Как лучше оформить квартиру для избежания споров по наследству
199₽ VIP
Как лучше оформить квартиру.
Есть квартира, 1 собственник умер, на 2 открыли наследственное дело.
Квартиру в итоге собственник хочет подарить племяннице, НО есть дочь от 1 брака, есть родной брат. Самочувствие собственника оставляет желать лучшего.
Чтобы не потерять квартиру предлагают пока оформить по дарственной половину, а после вступления в наследство 2 половину.
Завещание сказали не лучший вариант, т.к. может появиться дочь и заявить права и тогда ей будет выделена часть, т.е. можно оспорить
Также есть вариант дождаться вступления в наследство и оформить сразу всю, но тогда есть риск, вдруг, не дай бог, не доживет наследователь
Подскажите наилучшие варианты, чтобы и подстраховаться и оспорить вероятность была практически нулевой (МБ наследственный договор, или его тоже пока на всю квартиру не напишешь?)
Заранее благодарна за ответ
Собственник вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. Например, составить завещание или заключить договор дарения.
Завещание — это документ, в котором гражданин указывает, кому и какое имущество перейдёт после его смерти. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Оно может быть изменено или отменено собственником в любое время.
Договор дарения — это двусторонняя сделка, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Договор дарения также должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
Наследственный договор — это соглашение между наследодателем и наследниками, которое определяет порядок перехода прав на имущество после смерти собственника. Такой договор также должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом.
В вашем случае, если собственник хочет передать квартиру племяннице, но есть другие потенциальные наследники (дочь от первого брака и родной брат), то наиболее безопасным вариантом будет заключение договора дарения. Этот документ нельзя оспорить на основании наличия других наследников, поскольку он заключается при жизни собственника и регистрируется в Росреестре.
ГК РФ Статья 572
Спросить
Добрый деньОксана.
Вы правильно рассуждаете.
Оптимально в вашем случае сначала подарить первую долю.
После оформления права собственности в порядке наследования, подарить вторую долю.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом
При завещании наследник по закону, если он нетрудоспособен имеет право на обязательную долю.
.
. С уважением.
Надеюсь ответ помог.
Спросить
Для начала можно все-таки оформить завещание. А далее заниматься договорами дарения сначала одной доли, затем второй.
Спросить
Добрый день! Насколько можно понять, квартира находилась в совместной собственности супругов, один из которых умер, а другой владеет своей долей и открыл наследственное дело на долю умершего супруга как наследник первой очереди, ст. 1142 ГК. В этом случае есть опасность, что дочь уже сейчас заявит права на долю умершего сособственника, если она входит в круг наследников первой очереди. Надо уточнить вопрос в той части, кем являются друг другу собственники долей в квартире и общая ли у них дочь.
В целом можно высказаться, что наилучшим вариантом будет договор дарения доли собственником племяннице (но имейте в виду, что племяннице придется заплатить 13% налога на доходы физлиц от кадастровой стоимости доли, а также то, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, и нотариус может отказаться совершать сделку, если самочувствие собственника неважное), а также составление завещания на племянницу на тот случай, если собственник не доживет до выдачи свидетельства о праве на наследство. В этом случае, племянница сможет получить право на долю по наследственной трансмиссии, ст. 1156 ГК.
Ситуация ваша сложная, лучше обратиться за индивидуальной консультацией с изучением документов в личные сообщения к любому юристу на сайте.
Спросить
Т.Е. 13 % после дарения племянница должна заплатить? Она не входит в круг родственников?
СпроситьПлемянница не входит в круг близких родственников, определенных в ст. 14 Семейного кодекса, которые освобождаются от уплаты НФДЛ при получении имущества в дар, так что да, в случае дарения племяннице придется платить НДФЛ 13%.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Оксана!
В данном случае с правовой точки зрения племянница не является близким родственником (ст.14 СК РФ)
А соответственно в случае дарения (ст.572 ГК РФ) племяннице придется оплатить НДФЛ 13%.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь !
СпроситьА мб выгоднее тогда договор ренты или наследственный?
А с договором ренты какие оплаты?
А наследственный договор?
И как тогда его писать сразу на целую квартиру? Или только на половину, а потом на 2 половину?
СпроситьДополню.
Вполне возможно заключить договор ренты (ст.583 ГК РФ) т.е.соглашение о передаче недвижимого имущества (земля, дом, квартира) одной стороне, плательщику ренты, за периодически выплачиваемую ренту другой стороне, получателю ренты.
И никаких налогов платить не нужно.
СпроситьНаследственный договор точно также может быть оспорен в суде и признан недействительным, к тому же к вашей ситуации он не очень-то подходит, этот инструмент используется в случае сложного состава наследства, когда много разного имущества и обязательств, и наследственная масса требует квалифицированного управления и распределения между наследниками, ст. 1140.1 ГК.
Насчет ренты можно подумать, но пока не оформлено право на вторую долю, рента тоже особых преимуществ не даст.
Спросить
Мой отец оставил завещание на падчерицу, с которой жил в одной квартире и имел равные доли, падчерица являюсь медсестрой и ставила инсулин моему отцу и конечно никогда не подпускала к нему, не сообщила о смерти. Отец вечно был под ее контролем. Я смогу как родная дочь хоть Что то отсудить, оспорить из этого, завещание? Отец умер от диабета 4 степени.
Добрый день! Завещание, как и любую другую сделку, можно оспорить, но для этого нужно ознакомиться с документом.
Спросить
Хочу завещать свою квартиру внуку. Я единственный владелец квартиры, она стала моей собственностью в результате приватизации, никто, кроме меня никогда в квартире не проживал, совладельцев у меня никогда не было. Может ли дочь после моей смерти оспорить моё завещание в суде?
Если Вы оставляете завещание будучи полностью дееспособным, то оспорить завещание не возможно. Единственное что дочь, если будет иметь инвалидность, то она имеет право на обязательную долю в наследстве. Если Вы не хотите, чтобы дочь как то участвовала в последствии в получении наследства, оформите с внуком либо дарение с правом пожизненного проживания в данной квартире, либо договор ренты.
Спросить
У дочери вторая группа инвалидности. Имеет ли она право на обязательную долю в наследовании
СпроситьПод обязательной долей подразумевается гарантированный российским законодательством минимум в наследственном имуществе, который положен определенным группам родственников независимо от того, были они упомянуты в завещании умершего или нет. Под понятие обязательных наследников попадают такие незащищенные категории граждан, как:
дети покойного, которые к моменту его смерти не достигли совершеннолетия или являются нетрудоспособными;
нетрудоспособные родители завещателя и переживший его супруг;
нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у умершего.
СпроситьНе так давно мой отец умер. Завещание на квартиру (была приватизирована, прописан он там был один) он написал на свою вторую жену. Я как дочь могу оспорить его завещание в суде? Заранее спасибо.
Оспорить можете. В исковом заявлении о признании завещания недействительным вы должны указать основания по которым Вы считаете его не соответствующим закону и воле умершего.
СпроситьУмерла подруга, я наследница по завещанию (1/2 квартиры) , имеет ли право дочь оспортть завещание.
Ст. 1131 гк рф Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Дочь Вашей подруги являясь наследником первой очереди может обратиться в суд.
Спросить
Конечно оспорить завещание может любой наследник первой очереди. Но есть ли у нее шанс, вам никто не скажет не зная состоянии наследодателя при написании завещания.
СпроситьХотела бы получить ответ на вопрос: мы живем гражданским браком 18 лет. В 2004 году купили квартиру и оформили по полам. На свою долю муж написал завещание на меня. Кто может его оспорить? (У него мама пенсионерка 75 лет и есть сын 26 лет)
Здравствуйте.
Мама-пенсионерка может в этом случае получить 1/8 всей квартиры, поскольку является нетрудоспособной и имеет право на обязательную долю.
Выход есть - регистрация брака (ЗАГС) и дарение квартиры вам.
Спросить
Мама пенсионерка будет иметь право на обязательную долю в наследстве после смерти своего сына. Несмотря на то, что 1/2 доли в праве на квартиру завещана Вам. Так как она нетрудоспособна и является наследником своего сына по закону (первая очередь)
Спросить
Перспектива оспаривания завещания маловероятна. Однако, вне зависимости от завещания нетрудоспособные лица (в данном случае мать) наследует в обязательном порядке не менее 1/2 доли в имуществе. Поэтому она в любом случае претендент на наследство в размере 1/2 от его 1/2, оставшаяся 1\2 от 1/2 перейдет вам.
Спросить
Не оспорить, а получить обязательную долю, наряду с наследником по завещанию, может мама.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Спросить
Моя бабушка написала завещание на квартиру на внучку. Могу ли я как дочь оспорить завещание или отсудить часть площади?Право такое у Вас есть, но шансов мало если вы не инвалид или пенсионер.Спросить
Если завещатель в момент составления завещания был в здравом уме и твёрдой памяти, то оспорить завещание не удастся. Вы можете претендовать на долю в наследстве только в том случае, если на тот момент будете нетрудоспособным.
Спросить
Добрый день! Оспорить данное завещание Вашей бабушки в пользу внучки сможете только в том случае, если Вы являетесь нетрудоспособным и имеете право на обязательную долю в наследстве в соответствии со статьей 1149 ГК РФ.
Спросить
Если Вы завещали , будучи "в своём уме" и дочь не является инвалидом /пенсионером, то не вижу вариантов за неё на успех такого оспаривания.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! Если на момент совершения завещания Вы воплне здоровы и отдавали себе отчет в своих действиях, если завещание совершено в надлежащей форме, то шансов оспорить завещание у дочери просто не будет.
Что касается права на обязательную долю, то для этого НЕ нужно оспаривать завещание. Обязательную долю определяет нотариус. Право на обязательную долю дочь будет иметь в случае, если на момент открытия наследства она достигнет возраста 55 лет, либо ей будет установлена инвалидность.
Здоровья Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Может подать в суд, а уже суд принимает решение. Если мать в момент завещания была в здравом уме и трезвой памяти, не страдала психическими расстройствами, то шансов нет.
Спросить
Дочь и сын наследники первой очереди как дети наследодателя по закону. Право на обращение в суд по оспариванию завещания у дочери есть.
Спросить
Если вопрос ставите так, то да, она с точки зрения имеет такое право, а вот есть основания или нет, то в своем вопросе вы не ставите.
Спросить
Добрый вечер. Оспаривать можно, но перспективу невозможно предположить. Если отец не состоял на учете у психиатра, у нарколога, то все законно.
Спросить
Здравствуйте,
Если сможете доказать в суде, что узнали о этой информации только сейчас, то можете попробовать обратиться в суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте!
Нет, для того, чтобы оспорить завещание, нужны основания.
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
СпроситьДоброй ночи
Подать заявление на оспаривание завещания можно, но признать его недействительным очень затруднительно
Оспаривание завещания удостоверенного нотариусом возможно по причине подозрения на психические расстройства у наследодателя в момент составления завещания. Данное основание для оспаривания встречается наиболее часто в судебной практике и связано с нарушением психофизического состояния завещателя, повлекшими невозможность понимать им значение совершаемых действий и контролировать их. При обращении в суд по данному основанию необходимо будет доказать не только расстройство психофизического здоровья завещателя, но и причинно-следственную связь, этого расстройства с содержанием оставленного завещания.
СпроситьДобрый день! Дочь является наследником первой очереди, она имеет право на оспаривание завещания. Но по каким основаниям? Потому, что ЕЕ мать обошла в завещании?
Как правило, завещание оспаривается, если есть неоспоримые доказательства психически неуравновешенного состояния завещателя на момент совершения завещания. Для этой цели по мед. документам, посмертно проводится экспертиза.
СпроситьМожет ли совершеннолетняя дочь оспорить завещание отца, который с детства не проживал с ней и не платил алименты, но завещал квартиру племяннице?
Вадим! То, что отец не содержал дочь, не является основанием для признания его завещания недействительным.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Вадим!
Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним с Буквы Закона.
Во-первых, все юридические вопросы, связанные с оформлением наследства (очередность наследников, вступление в наследство, отказ от наследства, взыскание с наследников долгов умершего наследодателя и т.д.), подробно регулируются в России положениями статей Глав 61-64 Гражданского кодекса РФ часть 3 (кратко - ГК РФ), с которыми вы или эта совершеннолетняя дочь можете сами внимательно ознакомиться.
Если у вас при этом возникнут какие-то неясные вопросы, то Вы можете на них получить разъяснения с ссылками на нужные статьи ГК РФ у юриста, специализирующегося по наследственным делам.
Во-вторых, любой собственник имущества с учетом указанных положений статей ГК РФ, в т.ч. статьи 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению своим собственным имуществом распорядиться с учетом действующего Российского законодательства (продать, подарить, завещать и т.д.).
В-третьих, то, что наследодатель ранее не платил алименты (если они были взысканы в судебном порядке с него) на свою несовершеннолетнюю дочь, не может быть основанием для отмены судом по иску совершеннолетней дочери наследодателя его это завещание, исходя из положений ГК РФ.
Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылкой на нужные статьи ГК РФ на ваш юридический вопрос № 20919212 было для Вас полезным.
Спросить
Только через посмертную психиатрическую экспертизу которую назначит суд. Ст 177 ГК.
Спросить
Если она пенсионерка, то имеет право на обязательную долю в наследстве. Обязательная доля равна 1/2 от того, что она получила бы при отсутствии завещания. То есть, если наследников двое, то доля положенная младшей дочери составит 3/4, обязательная доля старшей дочери 1/4.
Спросить
Добрый день, согласна с предыдущими ответами, хочу дополнить, что именно оспорить завещание вы так же вправе, если для этого имеются основания. Например, наследодатель болел в период, клгда было составлено завещания.
СпроситьА если такая ситуация умерла мама, оставив по завещанию все наследство сыну, может ли дочь оспорить завещание трудоспособного возраста, не пенсионерка?
Здравствуйте, Таня! Дочь может оспорить завещание, но для его отмены она должна будет доказать в суде, что в момент подписания завещания ее мать была недееспособна или ограниченно-дееспособна или не понимала значения своих действий и неспособна была ими руководить.
С уважением, Марина Сергеевна.
Спросить
Добрый день. Оспорить завещание не просто, должны быть веские основания, например завещатель был недееспособным на момент составления завещания.
Спросить
Здравствуйте.
Собственник вправе завещать квартиру любому лицу, но если наследник первой очереди, по закону, на момент смерти наследодателя окажется нетрудоспособным (пенсионер, инвалид), он может взыскать обязательную долю в наследстве.
Спросить
Добрый день! Согласно сТ.1119 ГК, Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
Спросить
Рита, оспорить завещание очень сложно, но если дочь нетрудоспособна, то она имеет право на получение обязательной доли в наследстве, которая будет составлять половину того, что бы она унаследовала по закону.
СпроситьОспорить завещание в судебном порядке можно только если есть веские основания
Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.
СпроситьЕсли бабушка составила завещание по одной второй внучке и правнуку, может ли дочь оспорить это. И если да, то на кого будут делить дом. У бабушки есть две дочери. Одна из них хочет оспорить завещание.
Для спора по завещанию нужны очень веские доказательства, если завещание нотариальное, то наврятли его отменят в суде.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Дочь вправе обратиться в суд, вопрос в другом - отменит ли суд завещание, так как одного желания его отменить недостаточно, нужны доказательства того, что бабушка, например, психически нездорова и, составляя, завещание, не понимала ничего.
Спросить
Если она оспорит завещание полностью и суд удовлетворит иск, то наследование будет происходить в силу закона (будут привлекаться наследники 1-й очереди). Если оспорит в части - то завещание потеряет силу в части (в случае удовлетворения иска).
Но в любом случае для того, чтобы оспорить завещание нужны основания. Если таковых нет - то и иск удовлетворен не будет.
СпроситьМне муж оставил завещание на все движимое и не движимое имущество. От предыдущего брака у него есть дочь, ей 29 лет. Может ли его дочь оспорить завещание? Завещание составлено год назад. Дочь с ним не проживает с 1.5 лет. Если она может оспорить, то на каком основании? И каковы ее шансы?
Доброго времени суток, Людмила. Не может оспорить.
Но, может претендовать на обязательную долю при наличии оснований. Ст. 1149 гк.
Спросить
Завещание составлено год назад. Дочь с ним не проживает с 1.5 лет. Если она может оспорить, то на каком основании? И каковы ее шансы?
Ответ: Оспорить завещание в вашей ситуации нет основания, но если дочери от первого брака на момент открытия завещания не исполнилось 18 лет, то ей полагается обязательная доля в наследстве не зависимо от завещания в размере не менее 1/2 обязательной доли. Если этого нет - то и нет.
Спросить
Уважаемая Марина г. Ханты - Мансийск!
Согласно ч.2. ст.1131 ГК РФ
Завещание может быть признано СУДОМ недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.
Оспаривание завещания до открытия наследства НЕ допускается.
При этом, обращаю ваше внимание, что:
- при обращении в Суд необходимо одновременно приложить к исковому заявлению Заявление "О восстановлении пропущенного процессуального Срока;
- кроме того, в ходе данного судебного процесса необходимо будет проводить посмертную Судебную Психиатрическую экспертизу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.09.2019 г.
СпроситьДедушка составил завещание на внучку и свою жену. Умер в 2013. Его наследниками стали его жена и внучка. Его дочь инвалид 2 группы не подавала претензий на наследство своего отца. Но и не писала отказ от наследства. После смерти отца она проживала в его доме. Нотариус не присылал ей уведомлений об наследстве, и что бы она вступила в права или написала отказанную. Но она знала что в право собственности вступают бабушка и внучка наследодателя. Нотариус оформил свитедельство на наследство на жену и внучку. Дочь умершего наследника до своей кончины в 2016 прожила на собственности умершего наследодателя (в доме). После смерти дочери наследодателя, ее муж подал в суд заявление об оспаривание наследства. Он хочет через суд изменить наследственное дело, что кроме 2 - ух наследников жены наследодателя и внучки, была его дочь, которая фактически приняла наследство живя в доме наследодателя. Жена наследодателя умирает после дочери в 2016 году.
Имеет ли право муж умершей дочери оспорить завещание и право на собственность через суд?
Муж как наследник своей умершей жены вправе оспаривать свидетельства о праве на наследство, выданные наследникам по завещанию, т.к. его жена имела право на обязательную долю в наследстве, приняла наследство фактически и от своей доли не отказывалась. Шансы на успех у него весьма велики.
Спросить
Добрый день. В таких делах рекомендую обращаться к юристу на индивидуальную консультацию с документами (можно на данном сайте в личку все направить). Иначе Вы рискуете получить неблагоприятный для себя результат.
Спросить
