Оплата найма квартиры. Платить собственнику или его ПредставилюН
398₽ VIP
Ситуация следующая.
Договор найма. Я заключаю его с представителем собственника по доверенности. Собственник за границей.
Наймодатель по договору - риелтор по доверенности. Он подписывает договор от лица собственника. Доверенность разрешает ему сдавать квартиру в наем и взимать плату.
По тексту договора платить я должен Наймодателю.
Но риелтор говорит, что платить я буду собственнику лично на банковский счёт.
Есть ли тут подвох? Может ли быть ситуация, что мне скажут: я не платил.
Ведь по договору я плачу Наймодателю (риелтору с доверенностью) , а не собственнику. А мне предлагают платить лично собственнику. Но Наймодатель - это риелтор.
И должны ли банковские реквизиты сторон прописываться в договре?
Заранее спасибо!
Нет, в данной ситуации нет никакого подвоха. Риелтор действует на основании доверенности, которая дает ему право сдавать квартиру в аренду и получать арендную плату от имени собственника. Поэтому, хотя по тексту договора вы платите Наймодателю, на самом деле эти средства идут собственнику квартиры.
Что касается банковских реквизитов, то они обычно не указываются в договоре найма. Вместо этого, стороны могут договориться о способе оплаты (например, наличными или переводом на банковский счет) и, при необходимости, обменяться банковскими реквизитами вне рамок договора.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 606), по договору найма собственник передает нанимателю право владения и пользования имуществом за определенную плату. В данном случае, риелтор выступает в качестве представителя собственника и действует на основании доверенности.
Поэтому, независимо от того, кому вы платите (риелтору или собственнику), главное, чтобы платежи были произведены в соответствии с условиями договора и дошли до адресата.
Спросить
Смотрите. Я уточню. В договоре говорится, что я должен платить именно Наймодателю. То есть: риелтору по доверенности. А мне говорят устно, что я по факту должен перечислять за наем лично собственнику. То есть, на бумаги одно, устно должно быть другое.
Спросить
Здравствуйте Андрей
Никакого подвоха нет
Вам нужно платить наймодателю то есть собственнику недвижимости
А риэлтор - это представитель наймодателя , который уполномочен сдавать жилье в найм по доверенности оформленной по ст.185-185.1 ГК РФ
___
Если в доверенности указано о праве получения денег по договору аренды риэлтором , то можно платить риэлтору. Но скорее всего такого пункта в доверенности нет
Поэтому оплата собственнику за найм - это самое лучшее решение
___
Вам нужно проверить реквизиты для оплаты аренды , о принадлежности собственнику .
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Наймодателем является собственник. Риелтор является представителем наймодателя (ст 182 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
По тексту договора платить я должен Наймодателю.
1. Требуйте внести изменения в договор, так как согласно ст. 309 ГК РФ,
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
2. Зачем вам такие проблемы?
Вы конечно можете оплачивать собственнику, но если договором оплата предусмотрена наймодателю - риэлтору, то именно он потом может вам выставить требование об оплате.
3. А с собственника придется взыскивать неосновательное обогащение, если будете ему переводить при отсутствии пункта в договоре.
4. Действуйте СТРОГО в рамках договора, или требуйте внести в него изменения.
5. Конечно, лучше бы ознакомиться и с доверенностью, и с договором, доверенность проверить в реестре - действующая она вообще или нет. И потом уже подписывать договор, чтобы не было для вас никаких рисков.
Вообще наймодатель - это собственник. А вот что у вас в договоре прописано, вообще не понятно.....
Всех благ Вам!
Спросить
Наймодатель - это собственник по мещения, наниматель - гражданин (юрлицо), получающий помещение для использования в установленных целях (ст. 671 ГК РФ).
Доверенность - это только документ, подтверждающий полномочия одного лица действовать от имени другого лица в его интересах (ст. 185 ГК РФ).
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (п. 2 ст. 182 ГК РФ).
Таким образом, представитель, действующий по доверенности, ограничен правами и обязанностями, указанными в договоре между ним и наймодателем. Например, если вы дадите доверенность юристу для представления ваших интересов в суде, юрист не станет вами и суд не будет рассматривать вопрос юриста, он будет решать вашу проблему. Юрист будет только излагать вашу волю в суде.
О взимании какой платы указано в доверенности можно судить только, изучив доверенность в полном объеме, в связи с остальными полномочиями.
Оплата на личный счет наймодателя только улучшает положение нанимателя, т.к. отсутствует опасность недобросовестного поведения риэлтора.
Если речь идет об оплате на счет наймодателя, то риэлтор обязан будет выдать вам реквизиты банковского счета наймодателя. Реквизиты счета наймодателя должны быть указаны в вашем договоре найма, а также срок (не позднее такого-то числа) и сумма (цифрами и прописью).
Хотите все проверить - первый платеж совершите в офисе банка, там у вас будет возможность проверить платежное поручение, в котором будет указано, кому вы перечисляете деньги. В назначении платежа обязательно указывайте, что это - оплата за найм такой-то квартиры, расположенной на такой-то улице в таком-то городе, месяц и год, за который вносите плату. Такое заполнение перевода ежемесячно убережет вас от негативных неожиданностей.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Андре!
В данном случае, с правовой точки зрения по факту Вы должны перечислять за наем именно лично собственнику (ст. 182 ГК РФ). И в договоре в обязательном порядке должны быть указаны банковские реквизиты сторон.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить
Смотрите, все условия по сделке согласно заключенному договору.
В роли Наймодателя выступает представитель по доверенности в лице риэлтора.
Банковский счёт Наймодателя должен быть указан в договоре найма.
Если нужна помощь, юрист составит любой вид договора.
- см. ст. 185, 209, 671 ГК РФ
СпроситьЯ получила квартиру по договору спец. Найма, в квитанция указана плата за найм жилья, должна ли я платить за найм? И предоставляются ли льготы сиротам на оплату коммунальных услуг?
Доброго времени суток!!! договор социального найма - это и есть найм: а что вас смущает? Должныплаить вы теперь квартиросъемщик по договору - платите.
СпроситьДоговор имеется на 3 (первых) месяца найма, далее наниматель оплачивал найм квартиры без продления договора. Считается ли оплата найма квартиры, после окончания срока договора, подтверждением продления действия договора. Документов подтверждающих факт оплаты найма квартиры нет.
Есть несколько расписок за оплату найма квартиры. Я наниматель. В расписках указал неверно дату выдачи паспорта вместо 14 июля - 10 июля (во всех); остальное - ФИО обоих участников, паспортные данные, цифры суммы прописью - есть. В одной из расписок неверно указано мое отчество наймодателем. У нас заключен договор найма, во всех расписках неверно указали, что мы арендатель и арендатор. Имеется еще видео передачи денежных средств. Вопрос: примутся ли судом как доказательство платежей такие расписки?
Добрый вечер, Дэн! Если подписи в расписках стоят Ваши, то суд примет данные расписки как доказательство.
Спросить
Аренду квартиры Вы оплачиваете непосредственно собственнику, а не по квитанции. Может у Вас соцнайм или что еще там) По квитанциям Вы платите только за коммунальные услуги и услуги ресурсоснабжающих организаций.
СпроситьПредыдущий вопрос: Мой сын студент. Гражданин Узбекистана. Имеется легальная временная регистрация сроком на 1 год по адресу моего знакомого. Но, там он не проживает. Вопрос: Будет ли платить дополнительные коммунальные услуги, из-за временной регистрации моего сына по этому адресу собственник квартиры?
Ваш ответ: Да, будет платить по тарифу.
Мой следующий вопрос: Мой сын там не проживает и не прописан. Имеет только временную регистрация по этому адресу. За что он будет платить? По какому закону всё это прописано, могу ли уточнить?
Платить будет в любом случае, т.к. регистрация дает основание для взыскания платежей, тем более он нигде более не зарегистрирован. Кроме того, грозит ответственность за фиктивную регистрацию. если будете поднимать данный вопрос. Так что думайте.
Спросить
Если в квартире установлены счетчики воды, то дополнительных начислений коммунальных платежей не будет.
Спросить
Либо Ваш сын должен будет подтвердить оплату КУ по адресу ФАКТИЧЕСКОГО проживания, но это может быть чревато осложнениями со службой по вопросам миграции МВД РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Три собственника квартиры, сможет ли 1/4 собственник квартиры продать свою долю? Без нашего ведома?
Здравствуйте. Без вашего ведома не имеет права. У вас преимущественное право покупки этой доли. В противном случае вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя. Согласно ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Добрый день. Собственником будет являться ваша дочка. Но распоряжаться имуществом без вас до совершеннолетия она не сможет (совершать сделки и тд)
Спросить
Да конечно, вы можете сделать собственником квартиры дочь. Для этого вам необходимо заключить с ней договор.
Вид договора (дарение, купли-продажа, рента) зависит от ваших предварительных договорённостей. После заключения договора, необходимо зарегистрировать договор и переход права собственности в Росреестре за вашей дочерью. Только после этой процедуры она станет собственником.
Спросить
Мы заключили договор найма жилого помещения (квартира является собственностью наймодателя). Необходимо ли регистрировать данный договор в жилищно-коммунальном хозяйстве или достаточно наших обоюдных подписей без печатей для того, чтобы мужу на службе оплатили найм жилья. Спасибо.
Уважаемая Валентина!
Согласно статье 18 Жилищного Кодекса, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Согласно части 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку глава 35 ГК РФ, регулирующая наем жилого помещения, иное не установила, постольку договор найма жилого помещения подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Адвокат
Спросить
по законодательству - регстрация договоров аренду жилых и нежлых помещенй предусмотрена в случае если срок аренды более 12-ти месяцев
если договор заключен на более короткий срок - то в регстрации нет необходимости
по поводу оплаты найма жилья в случае если будет отказ работодателя и договор аренды менее 12-ти месяцев - можно сослаться на отказ в регистраци договора аренды в связи с тем, что это не установлено законом
в случае если договор аренды более 12-ти месяцев - Вы обязаны его регистрировать.
PS чтобы все прошло гладко с компенсацей найма - не забудьте представить распску собственника о получении денег... или подтверждение банковского перевода.
Спросить
Нет, не может. Прокуратура не занимается гражданскими спорами, выселение возможно в судебном порядке.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Андрей, такие вопросы носят гражданско-правовой характер и решаются в судебном порядке. Так вам ответит прокуратура. Так оно и есть.
Спросить
Прохожу процедуру реализации имущества. Арбитражный суд отказал об исключении из конкурсной массы должника оплату найма жилого помещения за комнату. Мотивация суда, что я арендую у родственников. Апелляцию пропустил. Но из-за неуплаты аренды арендодатель выставил претензию. При отсутствии оплаты по договору аренды, готов подать на меня в суд. Можно ли повторно подать ходатайство в арбитражный суд об исключении из конкурсной массы оплаты аренды за жилое помещение, в связи с новыми обстоятельствами. Благодарю.
Нельзя. Это не новые обстоятельства. Кроме того, если он подаст Иск в суд, суд оставит Иск без рассмотрения, поскольку идет процедура банкротства.
СпроситьРазвод, собственник жилья муж, прописаны трое: муж, жена, дочь (12 лет), можно ли составить договор найма квартиры (муж не живет в квартире) жене с дочерью?
Сдавала квартиру военнослужащей с ребёнком 10 месяцев по договору найма. Договор ни где не регистрировала. Квартирант получала компенсацию от своей организации за найм жилья. Налогов я не платила. Передает ли организация данные о найме жилья в налоговую и грозит ли мне теперь штраф за неуплату налогов? Если да, то в каком размере?
Я военнослужащая, проживаю в служебной квартире. Недавно ввели пункт оплаты в квитанцию ЖКХ - плата за найм служебного помещения. Руководствуются статьями 153, 154 раздела 7 ЖК РФ. А также предьявили счет на оплату за прошлые прожитые года, когда данного пункта не было в квитанции. Правомерны ли действия командования?
ПОЧЕМУ собственник квартиры должен по квитанции управляющей компании платить за содержание жилого помещения, где исчисление исходит из его же кв.метров?
Согласно ЖК РФ, расчет за содержание- основан на площади, на квадратных метрах. Так повелось еще со времен СССР. Хороший вопрос.
Спросить
Так они же, не содержат, моё помещение, так и говорят, всё что в квартире, вырубиося свет из-за того, что автоматы старые в щитке стоят или потекла труба, договаривайтесь, ищите сами, ремонтирируйте за свой счёт - это ваша собственность, а заодно купите новые автоматы (они всего по 100 рублей *2), вот автоматы мы вам установим, они в подъезде находяться.
Спросить
Добрый день Елена Юрьевна! Собственик квартиры не должен платить за содержание собственной жил площади УК если он не поручал ей такое содержание,
Внимательно посмотрите квитанцию, там должен быть раздел содержание общедомового имущества (это то что не относится непосредственно квартиры, подъезды, подвалы чердаки крыши стены наружные...
На квартиру Вы платите кммунальные расходы отопление по площади, воду свет по счетчику, так же есть доля в оплате коммунальных расходов на общие нужды.
Спросить
А как же имущество, нажитое в браке, является общим? Если жена - пенсионер, а муж работает? Эти причины не важны для делегирования прав получения вычета мужем?
Спросить
Делегирования прав - сейчас не происходит, каждый из супругов имеет право на свои 2 млн. вычета. Смотрите, например, здесь: Подробнее ➤
СпроситьПрошу уточнить. Я правильно поняла, что муж может получить вычет, если я собственник квартиры единолично. Свое право на вычет я использовала.
СпроситьЕдиноличный если - тогда не сможет. Совместная собственность - тогда сможет, за свою часть. Смотрите ст. 36 и 34 СК РФ.
Спросить
Проблема с возвратом залога - юридическая сила договора найма квартиры и возможность вернуть депозит
Снимали квартиру по договору найма, сроком на 11 месяцев. Был заплачен депозит в размере 35.000 руб., который должны были вернуть, как только мы съедим. Так же в договоре написано, что он может быть удержан Наимодателем при нарушении условий договора. Прожили в квартире полгода. Предупредили за месяц, что съезжаем. Наш Наимодатель сказал, что претензий не имеет и обещал вернуть деньги, когда сдаст квартиру заново. Мы съехали, после чего Наимодатель сказал, что мы нарушили условия договора и депозит не вернет. В договоре указано, что он может быть расторгнут по обоюдному согласию досрочно. Имеет ли вообще какую-то юридическую силу этот договор? И возможно ли вернуть залог?
Здравствуйте.
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Нужно ознакомится с договором. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Уважаемая Надежда, договор силу скорее всего имеет.
Для того, чтобы разобраться в ситуации - надо смотреть сам договор, о котором Вы ведете речь.
СпроситьМой несовершеннолетний ребенок был вписан в договор найма квартиры в качестве сонанимателя, имел ли право наймодатель вписать его в договор без моего письменного согласия?
Возможно я не правильно задала вопрос, моя несовершеннолетняя дочь вместе с подругой в другом городе сняли квартиру, подруга совершеннолетняя... Подруга в договоре идет как наниматель, а моя дочь сонаниматель, это совершенно чужая квартира, никакого отношения мы к ней не имеем, соответственно никакой прописки у дочери там нет... Возник вопрос-а имел ли наимодатель вписать в договор дочь без моего письменного согласия?
Спросить
