Как ЖСК оформить на себя вымороченную квартиру?
Являюсь председателем ЖСК. В 2018 году Правлением ЖСК проводилась выверка документов собственников (лиц проживающих в многоквартирном доме) подтверждающих право собственности на жилые помещения, в ходе которой возник вопрос по квартире № 15 вышеуказанного дома, а именно представленные документы (Свидетельство о государственной регистрации права 25 – АА № 975068, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службой по Приморскому краю 18 июля 2007 года на имя С. и выписка ЕГРН).
Соответствующая информация была направлена в Администрацию города, которой были направлены запросы в Алтайскую краевую нотариальную палату, СОЗАГС по г. В., Управление Росреестра, а также предоставлена информация, что хранение учетно-технической документации об объектах недвижимости (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и т.п.) хранившиеся по состоянию на 01.01.2013 в организациях БТИ, поручено краевому государственному казенному учреждению «Управление землями и имуществом на территории Х»
Я, как действующий председатель, в феврале 2023 г., для актуализации реестра собственников перед общим собранием, заказывала выписки ЕГРН по всем помещениям МКД. В предоставленных выписках по 15 квартире так и нет данных по собственнику.
Согласно ответа КГКУ «УЗИ», в инвентарном деле объекта государственного технического учета и технической инвентаризации, расположенного по адресу: ….кв. 15, переданном на хранение в Учреждение по акту приема-передачи от АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ», Свидетельства о государственной регистрации права 25 – АА № 975068 выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службой 18 июля 2007 года на имя С. на объект недвижимости расположенный по адресу: ……отсутствует.
Росреестр подтвердили, что данное свидетельство на этого собственника не выдавалось по этой квартире.
На данный момент проживают родственники председателя ЖСК, работающего с 2006-2016 года. ВОСРОС: ЖСК может оформить эту квартиру в свою собственность?
Архивную справку по регистрации запросите и возможно что-то проясните.
Реестр наследственных дел посмотрите про гражданина С.
У родственников поинтересуйтесь на каком основании проживают и тут информацию можете получить.
Документы изначальные по предоставлению квартиры поднимите с архивов. Кому-то же она изначально же предоставлялась.
Спросить
Что такое архивная справка по регистрации? в понедельник забираю выписку из реестровой книги, в которой последняя запись датирована 1995 г , когда умерший собственник купил эту кв. Карточки учета паспортного стола по этой квартире вообще нет, все было уничтожено и при передаче дел в 2016 г не передавались. Ранее задавали этот вопрос, скачала говорили, что снимают у наследника. При обращении в полицию пояснили, что бабушка сожительствовала с умершим и после смерти осталась жить в этой квартире. По факту, старожилы говорят, что такого не было.
Спросить
Пока рано говорить о некой "муниципальной" собственности, ибо, право гос. собственности на квартиру ещё не зарегистрировано, да и собственники-наследники могут объявиться, например те, кто получил свидетельство о праве на наследство, но своё право - не зарегистрировал.
Но это обстоятельство ни коим образом не может считаться отсутствием возможности на основании имеющегося свидетельства о праве на наследство, зарегистрировать такое право в любое время.
Спросить
Для начала следует выяснить, был ли полностью выплачен пай за указанную квартиру, выдавалась члену ЖСК справка о полностью выплаченном паевом взносе
Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Право собственности должны были зарегистрировать на основании справки ЖСК.
В случае смерти вышеуказанного лица, полностью внесшего паевой взнос, открывается наследство, которое принимается путем обращения к нотариусу, либо на основании фактического принятия наследства
В случае отсутствия принятия наследства 2 вышеуказанными способами, имущество признается выморочным и переходит в муниципальную собственность
В случае, если органы местного самоуправления не предпринимали каких-либо действий по оформлению выморочного имущества в свою собственность, то лица, которые вселились в выморочную квартиру, могут претендовать на указанную квартиру в порядке приобретательной давности, обратившись в суд, по истечению срока установленного для владения объектами недвижимости, 18 лет
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2 (2020)СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
стр.11
7. Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации No 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации No 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума No 25.
Спросить[quote]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 25.02.2022)
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Здавствуите мы пайщики жск справки ополной выплоте пай у всех на руках после постановки строение накдастровый учет председатель решил оформить квартиры на жск итребует по 22000 скаждого члена жск на оформление на сколько это законо заране сбасибо.
Добрый день!
При условии полной выплаты пая член кооператива приобретает право СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение в соответствии с договором на строительство многоквартирного дома.
Председатель не прав.
Можете подать жалобу в прокуратуру на самоуправство председателя кооператива.
Остались вопросы или понадобится помощь - можете обращаться.
Спросить
Добрый день! Порядок избрания председателя ЖСК регламентируется нормами ЖК РФ, главой 4 ГК РФ и уставом ЖСК. Необходимо провести общее собрание
Спросить
Добрый день? Как можно Переизбрать председателя ЖСК?
Здравствуйте!
В соответствии с Уставом созвать собрание ЖСК с соответствующей повесткой. На собрании переизбрать председателя.
Вы можете обратиться лично к юристу на сайте, позвонив или написав личное сообщение.
Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьСрок полномочий председателя ЖСК закончился в 2010 г. данный факт подтверждён судом. И с момента 2010 г. переизбрания председателя не происходило как положено по уставу а точнее каждые 2-ва года перевыборы.
Вопрос может ли не легитимный председатель либо с председатель с оконченным сроком полномочий в ЖСК заключать договора на оказание юридических услуг для целей самого ЖСК?
А так же может ли он пользоваться общедомовым счётом для перечисления оплаты по договору юридических услуг оказанных непосредственно для целей ЖСК? к примеру юридические консультации, оформление исковых заявлений, привлечение юриста к сбору документов для передачи их в суд.
Ответ на Ваш вопрос очевиден. Если председатель уже не председатель вовсе, то счётом ЖСК он пользоваться не может, и никаких договоров от имени ЖСК заключать тоже не может.
СпроситьКак правильно и куда (прокуратура/суд) составить заявление на противоправность действий со стороны председателя ЖСК? Проблемные моменты по следующим направлениям: 1. Разрешение на строительство изначально было выдано не на ЖСК, а на застройщика.2. Земля на которой ведется строительство ЖСК не принадлежит. 3. Нарушения со стороны Правления по процедуре принятия в члены ЖСК. 4. Возможность признания в связи с выше обозначенными нарушениями Договора паенакопления ничтожным/перевод его в Договор инвестирования строительства. 5.Невозможность ознакомеления с документами п деятельности ЖСК и нежеланием собирать общие собрания ЖСК и выбрать ревизионную комиссию со стороны Председателя ЖСК. с 2012 ГОДА Общее собрание было только ОДНО. Ревизионная комиссия отсутствует. С уважением, Юлия Никонова.
Обращайтесь с жалобой в прокуратуру на основании ст. 10 закона "О прокуратуре РФ". Составление документов платная услуга
СпроситьМожет ли председатель ЖСК требовать МРОТ?
В качестве вознаграждения может, если принято решение собрания собственников об этом, но не в качестве заработка, т.к. должность - выборная.
СпроситьКвартира находится в долевой собственности между 3-мя взрослыми собственниками. Один из собственников пожилой мужчина 84 года 1/4 доли, не родственник. Председатель ЖСК стала приходить к нему в отсутствии других собственников, запрещать ему общаться с другими собственниками, а также оскорблять заочно других собственников (это зафиксировано на камеру со звуком, размещённую в квартире), на камеру также зафиксировано, как она его учит скрывать от органов соцподдержки наличие у него детей, чтобы получать льготы и бесплатного соцработника. Что можно предпринять в таком случае в отношении председателя ЖСК?
Один из собственников пожилой мужчина 84 года 1/4 доли, не родственник. Председатель ЖСК стала приходить к нему в отсутствии других собственников
Вот скажите на милость, а вам какое до всего этого дело? Он вам не родственник, и никто у вас спрашивать не обязан когда к нему приходить, и что говорить! Не влезайте не в свои дела.
СпроситьСложение полномочий председателя жск согласно законодательства.
Смотрите устав жск, порядок назначения и снятии с должности председателя. Скорее всего на определенный срок назначается и снимается согласно решения обшего собрания.
Спросить
Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
Спросить
Ваше заявление должно быть подано в правление ЖСК.
Далее меры принимает правление - организует общее собрание и т.п.
Отчетность по работе и результаты ревизионной комиссии также рассматриваются на этом собрании.
Спросить
Как снять с себя полномочия председателя правления ЖСК –правление отказалось выбирать нового председателя, на общем собрании нет кворума и ни когда не было. В уставе нет данного пункта.
СпроситьДоброго времени суток. Если вы состоите в штате, а в Уставе ТСЖ не установлен срок полномочий вы вправе подать заявление об увольнении не менее чем за месяц до даты увольнения, этот порядок предусмотрен ТК РФ для руководителей организаций.
СпроситьПредседатель жск продала свою квартиру и уехала из наша дома. Может ли она оставаться на своей должности председателем жск?
Согласно ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Не собственник квартиры в Вашем доме, которым управляет ЖСК не может быть ни членом ЖСК, ни председателем.
СпроситьВ нашем ЖСК были выборы нового председателя. Провели собрание жильцов дома (129 членов ЖСК) из них проголосовало за нового председателя 93 членов ЖСК. Заполнили заявление о смене председателя, с подлинными документами (ИНН ОГРН УСТАВОМ), решением собственников о выборе нового председателя сходили к нотариусу, сдали на регистрацию в налоговую инспекцию. Параллельно с нашими выборами некая тройка нашего дома проводило свое собрание по выбору своего председателя. Старый председатель тем временем начал процедуру передачи дел, зашли в банк клиент посмотреть сколько на счету ТСЖ ден. средств, чтобы он сделал перевод ком. услуг и были удивлены, что у нас уже есть председатель. Право подписи и регистрация в налоговой была оформлена на председателя из той самой тройки. Как можно было зарегистрировать нового председателя без учредительных документов и протокола собрания собственников о выборе без печати правления?
Но, наш новый председатель все равно сдал документы на регистрацию и получил уведомление о его регистрации в налоговой, поменял банковскую подпись и приступил к своим обязанностям. Но наша тройка не унимается, обещает суды и войну, тем самым не давая нормально работать новому правлению. Мы хотим подать коллективное заявление в прокуратуру, о незаконности подачи на рег. того председателя, еще выяснилось, что за этот (период между регистрации нового и выбранного председателя три недели) с нашего счета были переведены ден. средства на ЗП председателя и главного бухгалтера в размере 40 000 руб. Как нам правильно подать кол. заявление?
СПАСИБО.
Заявление в произвольной письменной форме, с изложением всех обстоятельств дела, с указанием реквизитов и телефонов заявителей и подписанное заявителями.
СпроситьПредседатель правления ЖСК включает в ЕПД плату за пользование коллективной телеантенной, построенной ещё в советскле время. Полученную сумму c 150 квартир переводит по договору сыну (он же бухгалтер ЖСК и генераьный директор рога и Копыта), за якобы оказанныее услуги. Является ли эта антенна общим имуществом дома и каким законодательством регулируется подаче телесигнала, нужна ли лицензия?
Спасибо.
С уважением,
Валнгтин.
Здравствуйте Валентин,
Для начала нужно понять, у кого на балансе (ЖСК или ООО «рога и копыта») находится коллективная телеантенна. Если на балансе ЖСК, то платить за её пользование вы не должны. Если на балансе ООО «рога и копыта», то нужно узнать каким образом телеантенна попала на баланс ООО «рога и копыта». За оказание вещания (кабельного) оплата взыматься может, но компания должна иметь лицензию.
Главным нюансом проблемы является договор, по которому ЖСК перечисляет деньги ООО «рога и копыта». Если за оказание услуг вещания, то и антенна должна быть на балансе ООО «рога и копыта» и лицензия должна быть у данной компании. Однако если оказываются услуги ремонтно-технического характера (предмет договора), то предъявить претензии будет невозможно.
Вам лучше нанять юриста, который разберется в Вашей ситуации и с незаконными поборами.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы
хотели бы уточнить - перейдите по ссылке: Подробнее ➤ (в сообщении указывайте номер Вашего вопроса), Я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
СпроситьМы с мужем обманутые дольщики. Застройщик обанкротился. В данный момент создаётся ЖСК. Члены ЖСК уже внесли на счёт Арбитражного суда необходимую сумму. Мы с мужем не смогли внести деньги, потому что в данный момент не располагаем такой суммой. Председатель ЖСК требует, чтобы до судебного заседания, где будет решаться вопрос опередаче прав застройщика нашему ЖСК, мы перевели деньги на счёт ЖСК, так как в арбитражный суд деньги уже уплочены. Нам говорят, что временный управляющий передаст нашу квартиру другим дольщикам, которые хотят перейти с денежных требований на квартиру, аргументируя это тем, что нас нет в списках людей, уплативших взносы в арбитражный суд и на этом основании суд может перевести нас на денежные требования. Имеют ли право нас не принять в члены ЖСК и перевести на денежные требования если мы так и не сможем уплатить до судебного заседания необходимую сумму.
Я получаю пенсию по старости досрочно. 55 лет мне исполнится в августе 2015 года. В ЖСК меня хотят избрать председателем, при этом председатель должен нанять управляющего домом. Как я поняла трудового договора у меня не будет, но при этом председатель ЖСК извещает налоговую о том что он руководитель и заключает различные договоры. Вопрос в том рискую ли я если об этом станет известно службе занятости, могут ли лишить меня пенсии?
Здравствуйте! службе занятости может быть известно, если вы будите получать доход.
Спросить
Председатель жск ооформила себя дворником. Обязанности дворника выполняет другой человек. Правомерно ли это?
Здравствуйте, Татьяна! Нет, это неправомерно. Если этот факт как-то затрагивает ваши права, то Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру.
СпроситьПравовые основания легитимности председателя ЖСК при истечение срока полномочий правленияЖСК.
смотрите устав тсж, если председатель избирается из числа членов правления то и срок полномочий председателя истек
СпроситьЯвляется ли законным выборы председателя ЖСК проведённые не на собрании путём очного голосования, а заочно путём голосования по биллютеню?
Да, это законно, так как проведение общих собраний допускается проводить:
в очной форме, в заочной форме и в очно-заочной форме (см. ст. 45 ЖК РФ)
СпроситьЯ недавно стал председателем ЖСК, строительство дома находиться на начальной стадии (котлован), какова моя уголовная ответственность если застройщики поведут себя неправильно, не уложаться в сроки, или вообше окажуться аферистами и потеряються не закончив строительство. Спасибо.
1)имеет ли право председатель ЖСК разглашать личную информацию о собственнике квартиры, задолженности по платежам за ЖКУ? вешать плакаты в подъезде?
2)угрожают перекрыть фановую трубу, законно?
Речь идет о сумме долга до 30 тысяч рублей, каждый месяц платим, долг уменьшается потихоньку
3)правда ли что взыскивать долги по ЖКУ могут только за последние 3 года?
1) не имеет права разглашать личные данные, будь то имя собственника или сумма задолженности. Может повесить плакат с указанием номера квартиры.
2) Пусть попробует перекрыть. В Вашей квартире ему ничего перекрыть не удастся просто потому, что квартира Ваша и впускать председателя в нее Вы не обязаны, равно как и Ваши соседи. Да и просто самовольное перекрывание чего-либо является самоуправством, а на то есть специальные санкции.
3) По общему правилу срок исковой давности три года. Это относится и к долгам.
Спросить20.12.2017 г. вступило в законную силу решение суда о признании всех Решений общего собрания членов ЖСК, в т.ч. и в части выборов членов правления ЖСК, ревизионной комисии и др. незаконными из-за отсутствия кворума. Однако, председатель правления ЖСК, выбранный из этих членов правления ЖСК, до сих пор работает на своей должности, единолично распоряжается деньгами кооператива (банковская карточка содержит только его подпись). Законны ли его действия? Куда обратиться за помощью?
А направьте-ка копию решения суда в банк, в котором открыт счёт вашего ЖСК. Полагаю, что банк сразу же заблокирует счёт ЖСК до тех пор, пока ЖСК не предоставит в банк новый НАДЛЕЖАЩИЙ протокол общего собрания членов ЖСК.
Но, учтите, что ЖСК может ждать временный коллапс и нарушение деятельности при расчётах с РСО и с организациями, обслуживающими ваш МКД, что может привести к убыткам ЖСК в виде неустоек и штрафов, выставляемых со стороны этих организаций.
СпроситьТ.е. председателя праления ЖСК, незаконно занимающего эту должность до сих пор, привлечь ни к какой ответственности нельзя?
СпроситьУ меня истекает срок полномочий председателя ЖСК (я не собираюсь предлагать свою кандидатуру). Кто должен стать инициатором собрания собственников с вопросом выдвижения кандидатуры нового председателя ЖСК.
