Фиктивный первоначальный взнос при покупке недвижимости через ипотеку - как защитить свои интересы
Родственники у меня купили дом через Сбербанк в ипотеку. Стоимость его в договоре купли продажи 5 млн ипотечные средства были 3 млн. Остатки они как бы якобы передали первоначальным взносом 2 млн руб но по факту этих денег не было это было все фиктивно, что делать и как доказать теперь что я этих денег не получила
На доверии ,они обещали продать свой дом и выплатить но сейчас это делать не торопятся а ещё и говорят а попробуй докажи что мы тебе что то должны
СпроситьДоказать элементарно. Если вы им не давали расписку, что средства получили. Если давали-тут сложнее, нужна консультация юриста.
Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответы юриста. Это наше время для вас.
Спросить
Все верно, доказать данный факт очень проблематично. Шансов очень мало. Одна из основ ГПК - это предоставление доказательств, которых у Вас к сожалению нет. Только если использовать свидетелей, но и здесь все зависит от суда и Вашей позиции. Сами Вы вряд ли сможете выиграть данный судебный процесс
Спросить
Я же вам не зря про консультацию написала. Вам теперь нужно доказывать, что расписка была фиктивной и денег вы не получали. Если будете оспаривать сделку, нужно серьезно подготовиться по поводу доказывания вашей позиции. Ведь ваши родственники будут доказывать обратное!
Спросить
В таком случае направляете им уведомление о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка почтой России с описью вложения далее подавайте исковое заявление в суд о расторжении договора возврате сторон в первоначальное положение в виду неисполнения обязанностей по договору в виде оплаты денежных средств прикладывайте всю переписку которую заверяете у нотариуса
Спросить
Факт передачи денег, вы вероятно отразили в договоре (.... подписанием настояшего договора стороны подтверждают передачу такой-то суммы... или что-то в этом роде), это является достаточным доказательством, что денежные средства передавались. Вам остается только расчитывать на их совесть, никакой доп. расписки от них, я полагаю вы не брали.
СпроситьЯ не согласна с таким подходом к вопросу. Всегда можно найти в такой ситуации доказательства обратного, если хорошо подумать. Ведь указано в переписке ватсап, что как будто деньги перевели на карту.
СпроситьВы хоть немного практику по таким делам изучали? Дерзайте, вас за руки никто не держит....
СпроситьИнга Олеговна, я юрист с 38-летним стажем. Если что.))) И безответственных заявлений не делаю. Считаю, что безвыходных ситуаций почти не бывает.
СпроситьЕсли есть доказательства безденежности сделки и введения человека в заблуждение?
СпроситьНа мой взгляд вопрос в поиске серьезных доказательств безденежности сделки в данном случае. С первоначальным взносом при ипотеке много махинаций, особенно, если это родственники.
СпроситьРада за Вас, и за ваш стаж, никто же Вас за руки не держит. Я, в свою очередь считаю, что втягивать доверителя в бесперспективный процесс, неправильно.
СпроситьНаша коллега слилась. Доводов нет, только болтовня. Вот именно из-за таких специалистов нам не доверяют.....
СпроситьРебята, пришлите ссылочку, если вы ссылаетесь на практику, а не голословно делаете из юриста не понятно кого! вы сюда зачем пришли? Поскандалить? аргументируйте свою точку зрения!
СпроситьПросто так подать исковое заявление в суд с требованиями признать что я таких-то денег не получала не получится вы вправе оспаривать получение денег при расторжении договора при предъявлении к вам исковых требований о взыскании суммы не совсем понятно почему вдруг вы должны оспаривать не получение этих денег вы об этом ничего не пишете
СпроситьЕё кинули. Она расписку дала, чтобы родственники квартиру купили по ипотеке, они обещали деньги потом отдать, но не отдали. Они ипотеку оформили и теперь ей говорят, а ты докажи, что деньги не получала.
Тяжелый случай, если предъявлять иск и оспаривать сделку. И банк придется привлекать, а он не обрадуется, но не дарить же родственникам 2 миллиона?!
Спросить
Злраствуйте продоем дом в ипотеку сбербанк черес какое время происходит выдача денег.
У меня грунтовыми водами, затопило кухню, дом куплен в ипотеку в Сбербанке и застрахован. Могу ли я получить выплату по страхованию?
Необходимо проанализировать договор страхования, что именно в нем указана как "страховой случай".
Закон РФ от 27.11.1992 N 4015-1 (ред. от 29.12.2022) "Об организации страхового дела в Российской Федерации" Ст.9
Страховым случаем является совершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю, застрахованному лицу, выгодоприобретателю или иным третьим лицам.
Спросить
Чтобы не получилось так, что банк деньги получил (от меня), обременение с квартиры снято, а право собственности так и не перешло от старого собственника к новому (ко мне)
А почему Вы хотите выплатить деньги банку до оформления права собственности на квартиру? Сначала оформляйте право собственности, а потом уже решайте денежные вопросы с банком. Правда, для проведения сделки купли-продажи, Вам необходимо будет согласие банка.
СпроситьЗдравствуйте, скажите мы хотим купить дом в ипотеку в сбербанкесли, дом хотим выкупить у мужа бабушки, так как мы там прописанны и бабушка не против нам его продать а сама уехать к дочке. Одобрит и банк такую сделку. И будем вносить мат. капитал как первоначальеый взнос. Я слышала что банки такие сделки не проводят. Мы тоже прописаны в этом доме.
Доброе время суток. Оформить ипотеку Вы можете при приобретении любого жилого помещения, лишь бы она устроила банк. Вам придётся делать оценку и предоставлять банку. Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий Вы имеете права в общем порядке, после достижения ребенку 3 лет, или до трехлетнего возраста направить денежные средства материнского капитала на погашение ипотеки.
Спросить
Естественно самостоятельно. Но задолженность не переходит при покупке а сохраняется за прежним собственником. За исключением задолженности за капитальный ремонт. Вот о ее наличие и нужно узнавать.
Спросить
Мне одобрили ипотеку через сбербанк, сейчас нашла дилье, квартиру, сама, через авито, показывал квартиру риэлтор, внесла аванс за квартиру. Подскажи юристы банка полностью меня буду сопровождать бесплатно? Провеяют ли они все документы?
Здравствуйте, Ксения!
Данный вопрос Вам следует уточнить в банке. Все с данном случае зависит от внутренних правил банка.
Спросить
А почему нет? МК могут арестовать, но деньги перечислят только покупателю на счёт, а не вам. Пробуйте. И ещё, если вы не работаете, вам ипотеку банк не одобрит.
СпроситьЧерез сбербанк покупаю квартиру в ипотеку. Но квартира которую покупаю в ипотеке у продавца. Согласно договору купли-продажи продавец обязуется потратить часть средств на погашение своего долга за ипотеку после продажи квартиры, на данный момент согласно выписке егрн на мне как на покупателей двойное обременение свое и его. Не означает ли это что его ипотеку тоже теперь должна погасить я? Или в соответствии с договором купли-продажи он обязан гасить свой долг? Появятся ли изменения в выписке егрн когда он погасить свой долг.?
Он обязан гасить свой долг. Но нужно было в договоре то написать, что Вы погасите на его счет такой-то...
Он получив деньги может и не погасить..., зачем так было рисковать, если можно сразу было от своего имени направить на счет его для погашения его ипотеки..
Банк то один, как понимаю...
СпроситьСитуация такая: хотим купить однокомнатную под материнский капитал через сбер ипотеку, но квартира на двоих собственников по 1/2 доли, есть ли подвох и стоит ли связываться с продавцами? Заранее спасибо.
Добрый день! Ничего незаконного во владении квартирой в долях нет, главное, внимательно проверить документы собственников. Если квартиру покупаете через ипотеку, то поводов волноваться еще меньше, так как банки тщательно проверяют имущество, являющееся предметом ипотеки.
СпроситьСкажите, пожалуйста, возможно ли завершение сделки (покупка квартиры через ипотеку Сбербанк) другим кредитным инспектором? Или довести нашу сделку до конца должен только один и тот же инспектор? Уже всё сделано, документы поданы на регистрацию перехода права собственности. Будут готовы 22.05, но наш кредит. Инспектор уходит в отпуск раньше. И говорит, что довести дело должен он.Но нам раньше не выдадут готовые документы. Так ли это? Или возможно завершение (а именно, перечисление кредитных средств продавцу) другим специалистом банка?
Здравствуйте. В первую очередь, если у вас есть задолженность через исполнительное производство, то средства со счёта могут взыскать, когда они на него поступят. Обратите на это внимание. В остальном всё касается именно пользования и обслуживания счёта, на который вам будут перечислять средства, никаких особых проблем возникнуть не должно.
СпроситьУсловия получения денежных средств, как перечисление осуществляется, по чьему распоряжению, сроки и условия.
СпроситьМы с мужем продаём квартиру под ипотеку Сбербанк России. Нас интересует вопрос, когда нужно выписываться из квартиры, чтобы не потерять деньги по ЖКХ, так как мы ветераны труда РФ. Заранее спасибо.
Мы с мужем продаём квартиру под ипотеку Сбербанк России. В предварительном договоре купли продажи написано: Часть стоимости оплачивается за счёт собственных средств Покупателя, а оставшаяся часть приобретаемой квартиры оплачивается Покупателем за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю сбербанком в течении 3 (трёх) дней после государственной регистрации права собственности Покупателя. Что это значит, нет ли здесь подвоха? Не получится ли, что после такой записи Покупатель будет платить всю жизнь нам за эту квартиру, а не сбербанку?
С карты Сбербанка были незаконно списаны средства через сбербанк онлайн, при обращении в банк о несогласии с транзакцией и проведении "расследования" банк отписал, что вероятно на телефоне был вирус который отправлял смс либо звонил в банк и подтверждал переводы (я этого номера не знаю и он у меня в телефоне не записан), смс о переводе (списании) средств я не получал. Ответ банка, что это моя вина и они отношения к этому не имеют. Помогите разобраться.
Необходимо писать заявление в полицию по ст. 159 УК РФ. Одновременно подать жалобу в прокуратуру.
Спросить
Вопрос состоит в покупки недвижимости а точнее загородного дома. Через ипотеку сбер банка. С материнским капиталом. Ну не суть в этом. Как правильно провести сделку а точнее переоформление документов что бы нас не обманули. И не оставили нас потом без жилья так как рассматриваем покупку за городом что бы жить.
Добрый день.
В любом случае чистоту сделки будут проверять служба безопасности сбербанка. Зачастую банки предлагаю свою услугу по заключению и оформлению сделки на платной основе.
Но главное при заключении договора Вам необходимо запросить и изучить все документы на дом и собственника, а именно, проверить на наличие правоустанавливающих документов, документов, что дом полностью принадлежит продавцу, что у него нет супруги (супруга), если есть нотариальное согласие на продажу, документы об отсутствии ареста и обременений на дом.
СпроситьХочу приобрести дом в ипотеку от сбербанка готовое жилье. Я сейчас беременна 3 ребенком рожу в январе 2021 г. Могу ли я рассчитывать на помощь от государства на погошение ипатеки в 450 тыс.
1. Банк может отказать в ипотеке
2. Банк может попросить исключить вас из сделки путем заключения брачного договора. В этом случае собственником квартиры будет только муж, вы не будете иметь к ней никакого отношения
Спросить
Добрый день.
Рисков никаких, если будет заключен брачный договор.
В противном случае, банк откажет в выдаче кредита.
Спросить
