Реализация залоговой квартиры
Деньги после реализации залоговой квартиры приставы перевели бывшей супруге, удовлетворив сначала требования банка. Квартира была в общесовместной собственности по ипотеке. У меня имеются долги по кредитам. Вопрос: если сейчас подам на банкротство, посчитают ли эту сделку в конкурсную массу и заставят ли вернуть эти деньги? Процедура реализации была через торги. Деньги распределял пристав-исполнитель. Деньги получила бывшая супруга. На неё было исполнительное производство. И если сейчас по этой причине нельзя банкротиться, то в какой срок после этой реализации можно, 3 года возможно?
Требования кредитора в банкротстве по обязательству, обеспеченному залогом прав по договору банковского счета, удовлетворяются путем списания банком на основании распоряжения конкурсного управляющего денежных средств с залогового счета должника и выдачи их кредитору по обязательству, обеспеченному залогом прав по договору банковского счета, или зачисления их на счет, указанный таким кредитором.
Иными словами в залогового кредитора есть преимущество. И если все было сделано верно, то никто эту сделку трогать не будет...
Однозначно ответить на Ваш вопрос пока нельзя, нужно знать все обстоятельства. Кто Вы являетесь по договору ипотеке, какая сумма была погашена, оставалось что-то после реализации или нет....рекомендую сходить на консультацию. она в основном бесплатная.
Спросить
Здравствуйте
1. Продажу квартиры приставами нет. Эти сделки не оспаривают.
2. После продажи квартиры и погашения долга перед банком деньги возвращают ответчику. Если вы тем более не заявляли о разделе имущества.
3. Вы можете потребовать от супруги 50% полученных ею денег как совместное имущество. Если это не сделаете вы, то сделает ваш управляющий.
4. Если вы не потребуете денег в течении 3 лет, то уже никто их не сможет истребовать. Поэтому можете подождать.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
СпроситьПриставы заблокировали ипотечный счет деньги они забрали и теперь банк просит меня погасить задолженность в случае не выплаты они подадут в суд для реализации залоговой квартиры. Счет я разблокировал у приставов. Как мне быть?
Здравствуйте! Подавайте судебному приставу заявление о снятии ареста со счета. Приложите справку, что счет является кредитным. Тогда арест снимут.
Спросить
• Здравствуйте, придется найти деньги и оплатить долг перед банком, а так квартира
в залоге, поэтому при задолженности имеют право обратиться в суд.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
У пристава нет права блокировать счёт. Пристав может взыскать денежные средства со счёта. Эти деньги Вы уже вернуть не сможете. Надо гасить долг банку.
Спросить
Это предпоследний этап ипотечного кредита когда суд рассматривает заявление кредитора о продаже квартиры с торгов. Заявляйте ходатайство о снижении штрафных санкций на основании со 333 ГК. Удачи.
Спросить
Здравствуйте.
Если Вы не вернете банку деньги, то они имеют право реализовать заложенное имущество и таким образом погасить задолженность.
СпроситьС судебными приставами нужно решать вопрос о возврате средств, но на этой уйдет время. Банк ждать не будет, поэтому повторно заплатите платеж.
СпроситьУважаемые юристы подскажите пожалуйста при прохождении процедуры банкротства в стадии реализации имущества, в частности ипотечной квартиры, по которой долг был до вступления в процедуру банкротства 1030450 руб., сумма от продажи квартиры должна поделиться между мной и супругой (она созаемщик по ипотеке и также участвовала во внесении денежных средств по ипотеке, вносила денежные средства материнским сертификатом, который был выдан на ее имя, вкладывала совместные деньги в ремонт квартиры) или в процедуре банкротства залоговая квартира не делится пополам и ее доля не учитывается?
Добрый день, Виталий, сумма от продажи квартиры в размере долга пойдет на погашение требований кредиторов, в остальной части делится пополам, если квартира была приобретена в браке, так как это совместно нажитое имущество, если имеется спор по разделу имущества, необходимо обращаться в суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Мат. капитал вам вернут.
А вот остальное вначале пойдет на погашение расходов фу, дальше на погашение требований банка по ипотеке. Остаток могут поделить между вами и супругой.
СпроситьСогласно принятым недавно изменениям в федеральный закон об ипотеке, после реализации залоговой квартиры задолженность перед банком по кредитному договору аннулируется, даже если вырученной суммы оказалось недостаточно для полного погашения долга.
Оригинал материала: http://chelfin.ru/text/hot/45243802308608.html?block
Уточните, пож-та, когда приняты эти изменения, где с этим можно ознакомиться и подпадает ли под эти изменения дело, завершившееся продажей залоговой квартиры в 2014 г? Т.е. можно ли в судебном порядке оспорить оставшуюся разницу между долгом и вырученной суммой?
Вот и идите к этому балаболу)).Он брякнул,только разъяснять не стал,что это не для всех.Речь идет о наличии страховки и действии страхового возмещения,а для этого необходимо ваш договор и полис читать
Спросить
Не очень понятно, о какой разнице речь? Разве что Вы тот кредитор, который залог реализовал, тогда зачем первая часть вопроса?
Спросить
Нет установленных законом сроков, все зависит от расторопности приставов. А они, обычно, не спешат и нужно их подпихивать.
СпроситьСобственник имущества, находящегося в залоге у банка, сдает имущество в аренду, при этом деньги с аренды залогового имущества оставляет себе. С торгов имущество собственник не желает продавать, малая цена. Как заставить собственника реализовать это имущество, чтобы погасить долги перед банком?
Добрый день!
Если имущество находится в залоге у банка, и имеется задолженность, ни что не препятствует Банку обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Спросить
Добрый день! В данном случае банк имеет право обратить взыскание на предмет залога, если есть судебное решение, то этим уже занимаются судебные приставы.
Спросить
Добрый день! Это банк должен делать в судебном порядке. Если банк бездействует, значит банк все устраивает. Всего Вам доброго и удачи!
Спросить.
Суд уже состоялся, начальная стоимость реализации квартиры определена. Сначала приставы должны выселить должника, а потом банк должен реализовать квартиру или наоборот?
В банке в кредит был взят тягач MAN С полуприцепом кредит нет возможности платить, был суд-решил:"обратить взыскание на тягач с прицепом",который оценили дороже чем кредит, аукцион (для реализации тягоча) пока не организован судебными приставами, но зато судебный пристав собирается описывать имущество у одного из поручителей. Вопрос: Как по закону (об исполнительном производстве)-сначало реализация залогового имущества (через аукцион), а потом имущество должника? Если ДА то какая статья? Или нет?
Сначала реализация, а потом, если сумма недостаточна для покрытия задолженности, обращается взыскание на имущество должника.
СпроситьЕсли приставы не реализовали залоговое имущество (автомобиль), и банк принял залог, то сумма задолженности по кредиту закрывается или нет?
Банк подал исковое заявлегие на расторжение кредитного договора и реализации залоговой недвижимости. Я подала ходатайство на то что не согласна с оценкой моей недвижимости и готова предоставить результат независимой экспертизы оценки залогового имущества к следущему заседанию. Заседание перенесли на 3 недели. Если я за этот период погашу свой кредит в банке будет ли это считаться мировым соглашением?
Нет, это будет считаться исполнением требований кредитора, но не мировым. Если оплатите и предоставите в суд платежные документы, суд в иске банку откажет.
Спросить
Марина, если вы погасите кредит, суд должен прекратить дело. Попросите банк заключить с вами мировое соглашение, чтобы не платить судебные издержки, там оговорите сроки погашения и т.д.
Спросить
При умелой организации дела у Вас будет гораздо больше времени на погашение чем три недели.
СпроситьПодписала договор поручительства будучи гл. бухгалтером, ООО перестала платить по кредиту и банк обратился с иском в третейский суд. Залоговое имущество было арестовано и реализовано, однако являясь на заседание в суд представитель банка не ходатайствовал об уменьшении суммы иска (несмотря на реализацию имущества залога), кроме того вся сумма истребована как с меня, так и с директора ООО, который являлся так же поручителем. Получается что истребована сумма долга с каждого поручителя, +деньги с реализации залога? В процессе действия кредитного договора СПСК было реорганизовано в ООО.
Если я правильно понял, решение о взыскании с поручителей суммы долга было вынесено третейским судом? Если так, то Вы вправе оспорить решение третейского суда в суде общей юрисдикции в порядке, установленном гл.46 ГПК РФ
СпроситьНашим предприятием был подписан договор о переводе долга с обеспечением исполнения обязательств залогом. Мы по данному договору Кредитор. Новый должник принимает на себя финансовые обязательства Должника перед Кредитором по договору оказания услуг., заключенному между Должником и Кредитором. В качестве исполнения обязательств Новым должником, Новый должник передаёт Кредитору в залог бытовую технику. По условиям договора в случае непогашения задолженности Нового должника перед Кредитором в указанный срок Кредитор (Залогодержатель) обращает взыскание на залог. Все сроки прошли, нами в адрес Нового должника, направлено уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога, привлечены оценщики.
Вопрос: правомерно ли мы поставим залоговое имущество на баланс как собственное и будем реализовывать по рыночным ценам (согласно отчета оценщика) физическим лицам с выдачей кассовых чеков?
"1.Реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
2. При обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке, а также в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 24.1 настоящего Закона, реализация предмета залога осуществляется путем продажи на торгах, проводимых в соответствии с правилами, установленными статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящим Законом и соглашением сторон.
Если иное не установлено договором о залоге движимого имущества в соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 4 настоящей статьи, ценные бумаги, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, подлежат продаже на организованных торгах.
" Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 06.12.2011) "О залоге" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013), ст. 28.1.
СпроситьУ меня имеется три исполнительных листа у приставов. Я поручитель, а сам должник не платит. По кредитам имеется залоговое имущество (производственное здание и производственные станки). Разве не должны пристава в первую очередь реализовать залоговое имущество, а потом уже заставлять платить поручителя? И могу ли я это потребовать через суд?
Прочитайте исполнительный лист, в нем все должно быть написано! Если имущество залоговое, то его арестовывают в первую очередь!
СпроситьСкажите может ли залоговая квартира быть выставленная на торги ниже залоговой стоимости? И еще возможно ли заключение мирового соглашения с банком после вынесения решения?
Здравствуйте, Зульфия
Может. На то они и торги. ПО поводу мирового соглашения, обсуждайте это с банком. Их нельзя заставить что либо подписывать
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте. Судя по вопросу, на предмет залога взыскание было обращено по решению суда. На торги квартиру судебные приставы выставляют на основании оценки, произведенной оценщиком, который имеет на это право в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности.
Возможность заключения мирового соглашения в процессе исполнения судебного решения предусмотрена ФЗ "Об исполнительном производстве", но надо договариваться с банком.
Бог Вам в помощь.
СпроситьСбербанк вконце июня берет залоговую квартиру на баланс) нас они смогут после суда выселить только? Квартира будит на них так выходит? Могут ли они отключить нам всю комуналку пока мысживем пока идут суды и вступает в сиоу?
Здравствуйте! До вступления решения суда в законную силу и передаче исполнительного листа на исполнение истцу или в ССП - ничего и никто Вам не отключит и не выселит.
Чтоб потянуть время - на решение суда обязательно подайте апелляционную жалобу (ст. 320 ГПК РФ) так еще несколько месяцев протянете.
Надеюсь - мой ответ полезен!?!
Спросить
Ничего они не могут отключить, т.к. по Закону запрещено отключать холодную воду, отопление. Отключают или ограничивают услугу только поставщики услуг при наличии долга более 2-х месяцев.
После решения суда первой инстанции обязательно подавайте апелляционную жалобу и ещё на месяца 3-4 растянете процесс отторжения квартиры. Если же в решении суда ничего не будет про снятие вас с регистрации, то можете снова не выселяться, пусть через суд решают вопросы, а это ещё время.
СпроситьК меня такой вопрос. У меня образовался долг перед МФО. но у меня еще кредит в Совкомбанке есть с залогом квартиры. Платить Мфо уже нет возможности, но за квартиру кое-как еще плачу. У меня вопрос. Могут ли мфо подать в суд и отнять залоговую квартиру.
Добрый день!
Квартира в залоге у банка, так что нет. Кроме того, для реализации имущества, необходимо чтобы стоимость этого имущества была соразмерна задолженности. Если должны 50 000, разумеется квартиру никто не заберёт даже через суд.
Спросить
А если задолжность достаточно большая за счет огромных процентов и этих МФО несколько, тогда что могут претендовать на квартиру которая в залоге в другом банке.
Спросить
Здравствуйте!
Если квартира в залоге у банка, да плюс к тому является единственным жильем, то никто у Вас ее не заберет ни за какие долги.
СпроситьБыл не погашен кредит. Набежали проценты. Общая сумма задолженности около 800 тыс рублей. Пришли приставы, забрали залоговое имущество - автомобиль. В постановлении суда стоимость авто - 1 400 тыс. Авто забрали 18 октября. Дальнейшие действия по реализации неизвестны. По закону должны были состояться торги, потом вторые, а потом взыскатель, видимо, может оставить имущество при себе при условии перечисления разницы на депозитный счет судебных приставов (то есть 1 400 тыс - 25% = 1 050... разница около 250 тыс возвращается). Так вот есть несколько вопросов:
1. Как узнать, были ли вообще проведены торги? Прошли уже все сроки на их проведение. Может быть, взыскатель уже решил оставить имущество?
2. В какой срок эта разница будет возвращена должнику и каким образом? Как узнать, что пора эту разницу получить?
В какой срок должнику перечисляется разница при оставлении нереализованного имущества?
Алина! Вам надо обратиться к юристу, чтобы тот разбирался. Необходимо ознакомиться с материалами исполнительного производства, чтобы дать правильный ответ.
Разницу должны выплатить Вам, Снизить цену приставы сами не имеют права.
Если в резолютивной части решения суда указана цена авто, то она должна быть стартовой ценой на торгах и имущество - залоговое, должно реализовываться только на торгах. Об изъятии авто, пристав должен был выслать в ваш адрес постановление об изъятии и передачи на торги.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте, Алина
Передача имущества должника для реализации, специализированной организации, осуществляется судебным приставом-исполнителем, по акту приема-передачи, в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.
СпроситьЯ так поняла, что при изъятии авто оно было передано некой фирме (хранителю). А в какой срок оно должно было быть передано организатору торгов?
Спросить
Права приставов и банка на реализацию залогового автомобиля с арестами - вопросы и возможные решения
Приставы забрали залоговый авто, реализовать его не смогли и вернули банку. (на нём два ареста от суд-приставов) Смогут ли они реализовать его без моего ведома и моей помощи? И сможет ли банк снять эти аресты? Спасибо!
В круглосуточном ломбарде не дали залоговый билет. Только расписалась на ярлыке, прикрепленном к залоговому изделию. Вовремя выкупить не успели. Спустя 56 дней изделия реализовали. Законно ли это?
У меня (как И.П.) завершилось судебное разбирательство с банком по кредитным обязательствам. Вынесено решение о реализации залогового имущество, проходящего по кредитному договору. Сумма оценки (согласовано с банком, подписан протокол) имущества превышает задолженность более чем в два раза. Сейчас банк подал иск о признании меня банкротом, возможно ли избежать процедуры банкротства, т.к. я планирую дальше заниматься предпринимательской деятельностью.
Доброго времени суток. Вас не признают банкротом, т.к. у ИП достаточно имущества для удовлетворения требований кредитора.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)СпроситьСтатья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
несостоятельность (банкротство) (далее также - банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей;
Сейчас банк подал иск о признании меня банкротом, возможно ли избежать процедуры банкротства, т.к. я планирую дальше заниматься предпринимательской деятельностью.
Михаил Михайлович, неблагодарное это дело-делать прогнозы по будущему судебному процессу. Да еще и при минимуме информации.
Ищите хорошего юриста для представления ваших интересов в суде.
Спросить
