Отсутствие возможности определения года постройки дома в законодательстве - неясности и рекомендации.
199₽ VIP
Есть ли в ГК или постановлениях Минстроя, Минюста или иных законах документ о невозможности определения года постройки дома. Нужет или документ или ссылка.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)
30 ноября 1994 года N 51-ФЗ- в этом документе ничего не сказано о невозможности определения года постройки дома Вообще в законодательстве России нет нормы , которая бы определяла порядок установления невозможности года постройки дома. Вы на этот счет не найдете какого то документа.
Невозможность определения года постройки на практике может быть установлена строительно- технической экспертизой ст 79 ГПК РФ Такой вывод может дать заключение экспертизы при рассмотрении дела в суде
Спросить
Экспертиза давности здания – одна из самых сложных строительных экспертиз. Сложность заключается в отсутствии единой и научно-обоснованной методики, позволяющей установить, в каком году было построено здание. Между тем срок постройки имеет значение при разделе имущества, совершения сделок с недвижимостью, выводе сооружений из эксплуатации. В законодательной практике под давностью постройки здания понимается, как правило, год его ввода в эксплуатацию. Но эти сроки могут отличаться на несколько лет и даже десятилетий.
Спросить
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)
"В случае, если сведения о годе постройки здания, сооружения, помещения отсутствуют в документах, на основании которых осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, сведения о годе постройки здания, сооружения, помещения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в виде записи "год постройки не установлен"."
Таким образом, если в документах, на основании которых осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, отсутствуют сведения о годе постройки здания, сооружения, помещения, то в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись "год постройки не установлен".
Это положение означает, что в некоторых случаях невозможно определить год постройки дома на основании имеющихся документов. Например, если дом был построен до введения системы государственного учета недвижимости или если документы о его строительстве были утеряны.
Спросить
Уважаемый Сергей! Информация о том, когда был построен дом, есть в выписке ЕГРН, а также в техпаспорте. Если нет возможности посмотреть эти документы, то это легко можно проверить на сайте Росреестра. Для этого достаточно зайти в реестр объектов жилищного фонда и вбить нужный адрес. Также можно проверить в сервисе ГИС «ЖКХ». Если год постройки не установлен это содержится в выписке. Также данной информации может не быть только на дом самовольной постройки (статья 222 ГК РФ). В остальном на Ваш вопрос нет законодательного ответа , невозможность определения года постройки соответственно может быть установлена только экспертным путем, например строительно- технической экспертизой (в рамках судебного процесса в соответствии со ст 79 ГПК РФ) или можете заказать соответствующую экспертизу в рамках личного обращения к соответствующим экспертам.
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Меня заинтересовала ваша необычная просьба и я специально стал уточнять этот вопрос
Выяснилось, что ни ст.287.1. Возникновение права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место при их создании ГК РФ, ни Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 февраля 2020 г. N 4155-ОД/08, ни Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июня 2015 г. N 14-06308/15@ Об указании сведений о годе ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или годе завершения его строительства в техническом плане здания или сооружения, подготовка которого осуществляется в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании или сооружении не содержит никаких указаний на правовые последствия невозможности определения года постройки здания или сооружения
Экспертиза по установлению года постройки может проводиться как для совершения сделок с недвижимостью, для установления предельного эксплуатационного срока, предусмотренного проектом так и при признании строения аварийным.
В ходе экспертного исследования можно установить возраст строения, который определяют по техническому состоянию строительных материалов как в лабораторных условиях, так и проведением инструментального обследования конструкций.
Спросить
Уважаемый Борис Моисеевич. Я не понима на что вы ссылаетесь. У меня на доме были уже все группы экспертов из двух организаций которые заявили, что методик для определения года построки здания у них нет. Я вообще-то хотел узнать, от куда они берут свои методики. Законом наверное опеделен круг служеной литературы. А если это так, а по другому быть не может, то где скачать этот перечень литератулы. У менч на суде эксперт заявил, что методик определения даты постройки нет, но не сослался ни на один документ. Получается это слова. А судьи не строители им такой ответ ни о чем не говорить. По этому они взяли и назначили третью экспертизу. Все бы хорошо, но поатить приходиться мне. А жкспертиза стоит не дешего. А вооще то из материалов дела, есть видео с датой начала стройки. Видео с датой постройки коробки. Человек 10-12 свидетелей. Ч со стороны Истца и 8 человек со стороны Ответчика. Причем свидетельские показания переплетаются между собой. Буквально все свидетели с обоих сторон назвали верную дату постройки, есть документы на подключения воды и электричества датированные годом постройки. Но суд имея под рукой максимум документов и возможностей не может завершить процесс который идет уже 4 год. При чем 6 кассационный суд отменил все решения и поставил несколько вопросов по неотделимым улучшениям. Последняя экспертиза определели неделимые улучшения во время брака всего на 2.3% Мизер. И городской суд вынес решение по дому в мою пользу. Теперь областной суд стал изобретать новые вопросы. По этому суд опять затеял повтоную экспертизу.
Спросить
Нет таких документов.
Год постройки дома есть в документах на дом - МКД - или устанавливается экспертизой в суде - ст. 79 ГПК РФ, , если дом в лесу где-то - частный
Спросить
В 2015 г мной был куплен участок по ижд по переуступке прав.
Первый договор с администрацией был заключён-первым арендатором до 2015 г,
2014 году участок был переуступлен следующему арендатору и договор с администрацией продлён до 2020 года в 2015 году мне переуступают его в третий раз, я должна построить дом до 2020 г.
Я не успею построиться до 2020 г, могу ли я переуступить его бывшему супругу и сможет ли он продлить договор с администрацией ещё на 5 лет?
На момент покупки участка мы уже были в разводе.
Здравствуйте, можно ли перевести землю из ИЖС в ЛПХ? Сейчас земля в аренде на 3 года, построить дом нет средств и здоровья (инвалид 3 группы) Пользуюсь этим участком почти 30 лет.
Я купила земельный участок в собственность. По нему проходит линия электро сетей которая питает три дома соседей. Я не могу построить дом, так как линия проходить по середине моего участка. С просьбой перенести линию они отказываются, хотя они вели её сами у них нет не тех условия и разрешения на подключения.
Налоговый вычет 13% с постройки дома можно возващать за один год потом за второй за третий или обязательно принести документы в налогову сразу за все
года?
Нашли участки в нужном месте, а они все ЛПХ
Категория земель: земли населенных пунктов
Разрешённое использование: ведение лпх на полевых участках
Правильно я понимаю, что дом мы не зарегистрируем?
Есть лпх на которых можно строить жилой дом, что должно быть написано в разрешенном использовании?
Скажите пожалуйста могу ли Я использовать мат. капитал и региональный капитал на постройку дома на даче, если земля пренадлежит сельскохоз.? Что мне для этого нужно зделать?
Можно ли использовать мат. кап.на постройку дома но при этом земля оформлена на родителей?
Имею участок для ведения личного подсобного хозяйства в садовом товариществе. Как таковое товарищество не существует аж с 1993 года, о чем узнавал в налоговой. Могу ли построить дом площадью 150 кв.м. в полтора этажа и нужно ли получать разрешение на строительство?
Разрешение на строительство нельзя сделать по закону после постройки дома? Я читала что можно уже по факту строительства получить это разрешение.
„Взял в аренду на аукционе земельный участок под ижс. Получил разрешение на строительство. Переуступил на гражданскую супругу право аренды, уведомив администрацию письменно. Построил дом и соответственно зарегистрировали право собственности на дом за ней. Супруга пошла выкупать участок - ей отказали, ссылаясь что разрешение на строительство не на нее и вообще по ст. 447 Гк п.7 запрещено переуступать право аренды. Росреестр при этом все зарегистрировал без проблем. Как быть, ведь аренда в месяц 200 т.р.“
Год постройки дома Россиестр указывает 1912! А Техплан БТИ от 1956, что делать? Может какой барак и стоял что лет назад, но все уже давным давно перестроилось!
Можно ли избежать депортации, если есть постановление минюста о нежелательности моего пребывания, но состою в браке с гражданкой рф и имею сына.
Мы с мужем живем 3 года у нас 1 ребенок, отец мужа купил землю и оформил дарственную на моего мужа, мы построили на этой земле дом проживаем там пол года. Какие права при разводе есть у жены.
Земля сельхозназначения в границах поселения в аренде на 15 лет без права капитального строительства. Возможно ли оформить в собственность? На какой вид разрешенного пользования можно помень для постройки дома с последующим оформлением в собственность? Спасибо.
До брака у мужа был в собственности земельный участок, в браке мы построили дом на материнский капитал, но пенсионный фонд не обязал моего супруга поделить землю на всех членов семьи и выдал деньги на строительство. Может ли суд поделить землю на всех членов семьи, так как по обязательству материнского капитала, после постановки дома на кадастровый учет, супруг должен выделить доли в доме на всех членов семьи?
Если мы купим участок под ИЖС, определены ли сроки, в которые необходимо построить дом? Планируем купить участок в этом году, а дом построить через 1-2 года, но вдруг не справимся, не отберут ли участок?
