В конце 2023 года был осуществлен совместный с УК обход мест общего пользования МКД, на котором выяснилось, что практически ничего по вопросу текущего ремонта не было выполнено. Мне было предложено подписать Акт осмотра вместо Акта выполненных работ, я отказался. Помимо этого, в течение года была предъявлена претензия относительно качества выполненных малярных работ. В конце 2023 года состоялось собрание в кабинете гендира УК, он пообещал в первом квартале 2024 года Акты составить, согласовать и подписать. В 2024 году отправлено письменное требование согласовать и подписать Акты выполненных работ, на что получен ответ "Акты выполненных работ являются частью отчета о хозяйственной деятельности УК". В настоящий момент уже больше месяца находится на рассмотрении очередное требование о необходимости подписания Актов выполненных работ, но по всей видимости, их никто подписывать не будет.

Вопрос: Что делать?

Планирую направить требование о проведении перерасчета и возврате средств собранных УК с собственников за 2023 (плюс инфляция, плюс проценты за пользование деньгами), а потом в Суд. Получится?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (6):

получится.

Только в суде надо будет назначать экспертизу (ст. 79 ГПК РФ), чтобы доказать что работы не выполнены.

Спросить
Пожаловаться

Что делать ?Надзорные функции за деятельностью УК осуществляет жилищная инспекция . Направьте туда жалобу, хуже от этого не будет.

Если планируете,то направляйте претензию с требованием о проведении перерасчета и возврате средств собранных УК с собственников за 2023 год.

Если вашу претензию не удовлетворят, тогда нужно подавать исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ в суд . Спрашиваете получится ? Это зависит только от вас, потому что согласно статьи 56 ГПК РФ вам в суде нужно будет доказывать обоснованность своих требований Докажите, предоставив все необходимые документы и расчеты - значит суд удовлетворит ваш иск.

Спросить
Пожаловаться

В настоящий момент Правительство наложило мораторий на проведение проверок, поэтому обращаться в ЖилИнспекцию бесмыслено

Спросить
Пожаловаться

Направьте жалобу в Роспотребнадзор по проведении проверки по факту ненадлежащего оказания муниципальных услуг, Федеральный закон 59 "о порядке обращения граждан"

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Добрый вечер, Дмитрий.

1)Разумеется нужно было бы писать жалобу в ГЖИ, однако сейчас мораторий и поэтому толку не будет туда обращаться.

2)Поэтому я вам рекомендую обратиться именно в суд, но сперва направить претензию к УК.

3)Но в суде обязательно нужно будет заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы, что бы провели там проверку и расчет.

4)Так как иначе вам придется свою независимую заказывать, что в принципе не логично, невыгодно финансово.

5)Так что через суд у вас хорошие шансы, главное грамотно составить иск.

ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 56 ГПК РФ

Спросить
Пожаловаться

Действия, которые можно предпринять:

Направить повторное требование УК о подписании Актов выполненных работ. Укажите конкретные сроки для подписания и предупредите о возможных последствиях отказа.

Обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Подайте жалобу на УК с указанием фактов отказа от подписания Актов и невыполнения работ по текущему ремонту. ГЖИ может провести проверку и принять меры по отношению к УК.

Провести общее собрание собственников. Примите решение о расторжении договора управления с УК и выборе новой управляющей организации.

Обратиться в суд. Вы можете подать иск в суд с требованием обязать УК подписать Акты выполненных работ и провести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт.

Ссылки на законодательство:

Статья 162 Жилищного кодекса РФ (обязанность УК по содержанию и ремонту МКД)

Статья 164 Жилищного кодекса РФ (утверждение плана работ по текущему ремонту)

Статья 166 Жилищного кодекса РФ (подписание Актов выполненных работ)

Вероятность успеха в суде зависит от конкретных обстоятельств дела. Однако, при наличии доказательств отказа УК от подписания Актов и невыполнения работ по текущему ремонту, у вас есть хорошие шансы на положительное решение суда.

Спросить
Пожаловаться

Заключили Контракт на проведение текущего ремонта помещений. После выполнения малярных работ, Заказчик стал выполнять электромонтажные работы и теперь все малярные работы придется выполнять заново. Как правильно написать претензию? Спасибо.

Работы по ремонту стиральной машины (а именно по ремонту модуля управления) были выполнены, акт сдачи-приемки работ подписан после показа мастером результата работ (стиральная машина работала), оплата выполнена наличными средствами. После прикручивания задней крышки мастером, выполнена проверка работоспособности стиральной машины, которая прошла неудачно. Так как акт был подписан и работа была оплачена, мастер забрал модуль управления для исправления недостатков по гарантии на ремонт (28.02.2019), при этом не было оформлено никаких документов по передаче модуля управления на исправление (есть только переписка в мессенджере “Viber”, резервная копия переписки хранится на мобильном устройстве на случай, если мастер решит удалить свои сообщения). На текущий момент, по прошествии месяца нахождения модуля управления на доработке, мастер сообщил, что ремонт (перепрошивка) модуля управления невозможен (якобы не получается перепрошить) и нужно покупать новый модуль управления за свои средства.

Я принял решение расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и вернуть денежные средства в связи с недостатками выполненной работы (на основании п.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителя»), отправив заказное письмо с претензией на адрес исполнителя.

Вопрос:

1) Помогите пожалуйста корректно описать ситуацию для отправки претензии.

2) Копии каких документов необходимо отправлять заказным письмом вместе с претензией?

3) При отправке претензии, в течение какого срока исполнитель должен дать ответ? И что делать в случае, если исполнитель по своей вине не получил претензию (письмо не было передано, уведомление о получении не приходило)?

Изменения в штатном расписании. Единица контролера малярных работ 5 разряда сокращается, вводится единица контролера малярных работ 3 разряда. При этом в работе контролера ничего не меняется.

Заключил договор бригадного подряда с юр.лицом я физ. лицо на выполнение малярных работ, работы выполнены в полном объеме а оплаты так и не последовало куда я могу обратится поданному факту.

Есть акт выполненных работ, подписанный сторонами, в котором указано, что Заказчик не имеет претензий к качеству выполненных работ, через 2 недели после приемки Заказчик нашел брак, который мог быть получен в результате не надлежащего хранения продукции. Возможно ли предъявление претензий со стороны Заказчика?

28 января 2016 года мной была куплена обувь. Продавцом установлена гарантия 1 месяц с момента продажи. Через 1,5 месяца она стала непригодна для использования. Могу ли я предъявить претензии продавцу относительно качества проданного мне товара, или уже ничего нельзя сделать.

У меня отдел ремонт сотовых. Клиент сдал планшет на ремонт с проблемой по зарядке. Ремонт был произведен. При получении клиенту продемонстрировали процесс зарядки, он расписался в получении и ушел. Через некоторое время вернулся и заявил, что на планшете (на сенсоре) трещина, которой у него не было. Вернул планшет и написал претензию.

Что нам делать? Менять сенсор за счет мастерской или написать в претензии отказ?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

МОЖНО ли продать тепловую завесу третьим лицамесли ОКВЭД 51.70 основной вид деятельности 45.44 производство малярных работ.

Мы заказали мебель (стенку и столешницу для компьютера) оплатили при заключении договора 100%. Срок изготовления и установки по договору подряда составил 30 рабочих дней. Таким образом работы должны были выполнить по договору 7 апреля 2015 г. Но мебель привезли 10 апреля 2015 г., при установке выяснилось, что столешница для компьютера не подходит по размерам, полочки и одна дверца стенки выполнены не из того стекла, которое мы заказывали. Все полочки, столешницу и дверцу забрали сказав, что придут устанавливать 13 апреля 2015 г. Но так и не пришли. 15 апреля 2015 г. мы отнесли им претензию, где ссылаясь на ст. 28 п. 1 просим выполнить все работы по договору до 17 апреля 2015 г. и п.5 выплатить неустойку с 8 по 17 апреля в размере 3% от суммы заказа. На ответ нам у них есть 10 дн.

Правильно ли мы сделали, что написали претензию и что нужно будет делать нам если они не выполнят работы до 17 апреля?

Спасибо!

У меня беда, в субботу, при выполнении малярных работ по покраске фронтона на гараже на даче, рухнул вместе со стремянкой на землю. Абсолютно трезвый, работы вел днем. В итоге родственники отвезли в травм пункт, - поставлен диагноз, сложный перелом запястья левой руки с раздроблением кости, требуется хирургическое вмешательство. Подскажите пожалуйста, могу ли я расчитывать на какую либо компенсационную выплату и является ли моя травма страховым случаем... Спасибо.

Хотим открыть сто без малярных работ, расстояние до жилого дома составляет 7-10 м. подскажите пожалуйста, могут ли нам согласовать постройку сто, с таким расстоянием?

У нас в подъезде проводят малярные работы. Запах ужасный, не только в подъезде, но и в квартирах. На улице минусовая температура, и проветривать помещение нет возможности. Какой документ предусматривает ремонт в жилых зданиях и в какое время года?

Нужно отремонтировать машину. Нужны кузовные и малярные работы. Хотелось бы узнать, какие документы, сертификаты, лицензии должны быть у сервиса, чтобы они отвечали за свою выполненную работу, если работа будет выполнена некачественно. На что нужно обратить внимание. Спасибо.

Я работала штукатуром маляром в Технололгическом университете (г.Красноярск). В декабре 2012 г. была уволена по п.13 ст.83 ТК РФ в связи с наличием погашенной судимости по статья 116 часть 1 УК РФ, в судебном порядке данный приказ не обжаловала.. Имею ли я право на восстановление на работе в настоящее время в связи с постановлением КС от 18.07.2013,

У меня основной оквэд курьерская деятельность. Хочу добавить оквэд малярные работы, демонтаж отделки внутренней. Какое это оквэд? И нужны ли разрешения какие либо на эти виды деятельности? Наёмных работников нет.

Являюсь подрядчиком. Дошло дело до суда, хочу обжаловать пункт договора:

Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы выполненные Подрядчиком. Гарантийный срок - 5 лет с момента подписания сторонами акта приемки всех выполненных работ.

К примеру, ламинат. Завод-изготовитель даёт гарантию на ламинат - 2 года. Спустя 3 года Заказчик пишет претензию о плохом качестве ламината. Может ли подрядчик обжаловать данный пункт договора?

Ситуация такая: заказчик по договору подряда выплатил часть денег, последний акт не подписал и не оплачивает, претензий к качеству у него нет. Какова исковая давность для взыскания задолженности по такому договору, нужно ли сначала составлять претензию? Если да то по каким статьям?

Месяц назад купил жене сапоги зимние за 2000 р начались морозы и за 2 недели подошва лопнула, могу ли я предъявить продавцу какую нибудь претензию, ни гарантии ни чека мне не давали.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение