Как защитить свою долю в недвижимости при расторжении брака - практические советы
Можете подсказать по недвижимости. Я (супруга), выплачиваю ипотеку за квартиру, но документы на меня и на мужа (право собственности), какой документ нужно составить, чтоб после расторжения брака муж не имел никакого отношения к квартире?
Анна, вам нужно заключить брачный договор и обязательно его заверить у нотариуса. Это решит все вопросы, указанные вами.
Закон дает вам такое право:
Согласно статье 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. В этом, собственно, и состоит суть контракта.
Желаю вам удачи!
Спросить
Здравствуйте Анна, поскольку квартира находится в залоге у банка ( так как вы выплачиваете ипотеку), нужно обратиться банк, доя того, чтобы вывести супруга из созаемщиков, если банк даст согласие на эту процедуру, с согласием банка обратитесь к нотариусу и заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества или брачный договор.
Спросить
Добрый день, Анна.
Для того чтобы заключить брачный договор, о переходе квартиры в вашу личную собственность после оплаты ипотеки, нет необходимости выводить сейчас из созаёмщиков супруга, тем более банк на это, как правило, не соглашается, и не нужно ожидать окончания оплаты ипотеки.
Брачный договор у нотариуса можно заключать настоящее время.
С уважением.
Спросить
Как поступить в сложившейся ситуации.
У мужа в прошлом браке ипотека, сейчас в доме живёт бывшая жена и платит ипотеку, планирует погасить часть ипотеки мат. Капиталом, при этом она просит моего мужа, сходить к нотариусу подписать какие то документы, как я поняла обязательство, о том что она выделит доли детям и мужу. Скажите, как нам быть, нужно ли это подписывать, в совместной собственности дом. Если она выделит доли, дом потом не продать и не разделить.
При использовании средств материнского капитала на приобретения жилья. Выдел долей в праве собственности всем членам семьи является обязательным условием.
Гарантией соблюдения данного условия является наличие надлежаще оформленного обязательства.
СпроситьПриобретено жилье, взятое частично в ипотечный кредит. Можно ли судом обязать отца ребёнка, с которым мы официально разошлись выплачивать частично ипотеку. Ребёноку 7 лет проживает и прописан с матерью.
Да, можно, если жилье было приобретено в браке, но тогда муж будет иметь право на это жилье. Если вы хотите, что б ему не досталось, то лучше что б все платежи были от вас. Но это все в суде, когда начнёте действовать юристы по месту вам подскажут.
Спросить
Что за ответы такие...
Никаких прав на жилое помещение у бу мужа не возникнет, если он станет платить ипотеку, хоть полностью, хоть частично..
СК РФ
Статья 86. Участие родителей в дополнительных расходах на детей
1. При отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств (тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимость оплаты постороннего ухода за ними, отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения и другие обстоятельства) каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами.
Маловероятно, что суд обяжет его частично платить ипотеку на Вашу квартиру..
Спросить
Очень маловероятно. Вам в помощь Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 56 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных со взысканием алиментов"
СпроситьСупруг до брака взял ипотеку, сейчас хочет рефинансироваться, и я как супруга должна быть созаемщиком. Квартира им куплена до брака и я на нее никак не претендую. Если он не сможет платить по кредиту, допустим после развода - должна ли буду я его выплачивать или банк просто заберет его квартиру?
Добрый день! Если супруг не сможет оплачивать ипотеку, то эту обязанность возложат на вас. Так как вступая в брак, квартира в ипотеке считается совместно нажитым имуществом и оплата ипотеки производится из семейного бюджета. После развода все ваши права и обязанности буду разделены.
Спросить
Ограничений по покупке нет.
А вот налоговый вычет в данном случае невозможен (ст. 20 НК РФ).
СпроситьМожет
Если речь о том, чтобы получить денежные средства, то можно просто взять кредит под залог.
СпроситьЕсли один из супругов взял ипотеку и купил квартиру до вступления в брак, то в случае его смерти обязан ли другой супруг выплачивать ипотеку, если он не имеет такой возможности. Каковы его действия?
Если примет наследство супруга. То будет обязан. Данная квартира не входит в общее семейное имущество и "автоматически" к другому супругу не перейдет.
СпроситьУ нас вообще сложная ситуация Покупали квартиру в Московской области. Я, мать сына, на которого оформлена данная квартира, вносила деньги-первоначальный взнос-полученные от продажи квартиры, которая была в моей единоличной собственности на Севере. 200 000 руб.
Это было в конце ноября 2006 года. Выплачивали ипотеку вначале все вместе, а потом-после нашего переезда в МО, в эту квартиру, сын выплачивал ипотеку сам. Мы-это его отец, сестра, моя дочь и я, его мать. В 2009 году, также в ноябре, он женился, и выплачивает пока только проценты по ипотеке. (Родилась дочь, жена не работала, зарплата у него упала.) Т.к. квартира приобретена без отделки, мы (я и бывший сами делаем ремонт. Сумма, затраченная на ремонт, достигла уже половины стоимости квартиры и всей суммы ипотеки, которую выплачивает сын. У меня в собственности есть еще одна квартира в Ивановской области. Но я за э.то время развелась с мужем-отцом сына. Теперь подходит время когда надо разделить имущество. Сын хочет получить от нас ту сумму которую вложил в квартиру. Иначе грозится эту квартиру или продать или заложить банку.
Мы в этой квартире прописаны все может ли он это сделать?
Альбина, Вы на 90% сами виноваты в этой сложной ситуации. Сами сделали сына собственником, что Вам мешало сделаться собственницей самой или хотя бы в долях. Естественно как собственник он может с квартирой сделать что угодно - продать, заложить и т.д. На данный момент надо соглашаться на его условия, лучше всего это оформить договором купли-продажи квартиры от сына - Вам, а в качестве цены указать как раз ту сумму, которую он вложил в квартиру и хочет получить теперь.
СпроситьПредметом наследства является ипотечная квартира, взятая в ипотеку, в период брака. Жена умерла.
Наследники - я (муж) и двое детей - 18 и 8 лет (от первого брака жены).
Денег на участие в этой ипотеке у детей нет и выплачивать приобретенные долги у них нет ни возможности, ни желания.
Возможно ли от них получить отказ от доли в мою пользу, так как я готов и дальше выплачивать ипотеку, чтобы вообще не потерять единственное место жительства?
В браке взята ипотека, оформлена на меня. При разводе супруг хочет от неё написать отказ и не претендовать на квартиру. Сама выплачивать я не смогу. Можно ли как то обязать его по выплате. Есть несовершеннолетний летний ребёнок. Жить будет негде.
Здравствуйте. Да он может отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на вас, но только с вашего согласия. Банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет. При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит.
В любом случае без участия банка в решении вашего вопроса не получится.
СпроситьМуж является собственником приобретенной в ипотеку квартиры, жена при этом поручитель. Муж перестал выплачивать кредит. У жены вопросы:
- может ли жена при разводе отказаться от доли в квартире и соответственно ответственности за кредит?
Если ответ на первый вопрос отрицательный, следующий вопрос:
- в ситуации, когда при продаже квартиры судебными приставами по требованию банка задолженность не будет погашена, могут ли обязать жену (или бывшую жену) поручителя продать свою квартиру (ранее подаренную мужем) в которой прописаны несовершеннолетние дети для погашения остатка задолженности?
Заранее спасибо...
Здравствуйте!
Отказаться от доли может, от поручительства - нет, вопрос решается только с банком.
Если квартира является единственным жильем, обратить на нее взыскание не могут.
Спросить
Отказаться от доли нельзя, если будет иск в суде о признании имущества совместным и его разделе.
Могут наложить арест приставы, так как это не единственное ваше жилье.
Спросить
Спасибо большое за консультацию...Очень прошу уточнить...Если в суде при разводе, при разделе имущества жена откажется от квартире, приобретенной в ипотеку, разве ее собственная квартира не считается ее единственным жильем?... все дело в том, что муж не выплачивает кредит и ничего не хочет слышать о продаже заложенной квартиры для погашения кредита ...
Спросить
Считается ,но только после развода.То,что муж не хочет продавать заложенную квартиру,это лишь его желание,квартира в залоге и банк вправе забрать квартиру в обеспечение долга.
СпроситьЕсли ипотека будет оформлена до вступления в брак, но позже они поженятся и будут выплачивать её совместно, это будет считаться совместно нажитым имуществом? Второй супруг будет вписан, как собственник.
По умолчанию нет.
Лучше оофрмлять брачный догоовр, во избежание проблем в будущем.
СпроситьНе будет считаться совместно нажитым имуществом и никак его не вписать собственником будет, без согласия банка, а банк такого согласия не даст, ему это не интересно и не нужно.
СпроситьБрали ипотеку с мужем потом развелись эту ипотеку выплачивала я какое-то время, потом я досрочно погасила всю суму бывший муж и я 2 собственика в этом доме мы договорились заранее что он откажется от собственности в пользу детей после снятия обременения, и сейчас на даный момент я узнала что на его часть доли наложен арест, подскажите что делать в данной ситуации как передать его долю детям с этим арестом?
Ох, вам сейчас непросто будет сделать это на самом деле
О какой сумме долгов идет речь?
Я бы пошла в судебном порядке.
Надо понять в каком году произошел развод, далее какую сумму вы выплачивали, и если это хотя бы половина, то обратиться уже за изъятием этой доли у мужа. Иным образом вы аресты никак не снимите, пока муж не погасит долги
Для мужа это единственная недвижимость?
На самом деле советую вам все-таки более как-то полноценно раскрыть обстоятельства и обратиться уже за консультацией юриста в своем городе или даже онлайн хотя бы, потому что в вашей ситуации есть множество нюансов, которые будут на каждом этапе тормозить процесс.
Спросить
Обращаться в суд, решать вопрос о праве на долю мужа, снимать арест и т.д.
Это последовательность действий, как это делать зависит от обстоятельств, Например: договаривались, что откажется, отказался? На основании чего наложен арест? Делили ли иное имущество?
СпроситьЕсли квартира куплена в ипотеку до брака, и по документам оформлена на молодого человека, есть ли смысл в брачного договора? И можно ли вписать в брачный договор о том что молодой человек обязуется вписать в общую долю девушку с которой выплачивают ипотеку?
Брачный договор нотариус составляет по Вашему обоюдному согласию, в который Вы можете вписывать что угодно.
СпроситьМой муж подал на развод. У нас двое несовершеннолетних детей. Квартира (в ипотеке) оформлена на нас с мужем в равных долях. Муж обещал отказаться от своей доли и выплачивать ипотеку. Вопрос как оформить это документально, чтобы я была уверена, что он выполнит свое обещание. Хотелось, чтобы он выписался из квартиры. На данный момент у него уже родился ребенок от другой женщины, хотела знать - может ли каким-либо образом этот ребенок, его новая жена и проч. Родственники отобрать часть нашей квартиры. И по поводу алиментов. Деньги обещал мне и детям давать. Нужно ли это также подтверждать документально, и каким образом? Если никак не задокументировать это обещание, то не получится ли так, что потом он откажется платить деньги? И если откажется, могу ли я потом каким-либо образом получать от него алименты. Есть ли какая-то фиксированная сумма (процент от з\платы и т.п.) , которая определяет размер алиментов, если мы с ним не можем договориться.
Он вправе подарить Вам или детям свою долю квартиры, с регистрацией договора в Росреестре. Заявление о взыскании алиментов Вы вправе подать в любое время мировому судье. Алименты будут взысканы с даты подачи заявления.
СпроситьЕсли в браке взята ипотека, оформлена на супругу, а супруг отказался от прав собственности в этой квартире, то после развода обязан ли он выплачивать ипотечный кредит если доли в квартире у него нет и он в ней не проживает?
Обязанность по оплате возникает только при разделе имущества в надлежащем порядке: нотариальное соглашение либо судебное решение. При разделе имущества делятся в том числе и кредитные обязательства, так как притязания на имущество со стороны супруга отсутствуют, то и платить он не обязан.
Спросить
Добрый день!
Помимо договора ипотеки (залога) квартиры заключается кредитный договор.
Вам необходимо его изучить в части того, кто выступает заемщиком или заемщиками.
Обязательства по выплате кредита несут заемщики в соответствии с условиями кредитного договора.
Спросить
У нас с мужем была комната в ипотеке муж умер и я приняла по наследству его долю в комнате за которую не выплачена ипотека у мужа еще был непогашенный кредит в банке теперь как наследница я должна выплачивать его кредит но ведь я еще выплачиваю ипотеку правомерно ли это.
Обратитесь в банк с просьбой предоставить отсрочку по оплате кредита с приложением документов о Вашем заработке (доходе).
Спросить
Здравствуйте, действительно принимая наследство вы принимаете и долги наследодателя. Долгами являются все обязательства наследодателя, которые имелись у него на день его смерти и их прекращение не связано с его смертью. Необходимость погашения долгов не зависит от того, был ли осведомлен наследник, принимая наследство, об их наличии, а также от того, когда они выявлены, и когда наступает срок их погашения.
В соответствии с законом ответственность наследника за долги наследодателя ограничивается пределами стоимости имущества покойного, перешедшего к нему в результате наследования. Т.е., если наследник получил по наследству имущество стоимостью 100 рублей, а долги наследодателя составляют 300 рублей, то наследник отвечает по долгам в размере полученного наследства, то есть 100 рублей.
Если наследственного имущества недостаточно для погашения долгов, то они не могут быть погашены за счёт средств наследника. В этом случае происходит прекращение обязательств покойного в связи с невозможностью их исполнения.
Если в вашем случае это не применимо пробуйте договориться с банком или решать данный вопрос в судебном порядке.
СпроситьМы пенсионеры. Сдаем 1 комн. Квартиру в аренду и платим эти деньги за ипотеку в за другую квартиру, в которой живем. Как правильно рассчитать налог за сдачу квартиры в аренду?
Доход, минус расходы на ЖКУ и 13% с разницы..
Куда Вы тратите ден средства, не имеет значения..
СпроситьВы можете зарегистрироваться, как самозанятые и платить всего 4%, вместо 13%, с дохода от сдачи квартиры в аренду, т.е. за вычетом расходов на оплату к/у.
Данный налоговый режим вам подходит, а для разъяснений, как стать самозанятым, обратитесь в налоговую вашего района.
СпроситьМогу ли я купить квартиру, которая приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка? Т.е. оформить её в свою собственность и выплачивать ипотеку за прежнего собственника?
Здравствуйте, поскольку квартира находится в залоге у банка, то её отчуждение возможно только с согласия банка. Если такое согласие будет, то сможете купить.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьНет. не можете. Если на квартиру не обращено взыскание судом, то такая квартира не продается. Можно только с согласия банка заменить должника в договоре ипотеки, если банк устроит ваша личность.
СпроситьВ браке приобрели квартиру, почти год выплачиваю ипотеку. Он платил только 2 месяца, а потом развелись. Он тоже собственник и прописан. Платить не хочет ни ипотеку, ни коммунальные. Как его выселить? Мирным путём не получилось договориться.
Выселить его можно только в суде. Вам надо выкупить его долю и принять на себя оплату ипотеки, если кратко.
СпроситьУ мужа квартира в ипотеке. Если он не в состоянии выплачивать ипотеку, каковы будут действия банка? Есть два поручителя. В квартире прописаны несовершеннолетние дети. Брал 1300 тыс. руб., остаток по ипотеке 700 тыс., рыночная стоимость 2700 тыс. руб. Спасибо.
Могут обратить взыскание на предмет залога, предъявить иски к поручителям, выселить на основании решения суда
Спросить
