Как получить компенсацию за утепление наружного фасада квартиры в многоквартирном доме - советы и примеры заявлений

Добрый день. Работы по ремонту и утеплению фасада относятся к капительному ремонту. Обратитесь в организацию, которая аккумулирует фонд капремонта по Вашему дому (региональный оператор, управляющая компания, тсж и т.д.)

Вот ответ администрации, но что то мне кажется они мягко меня посылают.

Многоквартирный дом - 1963 года постройки, 5-этажный, 6-подъездный, 116-квартирный. По информации управления по обеспечению жизнедеятельности города Уфы, в 2021 году в доме выполнили капитальный ремонт крыши на сумму * От запланированного ремонта фасада в 2021 году собственники помещений многоквартирного дома отказались. Собрано собственниками помещений в фонде капитального ремонта на 9 декабря 2021 года - *. Таким образом, недостающие средства на ремонт крыши дома заимствованы региональным оператором из взносов собственников других многоквартирных домов. На январь 2022 года готовим материалы для заседания комиссии по капитальному ремонту, в том числе по вопросу об утеплении фасада дома. Так как краткосрочные планы на 2022 - 2025 годы утверждены, министерство жилищно-коммунального хозяйства республики рассматривает вопрос включения домов в краткосрочные планы при условии экономии денежных средств. О сроках актуализации краткосрочных планов министерством еще неизвестно. Отметим, что опубликование протокола муниципальной комиссии законодательством не предусмотрено, вместе с тем на основании протокола комиссии Министерство ЖКХ РБ своим приказом вносит изменения в краткосрочный план капитального ремонта. С данным приказом можно ознакомится на сайте МЖКХ РБ. Также, в случае необходимости, на основании обращений граждан может быть предоставлена выписка из протокола комиссии. С уважением, Алина Бикбулатова, отдел социальных коммуникаций администрации.

Неизвестно, все зависит от решения ОСС (наружные стены это общее имущество собственников) и предъявляемых местным законодательством требований к внешнему облику зданий.

"

[/quote]Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия.

Содержание: Что такое незаконная перепланировка Штраф за незаконную перепланировку Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения Если незаконную перепланировку сделали соседи Новости законодательства: осень 2017 Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье. Когда перепланировка считается незаконной Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет. Незаконным переустройство бывает: когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено; выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры. В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид. Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру). При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры. И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Штраф за незаконную перепланировку За незаконную перепланировку квартиры в 2019 году предусмотрены следующие административные штрафы: для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2500 рублей; для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), - от 1000 до 1500 рублей, возможно также предупреждение. Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье. Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку. Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут: По сообщению соседей, которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы нарушаются из-за этого; По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого; Из других источников: из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично. Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте. Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ. На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить. Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид. Иногда исполнить такое предписание практически невозможно. Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно. В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования. Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения. В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению. На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий. Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что: сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре; осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке; если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность. Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности. Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить. Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %). Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой? Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем. Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом? В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи. Если незаконную перепланировку сделали соседи Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением. Прокурору Ленинского района г. ______ Иванову И.И. Петрова В.В., проживающего по адресу: г.______, ул. Ленина, д. 1, кв.1 Тел.____________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам. Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.С., проживающего в кв. 2, д.1, по ул. Ленина. Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра. Я как сосед и жилец многоквартирного дома 1981 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья. Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию 01.01.2020, на сегодняшний день Сидорова С.С. никто из инспекции не проверял, меры по выявлению нарушений с его стороны не принимались. Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр. Сидорова С.С. Приложение: копия заявления в Жилинспекцию, фотография трещины на стене. 01.04.2020. ________Петров В.В. Новости законодательства: осень 2017 1. Важное изменение судебной практики по вопросам ответственности за перепланировку принято определением Верховного Суда РФ от 31.10.2017 года. До этого времени часто за незаконную перепланировку могли привлечь к ответственности хозяина квартиры, который купил недвижимость уже в измененном виде. Считалось, что, соглашаясь на сделку по приобретению жилого помещения с неузаконенными изменениями, покупатель тем самым по умолчанию соглашается с возможными проблемами и претензиями жилищной инспекции. Верховный суд РФ признал такую позицию не соответствующей закону. По одному из дел отменены все предыдущие решения разных инстанций, которыми были удовлетворены требования управляющей компании к нынешним жильцам о возвращении помещения общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние. Из обстоятельств дела усматривается, что на лестничной площадке девятого (самого верхнего) этажа много лет назад неизвестно кем были снесены распашные двери в проходе из квартирного коридора к лифтам. На месте деревянных створок неизвестные жильцы возвели железную дверь с железным замком. В настоящее время пожарными такая переделка была признана недопустимой и даже создающей опасность для жизни (например, в случае возгорания), предписанием было указано вернуть все в первоначальное состояние и снести железную дверь. Управляющая компания, несмотря на то, что собственники квартир на этом этаже давно сменились и не имеют к перепланировке никакого отношения, возложила затраты по выполнению предписания на них. Требования УК были полностью удовлетворены районной и апелляционной инстанциями, тогда как Верховный суд РФ выразил четкую позицию о недопустимости возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц. По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, необходимо устанавливать круг лиц, по инициативе которых были произведены незаконные изменения, и привлекать к ответственности их. Если коммунальные службы не могут установить виновных, это не дает им право требовать возмещения расходов с других жильцов. Иными словами, за перепланировку отвечает тот, кто ее сделал. Несмотря на то, что вышеуказанная ситуация касается переделки имущества общего пользования, решение Верховного Суда ключевое, подлежит применению судами и в случаях покупки с внутриквартирной переделкой, сделанной прежним хозяином. 2. Кстати, другим решением, принятым осенью 2017 года, Верховный суд РФ поставил точку в делах о спорах по расширению площади жилых помещений в многоквартирных домах за счет подвалов и чердаков (такую реконструкцию часто делают собственники квартир на первых или последних этажах). Как известно, занимая чердак или подвал, тем самым гражданин несколько ущемляет права других жильцов, поскольку уменьшается общая собственность. В то же время, узаконение возможно при наличии согласия всех остальных собственников квартир дома. Верховный суд РФ отменил решение предыдущих инстанций по делу, где высказались «за» не все жильцы, а только те, кто пришел на собрание. По мнению судебной коллегии, недопустимо игнорирование мнения остальных собственников квартир, даже если они умышленно не стали голосовать. Согласие на уменьшение общей собственности должно быть получено абсолютно от всех. Автор: Куприянова Вера Николаевна

Источник: Подробнее ➤

Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве". [quote]

Здравствуйте! Откажут,т.к норматив по температуре соблюдается.

Если температура в вашей квартире в пределах нормы то ваше заявление конечнго примут но получите ответ что нет оснований на него реагировать

Добрый день,

п. 5 ст. 181 ЖК РФ

"В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора."

При соблюдении условий, указанных в правовой норме, потраченная вами сумма может быть учтена в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

Добрый день!

1. Нужно смотреть программц капитального ремонта Вашего региона!

2. 14.2) ГрСК: "капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов";

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2017

Это скорее всего улучшение параметров дома (фасада).

Судья Иванчикова Ю.В.

Дело № 33-203/2017АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе

председательствующего Сеземова А.А.,

судей Суринова М.Ю. и Маренниковой М.В.,

при секретаре Марковой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

16 января 2017 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Курковой О.В. (по доверенности) Емельянова А.К. на решение Заволжского районного суда города Ярославля от 04 октября 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования Курковой О.В., Куркова С.Б. к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Сеземова А.А., судебная коллегия

установила:

Куркова О.В. и Курков С.Б., являющиеся сособственниками (по 1/2 доле каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру, обратились в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района», в котором, с учетом уточненных требований, просят взыскать по 1/2 доле каждому из истцов: в счет возмещения ущерба, в счет компенсации морального вреда рублей, штраф.

Исковые требования обосновывают тем, что из-за постоянного промерзания в зимний период в жилых комнатах в принадлежащей им квартире образовалась плесень, грибок, подтеки на потолке и стенах. Неоднократные обращения в управляющую компанию с просьбой утепления наружной стены оставлены без удовлетворения. Истцами определена стоимость ремонта квартиры в размере. В добровольном порядке ответчик требования истцов не удовлетворил.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения с принятием по делу нового решения – об удовлетворении иска. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению судом норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав представителя Курковой О.В. по доверенности Емельянова А.К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения по жалобе представителя АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» Рябининой Т.В., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из противоречивой позиции истцов о причинах возникновения повреждений (недостатки кровли, залив, промерзание наружных стен) и не предоставления ими доказательств вины управляющей организации в причинении ущерба.

С таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может. Данный вывод основан на неправильном толковании норм материального права, не соответствует обстоятельствам дела, а потому принятое решения нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, по делу должно быть принято новое решение о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Исходя из требований части 1 статьи 56, части 1 статьи 68 ГПК РФ, в силу положений статьи 1064 ГК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 7, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей», бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба имуществу истцов возлагается на ответчика, как управляющую организацию, оказывающую потребителям услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, однако такие доказательства в ходе рассмотрения настоящего дела АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» представлены не были.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2.3 данной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений пункта 1.2 названной статьи состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, пункт 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится, в том числе, выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из пункта 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: , заключенного между собственниками помещений названного многоквартирного дома и АО «Управдом Заволжского района», последний обязался в течение срока действия договора оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно приложению № к договору, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая несущие стены, плиты перекрытий) включены в состав общего имущества.

Требования по техническому обслуживанию крыш и ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома установлены в разделе 4 "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.

Правила № 170 определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В перечень работ по содержанию жилых домов, относящихся к текущему ремонту, в отношении стен и фасадов входят: работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов, ремонту и окраске фасадов; в отношении перекрытий: работы по частичной смене отдельных элементов, заделке швов и трещин, укреплению и окраске (Приложение № 7 к Правилам № 170). Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 раздела II Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, являющегося Приложением № 3 к договору управления от 12.03.2015 года. Согласно пункту 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно пункту 4.2.1.12. Правил № 170 участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.

Пунктом 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится, в том числе, выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, из системного толкования указанных выше положений закона и условий договора следует, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» обязана производить все текущие, неотложные работы и услуги по надлежащему содержанию крыши и ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома и при необходимости произвести ремонт.

Однако, состояние квартиры истцов свидетельствует о ненадлежащем выполнении управляющей компанией указанных обязательств. При этом, в рассматриваемой ситуации таковое имеет место вне зависимости от причин образования грибкового налета в квартире истцов (недостатки кровли, залив, промерзание наружных стен, а равно любая совокупность данных факторов), поскольку именно ответчик является лицом, отвечающим в силу договора за надлежащее состояние соответствующих конструкций и инженерных систем многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, собственники спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ систематически обращались в управляющую организацию в связи с наличием в их квартире сырости, черноты и плесени на стенах, потолке, оконных откосах, просили утеплить наружные стены, что подтверждается актом обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным ОАО «Управдом Заволжского района», ответом ЗАО «» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Курковой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ, где сообщается, что при комиссионном обследовании ДД.ММ.ГГГГ представителями управляющей организации установлены следы черных плесневых пятен в большой и маленькой комнатах квартиры истцов (произведена фотофиксация), претензией от ДД.ММ.ГГГГ, актом линейного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «» от ДД.ММ.ГГГГ, в обследованной квартире по адресу: , массовое плесневое и грибковое поражение потолка, оконных откосов, наружных стен в жилых комнатах наблюдается и на сегодняшний день, возникла необходимость ремонта квартиры.

Возражая против удовлетворения иска, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» указывает, что установленные дефекты квартиры возникли в период управления многоквартирным домом иной управляющей компанией – ОАО «», находящимся на данный момент в стадии банкротства. Однако, зафиксированные в квартире дефекты имеют длящийся характер, имели место на момент передачи дома в управление ответчика, который каких-либо претензий по общему имуществу дома, его состоянию прежней управляющей организации не предъявил.

Ссылка ответчика о том, что работы по утеплению наружных стен квартиры истцов относятся к разряду капитального ремонта, не может быть принята во внимание, так как, согласно пункту 7 Приложения № 7 к «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначении», утвержденном приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 года № 312, утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях относится к текущему ремонту, а устранение указанных недостатков в ходе капитального ремонта возможно в случае, если они не могут быть устранены при текущем ремонте. Кроме того, постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 не относит подобные работы к разряду капитального ремонта в безусловном порядке, а в приложении № 3 к договору управления многоквартирным домом к капитальному ремонту отнесены только работы по дополнительному утеплению наружных стен дома.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» своих обязательств по договору, учитывая не представление доказательств, опровергающих отсутствие его вины в причиненном ущербе, судебная коллегия, руководствуясь статьей 1064 ГК РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, приходит к выводу о возложении на указанного ответчика ответственности по возмещению истицам материального ущерба в размере, который подтвержден заключением ООО «» от ДД.ММ.ГГГГ года и не оспаривается ответчиком. Названная сумма подлежит взысканию в пользу каждого из истцов пропорционально его доле в праве собственности на поврежденную квартиру - по 1/2, то есть по в пользу каждого.

Судебная коллегия, руководствуясь статьями 151 и 1101 ГК РФ, статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», исходя из требований разумности и справедливости, считает также необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по рублей в пользу каждого истца.

Удовлетворяя требования истцов как потребителя, суд апелляционной инстанции на основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с применением статьи 333 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф, определив его в размере по рублей в пользу каждого.

В соответствии со статьями 98 и 103 ГПК РФ, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20, пунктом 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ, с ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» в доход бюджета муниципального образования города Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Заволжского районного суда города Ярославля от 04 октября 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» в пользу Курковой О.В. и Куркова С.Б. в счет возмещения ущерба по в пользу каждого, компенсацию морального вреда по рублей в пользу каждого, штраф по рублей в пользу каждого.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» госпошлину в доход бюджета муниципального образования города Ярославля в сумме рублей.

В остальной части апелляционную жалобу представителя Курковой О.В. (по доверенности) Емельянова А.К. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи.

Здравствуйте. Оплачивать взносы на капитальный ремонт все равно придётся.

По фасаду многоэтажного дома закрепили электрокабель для питания ларька, жэу дало разрешение. Но кабель проходит по стене фасада собственника квартиры (фасад просверлен в 5 местах для крепления кабеля), с которым никто не согласовал это подключение. Может ли собственник квартиры потребовать снятия кабеля с фасада дома.

Для начала пишите претензию в ЖЭУ.

Оснований для выплаты вам вознаграждения нет.

Добрый день, Александр! Все работы по усилению нагрузки на несущие стены вы должны согласовать с собственником данного дома, в вашем случае - администрацией. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!