Продажа доли в квартире в рассрочку - подводные камни и меры по защите интересов.
Хочу продать долю в квартире в рассрочку. Как правильно это сделать и вообще стоит ли? какие есть подводные камни? Как застраховать себя чтобы не остаться без этой доли если всю сумму не заплатят по непредвиденным обстоятельствам и как в случае смерти решать вопрос с наследниками?
Здравствуйте.
При купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа , конечно, желательно оформление продаваемой квартиры в залог продавцу (ипотека между физическими лицами). В этом случае исключается риск, что покупатель до момента полной оплаты распорядится квартирой (продаст ее иному лицу, подарит и т.д.). Составления какого-либо дополнительного соглашения о передаче квартиры в залог продавца не требуется, достаточно в договоре купли-продажи указать условие о том, что до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у Продавца, а также заявить об этом при подаче документов. на государственную регистрацию перехода права собственности.
Спросить
Несовершеннолетний внук желает продать свою долю в квартире бабушки, что бы в замен купить равнозначную долю в квартире своей матери. Может ли его мать в своей квартире продать ему равнозначную долю?
Я являюсь собственником 1\2 двухкомнатной квартиры, я решила продать свою 1\2 долю, написала письмо, второй собственник его не принимает. Также говорит что он уже не собственник, переписала 1\2 свою долю на маму. Как и где узнать кто собственники? И защитается ли мне то, что заказное письмо отправлено, я предприняла попытку или прийдется опять отправлять письмо другому собственнику, если он изменился?
Здравствуйте!
Если собственник изменился, необходимо направить уведомление новому собственнику.
Возьмите Выписку из ЕГРП в Росреестре, узнаете, кто является собственником.
Письмо должно быть не просто отправлено, но и доставлено собственнику.
Спросить
Здравствуйте! Закажите в Росреестре выписку из ЕГРП.. в нем будет указан собственник..
Спросить
Уважаемая Алёна г.Чита !
Сведения о втором Собственнике вы можете получить в Регпалате Росреестра субъекта РФ.
Также вам придётся направить своё Предложение новому Собственнику.
Удачи вам
Спросить
Добрый день. Если хотите продать долю квартиры находящуюся в ипотеке нужно дождаться полного погашения задолженности, либо найти другого плательщика, согласного выкупить долю на условиях переоформления кредитного договора на себя. Если не только 1/2 доля квартиры находится в ипотеке а вся квартира, для переоформления ипотечного договора необходимо согласие второго собственника. Далее необходимо получить согласие банка - залогодержателя имущества на совершение сделки, так как квартира находится в залоге до момента погашения ипотеки. Если банк даёт согласие на переоформление, договор купли-продажи квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а переход права собственности государственной регистрации.
СпроситьМоя мама подарила 2/3 части от квартиры, моим детям. Могу ли я продать эту часть, если предъявлю документы на большую жил площадь, но в деревне?
Добрый день.
Все вопросы по реализации прав собственности несовершеннолетних на недвижимость необходимо согласовывать с органами опеки.
СпроситьСначала вам необходимо разделить имеющееся имущество на необходимые доли. На сколько? Если сможете найти веские аргументы для деления на миллион частей, то никто не запретит вам это сделать!
Продать (распорядиться) своим имуществом можете в общем порядке.
Спросить
Никакого соглашения не нужно. Вы просто продаете 1/3 долю в праве племяннику а Ваша доля уменьшается до 2/3.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Николаевна!
Вам необходимо составить договор купли-продажи доли в квартире и зарегистрировать его в Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Спросить
Здравствуйте. Нет, только с оформлением и при согласии владельца доли продать. При этом доля предлагается к покупке другому владельцу 1/2. Всё оформляется у нотариуса.
Спросить
Хочу продать долю в доме купленный за маткапитал. Можно или нельзя без опек.?
Без получения разрешения ст 37 ГК РФ от опеки не сможете продать долю, если речь идет о продаже доли ребенка Свою же долю можете продать и без разрешения опеки.
Спросить
Здравствуйте. К сожалению без опеки никак. Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки.
СпроситьХочу продать 3\20 доли квартиры, я единственный собственник своей доли. Кроме меня в коммуналке еще 5 собственников, но их на месте нет. Кто сидит, кто в плавание ушел, кто умер (наследника еще нет) и т.д.
Как продать без их согласия. Можно было бы подарить, но одаряемый не близкий родственник - налоги смущают.
Продать можно. Просто высылаете на их адреса уведомление о продаже своей доли, указывайте в нем цену и другие условия которые будут в договоре. Ждете месяц и идете делайте договор и спокойно продаете. Раз их нет уведомление нужно отправить почтой заказным письмом.
СпроситьХочу продать квартиру в расрочку собственники я и ребенок. Мои действия.
Здравствуйте!
Если ребенок несовершеннолетний, то продать квартиру возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
Поэтому на данный момент обращайтесь в органы опеки.
СпроситьПеред своим уходом из жизни, моя мама, оставила завещание на меня (своего сына) на свою двухкомнатную квартиру..., полностью. По истечению 6-ти месяцев, через нотариуса, подал заявление о вступлении в наследство. При сборе необходимых для оформления документов, выяснилось, что моя сестра, претендует на эту квартиру... Нотариус объяснил, что сестра, как пенсионерка, хотя и проживает в другом городе, имеет право на 1/4 площади квартиры. Я не против, но хочется узнать, имеет ли она право прописать на этой площади кого то, или продать свою долю без моего согласия. На этой площади прописан я и мой несовершеннолетний сын.
Моя супруга проживала в 2-х комнатной квартире со своей сестрой и её ребенком, сейчас мы переехали так как жить с ними стало не возможно она всячески нас от туда выживала, после того как переехали поменяла замки и снесла перегородку в комнате в которой мы жили. Сейчас возник вопрос о продаже доли в квартире т.к. моя супруга сейчас в положении, как сделать юридически грамотно чтобы продать её долю в этой квартире и что для этого надо? Заранее благодорим за ответ!
Хочу продать квартиру в 2 х кваритрном доме. На землю нет документов. Могу ли я продать квартиру без оформления земли.
Можете продать и без земельного участка,цена существенно снизится.Если хотите срочно получить деньги проводите данную сделку поэтапно, сначала продаете дом,оформляя земельный участок в собственность,а затем и сам земельный участок,но необходимо будут предварительные договора и авансовые платежи.
Спросить
Ответ отключен модератором
1)Добрый день, мне уже как 20 лет и у меня есть доля квартиры. Я хочу ее продать, для покупки совместного жилья с гражданским мужем. Мама не хочет, продавать кому-либо квартиру или ее часть. (квартира пустует в другом городе, при этом у мамы есть еще одна квартира) Все документы у нее, и отдавать их она не собирается. Что делать? Имеет ли она на это право? Можно ли продать долю без ведома остальных владельцев?
2) Обязана ли я вносить кварт. Плату, если я не являюсь владельцем квартиры и не прописана в ней, а просто проживаю?
1) нет она не права, но действует в ваших интересах - муж пришел и ушел, а вы потеряете квартиру. Свою долю вначале вы должны в письменном виде с указание стоимости предложить маме и через месяц при отказе продать любому человеку, но стоит ли это делать?
2) Вы путате с коммунальными платежами - вносить должны.
Спросить2-х комнатная квартира (общ.S 43 м кв, жил.S 28 м кв) была приватизирована в период брака на троих. 1/3 доли принадлежит моей несовершеннолетней дочери. Брак расторгнут. Как я могу выделить долю жилплощадью в квартире или продать долю дочери с целью приобретения нового жилья? Заранее благодарна.
Можно продать долю в квартире с соблюденим правила ст.250 ГК РФ и сначала письменно предложить купить сособственникам. Кроме того, распорядиться имуществом несовершеннолетней вы сможет с согласия отца и согласия органа опеки и попечительства.
Спросить
Доли Ваши уже выделены – по 1/3 на каждого. Выдел доли Вашей в натуре невозможен, к сожалению, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести долю собственности квартиры, принадлежащую Вам по нормальной рыночное цене. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – всем троим договориться. С уважением,
Спросить
Добрый день, уточни пожалуйста Ваш вопрос, необходимо более точные критерии для ответа Вам.
СпроситьЕсли квартира ипотечная, то продажа только с согласия Сбербанка. Продавать будете сами и Сбербанк вам никаких денег не будет выделять для покупки другого жилья. Продадите, погасите ипотеку, проценты, а на остаток покупайте, что вам необходимо.
СпроситьМои родители давно купили квартиру на материнский капитал, совсем недавно моя мама купила у меня долю и на сделке сказала, что деньги будут на второй день, но никакую расписку на счёт оплаты нам не сделали, а деньги она не хочет отдавать, можно ли как-то это оспорить или забрать деньги?
А как ваша мама купила у вас долю и без денег? Что написано в договоре? Нужно его смотреть. А то может вы подписались под тем, что деньги получили.
Спросить
Необходимо исходить из дословного толкования заключенного договора, Светлана.
Можете заказать услугу анализа документа в личном чате выбранного юриста.
Спросить
Как продать долю в квартире без согласия одного из собственников и при наличии долгов по коммуналке?
Как продать долу в квартире (1/5) без согласия других собственников? Один из собственников там проживает и не даёт согласия продать ее и подгаваривает других не давать. Я там не живу уже более 10 лет. Остальные собственники тоже уже с ним не живут. Он накопил кучу долгов по коммуналке которые ушли к приставам на всех собственников. Списывают деньги с карт, счета все в аресте. Долг продолжает расти.
Здравствуйте!
В первую очередь вам необходимо направить в суд ходатайство о восстановлении срока и возражение для отмены приказа.
Затем уведомление о продаже доли и если в течении 30 дней не придёт ответ, то можете смело продать.
Спросить
Предложить купить вашу долю другим сособственникам, если они откажутся или не отреагируют на ваше предложение в течение месяца, вы можете продать её любому лицу.
Спросить
Согласие других собственников не нужно. Другим собственникам нужно предложить купить долю. Если они откажутся или не ответят, то можно продать долю любому третьему лицу.
Спросить
Добрый день. Здесь не должно быть больших проблем. Вы извещаете соседа о продаже своей доли и называете цену. Он должен ее у Вас выкупить. Если не выкупает - для уходит другому покупателю.
Спросить
Дарина, здравствуйте.
В соответствии с законом "О государственной регистрации недвижимости", все сделки с долями подлежат нотариальному оформлению.
Чтобы продать свою долю постороннему лицу нужно уведомить остальных собственников.
Отправьте извещение каждому собственнику, в извещении укажите что именно продаете и за какую цену.
Извещение лучше отправлять по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
По истечении одного месяца, если остальные собственники не выразили желания выкупить долю, то вы вправе продать ее третьему лицу.
Спросить
