Изменения в законах об опеке - доли в квартире и право на выделение
199₽ VIP
В квартире выделены доли детям. Нужно продать квартиру. В опеке сказали, что нельзя выделить доли в другой уже имеющейся квартире. Нужно покупать только новую и там выделять доли. Сказали что такие новые законы, с 22 марта. Права опека? Какими законами они руководствуются?
Нет никаких новых законов. Данный вопрос регулииуется ст 37 ГК РФ, ст 21 ФЗ РФ об опеке.
Спросить
Так можно продать долю ребенка и выделить ему долю в другой квартире, которая у меня уже есть, при условии, что доля будет больше?
Спросить
Уважаемая Марина!
Чтобы органы опеки в соответствии со ст. 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" при продаже квартиры дали добро на сделку, нужно предоставить доказательства того, что имущественное или жилищное положение несовершеннолетнего в результате купли-продажи не станет хуже,
Как указано в Параграфе 3.3. Критерии оценки органа опеки и попечительства рисков и условий при совершении сделки по отчуждению жилого помещения Письма Минпросвещения России от 23.12.2021 N 07-7890 О методических рекомендациях (вместе с Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка)
При рассмотрении отдельно планируемой сделки об отчуждении жилого помещения несовершеннолетнего ООиП должен руководствоваться:- целями отчуждения квартиры (доли в праве собственности на квартиру);
- направлением средств от сделки на удовлетворение интересов ребенка и приобретение в собственность ребенка иного жилого помещения взамен отчуждаемого без ухудшения имущественного положения ребенка;
При решении указанных вопросов неизбежным условием предоставления ООиП предварительного разрешения на сделку должно выступать приобретение на вырученные от продажи имущества несовершеннолетнего средства иного имущества (жилого помещения) либо зачисления денежных средств на счет несовершеннолетнего с последующим использованием этих средств на приобретение имущества в собственность ребенка. При этом отсутствие у несовершеннолетнего иного жилого помещения, в котором несовершеннолетний сможет проживать в случае продажи жилого помещения по сделке, на которую испрашивается разрешение ООиП, является значительным рисковым фактором при принятии решения об одобрении сделки с имуществом несовершеннолетнего.
Т.е. если взамен продаваемого жилья приобретается другое, равнозначное по основным характеристикам или превосходящее их, то доля, принадлежащая ребенку, должна быть не меньше той, которую он имел ранее. Кроме того, его следует своевременно зарегистрировать в новой квартире.
Опека же слово "приобретение" трактует как "новое".
Что посоветовать?
Получите отказ и обжалуйте его в порядке ст.218 КАС РФ в суде.
Шансы у вас при этом максимальные
Спросить
Здравствуйте уважаемая Марина!
В данном конкретном случае, возможно продать долю (ст. 454 ГК РФ) ребенка и выделить ему долю в другой квартире, которая у Вас уже есть, но при словии, что доля будет больше, но с согласия органов опеки и попечительства (ст 37 ГК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
СпроситьВероятно, плохо Вы знаете последние новости.. Сейчас опять связывалась с опекой. Опека говорит так сделать нельзя. Могут дать согласие на продажу при условии покупки квартиры. Выделить долю в существующем жилье невозможно!!!
СпроситьДополню.
Нет никаких изменений, действует ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".
Прежде чем давать комментарии такого рода ознакомьтесь с нормативным актом федерального уровня.
Тем более в случае несогласия Вы всегда можете оспорить незаконный отказ опеки в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).
Всего доброго !
СпроситьМарина!
Прочитайте ВНИМАТЕЛЬНО мой ответ, там есть указание на Параграф 3.3. Критерии оценки органа опеки и попечительства рисков и условий при совершении сделки по отчуждению жилого помещения Письма Минпросвещения России от 23.12.2021 N 07-7890 О методических рекомендациях (вместе с Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка), который и является основанием для такой оценки Вашего вопроса органом опеки и
попечительства
Это все достаточно несложно оспаривается
Спросить
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, опека или попечительство не имеют права устанавливать новые правила или законы относительно выделения долей в квартире. Продажа имеющейся квартиры и выделение долей детям возможно по закону о долевой собственности (статья 244 ГК РФ), который регулирует правила выдела долей участникам долевой собственности.
Если вам были сообщены новые правила и требования со стороны опеки, рекомендуется убедиться, что решения, принимаемые опекой по данному вопросу, соответствуют действующему законодательству, а также защищают ваши права и интересы, а также права ваших детей.
Спросить
В том то и дело , что подобные вещи , связанные с продажей жилья , где есть доли детям никак детально не регламентированы.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 10.07.2023) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
В данной статье ровным счетом ничего не сказано в каком конкретно жилье должны быть выделены доли детям для получения разрешения от опеки при продаже жилья.
В статье 37 ГК РФ также ничего не сказано в каком конкретно жилье.
Нигде не сказано, что доли детям нужно выделять только в новом покупаемом жилье.
Так как нет детальной регламентации опека руководствуется своим усмотрением, а не какими то законами Решение подобных ситуаций полностью на усмотрение органа опеки. вам только в суд обращаться и в суде оспаривать отказ опеки стст 4, 218 и 219 КАС РФ
Спросить
Федеральный закон от 22.03.2023 № 64-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Изменения в законе:
Закон ввел запрет на выделение долей в жилых помещениях, которые уже находятся в собственности несовершеннолетних детей. Ранее такая возможность существовала.
Причина изменений:
Законодатели посчитали, что выделение долей в имеющемся жилье ущемляет права детей, поскольку они могут лишиться своей доли в результате сделок, совершенных их родителями или опекунами.
Альтернативные варианты:
Покупка нового жилья и выделение долей в нем.
Продажа квартиры и покупка другого жилья с меньшей площадью, но с сохранением долей детей.
Что делать в вашем случае:
Вам необходимо продать квартиру и приобрести новую, выделив в ней доли детям. Обратитесь в опеку для получения разрешения на эти действия.
СпроситьМожно ссылку на изменения?
Так как фраза Закон ввел запрет на выделение долей в жилых помещениях, которые уже находятся в собственности несовершеннолетних детей.
Я долю хочу выделить в другой своей квартире, взамен на долю ребенка.
Новое жилье я сейчас не собираюсь покупать, мне нужны деньги.
Что можно сделать?
Спросить
Продажа жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, осуществляется с согласия органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Если сделка проводится без получения согласия от органов опеки и попечительства, она может быть признана недействительной в судебном порядке (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).
Органы опеки и попечительства могут дать согласие на продажу жилого помещения при условии, что одновременно будет приобретено другое жилое помещение, в котором ребенок получит долю собственности. При этом новое жилье должно быть равноценным или лучше по условиям проживания, а также находиться в том же населенном пункте. Это требование установлено для защиты прав и интересов ребенка.
Согласно Федеральному закону от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства обязаны контролировать условия содержания, воспитания и образования детей, находящихся под опекой или попечительством. Поэтому они заинтересованы в том, чтобы дети имели достойные жилищные условия.
СпроситьСоциальная поддержка родителей регулируется:
Гражданским и Семейным кодексами РФ
Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. 256-ФЗ, в котором прописаны меры для поддержания семей с детьми
региональным законодательством (контроль выдачи маткапитала на уровне субъекта)
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 10.07.2023) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
В таких нормативно правовых актов не содержатся сведения о которых Вы упоминаете. Если исходить из того, что права и интересы детей не могут быть ущемлены, то при выделение больших долей большей стоимости в имеющейся квартире вы улучшите, а не ухудшите интересы детей и никаких нарушений с Вашей стороны не будет.
Запросите в органах опеки письменный ответ об отказе, который впоследствии возможно будет обжаловать в том числе в судебном порядке
Спросить
Добрый вечер, Марина.
1)интересные у вас сотрудники органов опеки, я честно сказать длительный период времени потратитил, что бы найти эти изменения, но как оказалось их просто нет.
2)Вас они вводят в заблуждение для чего-то...
3)Сейчас вам необходимо подать им письменно заявление о продажи квартиры с долями детей и документ подтверждающий, либо предварительно показать, где вы обязуетесь выделить доли, причем судя по всему с улучшениями...
4)так что однозначно получаете от них отказ, если он будет, обжалуете его, но помимо этого, я бы еще их немного наказал, а именно скажите, что вы будите писать жалобы в :
-вышестоящие органы опеки и попечительства;
-органы прокуратуры;
-правоохранительные органы;
-судебная инстанция;
-инстанция, уполномоченная по правам ребенка.
5)Но обжаловать в любом случае через суд придется, но повторяю, никаких изменений нет, пусть вам письменно дадут ответ с ссылкой на новые изменения, как они утверждают.
ст. 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" при продаже квартиры дали добро на сделку, нужно предоставить доказательства того, что имущественное или жилищное положение несовершеннолетнего в результате купли-продажи не станет хужеСпросить
Если дом брали под матикапитал и не выделить долюи выделить долю детям что будет.
Здравствуйте Гульнара
Лучше этого не делайте. Органы опеки заставят вас выделить доли в судебном порядке и наживете себе кучу проблем
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Органы Опеки в таком случае обратятся с иском в суд и заставят принудительно выделить доли детям. Удачи Вам и всего доброго!
Спросить
По закону обязаны выделить, ПФ конечно не проверяет исполнили или нет вы обязательство, но прокуратура проверят и если узнают в судебном порядке обяжут.
Спросить
Здравствуйте.
Если вам вы не выделите доли, то вас обяжут это сделать в судебном порядке.
Спасибо, что обратились на наш сайт.
Спросить
Гульнара, материнский капитал, для того и материнский, что должны учитываться интересы детей. С этим лучше не шутить.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого найлучшего!
СпроситьЗдравствуйте.
Стоит долю детям оформить. Пока у вас не начались серьёзные неприятности с правоохранителями и опёкой.
ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.
С уважением.
Коллектив ООО "ОРИОН".
Спросить
Если в ы купили квартиру за счет материнского капитала и оформили на двоих с мужем, то вам ОБЯЗАТЕЛЬНО Нужно в этой квартире выделить доли детям.
Спросить
Здравствуйте.
Обязательно нужно выделить, это же детские деньги (капитал).
Выделяйте, иначе прокуратура может заподозрить мошенничество.
Удачи Вам.
Спросить
Нужно, в соответствии ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ -
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Спросить
Продали квартиру, разрешение с опеки нас обязало выделить доли в другой квартире, которую предоставляли в ПДКП. Продавцы Эту квартиру уже не хотят продавать по каким-то причинам. Мы хотим переехать в другой регион и выделить доли в доме (не ухудшающие условия для детей), этот дом мужу только достался по наследству.
1-Что нам грозит если мы уедем в другой регион (а разрешение на покупку только в нашем регионе) и выделим доли в доме который достался мужу в наследство (но опека обязала в нашем городе где продали квартиру выделить доли),
2-Можем мы не ложить деньги на счёт, если мы будем вкладывать в дом на ремонт и мебель, плюс с денег за продажу мы оплатили долг за коммуналку 250 т. р?
Здравствуйте,
На мой взгляд, если доли в доме детям реально будут выделены, то ничего Вам грозить не будет. Даже если опека и затеет какие-то выяснения, у Вас всегда будет, что предъявить в свою защиту.
В отношении денег на счет - я бы не рекомендовал решать свои проблемы за счет денег, которые нужно положить на счет детям.
СпроситьЯ хочу купить квартиру в ипотеку, можно выделить долю несовершеннолетнему ребёнку в этой квартире, т.к хочу продать свою квартиру где ему была выделена доля 1\2 от бабушки. Квартиру хочу купить в краснодаре.
Хочу продать недвижимость, долевая собственность на меня и на ребенка. В опеке сказали, что нужно выделить долю в другой квартире и при продаже необходимо часть денег положить на счет ребенка. Можно ли оформить долю через дарение? И Обязательно ли открывать счет? Спасибо.
Двоим детям выделили доли в квартире по условиям мат. капитала, сейчас квартиру решили продать, опека требует выполнить два условия выделить доли в другой квартире и положить деньги на спец счёт, почему требуют и то и другое, законно ли это?
Добрый вечер. Нет это незаконно. Вам необходимо только согласие опеки на то, что в новой приобретаемой квартире вы выделите доли своим детям, при этом жилье не должно быть хуже раннее приобретенного, т.е. главное не ущемить права детей.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
В данной ситуации Вы можете оформить договоры дарения в простой письменной форме.
СпроситьЯ и моя сестра - собственники двушки с равными долями, она психически больной человек, через суд она хочет определить порядок проживания в квартире - мне маленькую комнату 10,2, ей - большую 17 кв. м. Порядок проживания - это же не внесение в документы о праве соственности изменений и разделение собственности на комнаты или это разделение на комнаты и если она выиграет, то мне достанется 10,2, а ей 17 кв.м? меня обяжут переделать документы на право собственности с равных долей на комнаты? Или я напрасно переживаю? А потом я могу через суд выделить доли квартиры в натуре и продать свою долю? Или с психически нездоровыми больными это невозможно сделать?
Светлана, здравствуйте! Психически больные лица, и вообще больные любыми заболеваниями лица имеют такое же право на обращение в суд, как и здоровые люди. Таким образом, право на обращение в суд с иском об определении порядка пользования ж/п у Вашей сестры имеется. Если вы не согласны с предложенным сестрой вариантом - пишите возражения, подавайте встречный иск и т.п. Доказывайте, почему Вы считаете иначе (то есть, почему Вы хотели бы занять комнату в 17 кв метров, а не 10 кв метров).
Если суд определит порядок пользования, то каждому из сособственников в ПОЛЬЗОВАНИЕ будет определена конкретная комната. НЕ в собственность, а в пользование. Никаких документов переделывать не требуется, да это и невозможно. Режим общей долевой собственности, в тех же долях, остается.
Выделить доли в натуре в квартирах многоквартиных домов невозможно (за редким исключением). Если вы хотите продать свою долю в праве на квартиру, Вы можете сделать это в любой момент. Не важно, определн ли порядок пользования или нет, продаете Вы НЕ комнату, а долю в праве. И на нового собственника доли определенный ранее между ПРЕЖНИМИ сособственниками порядок пользования не распространяется.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМеня зовут Сергей. Я живу с женой и детьми в квартире, купленной через ипотеку с использованием мат. капитала. На момент покупки квартиры у нас остался один ребёнок, второй умер. Сейчас четверо детей. Долей в квартире никому из детей не выделено. Могу ли я выделить долю моему ребёнку в другой квартире, находящейся в моей собственности или в собственности одного из моих близких родственников? Кому из детей я обязан выделить доли, всем или только первому ребёнку? Если можно выделить доли в другой квартире, то сколько будет стоить Ваша помощь в выделении долей? Спасибо.
Вопрос вот в чем! Купили квартиру в 2016 году, оформили на мужа. Есть доли у мужа, меня и двоих детей в другой квартире (приобретена в 2015 году). Доли приобретены на личные средства и материнский капитал. Хотим теперь продать эти доли. Возможно ли нам выделить доли детям уже в имеющейся новой квартире. Новая квартира 70 кв.м. , а долевая собственность-45.
НЕТ конечно! Вы завтра не сможете ипотеку платить, а дети на улице окажутся? Хоть опека о них думает, в отличии от родителей.
Спросить
Как правило опека требует сразу выделить доли детям в ипотечном жилье. Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечном жилье, требуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли. В моей практики не было ни одного случая, чтобы разрешили такую сделку. Удачи
СпроситьОбратитесь в органы опеки.
Все сделки, которые направлены на улучшение положения детей являются допустимыми..
Но вам никак не выделить доли ипотечной квартире без согласия банка, а банк такое согласие не даст
СпроситьЯ ходила в рос реестр смотрели мои документы все документы в порядке я одна собственица регистратор даже написал что нужно при сделке какие докумен я задала вопрос а с опеки разрешение нужно он ведь у меня купленный за мат капитал Сказали нет в праве собств Я одна совершиться эта сделка? И продам дом? Если они говорят можно. Иесли я продам дом доли эти можно выделить в новом купленном доме.
Материнский капитал выделяется на всю семью, соответственно вы обязаны выделить доли всем членам семьи именно в квартире, которая куплена на материнский капитал.
Спросить
Я была разведена с мужем когда покупала дом и куплю прадажу делали написали меня про доли ничего не было сказано и в рос реестре документы права собственности я одна вот незнай каго понять можно продовать или нет.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно можете продавать, если при покупке дома вы не состояли в браке, то выделять долю бывшему супругу вы не обязаны, а детям необходимо выделить.
СпроситьПродаю квартиру с долей несовершеннолетннго ребенка. Имею в собственности дом все документы в порядке, я мать ребенка. Юрист с недвижимости говорит что опека обязует выделить долю в доме и положить ребёнку на счет долю с продажи. Это так?
Продать квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка Вы вправе только с согласия органа опеки. ПРи этом Вы обязан выделить ребенку долю в другом жилом помещении, равноценную ранее имеющейся, а часть денег от продажи квартиры пропорционально доле ребенка положить на его банковский счет.
Спросить
Суд обязал выделить доли в приобретенном нам можно ли выделить доли в другом доме или теперь только.
Суд обязол выделить доли в доме прибретенный на МК можно ли выделить доли в другом доме или через суд.
нужно смотреть судебное решение - если обязали в данном доме, по данному адресу, то решение обязательно к исполнению - см. ст. 13 ГПК
Спросить
Помогите разобраться.
Имеется квартира,3 собственника из нах 2 несовершеннолетних. (тойсть по 1/3 это где-то по 26 кв. м на человека).
Моя мама хочет выделить доли моим детям (больше 26 кВ.м к примеру, тем самым улучшить их условия).
Но при этом, чтобы они не имели доли в предыдущей квартире (где собственники по 26 кВ.м)
(Хочет чтобы собственница была одна я).
Возможно ли такое?
С чего начать? (в органы опеки ходила, разводят руками)
В связи с тем, что данные сделки подлежат нотариальному удостоверению, обратитесь со всеми документами к нотариусу, он Вам уже точно скажет при наличии каких документов, он сможет заверить данные сделки.
Спросить
Здравствуйте.
Для выделения доли в натуре необходимо, как минимум, оборудовать отдельный вход, что в квартире сделать практически невозможно.
Спросить
Уважаемая Наталья г. Москва!
Для выделения доли в натуре в 3-х комнатной квартире потребуется провести Строительно-техническую экспертизу (ст.ст.79-80 ГПК РФ) в рамках Судебного процесса (ст.ст.131-132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 02.11.2020 г.
Спросить
Сколько угодно - само по себе это отношения гражданско-правовые, с административными (прописка) никак не связанные.
СпроситьМожно ли обязать бывшего мужа арендовать долю бывшей жены, в квартире, в которой она не проживает, так как квартира 1-комнатная, выделить долю в натуре не предоставляется возможным. Как это сделать?
Определить порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи соразмерно долям в праве собственности.
По суду определить порядок пользования жилым помещением и местами общего пользования и сразу же решать вопрос о компенсации за пользование жильём.
СпроситьКупила дом с использованием мск. Ипотека погашена, но доли я не выделяла и осталась единственным собственником. Квартира находится в другом регионе. Я хочу продать ту квартиру. Могу ли я без выделения долей в той, продать своему молодому человеку эту квартиру, что бы он потом перепродал ее. А доли я хочу выделить в уже существующей квартире, которая лучше.
Я хотела с детьми перебраться туда, но в силу обстоятельств мне пришлось остаться в своей области. Что бы не переплачивать госпошлины, выделила бы доли в уже существующей квартире. От своих обязанностей я ведь не отказываюсь.
Спросить
Если доли не будут выделены, то сделки могут оспорить и признать недействительными. А так же ПФ может потребовать возврат материнского капитала.
Спросить
