Вопрос о праве на утепление фасада МКД для борьбы с плесенью, при отсутствии реакции ТСЖ
Имею ли я право за свой счет утеплить часть фасада МКД (чердак выше моей квартиры) , если это решит проблему плесени в квартире?
ТСЖ не реагирует на жалобы
Добрый день. Если Ваше ТСЖ не предъявит к Вам претензий то да. Однако данные действия на основании закона бес согласия ТСЖ и иных жильцов дома Вы совершить не можете. ТСЖ и администрация получат основания для выхода в суд с иском к Вам, о проведении фасада в первоначальный вид и выплате штрафа. Однако судебная практика по данному вопросу неодназначна. Я оказываю широкий спектр юридических услуг для частных лиц и компаний. Имею богатый опыт работы в различных сферах права и всегда готов помочь Вам решить любые юридические вопросы.
Могу предложить качественные юридические консультации, составление и проверку договоров, представительство в суде, а также многое другое. Индивидуальный подход к каждому клиенту, профессионализм и конфиденциальность.
Спросить
Для начала вам следует обратиться в управляющую компанию вашего дома с письменным заявлением о необходимости проведения работ по утеплению чердака. В заявлении укажите причины, по которым это необходимо сделать, приложив фотографии плесени в вашей квартире. Если управляющая компания откажется проводить работы или проигнорирует ваше заявление, то вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию для решения данного вопроса.
Что касается утепления части фасада за ваш счет, то это возможно при условии получения разрешения от всех собственников жилья в доме. Вам нужно будет провести общее собрание жильцов и получить согласие большинства из них на проведение таких работ. После этого вы сможете заключить договор со специализированной компанией на выполнение работ по утеплению чердака.
Спросить
Соседи самовольно утепляют часть фасада со стороны своей квартиры. Несколько знаю, для этого нужно получить разрешение: ЖКО или Нужно собрание собственников? На какие статьи опираться?
Соседи молодцы. Мой дом утепляется по стенам уже третий сезон. Провели общим собранием.
Спросить
Здрасьте приехали, вам никто его не разрешит вообще изменять. Со стороны квартиры и утепляйте. Эти вопросы даже не в ведении одного УК, а в первую очередь в ведении администрации города (поселения). Если все начнут изменять фасады домов, как им захочется, одни в зелёный цвет латки поставят на квартире, другие в красный, представляете что будет? НЕТ У ВАС ТАКОГО ПРАВА!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обращением в суд.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ квартире плесень, дом на гарантии куда обращаться? Засьройщик обещал в течении лета утеплить фасад но нечего не сделал.
Формально могут потребовать снять утепление и привести всё как было.
С уважением.
СпроситьУ меня такой вот вопрос: хочу утеплить фасад квартиры угловой, а ТСЖ не даёт и ещё хочет наложить штраф! Имею ли я право утеплить без их согласия?
Здравствуйте, фасад является общим имуществом собственников помещений МКД, поэтому этот вопрос должен быть вынесен на общее собрание собственников. Инициируйте проведение собрания и ставьте вопрос на голосование.
СпроситьЖК РФ ст. 161 часть 1 и 1.2 прописано, что я имею право утеплить фасад своей квартиры в многоквартирном доме. Могу ли потребовать от ТСЖ утеплить фасад моей квартиры?
Нет. Вашего фасада в МКД не существует. Внешние несущие стены являются общим имуществом. Более того, в УК при желании могут потребовать привести фасад дома в первоначальное состояние, если вы не согласуете с ними утепление.
Если в квартире холодно, вызовите представителей УК, они должны принять меры: например, если это панельный дом, перепаковать, утеплить межпанельные швы.
Спросить
Они дают мне согласие на утепление. Что касается возврата денег, то говорят что нет якобы такого закона. Я поэтому и спрашиваю возместят мне деньги или нет
Спросить
Нет, не возместят. У них есть порядок действий определенный при обнаружении промерзания в квартире, а также определенные работы по утеплению они производят. Сначала они перепаковывают швы. Если это не помогает - тогда уже должны будут утеплять полностью фасад в месте промерзания. Они идут от меньшего к большему. Сразу утеплять полностью никто не будет, так как это дороже.
Их суд может обязать возместить вам стоимость утепления в порядке закона о защите прав потребителя, если, например, вы будете писать им заявления о принятии мер к устранению промерзания, а они не будут реагировать.
Спросить
Андрей, утеплять стены фасада в обязанности УК (ТСЖ), если отказали, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Если выполните работу за свой счет, то УК (ТСЖ) деньги не вернёт.
Спросить
Живём в Саратове, в коперативном доме, угловая квартира, по стенам грибом и гуляет сквозняк, председатель говорит то денег нет на утепление, то кормит завтраками, что нужно делать поэтапно, чтобы добиться утепления фасада?
Обратитесь в правление дома с претензией согласно Закону о защите прав потребителей. В случае отказа в суд с иском.
Спросить
Зайдите в вашу УК, там есть образцы заявлений и бланки, плюс они вам сами подскажут, как написать. Лучше писать не в одиночку, а коллективно, чтобы было много подписей, так легче добиться результата.
Спросить
Здравствуйте, предварительно обратитесь в Роспотребндзор с требованием проведения внеплановой проверки жилого помещения по факту грибковых образований и низкой температуры. После получения акта проверки обращайтесь с жалобой в ГЖИ на управляющую компанию, и в суд-с требованием проведения фасадных работ.
Спросить
Добрый день
Вам нужно составить письменную претензию (Письменный документ, имеющий форму обращения, вводная, описательная, мотивировочная и резолютивная части. С изложением фактических обстоятельств, указанием норм закона и требованием о чем либо) , в вашем случае это проведение работ по межпанельным швам.
Более того - вы еще должны составить акт, вызвав УК,а далее можете вызвать оценщика, который составит отчет по по оценке ущерба (восстановления) и вы сможете это с УК взыскать.
СпроситьСобственники нескольких квартир, расположенных в цоколе дома, выразили желание утеплить фасад за свой счет. Нужно ли им получить разрешение и от кого.
Здравствуйте. Да, данный вопрос необходимо согласовать с Вашей управляющей компанией или ТСЖ. Вообще то их обязанность по утеплению фасадов или их ремонту.
СпроситьУ нас ТСЖ, многоквартирный дом. Я хочу утеплить фасад своей квартиры, так очень сильно дует со стен. Многие жильцы дома утеплили при прежнем дому праве, а нынешний мне отказывает, ссылаясь на то, что нет такого закона и постановления, чтобы я мог за счёт уплаты текущего ремонта утеплить фасад, а действия прежнего руководства неправомерно компенсировало жильцам плату за утепление фасадов квартир. Подскажите как мне в этой ситуации поступить?
Андрей, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"
Спросить
Андрей, добрый день. Не так все просто. Прежде чем жалобы направлять в инстанции, надо понимать, что фасад дома является общим имуществом. Чтобы его утеплить, то надо собрать собрание и решить этот вопрос.
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьУ нас ТСЖ, многоквартирный дом. Я хочу утеплить фасад своей квартиры, так очень сильно дует со стен. Многие жильцы дома утеплили при прежнем дому праве, а нынешний мне отказывает, ссылаясь на то, что нет такого закона и постановления, чтобы я мог за счёт уплаты текущего ремонта утеплить фасад, а действия прежнего руководства неправомерно компенсировало жильцам плату за утепление фасадов квартир. Подскажите как мне в этой ситуации поступить?
Андрей, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"
Спросить
Как председателя ТСЖ обязать утеплить фазад жилого дома? У жильцов в нашем доме, в квартирах появился грибок. Председатель на просьбы жильцов дома утеплить фасад никак не реагирует.
Я понимаю это дополнительные расходы на содержание общего имущества. Необходимо провести собрание, принять решение, рассчитать сумму, а председателя обязать сделать все необходимые административные и хозяйственные процедуры.
Спросить
Председатель ТСЖ не уполномочен на принятие таких решений единолично. Необходимо провести собрание собственников жилья, в протоколе собрания отразить поднятый на собрании вопрос. Провести голосование и внести в протокол собрания его результаты. Только на основании принятого собственниками решения председатель обязан заключить договор подряда с компанией, выполняющей данный вид работ.
СпроситьКак правильно написать заявление об утеплении фасада многоквартирного дома. Писать в ЖЭУ? Квартира приватизированная, ТСЖ в нашем доме нет. Температура в квартире 18-20 градусов, т.е. в пределах нормы. Но все-равно холодно. Температура радиатора отопления на кухне около 30 градусов (видимо обратка). Но это в нормативы не входит. Есть ли смысл при таких показателях вообще писать заявление? Т.е. основания для утепления дома вообще есть?
Если температура в вашей квартире в пределах нормы то ваше заявление конечнго примут но получите ответ что нет оснований на него реагировать
СпроситьЗдравствуйте. Живу в многоквартирном доме. За свой счёт сделали утепление наружного фасада квартиры. Мне сказали что, можно написать заявление в жэу на компенсацию. Но в интернете не могу найти и подобных судебных дел, не примера заявление, может вы что-нибудь подскажете?
Не факт, что Вам выплатят компенсацию. Если должны были сделать и в срок не сделали - тогда да-требуйте! Если сами, то извините, ЖЭУ может предьявить встречный иск и доказать что "Ваше утепление" вредно для дома (К примеру там завелись отвратительные насекомые с ладонь величиной и покусали соседскую собаку)
Учтите - фасад дома не Ваш - это общее имущество жильцов Вашего дома.
Вам надо будет доказать, что вы произвели "улучшение" имущества. По аналогии с арендой, может оказаться так что улучшения произведенный без согласия ТСЖ - возмещению не подлежат.
Спросить
