Почему управляющие компании отказываются от замены стояков на металлопластик?
УК отказывают в замене стояков на металлопластик настаивают на металле хотя у соседей полипропилен - найдено 0 вопросов с ответами и публикаций
Стало быть соседи проявили самоуправство и САМОСТОЯТЕЛЬНО, очевидно, без проекта заменили трубы стояков с использованием иных материалов, которые проектом МКД - не предусмотрены.
Спросить
Добрый день! Подскажите пожалуйста, я живу на 4 ом этаже, у нас поменяны все стояки и трубы отопления на металлопластик. Ситуация в следующем с 1 го эт по 3 й отопление есть, на 4 ом (нашем) тёплые стояки, на 5 ом батареи и стояки чуть тёплые, представители с ЖЕКа зойдя к нам (на 4 й) увидев металлопластит, сказали, нам всё ясно, причина в нас, открутили стояки, а там всё чисто ни ржавчинки, закрутили обратно. Пошли в подвал, что-то делали, варили, в итоге отопление с 1 го по 4 й эт есть, на 5 ом стало чуть теплее. Сегодня позвонили с ЖЕКа сказали, чтобы мы меняли стояки на железные за свой счёт (хотя когда мы начинали ремонт, нам с ЖЕКа слесари и меняли отопление полностью и никто не говорил, что стояки металлоп нельзя ставить). Мы с мужем поднялись на 5 й прошли посмотреть и пощупать батарее, а они действительно чуть тёплые и одна батарея на половину в стене замурована половина с наружи, мы так подумали, что ЖЕК не хочет заморачиваться с 5 ым эт, проще поменять за деньги нам, но это всё равно не поможет, тк причина не в нас. Что делать, посоветуйте. Мы недавно сделали ремонт и сварку в квартире не хочется!
Добрый день! А можете ничего не делать, принудить вас к этому не могут. Только если через суд. А в таком случае - будет необходима экспертиза - о причинах отсутствия отопления на 5 этаже
Спросить1. Являются ли стоки ХВС ГВС в многоквартирном жилом доме общим имуществом ТСЖ?
2. Если да, то как определяется стоимость работ по замене стояков?
Руководитель нашего ТСЖ определяют стоимость работ по замене стояков исходя из стоимосити 1 кв.м. помещения, а не из стоимости работ по замене 1 погонного метра стояка. Получается, что при замене стояка 3 погонных метра. Собственник квартиры 100 кв.м платит больше, чем собственник кватиры 50 кв.м.
3. Имеет ли право собственник квартиры заменить стояки у себя дома самостоятельно?
Спасибо.
С уважением, Михаил Николаевич.
1. да, являются
2. тариф определяется на 1 кв.м. вашей жилой площади. Стоимость работ делится на общую жилую площадь дома и умножается на вашу площадь - это ваша плата по тарифу
3. нет, только УК это может делать
СпроситьЖЭК проводит замену стояков холодной воды во всём доме. В моей приватизированной квартире только что закончен ремонт. Замена стояков предполагает демонтаж подвесного потолка, демонтаж ванны, скорее всего придется долбить пол и портить кафель.
1. Должен ли ЖЭК в этом случае компенсировать восстановление полов-потолков-ванны?
2. В квартире я не живу, о дне проведения работ в моей квартире узнал из приклеенной к двери бумажки-объявления. В назначенный день был на месте, но выяснилось, что из всей вертикали квартир в трех квартирах работникам не открыли, соседка снизу отказалась от замены стояков. В итоге работники ушли, сказав, что сегодня работы производиться не будут. Через несколько дней прораб звонит мне и просит подписать отказ от проведения работ. Чем такой отказ чреват для меня? Или лучше не подписывать? (мне самому эта замена стояков не нужна).
Управляющая компания вправе обратиться в суд с иском об обязании обеспечить доступ в квартиру для замены стояков. И если решение суда будет принято в их пользу, то к Вам придут судебные приставы и Вы будете обязаны исполнить решение суда.
Спросить
Это в случае, если я напишу отказ?
А каков вообще порядок уведомления собственника (меня) о необходимости обеспечения доступа к стояку? Считается ли бумажка на двери уведомлением?
И по поводу компенсации испорченного ремонта. Хотелось бы увидеть ответ.
СпроситьВ октябре ук поменяли стояки хв и гв на полипропилен Установили счётчики 30 декабря произошла протечка хв из-за разрыва пп муфты по резьбе выше перекрывающего крана УК отказывается от ответственности Составили АКТ 21 января без указания даты происшествия-места и причины затопления-Пролило 2 нижних этажа Были вызваны аварийные сл ужбы Заявлений от потерпевшмх пока не поступало
\\ меняли стальные стояки гв и хв на полипропилен.
Здравствуйте, Александр!
Если вам ущерб не причинен и с вами будут судиться соседи, которых вы залили, привлекайте соответчиков УК, настаивайте на их вине.
СпроситьМеняем стояки на полипропилен. Несогласные жильцы отказали в доступе и написали жалобу в ДГЖН на ГВС. Хотят сместить председателя и привести УК. ДГЖН сделали замеры температуры горячей воды в одной из квартир. При этом стояк холодной воды (смеситель однокранный) не перекрывало. Через 5 дней после замеров - составление протокола в отношении ТСЖ и протокола в отношении председателя, т.е. за одно нарушение сразу 2 штрафа. И без учета вины самих жалобщиков. Подскажите что делать?
Добрый день,
вы можете обжаловать действия ДГЖН и наложение штрафов. Глава 25 ГПК РФ.
Для того, чтобы понять насколько обосновано вынесены штрафы необходимо детально разобраться в документах: за что привлекли, правильно ли были осуществлены замеры и т.д.
СпроситьУ вас два варианта поведения - или платить штраф или обжаловать штраф, в суд, если вы не согласны с вашей виной и размером штрафа (наказания)
СпроситьНаш дом попал под капитальный ремонт, подошло дело к замене батарей и соответственно к замене стояков отопления первые два этажа не дают согласие на замену, а из-за них нам еще двум этажам не будут менять, а в квартире очень холодно, у меня двое детей! Что делать? Если подать в суд, но они же собственники?!
Здравствуйте. Если замена будет происходит в рамках кап. ремонта-за счет ЖКХ, если это Ваша инициатива-то соответственно за счет собственника.
СпроситьНа отопление стоит металопластик, обратился в ук чтбы заменили стояк на полипропилен на что был ответ Стояки не аварийные. Что делать?
Приобрели квартиру на последнем этаже. Все стояки были в ужасном состоянии. Вода стояла даже под напольной плиткой. Мы меняли все за свой счет. Сосед снизу отказался пустить нас на замену стояка. Теперь, когда весь очень дорогостоящий ремонт у меня завершен, вдруг весь подъезд решил менять стояк. Мой сосед снизу так де против, мы тоже теперь против, потому как кто мне возместит ущерб. Могу ли я не давать доступ к своей квартире и чем мне это грозит?
Можете, до тех пор, пока не будет судебного решения по этому поводу.
Ничем особенным - просто в случае протечек, с соответствующим причинением ущерба, будут выставлять Вас виноватыми до тех пор, пока Вы не докажете, что протечка была не из-за невозможности замены.
СпроситьСоседи сверху хотят поменять стояки и хотят сделать врезку от меня, чтоб в дальнейшем к ним не было претензий и они могли закрыть трубы коробами. Мои трубы были обследованы, в хорошем состоянии, замена мне не требуется. У меня новый ремонт, а врезка ко мне нанесет вред моему имуществу. Квартира соседей и моя находятся в собственности.
Вопрос первый: могу ли я отказаться от врезки?
Вопрос второй: какие последстия будут для меня, если соседи поменяют стояк только у себя, а у меня при дальнейшей эксплуатации, потекут трубы и придется их менять?
Лучше договориться с соседями о врезке к вам, но с условием, что они за свой счет все приведут в исходное состояние в разумный срок. Можете об этом составить договор.Иначе дело может неоправданно усложниться.
СпроситьСоседи сверху меняют стояки. У нас надо демонтировать часть натяжного потолка, так как обводы для труб не подходят по диаметру. Затем потолок надо вернуть на место. Кто должен платить за эту работу?
Панельному десятиэтажному дому 28 лет, стояки ХВС и ГВС ни разу не меняли (черные трубы). Они в плохом состоянии. В УК говорят, что якобы запланировали замену стояков через год. Соседи по подъезду проявили инициативу заменить стояки за свой счет. Вопросы:
1. Законно ли это без общего собрания собственников (у нас ТСЖ)?
2. Какие последствия могут быть если нанимать частников без договора под честное слово?
3. Есть ли возможность надавить на УК, чтобы заменили стояки бесплатно по нормативу? Если да, то какие трубы они обязаны ставить: чернуху, оцинковку, металлопластик или полипропилен? Чем-то это регулируется? Если нет, то купить самим пластиковые трубы, а хоть работы чтобы делала УК (бесплатно, с ответственностью и гарантией). Какие рычаги?
4. Один этаж (как раз подо мной) не хочет менять, т.к. у себя все уже заменили. Но в перекрытиях-то остались старые трубы, а они пускать в квартиру не хотят. Как быть?
Здравствуйте Алексей! УК в вашем доме является ТСЖ. подрядчиком - организация по проведению строительных и сантех работ. В ТСЖ должны быть план работ по общедомовому имщутству включая ремонт и годовая смета расходов. Стояки являются частью общедомового имущества и их замена и обслуживание лежит в обязанности УК.
Последствия найма частников с улицы могут быть самые плачевные - залив соседей на несколько этажей и тому подобное. Претензии предъявить как правило в такой ситуации некому, потому-что горе ремонтников и след простыл.
Возможность надавить - это из серии побандитствовать. По закону - написать жалобу в жилищную инспекцию с просьбой обследования стояков и принятия мер в рамках ЖК РФ, правил управления многоквартирным домом, правил предоставления жилищно-коммунальныъ услуг и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда . На установку труб существуют СНиПы по жилым зданиям. Купить материал самим возможно и установить при помощи сотрудников подрядчика возможно, предъявив в ТСЖ документы на оплату понесенных убытков. Татьяна
СпроситьВправе ли управляющая компания отказать в замене стояков отопления на полипропилен в связи с тем, что они с этим материалом не работают (работают только со сталью) и потому, что первоначально в тех. документации на дом указаны стальные трубы (дом 1976 г. постройки). И что нужно предпринять, чтобы была проведена замена на полипропилен.
Вопрос явно не правовой - не может собственник безосновательно определять, какие коммуникации и из чего могут быть в уже построенном дом. Если это технически возможно и допустимо - собрание собственников помещений в доме может заказать эту работу любой строительной организации.
СпроситьЕсли речь идет об общедомовом имуществе - не можете, это имущество не Ваше личное, судьбу его определяют все собственники помещений в доме.
Спросить1. Производится ли при капитальном ремонте замена отопительной системы: стояки и батареи при отсутствии кранов? Дому больше 50 лет.
2. Хозяин квартиры заменил стояки и батареи за свой счёт. Как компенсировать эти затраты?
1. Производится ли при капитальном ремонте замена отопительной системы: стояки и батареи при отсутствии кранов? Дому больше 50 лет.
2. Хозяин квартиры заменил стояки и батареи за свой счёт. Как компенсировать эти затраты?
1. Да, производится.
2. Хозяину квартиры - будет большое спасибо от управляющей организации.
СпроситьПдскажите как обязать УК произвести замену стояков ГИ и ХВ в шахте за счет средств ТСЖ, т.к они требуют замену за счет средств владельцев собственности навязывая дорогую фирму (3800 р за один стояк) но замена стояка канализации за счет УК. Мы нашли частника который делает дешевле (4000 р за 2-стояка) на что от УК получили ответ что бы замену канализацию сами оплачивали. Как нам быть?
Обращайтесь в суд с иском о обязании провести работы по замене стояков за счет ТСЖ
СпроситьСоседи сверху (у меня 1-й эт.) заменили стояки отопления на полипропилен. Спустя два года при пуске отопления они нас затопили. Вину свою не признают, на контакт не идут, самостоятельно утечку устранили. Мы готовим документы в суд. Какие мои дальше действия.
Обратитесь в УК с претензией, составьте акт, смету о протоплении. А также к независимым экспертам - оцените размер ущерба. Затем в суд. удач вам.
Спросить
Вам следует получить акт о заливе и оценку ущерба у любого оценщика. После чего подавайте им письменную претензию о выплате денежных средств. При отказе или отсутствии ответа подавайте в суд иск о взыскании ущерба.
Спросить
Соседи сверху хотят поменять стояки (канализация, гвс, хвс). В моей квартире уже была замена этих труб. Кто будет убирать мусор после замены и заделывать дыру в потолке?
Такой ремонт осуществляется собственником жилого помещения, и бремя расходов возложено именно на собственника, при этом раз ваши соседи решили сделать ремонт, то и им заделывать все дырки в потолке.
СпроситьЯ живу в 5 этажом доме на 3 этаже. Идёт плановая замена всех стояков холодной воды и канализации. Сосед со 2 этажа написал отказ, я на 3 м этаже живу и не вижу смысла менять стояки с 3 этажа по 5 ый. 1 вопрос Обязана ли я это делать? 2 вопрос. Обязана ли я писать отказ? Это важно, т к в отказе прописано, что будешь материально виноват в любой протечке в доме. На какие документы можно сослаться? С уважением, Татьяна.
Вы ничего не обязаны делать. Никакой вины вы не несете. Заставить вас что-то сделать может только суд.
СпроситьДому 18 лет. Стояки ни разу не менялись. Соседи снизу отказываются давать допуск к стоякам для их замены. Как обезопасить себя юридически в случае протечки стояка?
День добрый.
С учетом того, что стояки относятся к общедомовому имуществу, Вы не отвечаете за их состояние и протечку.
Если хотите подстраховаться - обратитесь в свою УК письменно с требованием о замене стояков в связи с их ветхим состоянием.
В случае протечки внимательно следите, чтобы в акте осмотра залива квартиры в качестве причины было указано - протечка стояка до первого запирающего устройства. Также сделайте фотографии места протечки и настаивайте, чтобы фотографии приложили к акту осмотра и работники УК их заверили (что это именно то место, время и условия протечки)
Спросить
