Риэлтор умолчала об этом ограничении. Можно ли на таком участке строить дом?

199₽ VIP

Надо указать - какое ограничение.

Вы видимо хотели прикрепить файл, но его нет.

Для того чтобы дать точный ответ, необходимо знать категорию земель, к которой относится участок. Если он относится к категории земель населённых пунктов, то на нём, скорее всего, можно построить дом. Если же он относится к категории сельскохозяйственных земель, то возможность строительства может быть ограничена в зависимости от вида разрешённого использования.

Поэтому без уточнения категории земель и вида разрешённого использования дать точный ответ невозможно. (ст. 779 ГК РФ)

Здравствуйте, Вам следует уточнить какие ограничения на земельном участке, какое ВРИ.

Так как Росреестр отдельно разъяснил, какие ВРИ подходят для строительства на участке индивидуального жилого дома. К ним относятся ВРИ со следующими кодами:

2.1 – "Для индивидуального жилого строительства". На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;

2.2 – "Для ведения личного подсобного хозяйства". Можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;

13.2 – "Ведение садоводства". Такие участки предназначены для отдыха и (или) выращивания овощей, фруктов, зелени и ягод для собственных нужд. Также здесь можно строить дома, жилые и садовые.

Если участок имеет основной ВРИ 13.1 "Ведение огородничества", то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках", где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.

Приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Строить можно, пройти регистрационные действия не получится

Уважаемая Ксения!

По закону возводить дом просто так нельзя. Без документов его не получится зарегистрировать, а значит, продать, поменять, подарить или оставить в наследство.

Но по факту, если построиться на своем участке, то можно узаконить уже готовый дом через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам.

ст. 222 ГК РФ

строительство возможно, но с ограничениями.

Правовая основа:

Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (ст. 34)

Градостроительный кодекс РФ (ст. 36, ст. 85)

Ограничения:

Необходимость согласования проекта строительства с органом охраны культурного наследия.

Соблюдение требований к внешнему виду и высоте здания, которые не должны нарушать исторический облик охраняемой территории.

Запрет на строительство объектов, которые могут повредить или уничтожить памятник истории и культуры.

Порядок строительства:

Получение разрешения на строительство в органе местного самоуправления.

Согласование проекта строительства с органом охраны культурного наследия.

Строительство в соответствии с утвержденным проектом.

Получение акта ввода объекта в эксплуатацию после завершения строительства.

Последствия несоблюдения ограничений:

Отказ в выдаче разрешения на строительство.

Отказ в согласовании проекта строительства.

Снос незаконно построенного объекта.

Административная или уголовная ответственность за нарушение требований законодательства об охране культурного наследия.

Перед покупкой участка в зоне охраны памятников необходимо внимательно изучить обременения и проконсультироваться с юристом.

Строительство дома на таком участке требует дополнительных затрат времени и согласований.

Если на участке имеются ограничения, Вам могут отказать в строительстве дома.

Уточнять вопрос через местную администрацию.

На Вашем месте оспорил бы сделку и признал её бы недействительной.

Риэлтор скрыл от Вас информацию.

- см. ст. 166-181, 222 ГК РФ, Приказ Росреестра от 10.112020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», ст. 36, 85 ГрК РФ

Ксения, здравствуйте 🤝

Вы не прикрепили документ, к сожалению, поэтому невозможно посмотреть, какие ограничения

——————

Вы вправе воспользоваться юридической помощью, в личные сообщения направив документ

Отмечу, что есть специальный документ, который можно изучить это Приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" и тогда сможете самостоятельно разобраться в выписке, что у Вас на руках

——————

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте уважаемая Ксения!

В данном случае с правовой точки зрения Вам необходимо уточнить какие именно ограничения на земельном участке, и какое ВРИ.

В этой связи Вам необходима Выписка из ЕГРН (ст. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом с юридической точки зрения, Вы будете знать возожно ли на таком участке строить дом.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, была застрахована в Главном управлении государственного страхования СССР на 1000р. Могу ли я сейчас получить страховку? И в каком размере?