Правила и согласия - разрешение на доверенность в коммунальной квартире
В коммунальной квартире продаётся комната, ходит реэлтор показывает покупателям, сделала доверенность чтоб можно спокойно ходить, указывает другим собственникам что они должны делать (поэтойдоверенности от хозяйки комнаты командует), скажите пожалуйста должно быть согласия от других собственников комнат на разрешение доверенности и ходить реэлтору свободно в квартиру?
По доверенности риэлтор может только показывать комнату, давать вам какие-либо указаниячто вам делать у нее прав нет и не может быть.
Спросить
Если у комнаты один собственник, то она вправе дать довернность на продажу данной комнаты.
Ходить по вашим комнатам риэлтор права не имеет.
Перед продажей комнаты данную комнату сначала обязаны были письменно предложить выкупить вам, в случае отказа выставлять на продажу.
Спросить
Меня зовут Николай. У меня такой вопрос. Я заключил договор об оказании услуг для приобретения жилья по военной ипотеке, от 27 августа 2014 года. Реэлтор составил договор и мы с ним подписали соглашение о внесении аванса в количестве 200 тыс. руб. На сегодняшний день дела обстоят так, что договор закончился 1 ноября, сделка не состоялась и реэлтор говорит, что деньги он мне не вернет, и что подать на него в суд я могу только после того как расторгну с ним договор. Подскажите пожалуйста, как мне стоит поступить в соответствии с законом, и возможно ли вернуть мои деньги? Спасибо!
Вам следует незамедоительно обратиться в суд и взыскать денежные средства за неоказанные услуги.
Спросить
Не торопитесь с расторжением договора, иначе потом не сможете ссылаться на его условия. Тщательно изучите текст договора, все претензии можно основывать только на договоре и законе, который будет регулировать Ваши правоотношения с риелтором
СпроситьЧерез мою квартиру обналичили чужой мат. капитал, но квартира мне обратно не вернулась, а её переписала на себя риэлтор, и продала третьему лицу. Я подала иск в суд, о расторжении сделки с мамочкой. Можно ли вернуть себе квартиру гражданским судом, не обращаясь в полицию о привлечении их к уголовной ответственности!?
Вы же уже находитесь в гражданском процессе,юрист вам видимо в принципе не нужен,задаете не первый вопрос на эту тему.Или принцип бесплатного сыра ничему не научил вас.Обратитесь к юристу очно, зная подробности (мельчайшие) можно правильно выстроить линию защиты,каждый случай индивидуален.
Спросить
Вы пишите что ответ для вас бесполезен, однако с моей стороны было бы бы совсем не тактично писать что то иное, т.к. в вашем договоре может быть предусмотрена ответственность по оплате, а может и не предусмотрена. Если вы окончательно рассчитались по договору, и в договоре не указанно иное, то вы ничего не будете должны!
СпроситьРеэлтор не подготовил документ во время купли продажи. Мы продаем дом заключаем сделку а где покупаем там назначена на другой день. Как бы он не успел. Мы не хотим оказаться на улице не прав же реэлтор.
Все зависит от договора, который у Вас заключен с риэлтором. Смотрите, как сформулировано в договоре, что должны быть обе сделки в один день, какие штрафные санкции.
Ну и в конце концов Вы можете изменить дату первоначальной сделки, чтобы она совпала со второй.
Спросить
Уважаемый Алексей!
То, что риэлтор не подготовил документы для сделки - абсолютно нормальное явление. Обычно свою безалаберность эти "бестолковцы" компенсируют большим количеством слов и выражений. В большинстве случаев, слова пафосные, громкие и весьма объёмные.
При этом виноваты все, за исключением самой девочки-риэлтора, которая тянет-тянет, а потом выясняются детали, которые сделку просто "хоронят". 
Я доверилась реелтору в покупке комнаты на просмотр выехать сама не смогла с маленьким ребенком он купил комнату за мат капитал не пригодной у проживанию что делать и он не делает чтоб продать и купить лучше прошло уже 11 месяцев.
Подавайте иск в суд о расторжении договора в связи с непригодностью помещения к проживанию и второй иск к риэлтору - о расторжении договора на оказание услуг и взыскании выплаченного Вами ему вознаграждения.
Спросить
Добрый день!
Уточните, второй стороной по договору является риэлтор, который сдал квартиру в субаренду или собственник квартиры?
Спросить
Перевела онлайн деньги реэлтору, за услуги следки, ошиблась на одну цифру. Вместо 15 т., перевела 150 т. Подала в суд, выиграла, ответчик подал эпиляции, суд решения оставил без изменений. Теперь ответчик подала кассационную жалобу, где приложила переписку по смс, которую ранее в суд не предоставляла, ссылаясь на то, что телефон был изъят. В смс переписки можно сделать неверные выводы и подумать, что я действительно перевела верную сумму и не ошиблась. Мне стоит переживать? И нужно писать какое нибудь возражение на эту кассационную жалобу?
Напишите и направьте в суд кассационной инстанции письменный отзыв (возражение) на кассационную жалобу, в которой изложите свои доводы и позицию
Спросить
Кассация не должна рассматривать новые доказательства. Но ответчик может подать заявление о пересмотре дела в связи с вновь открывшимися обстоятельствами. Не факт, что такое заявление удовлетворят, но расслабляться Вам не стоит.
СпроситьКупили дом с участком (под займ материнского капитала) через реэлтора в Саратовской обл в деревне.. сами живём в Астрахани.. сделка прошла и мы уехали ОБРАТНО В Астрахань.. на выслали документы о купли продажи через месяц.. сегодня мне сообщили что пенсионный фонд перевёл деньги с материнского капитала туда где брали займ.. написала реэлтару чтоб она выслала документы на дом.. а она мне написала что документов не будет только в экстренном виде (в электронном).. это как?
И заключил договор, но если мы откажимся от их них услуг, то мы якобы должны оплатить штраф.
Наталья, по какому закону?! Риелторы это частные лица и никакие документы они не вправе забирать, тем более сейчас в Управление Росреестра они не требуются! А если вы уж и передаете какие-либо оригиналы документов то передавайте с составлением соответствующих документов где четко будет отражено кто, когда и какие передал и принял документы чтобы не получилось потом что они вдруг потерялись!
Спросить
Это решать покупателю и продавцу, доверить конкретному риэлтору свои документы для оформления сделки или нет.
Спросить
Если Вы не против этого, то может. Смотря насколько Вы доверяете риелтору. Попробуйте выяснить, для чего конкретно он их делает. Возможно это упростит его работу. Ведь наверняка ему для Вас договор составить придётся, может отправить сканы документов банку (если ипотека), нотариусу (если продажа связана с долями несовершеннолетних), илм риелтору второй стороны. В принципе ничего страшного не должно произойти от того, что риелтор делает сканы.
Спросить
Штатных риэлтеров не существует. Все они частные лица. А сканы все на усмотрение сторон.
Спросить
Нет, этого делать не нужно. Советую передавать денежные средства только собственнику жилого помещения.
Спросить
Все финансовые документы - задаток, предварительный договор купли-продажи оформляете только с собственником недвижимости и соответственно передавать деньги должны только собственнику.
В случае спорных ситуаций, у вас на руках будут документы и свидетели.
Передавайте деньги в присутствии своих свидетелей (члены семьи, друзья и др.)
СпроситьРеэлторы обманули обещали найти квартиру в аренду промурыжели неделю и ненашли деньги отказываются отдовать. Те предложения которые были несоответствовали параметрам по моему запросу. Услуга была предоставленна некачественно. И без конечного результата.
Вы вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств.
Спросить
Недовно умер мой отец, перед смертию произошла афера с его домом, врезультате чего он оказался протически на улице, с тоберкулезным заболеванием. Могу ли я подать заевление на этих черных реэлторов. Со дня его смерти прошло 1,5 года.
Здравствуйте Владимир. Так не возможно определить, что имеете ввиду под словом афера. Напишите подробно или приезжайте на консультацию ко мне со всеми копиями сделки домом.
Спроситьпрошло более года. От реэлтора тишина. Я сам нашел покупателя на свой дом. реэлтор требует с меня 50.000 рублей. Т.к. я заключал с ним договор. Я обязан платить реэлтору эту сумму?
Договор специалисту покажите, как можно что-то Вам советовать, не видя документов?
Спросить
Скажите, пожалуйста, мы подобрали квартиру для покупки, что нужно теперь делать (к услугам реэлторов обращаться не хочу) и какие документы нужны? Как правильно оформить сделку купли-продажи?
Заранее благодарю!
Марина, здравствуйте! К услугам риэлторов обращаться и не обязательно. А вот пригласить своего юриста на сделку, на мой взгляд, стОит...
Деньги до сделки НЕ передавайте. Только через банковскую ячейку. Пройдет гос. регистрация - тогда можно будет вздохнуть свободно и отдать денежки..
Вам понадобятся: свидетельство о гос. регистрации и его ксерокопия, документ-основание (тот документ, на основании которого Продавец стал собственником) и его ксерокопия, кадастровый паспорт (если он уже есть в Росреестре, то более и не нужен), выписка из домовой книги.
Такой перечень документов в Москве. Возможно, в разных городах он может немного различаться, поэтому, на всякий случай, узнайте перечень документов в Вашем Управлении Росреестра.
Важно проверить, кто имеет право пользования в квартире. Нет ли там граждан, которые, в силу закона, сохраняют право бессрочного, пожизненного пользования. Нет ли снятых с рег. учета на время отбытия наказания, службы в армии и т.п.. Эти сведения, обычно, не совсем законным способом получают именно риэлторы.. Пробуйте узнать информацию в паспортном столе..
Ну, и грамотно составьте договор купли-продажи. И, все-таки, не пожалейте деньги на юриста..
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Как можно вернуть деньги от реэлтора. Заключили договор на сьём жилья передумали там жить хозяин деньги вернул а реэлтор нет как быть?
Я на нела реэлторов, на продажу своей квартиры, они знали что квартира была затопленная и скрыли эту информацию от продавцов, кто виноват и что делать дальше.
На какой стадии сейчас сделка?
Право уже зарегистрировано за новым собственником?
Спросить
Главное что бы эту информацию не скрыли от покупателей. Продавцы знают об этом и без риелторов.
Спросить
Вам ничего делать не нужно, здесь вина риэллторов, сделку покупатели смогут оспорить через суд.
Спросить
Ув. Марина, нет это не правильно. Взаимоотношения с риэлтером устанавливаются заключенным с ним договором.
Спросить
