Каковы последствия продажи квартиры при выплате алиментов на детей?
По решению Суда я выплачиваю бывшей жене на двух детей 33% от всех своих доходов. При продаже квартиры находящейся у меня в собственности для последующего расширения жилплощади буду ли я вынужден выплатить ей третью часть стоимости квартиры? Вроде бы это разовая сделка, не связанная с предпринимательской деятельностью, но с другой - продажу ведь можно расценить как доход... Ответы юристов очень противоречивы...
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Утвержден
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 18 июля 1996 г. N 841
ПЕРЕЧЕНЬ
ВИДОВ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ И ИНОГО ДОХОДА,
ИЗ КОТОРЫХ ПРОИЗВОДИТСЯ УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ
НА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 20.05.1998 N 465,
от 08.08.2003 N 475, от 06.02.2004 N 51, от 14.07.2008 N 517,
от 15.08.2008 N 613, от 17.01.2013 N 11)
1. Удержание алиментов на содержание несовершеннолетних детей производится со всех видов заработной платы (денежного вознаграждения, содержания) и дополнительного вознаграждения как по основному месту работы, так и за работу по совместительству, которые получают родители в денежной (рублях или иностранной валюте) и натуральной форме, в том числе:
а) с заработной платы, начисленной по тарифным ставкам, окладам (должностным окладам) за отработанное время, за выполненную работу по сдельным расценкам, в процентах от выручки от реализации продукции (выполнения работ, оказания услуг), выданной в неденежной форме, или с комиссионного вознаграждения, с заработной платы, начисленной преподавателям учреждений начального и среднего профессионального образования за часы преподавательской работы сверх установленной и (или) уменьшенной годовой учебной нагрузки;
б) с денежного содержания (вознаграждения) и иных выплат, начисленных за отработанное время лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности федеральной государственной гражданской службы, должности государственной гражданской службы субъектов Российской Федерации, депутатам, членам выборных органов местного самоуправления, выборным должностным лицам местного самоуправления, членам избирательных комиссий муниципальных образований, действующих на постоянной основе;
в) с денежного содержания и иных выплат, начисленных муниципальным служащим за отработанное время;
г) с гонораров, начисленных в редакциях средств массовой информации и организациях искусства работникам, состоящим в списочном составе этих редакций и организаций, и (или) оплаты труда, осуществляемой по ставкам (расценкам) авторского (постановочного) вознаграждения;
д) с надбавок и доплат к тарифным ставкам, окладам (должностным окладам) за профессиональное мастерство, классность, выслугу лет (стаж работы), ученую степень, ученое звание, знание иностранного языка, работу со сведениями, составляющими государственную тайну, совмещение профессий (должностей), расширение зон обслуживания, увеличение объема выполняемых работ, руководство бригадой и других;
е) с выплат, связанных с условиями труда, в том числе выплат, обусловленных районным регулированием оплаты труда (в виде коэффициентов и процентных надбавок к заработной плате), повышенной оплатой труда на тяжелых работах, работах с вредными и (или) опасными и иными особыми условиями труда, а также с выплат за работу в ночное время, в выходные и нерабочие праздничные дни, с оплаты сверхурочной работы;
ж) с сумм вознаграждения педагогическим работникам государственных и муниципальных образовательных учреждений за выполнение функций классного руководителя;
з) с денежных выплат медицинскому персоналу фельдшерско-акушерских пунктов, врачам, фельдшерам и медицинским сестрам станций (отделений) скорой медицинской помощи, а также врачам-терапевтам участковым, врачам-педиатрам участковым, врачам общей практики (семейным врачам), медицинским сестрам участковым врачей-терапевтов участковых, врачей-педиатров участковых, медицинским сестрам врачей общей практики (семейных врачей);
и) с премий и вознаграждений, предусмотренных системой оплаты труда;
к) с суммы среднего заработка, сохраняемого за работником во всех случаях, предусмотренных законодательством о труде, в том числе во время отпуска;
л) с суммы дополнительного вознаграждения работникам, за исключением работников, получающих оклад (должностной оклад), за нерабочие праздничные дни, в которые они не привлекались к работе;
м) с других видов выплат к заработной плате, установленных законодательством субъекта Российской Федерации или применяемых у соответствующего работодателя.
(п. 1 в ред. Постановления Правительства РФ от 15.08.2008 N 613)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Удержание алиментов производится:
а) со всех видов пенсий с учетом ежемесячных увеличений, надбавок, повышений и доплат к ним, установленных отдельным категориям пенсионеров, за исключением пенсий по случаю потери кормильца, выплачиваемых за счет средств федерального бюджета, и выплат к ним за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации;
(пп. "а" в ред. Постановления Правительства РФ от 15.08.2008 N 613)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) со стипендий, выплачиваемых обучающимся в образовательных учреждениях начального, среднего и высшего профессионального образования, аспирантам и докторантам, обучающимся с отрывом от производства в аспирантуре и докторантуре при образовательных учреждениях высшего профессионального образования и научно-исследовательских учреждениях, слушателям духовных учебных заведений;
в) с пособий по временной нетрудоспособности, по безработице только по решению суда и судебному приказу о взыскании алиментов либо нотариально удостоверенному соглашению об уплате алиментов;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 20.05.1998 N 465, от 15.08.2008 N 613)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) исключен. - Постановление Правительства РФ от 20.05.1998 N 465;
(см. текст в предыдущей редакции)
д) исключен. - Постановление Правительства РФ от 20.05.1998 N 465;
(см. текст в предыдущей редакции)
е) с сумм, выплачиваемых на период трудоустройства уволенным в связи с ликвидацией организации, осуществлением мероприятий по сокращению численности или штата;
ж) с доходов физических лиц, осуществляющих старательскую деятельность;
--------------------------------------------------------------------------------
Постановлением Конституционного Суда РФ от 20.07.2010 N 17-П подпункт "з" пункта 2 признан не противоречащим Конституции РФ.
--------------------------------------------------------------------------------
з) с доходов от занятий предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, определяемых за вычетом сумм понесенных расходов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 17.01.2013 N 11)
(см. текст в предыдущей редакции)
и) с доходов от передачи в аренду имущества;
к) с доходов по акциям и других доходов от участия в управлении собственностью организации (дивиденды, выплаты по долевым паям и т.д.);
л) с сумм материальной помощи, кроме единовременной материальной помощи, выплачиваемой за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, внебюджетных фондов, за счет иностранных государств, российских, иностранных и межгосударственных организаций, иных источников в связи со стихийным бедствием или другими чрезвычайными обстоятельствами, в связи с террористическим актом, в связи со смертью члена семьи, а также в виде гуманитарной помощи и за оказание содействия в выявлении, предупреждении, пресечении и раскрытии террористических актов, иных преступлений;
(пп. "л" в ред. Постановления Правительства РФ от 15.08.2008 N 613)
(см. текст в предыдущей редакции)
м) с сумм, выплачиваемых в возмещение вреда, причиненного здоровью;
(пп. "м" введен Постановлением Правительства РФ от 14.07.2008 N 517)
н) с компенсационных выплат за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам, пострадавшим в результате радиационных или техногенных катастроф;
(пп. "н" введен Постановлением Правительства РФ от 14.07.2008 N 517)
о) с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.);
(пп. "о" введен Постановлением Правительства РФ от 15.08.2008 N 613)
п) с суммы, равной стоимости выдаваемого (оплачиваемого) питания, за исключением лечебно-профилактического питания, а также иных выплат, осуществляемых работодателем в соответствии с законодательством о труде, за исключением денежных сумм, выплачиваемых в связи с рождением ребенка, со смертью родных, с регистрацией брака, а также компенсационных выплат в связи со служебной командировкой, с переводом, приемом или направлением на работу в другую местность, с изнашиванием инструмента, принадлежащего работнику.
(пп. "п" введен Постановлением Правительства РФ от 15.08.2008 N 613)
3. Удержание алиментов производится с денежного довольствия (содержания), получаемого военнослужащими, сотрудниками органов внутренних дел и другими приравненными к ним категориями лиц, в том числе:
а) с военнослужащих - с оклада по воинской должности, оклада по воинскому званию, ежемесячных и иных надбавок (доплат) и других дополнительных выплат денежного довольствия, имеющих постоянный характер;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.05.1998 N 465)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) с сотрудников органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, а также работников таможенной системы - с оклада по штатной должности, оклада по специальному званию, процентных надбавок (доплат) за выслугу лет, ученую степень и ученое звание и других денежных выплат, имеющих постоянный характер;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 20.05.1998 N 465, от 08.08.2003 N 475, от 06.02.2004 N 51)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) с военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы - с единовременного и ежемесячного пособий и иных выплат при увольнении с военной службы, со службы в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.08.2003 N 475)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Взыскание алиментов с сумм заработной платы и иного дохода, причитающихся лицу, уплачивающему алименты, производится после удержания (уплаты) из этой заработной платы и иного дохода налогов в соответствии с налоговым законодательством.
--------------------------------------------------------------------------------
Изменения в абзац второй пункта 4, внесенные Постановлением Правительства РФ от 14.07.2008 N 517, признаны недействующими решением Верховного Суда РФ от 14.05.2009 N ГКПИ09-389 в части, предусматривающей взыскание алиментов со всего заработка и иного дохода осужденных, отбывающих наказание в исправительных колониях, колониях-поселениях, тюрьмах, воспитательных колониях, а также лиц, находящихся в наркологических отделениях психиатрических диспансеров и стационарных лечебных учреждениях, за вычетом отчислений на возмещение расходов по их содержанию в указанных учреждениях.
--------------------------------------------------------------------------------
С осужденных к исправительным работам взыскание алиментов по исполнительным документам производится из всего заработка за вычетом удержаний, произведенных по приговору или постановлению суда. С осужденных, отбывающих наказание в исправительных колониях, колониях-поселениях, тюрьмах, воспитательных колониях, а также лиц, находящихся в наркологических отделениях психиатрических диспансеров и стационарных лечебных учреждениях, взыскание алиментов производится из всего заработка и иного дохода за вычетом отчислений на возмещение расходов по их содержанию в указанных учреждениях.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 20.05.1998 N 465, от 14.07.2008 N 517)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьПо решению Суда я выплачиваю бывшей жене на двух детей 33% от всех своих доходов. При продаже квартиры находящейся у меня в собственности для последующего расширения жилплощади буду ли я вынужден выплатить ей третью часть стоимости квартиры? Вроде бы это разовая сделка, не связанная с предпринимательской деятельностью, но с другой - продажу ведь можно расценить как доход...
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202404/16/30x30/16f8a3cdf53e14f6b80f16faaf5c1992.jpg)
Павел, от продажи квартиры вы получаете доход. Алименты никоим образом не связаны с предпринимательской деятельностью, а подлежат взысканию с дохода алиментнообязанного лица.
СпроситьПо решению Суда я выплачиваю бывшей жене на двух детей 33% от всех своих доходов. При продаже квартиры находящейся у меня в собственности для последующего расширения жилплощади буду ли я вынужден выплатить ей третью часть стоимости квартиры? Очень противоречивые сведения по этому вопросу...
![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/31/30x30/587826.jpg)
Здравствуйте, Павел!
В Вашем случае продажа квартиры - разовая сделка, не связанная с осуществлением Вами предпринимательской деятельности. С дохода от продажи квартиры, принадлежащей Вам на праве собственности, в которой Вы проживали, взыскание алиментов не производится.
Удачи!
СпроситьПо решению Суда я выплачиваю бывшей жене на двух детей 33% от всех своих доходо. При продаже квартиры, находящейся у меня в собственности, для последующего расширения жилплощади буду ли я вынужден выплатить ей третью часть стоимости квартиры? Квалифиируется ли продажа квартиры для последующего расширения жилплощади как чистый доход?
P/S/ В новой семье меня есть несовершеннолетний ребёнок.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200007/13/30x30/40674.jpg)
Уважаемый Павел! Согласно мнению Конституционного Суда РФ, высказанному в Определении от 17.01.2012 N 122-О-О: на основании необходимости обеспечения баланса между интересами обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд. Таким образом, не могут взыскиваться алименты с доходов, полученных гражданином вне связи с осуществлением им экономической деятельности, в частности при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и др.).
СпроситьСобираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьКак совершить сделку по продаже своих двух квартир разным покупателям и одновременно совершить сделку по приобретению большой квартиры по стоимости равной двум маленьким квартирам? Чтобы в случае несостоявщейся сделки по приобретению имущества не потерять свои квартиры и их продажу тоже отменить. При этом интересует схема с деньгами, как мне получить их от покупателей и передать продавцу моей новой квартиры, а если сделка не состоится по приобретению то я верну деньги покупателям моих квартир?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202212/04/30x30/2b29b59ef5735642c025f231116d54cb.jpg)
Елена, не проще ли будет обратиться в риэлторскую компанию, для решения вашего вопроса? Специалисты тратят годы, чтобы обучиться всем тонкостям упомянутых Вами процессам. А Вы хотите научиться всему в рамках данного сайта? Это несерьезно. Если никому не доверяете, поступите лично на работу в риэлторскую компанию, и занимайтесь своей сделкой.
СпроситьПо решению Суда я выплачиваю бывшей жене на двух детей 33% от всех своих доходов. При продаже квартиры находящейся у меня в собственности для последующего расширения жилплощади буду ли я вынужден выплатить ей третью часть стоимости квартиры? Вроде бы это разовая сделка, не связанная с предпринимательской деятельностью, но с другой - продажу ведь можно расценить как доход...
Был получен ответ, что алименты взыскиваются в соответствии с постановлением правительства РФ, где очень смущает пункт О о) с сумм доходов, полученных по договорам заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.);
(пп. о введен Постановлением Правительства РФ от 15.08.2008 N 613)
Ведь Договор купли-продажи (продажи недвижимости) - есть Договор, о котором как раз и говорится в ГК РФ. Так продажа квартиры - это доход или не доход?
О) с сумм доходов, полученных по договорам заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.);
(пп. о введен Постановлением Правительства РФ от 15.08.2008 N 613) п) с суммы, равной стоимости выдаваемого (оплачиваемого) питания, за исключением лечебно-профилактического питания, а также иных выплат, осуществляемых работодателем в соответствии с законодательством о труде, за исключением денежных сумм, выплачиваемых в связи с рождением ребенка, со смертью родных, с регистрацией брака, а также компенсационных выплат в связи со служебной командировкой, с переводом, приемом или направлением на работу в другую местность, с изнашиванием инструмента, принадлежащего работнику.
(пп. п введен Постановлением Правительства РФ от 15.08.2008 N 613)
3. Удержание алиментов производится с денежного довольствия (содержания), получаемого военнослужащими, сотрудниками органов внутренних дел и другими приравненными к ним категориями лиц, в том числе: а) с военнослужащих - с оклада по воинской должности, оклада по воинскому званию, ежемесячных и иных надбавок (доплат) и других дополнительных выплат денежного довольствия, имеющих постоянный характер;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.05.1998 N 465)
(см. текст в предыдущей редакции) б) с сотрудников органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, а также работников таможенной системы - с оклада по штатной должности, оклада по специальному званию, процентных надбавок (доплат) за выслугу лет, ученую степень и ученое звание и других денежных выплат, имеющих постоянный характер;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 20.05.1998 N 465, от 08.08.2003 N 475, от 06.02.2004 N 51)
(см. текст в предыдущей редакции) в) с военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы - с единовременного и ежемесячного пособий и иных выплат при увольнении с военной службы, со службы в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.08.2003 N 475)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Взыскание алиментов с сумм заработной платы и иного дохода, причитающихся лицу, уплачивающему алименты, производится после удержания (уплаты) из этой заработной платы и иного дохода налогов в соответствии с налоговым законодательством.
Изменения в абзац второй пункта 4, внесенные Постановлением Правительства РФ от 14.07.2008 N 517, признаны недействующими решением Верховного Суда РФ от 14.05.2009 N ГКПИ 09-389 в части, предусматривающей взыскание алиментов со всего заработка и иного дохода осужденных, отбывающих наказание в исправительных колониях, колониях-поселениях, тюрьмах, воспитательных колониях, а также лиц, находящихся в наркологических отделениях психиатрических диспансеров и стационарных лечебных учреждениях, за вычетом отчислений на возмещение расходов по их содержанию в указанных учреждениях.
С осужденных к исправительным работам взыскание алиментов по исполнительным документам производится из всего заработка за вычетом удержаний, произведенных по приговору или постановлению суда С осужденных, отбывающих наказание в исправительных колониях, колониях-поселениях, тюрьмах, воспитательных колониях, а также лиц, находящихся в наркологических отделениях психиатрических диспансеров и стационарных лечебных учреждениях, взыскание алиментов производится из всего заработка и иного дохода за вычетом отчислений на возмещение расходов по их содержанию в указанных учреждениях.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 20.05.1998 N 465, от 14.07.2008 N 517)
(см. текст в предыдущей редакции)
Здесь смущает пункт О.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200603/26/30x30/40838.jpg)
В указанном вами пункте речь идет о гражданско-правовых договорах, например оказания услуг. С продажи квартиры алименты не выплачиваются.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201210/08/30x30/43174.jpg)
Бюллетень судебной практики Омского областного суда N 2 (47) 2011 (под редакцией заместителя председателя Омского областного суда Е.С. Светенко)
Исполнительное производство
Определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 20 апреля 2011 г. N 33-2607/2011
Г. обратился в суд с заявлением об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя, сославшись на то, что в октябре 2010 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство о взыскании с него в пользу А. алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка в размере 1/4 части всех видов доходов. В ходе исполнительного производства в организацию, в которой он работает, судебным приставом-исполнителем было направлено постановление об удержании алиментов из заработной платы. Кроме того, 10.03.2011 года на основании заявления А. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление "О расчете и взыскании 1/4 части от полученного дополнительного дохода", согласно которому в пользу А. подлежит удержанию 1/4 часть полученного им дохода от продажи квартиры.
Указал, что им и его бывшей супругой А., действительно, была продана находящаяся в общей собственности квартира. После продажи квартиры погашена задолженность по кредитному договору, заключенному с банком, в размере 506973 руб. 84 коп., оставшаяся сумма в размере 173026 руб. 16 коп. разделена между ним и А. поровну. Именно на 1/4 часть от полученных им при этом денежных средств и претендует А.
Полагая, что от полученных им от продажи квартиры денежных средств 1/4 часть удержана быть не может, просил признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя от 10.03.2011 "О расчете и взыскании 1/4 части от полученного дополнительного дохода".
Решением суда в удовлетворении заявления отказано.
Отменяя решение суда, принимая новое решение об удовлетворении заявления, судебная коллегия областного суда указала следующее.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд исходил из того, что денежные средства, полученные Г. от продажи жилого помещения, образуют доход, из которого возможно удержание алиментов.
Между тем, судом не было принято во внимание следующее.
Согласно ст. 82 СК РФ виды заработка и (или) иного дохода, которые получают родители в рублях и (или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со ст. 81 настоящего Кодекса, определяются Правительством РФ.
Подпунктом "о" п. 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, утвержденного постановлением Правительства РФ от 18.07.1996 N 841 (с посл. изм. и доп.), предусмотрено, что удержание алиментов производится с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.).
По смыслу данной нормы права, под договорами, заключенными в соответствии с гражданским законодательством, понимаются не любые договоры, а только те, которые предполагают получение лицом, обязанным уплачивать алименты, денежных средств в счет оплаты за какую-либо деятельность либо прибыли (экономической выгоды) от использования принадлежащего ему имущества.
Продав квартиру, Г. получил лишь денежный эквивалент стоимости причитающейся ему доли в общем имуществе, что не может рассматриваться как получение экономической выгоды. В этой связи денежные средства, полученные Г. от продажи квартиры, не образуют дохода, из которого возможно удержание алиментов.
Поскольку при разрешении спора судом неправильно применены нормы материального права, судебная коллегия областного суда отменила решение суда, приняла по делу новое решение об удовлетворении заявления Г., признав постановление судебного пристава-исполнителя от 10.03.2011 "О расчете и взыскании 1/4 части от полученного дополнительного дохода" незаконным.
СпроситьВопрос о разделе квартиры между супругами при разводе при наличии детей: квартира была куплена в совместную собственность после продажи другой квартиры. Проданная квартира была получена мужем-военнослужащим при увольнении от Минобороны. Квартира находилась в долевой собственности супругов и их двоих детей. При продаже квартиры по настоянию органов опеки детям была выделена денежная доля, равная эквиваленту стоимости их доли в квартире. Сейчас вопрос стоит о разделе приобретенной квартиры, находящейся в совместной собственности бывших супругов. Жена планирует отсудить доли детей. Возможно ли бывшему супругу отстоять свое право на половину квартиры и как это можно сделать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/11/30x30/379198.jpg)
Здравствуйте , Ольга !
1. От квартиры в Минобороны у супруга осталась доля, которая принадлежит ему и только. Он ее вложил в новую квартиру, где вы собственники оба. Поэтому, в новой квартире есть исключительно его доля, имевшаяся до брака с Вами, а остальная часть квартиры делится между вами пополам. Таким образом, у него доля больше чем у Васю
2. Как разделить : самое простое - через договор у нотариуса. Либо в суд - дольше, дороже. БОРИСОВ.
СпроситьУ меня такой вопрос, мы с женой разводимся, у нас есть двух-комнатная квартира. Квартиру купили моя мама и моя жена, они собственники этой квартиры, при покупки данной квартиры жена внесла одну десятую от всей стоимости квартиры, тем самым моя мама внесла девять десятых, т.е. большую часть. И сейчас моя жена требует чтобы я освободил квартиру и она мне хочет выплатить одну-треть от стоимости, якобы третью часть отдать ребёнку которому 8 лет и прописан у моих родителей в другой квартире. В этой квартире прописан только я, жена также как и ребёнок прописана у моих родителей. Может-ли моя мама выплатить моей жене, ту самую одну-десятую от стоимости квартиры и стать собственником всей квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/252037.jpg)
Денис! Если Вы все точно описали, то я понял, что спорная квартира оформлена в долевую. собственность: 1/10 принадлежит Вашей жене, 9/10 - Вашей матери и каждая из них имеет свидетельство о праве собственности в этих долях (или речь идет только о внесенных суммах, а собственность оформлена по другому?). Если правилен первый вариант, то жена не вправе требовать освобождения квартиры Вами, а тем более выплачивать всего 1/3 стоимости квартиры. Напротив, Ваша мать вправе продать кому-либо свои 9/10 доли, но предварительно предложить вашей жене выкупить их, как имеющей право преимущественной покупки. Ваша мать также подарить Вам свою долю или может выкупить 1/10 доли квартиры, принадлежащей жене, но принудить продать ее 1/10 доли она не имеет право.Видимо, без суда Вам не обойтись. Удачи.
СпроситьПосле смерти родственника двоим наследникам в собственность перешла квартира (в равных долях). Хотим продать квартиру. Цена сделки 1,8 млн. руб. Как уменьшить налог с продажи квартиры? Работает ли схема продажи квартиры по долям, т.е. когда для каждого собственника квартиры можно применить правило, что налог будет браться только при доходе свыше 1 млн. руб.?
Ведь и на самом деле, при продаже квартиры каждый собственник получает доход только в половину суммы от стоимости квартиры: 1,8 млн. руб./2=900 тыс. руб., а не полностью каждый по 1,8 млн. руб. за квартиру.
А может быть, и при обычной продаже - одним договором купли-продажи, для каждого собственника (одна из собственников - пенсионерка) налог будет браться только с дохода более 1 млн. руб.?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/13/30x30/350961.jpg)
Добрый день! Если продаете квартиру ранее 3 лет с момента смерти наследодателя, то, чтобы избежать уплаты налога, нужно продавать каждую долю отдельно по отдельному договору. При этом придется заплатить нотариусу, так как сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, однако такая схема позволит каждому наследнику применить налоговый вычет 1000000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса) в полном объеме, а не пропорционально своей доле при продаже по одному договору. Не забудьте, чтобы воспользоваться вычетом, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
СпроситьЗдравствуйте!
Если наследодатель квартиру купил, вы можете зачесть его расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
Цена сделки 1,8 млн. руб.
Обратите внимание, что не рекомендуется снижать цену при продаже менее 70% кадастровой стоимости. Если цена больше 70% - проблем не возникнет.
СпроситьСкажите пожалуйста, а наследнику квартиры (пенсионерке) в этом случае тоже нужно подавать декларацию 3-НДФЛ, чтобы воспользоваться вычетом в 1000000 руб. при продаже своей доли? Или этот вычет будет применяться к ней автоматически, т.е. налоговая не будет присылать извещение об уплате налога за продажу доли в квартире?
СпроситьУ меня с 2004 г. в собственности нежилое помещение (перевод в нежилой фонд 2006 году, как жилое помещение с 2004 г., квартира была куплена по ипотеке, потом мною переведена в н/фонд). С 2006 г. использую его для предпринимательской деятельности. (налог на имущество не платила, я ИП, применяющая УСНО, налог на доходы 6%). Вопрос: Под какие налоги попаду при продаже помещения в 2014 году. С одной стороны, больше трех лет в собственности, с другой использовала по предпр. Деятельность. Или перед продаже закрыть ИП? (у меня в кодах ОКВЭД есть такой вид деят., как покупка и продажа ж и н/помещений). Но продажа, это в принципе разовая сделка. В настоящий момент у меня только розничная торговля (канцтовары) в этом же помещении. Благодарю за ответ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Добрый вечер лилия! Если вы заработаете на сделке то вам необходимо будет уплатить 6% налога.Удачи
Спросить