Купля продажи или дарственная долей в квартире
Квартира в долевой собственности на 4 человек, на нас с мужем и на 2 детей, Хотим передать все права на квартиру дочери, ,мы с мужем и сын, как это лучше сделать, и что обойдется дешевле? Дети взрослые. И еще вопрос сын в браке, нужно ли согласие его супруги?
Здравствуйте. Вы все как близкие родственники можете оформить договор дарения. Согласие супруги одаряемого лучше взять.
Спросить
согласно ч.1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
НИКОГДА НЕ ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ ВТОРОГО СУПРУГА НА ПРИНЯТИЕ В ДАР ИЛИ ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО! УЧИТЕ ЗАКОНЫ, А ПОТОМ КОНСУЛЬТИРУЙТЕ ЛЮДЕЙ!
Спроситья и не сказал что оно требуется, я сказал что его лучше получить, читайте внимательно, а потом ругайтесь.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравствуйте. Можете подарить доли, но в любом случае, придется обращаться к нотариусу, т.к. не все доли будут отчуждаться по одной сделке (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"). Необходимо будет оплатить государственную пошлину за удостоверение договора дарения (ст. 333.24 НК РФ), а также дополнительно и госпошлину за регистрацию перехода права в Росреестре. Формально, получения согласия от супруги сына не требуется для регистрации в Росреестре, переход права и так зарегистрируют, но могут внести отметку в ЕГРН, что согласие не получено (если его доля - общее имущество супругов). Поэтому, лучше такое согласие (ст. 35 СК РФ) получить, чтобы в последующем не возникало проблем.
Спросить
Принятие в дар и передача в дар не требует ничьего согласия и никаких проблем не предвидится
Спросить
Мы,с сыном, хотим продать квартиру (2/3 доли-мои,1/3-сына). Сын не против продажи, но часто уезжает в командировки. Оформили на меня генеральную доверенность. Покупатель не хочет покупать в долях. Можно ли,на основании ген. доверенности долю сына оформит на меня? (Дарственная или купля-продажа. Что более малозатратно?
Во-первых, одинаково затратно.
Во-вторых, сами на себя по доверенности не сможете оформить.
СпроситьУ дочери задолженность по нескольким кредитам. У нее есть доля в однокомнатной квартире и доля в 3-х комнатной квартире. Во избежании, что банк может отнять 1 собсвенность, она хочетпродать долю в 3-х комнатной квартире своему брату. Что луше оформить дарственную или куплюпродажу? И что дешевле и быстрее?
Тут надо уточнить, какова сумма долга вообще и не планирует ли она в дальнейшем банкротиться, чтобы списать долги. В таком случае надо будет иными способами выводить имущество. Можете почитать, я как специалист по банкротству, целую статью на эту тему написал:
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДорогие юристы! Помогите, пожалуйста! Я в законном браке 5 лет, после свадьбы купили квартиру на имя мужа мамы, он в/служ, и никаких сертификатов не получал. Через год продали, и купили уже 2-х комнатную, опять же имя его мамы. Подскажите, какие у меня права и как оформить квартиру (дарственная, купля-продажа и пр.), чтобы я не осталась на улице? Заранее очень благодарна за ответ.
Пока у Вас есть только право проживания. Поскольку собственником квартиры является Ваша свекровь, то в случае прекращения семейных отношений она может потребовать Вашего выселения (статья 31 ЖК РФ).
Чтобы этого не случилось желательно заключить с ней договор дарения Вам части квартиры. Договор не удостоверяйте у нотариуса, тогда в этом году избежите уплаты налога (статья 5 Закона Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). С 1 января 2006 года для избежания уплаты налога нужно, чтобы Вы были или членами семьи или часть квартиры придется дарить сначала Вашему мужу, чтобы потом он эту часть подарил Вам.
При покупке квартиры налогом облагается только доход продавца. Но согласно статье 220 НК РФ предоставляется имущественный налоговый вычет, с которым можно как минимум существенно сэкономить, а то и вообще не платить налог.
С уважением,
Спросить
Как лучше поступить и дешевле. Пенсионер мать, хочет переписать квартиры, каким способом это лучше сделать и выгоднее. Оформить дарственную или куплю продажу или завещание оформить на сына?
По дарственным квартиры сразу перейдут в собственность сына. А по завещанию перейдут в собственность сыну только после смерти матери. Исходите из этого: когда мать хочет передать собственность сыну: сейчас или после смерти.
Спросить
Уважаемая Наташа!
Это - одно и то же. И оба названия - не совсем верные. Более правильно - договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Хотя для регистрации договора это - не имеет значения. Зарегистрируют любой из трех вариантов.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ меня в порядке наследования 1\2 трехкомнатной квартиры и 1\2 у моего 15-летнего племянника (в собственности до 3-х лет). племянник хочет выкупить мою долю, которая стоит примерно 1 млн.200 тыс. руб. как нам выгоднее оформить сделку всмысле налогов - купля-продажа, дарственная или что-то другое? Спасибо!
Если стороны согасовали пункты вПредварительном Договоре Купли-Продажи квартиры, может ли одна сторона настаивать на их невключении Основном Договоре?
Может. Но изменение, включение или не включение условий в основной договор осуществляется по соглашению сторон.
СпроситьУ бабушки 1/ 2 доли в квартире в собственности. Хочет переоформить её на внука, как лучше это сделать. Дарственная, договор купли продажи, и др.
Скажите как дешевле оформить продажу квартиры чужому человеку, деньги уже отданы нам. Дарственная или купля продажа? С чего берут налог?
Купля продажа с ценой до 1 млн руб.
можете выписать на них ген.доверенность на эту квартиру и пусть сами оформляют.
СпроситьЧто дешевле будет оформить дарственную на квартиру или составить договор купли продажи?
госпошлина за регистрацию права собственности и при дарении и при купле продаже составляет 1000 рублей
Спросить
Все зависит от того, в интересах чьей стороны вы задаете этот вопрос. Все зависит от ряда обстоятельств.
СпроситьУ меня такой вопрос. У нас с мужем 2 дочери 26 и 14 лет. 3-х комнатная квартира была бесплатно приватизирована на всех в равных долях. Старшая дочь в моих глазах теряет доверие. Что можно и лучше всего предпринять чтобы по бумагам у нее доли имущества не было (дарственная, купля-продажа или еще что то). Естественно с ней это все будет обговариваться. Тоже самое хочу сделать и с младшей дочерью, когда ей исполнится 18 лет.
Здравствуйте,
Если на то будет воля вашей дочери, то конечно она может подарить вам свою долю по договору дарения, и это будет самый оптимальный вариант.
Спросить
Добрый день, Наталья! Ваши дочери такие же полноправные собственники долей в квартире, как и вы. Это их право-дарить вам долю или нет. Вы же не покупали данную квартиру, а приватизировали то, что дало государство. Если дочь в чем-то ошибается, то лучше ей подсказать. Что вы в молодости всегда поступали правильно? У всех бывают ошибки. На то она и молодость.
СпроситьУ нас квартира поделена на 4-х человек, у каждого по равной доле, мама, папа, сестра и я. Мама хочет отдать долю мне, а папа свою долю сестре. Как это лучше оформить как дарственную или как куплю продажи? А потом могу я выкупить материнским капиталом долю сестры, что бы квартира стала полностью моей? Большое спасибо!
На сделки с использованием мат. капитала между родственниками наложен законодательный запрет.
В силу п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп.2,3 ст.37 ГК РФ.
Пунктом 3 ст.37 ГК РФ установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Из вышеизложенного следует, что в случае если стороной по договору будут несовершеннолетние, то заключение возмездной сделки с близкими родственниками родителей невозможно. "
Спросить
Так и я и сестра мы совершено летние. У каждого уже своя семья, живу в этой квартире я, а ей нужны деньги на покупку своего жилья, вот я и хочу купить у неё эту долю, родители не против и я буду жить полностью в своем жилье.
Спросить
я думаю купля-продажа. в дарственной могут быть развые своего рода нюансы с деньгами. но если вы составите договор между собой то можно и дарственную.
СпроситьМы с сестрой хотим продать квартиру. Каждой принадлежит половина по дарственной. Нужно ли нотариально завершённое согласие сёстры, если она будет присутствовать при сделке? И какие особенности договора в таких случаях?
Здравствуйте, Алсу! Если продавец доли присутствует при регистрации сделки лично, доверенность не нужна. Договор составьте у юриста.
Спросить, которая получилась при объединении однокомнатной квартиры, приобретенной в браке и первоначально при купле-продаже оформленной на мужа и комнаты, полученной по ордеру и приватизированной на мужа и двух детей (жена отказалась от своей доли приватизации).
Уважаемая Елена! Из вопроса нельзя понять кому принадлежит 2-х комнатная квартира. Если она принадлежит мужу и несовершеннолетним детям, то жена может от мужа получить в дар и только его долю квартиры, а доля детей её собственностью стать не может(сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены). Когда дети достигнут совершеннолетия, то смогут подарить свои доли матери. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налога на дарение не будет. При купле-продаже в период брака муж сохраняет право на 1/2 долю купленного, если затеет раздел имущества (ст. ст.34,38,39 СК РФ).
СпроситьЗдравствуйте! Наиболее оптимальный вариант только один - договор дарения. При купле-продаже все равно эта квартира все-равно будет являться общей совместной собственностью супругов, как приобретенная в браке (за исключением долей детей, которые орган опеки не даст отчуждать без гарантий приобретения в собственность детей другого жилья).
СпроситьЧто оформить дешевле и проще, дарственную или куплю продажи доли в квартире. (Квартира оформлена на три собственника, а нужно сделать на одного из трои
)
Здравствуйте! В данном случае конечно проще и дешевле с точки зрения уплаты налогов сделать договор дарения. Удачи Вам и всего доброго.
Спросить
Если вам нужна помощь в подготовке договора дарения или купли-продажи доли, время визита можете согласовать по телефону. Приходите с документами подготовим договор
Спросить
13% налог с имущества, и при договоре дарения и при договоре купли - продажи.
Если дарение осуществляется в пользу ближайших родственников, одаряемые освобождены от уплаты налога.
Кроме того, если недвижимое имущество находилось в собственности продавца более 5 лет, налог с продажи не взимается.
Спросить
Как переоформить недвижимость сына на мать - дарственная, купля-продажа или другой доступный вариант
Как легче и дешевле можно переоформить недвижимость с сына (совершеннолетний) на его мать. Дарственная, купля-продажа или еще какой-нибудь не дорогой способ?
Добрый день! В квартире три собственника (все родственники). По обоюдному согласию двое из них решили продать свои доли в квартире третьему собственнику. Как грамотно и без лишних затрат оформить куплю-продажу? Спасибо!
Здравствуйте Ирина! Такие сделки с долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона подлежат обязательному нотариальному оформлению.
Спросить
Добрый день. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы. Если купля-продажа будет оформляться одним договором с участием всех продавцов, то отказ от преимущественного права покупки оформлять не нужно будет.
Спросить
Здравствуйте. Так как собственность является долевой, то нужно будет обратиться к нотариусу. Так как все сделки с долями совершаются путем нотариального удостоверения.
СпроситьПриватизирую квартиру на сына, потом хотим сделать дарственную на меня, после моей смерти он наследует эту квартиру без проблем? Или лучше сделать куплю-продажу?
Добрый день!
Да, проблем никаких не должно возникнуть.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЛучше указать в договоре дарения, что если вы умрете раньше, то дарение отменяется и он обратно становится собственник.
Спросить
Приватизация на него и дарение на вас никак не будет влиять на возможность наследования
СпроситьЗдр-те,есть участок с домом, оформленный на тетю, сейчас я племянница хочу переоформить этот участок с домом на себя, с дальнейшей продажей этого участка. Как лучше нам это сделать, дешевле и меньше проблем, лучше чтобы тетя оформила дарственную или оформить куплю-продажу, чтобы тетя продала племяннице дом. Не будут ли проблемы потом при продаже, если дом будет оформлен по дарственной? Спасибо.
Продать участок с домом может и сама тетя, передав деньги племяннице. По договору дарения племянница не будет платить налог с дохода, однако он возникнет при продаже ею дома, если он будет у нее в собственности на момент продажи менее 5 лет.
СпроситьДобрый день, Милена!
При договоре дарения возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (13%) со стоимости недвижимости. Освобождение от налога предусмотрено только для близких родственников: супруги, дети и родители и т.п. (ст. 217 НК РФ).
При покупке жилья законодательством предусмотрено получение имущественного налогового вычета (т.е. можно вернуть 13% подоходного налога, если Вы работаете, и, соответственно, отчисляете его). Он ограничен максимальной суммой. Если Вы уже получали раньше такой вычет и максимальная сумма по закону уже предоставлена, то получить вычет не получится.
Обратите внимание, что при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет (в отдельных случаях 5 лет), у продавца, возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц с суммы проданного имущества.
Спросить
