Вопрос о продаже квартиры купленной на жилищный сертификат
Я сирота который приобрел квартиру по жилищному сертификату, приобретена была в 2023 г в сентябре. Квартира в моей собственности. Вопрос - могу ли я ее продать сейчас? Т.к. слышал что возможны запреты. Про уплату налога с продажи за не удержание квартиры в течение 3 лет я в курсе.
Не можете в течение 3 лет.
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)
Статья 8.1. Дополнительные гарантии права на жилое помещение в виде предоставления выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
Жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.Спросить
с 1 января 2024 года вступил в силу п. 16 процитированной мною статьи.
Ограничения по продаже в статье действуют с момента её появления.
Спросить
Постановление Правительство РФ Об утверждении порядка выпуска сертификатов... " предусматривает только приобретение одного жилого помещения, но не двух.
СпроситьКвартира куплена за счет гос. жилищного сертификата, могу ли я сейчас после 3 х месяцев со дня оформления договора купли-продажи расторгнуть его и заключить новый. По обоюдному согласию. Имеется несовершеннолетний ребенок (11 лет)
Получила жилищный сер индикатор по программе ипотечного кредитования купила квартиру. Но квартира ещё не достойна. Ипотеку выплатила и собралась брать снова ипотеку. Не отнимет ли сертифи каталог, посчитав улучшение жилищных условий?
Вы не потратили ни копейки ваших ЛИЧНЫХ денег, поэтому никакого возврата НДФЛ, быть не может.
Не из чего возвращать.
СпроситьЧтобы получить жилищный сертификат, я сдал государству 3-х комнатную квартиру в г.Петропавловск-Камчатском и смог купить только 1 комнату в 3-х комнатной квартире в г. Орле. Законно ли это?
Здравствуйте,
Вам жилищный сертификат думаю выдали не просто так, есть прописанные условия и правила, что Вы должны купить.
Там разве указано, что можно купить 2 квартиры? Почитайте.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьКвартиру купили: жилищный сертификат+маткапитал+ипотека.
Квартиру по программе переселения не предоставляют, есть определенная сумма на приобретение - подъемные.
СпроситьПроживаю в алтайском крае могу ли я на жилищный сертификат купить дом в краснодарском крае так как врачи советуют сменить климат для ребенка инвалида.
Можете, если хватит средств, то обеспечивается жильем вы можете на территории РФ без ограничений.
Если только вы не имеете специального статуса.
СпроситьЕсли приобретали квартиру сертификатом (как пострадавшие в наводнении), через сколько лет мы можем продать квартиру, чтобы не платить налог 13% при продаже?
Здравствуйте!
Если это единственное жилье - через 3 года. В остальных случаях - через 5 лет. Декларация при этом не подается.
Если продавать раньше указанного срока, размер налога можно уменьшить за счет применения имущественного налогового вычета, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб. Нужно подать декларацию.
Второй вариант - можно зачесть расходы на покупку имущества и заплатить налог с разницы. Также нужно подать декларацию.
Спросить
Можно ли по жилищному сертификату приобрести ДОЛЮ в квартире?
Я получил ГСЖ, как военнослужащий увольняемый по ОШМ. Сумма на сертификате 1 150 000 рублей, на преобретения жилья в Москве, срок реализации сертификата истекает 24 февраля 2011 года на руки я его получил 18 января 2011 года. Фирма 7 задач в г. Москве пока не подобрала мне подходящего на эту сумму варианта, точнее вообще ничего не подобрала. Как мне следует поступить в случае если токой вариант так и не будет найден? Чтобяы не остаться без жилья и не пропал сертификат?
Заранее благобарен. В.Гарагаль. Как мне поступить с ГСЖ сертификатом?
Уважаемый Вячеслав! Вы можете приобрести жильё с доплатой из Ваших сбережений, можете получить ипотечный кредит, средствами которого доплатить за покупку, можете просить продлить срок действия ГЖС, а также сдать сертификат, отказавшись от его использования.
СпроситьМы стоим на очереди на получение жилищного сертификата. Семья из четырех человек (муж-военный пенсионер+жена+двое детей)+ несовершеннолетний внук приказный членом семьи по решению суда. Итого 5 человек. Проживаем в не приватизированной квартире. Хотим приватизировать квартиру на несовершеннолетнего внука. Все остальные от приватизации отказываемся. Понятно, что внука из списков исключат. Вопрос: не будет ли отказ от приватизации остальных членов семьи считаться намеренным ухудшением жилищных условий. Смогут ли нас исключить из списков очередников?
Здравствуйте, Иван!
В Вашем случае, такой отказ от приватизации может, и скорее всего будет, считаться намеренным ухудшением жилищных условий, ведь уважительных причин отказа от приватизации Вы представить не сможете.
Спросить
Намеренным ухудшением жилищных условий это не является однозначно, так как количество квадратных метров, приходящихся на каждого из членов семьи, не уменьшится.
Однако вы создадите себе непреодолимые препятствия в получении жилищного сертификата. Наверно, Вы забыли: при подачи документов Вы дали нотариально удостоверенное обязательство о сдаче государству нынешней квартиры. Приватизация её внуком лишит вас возможности выполнить своё обязательство, поэтому в выдаче сертификата будет отказано.
Спросить
Сертификат на приобретение жилья можно реализовать только в том регионе, где он был получен. В случае если после получения сертификата в одном регионе РФ гражданин переезжает в другой российский регион, полученный сертификат аннулируется и гражданину необходимо будет заново пройти процедуру оформления жилищного сертификата. По украинскому паспорту можете.
Спросить
Если мы купили квартиру в 2019 году в кредит мы можем подать на жилищный сертификат ребенок рожден в 2020 году у нас квадратура 40 квадратов нас 4 чел. и у меня доля 2/3 у мамы квартира! Положено мне сертификат?
Здравствуйте! Для получения жилищного сертификата вы должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии со ст.51 ЖК РФ,
У Вас на каждого члена семьи приходится более 10 кв.м.Скорее всего это больше учетной нормы, действующей в Вашем регионе. А если это так, то Вам откажут.
СпроситьКупила квартиру 1,5 года назад, старые хозяева жили в ней ещё год после моей покупки! Сейчас решила ее продавать, но оказалось что по квартире есть долги. Хотя они предоставляли мне справки. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи? Посоветуйте как мне быть?!
Здравствуйте. В связи с чем старые хозяева жили в квартире? Эта возможность была прописана в договоре купли-продажи или вы заключали с ними договор найма (аренды). Оснований для расторжения договора купли-продажи у вас нет. Но если проживание было регламентировано договором можно взыскать в суде сумму долга.
Спросить
Вы писали: "Хотя они предоставляли мне справки". То есть вы утверждаете, что справки подделали или не на все услуги были справки? И если я правильно понимаю, "старые хозяева" жили на уже вашей территории просто так целый год?
В любом случае признание сделки недействительной возможно только по решению суда.
Основания для признания судом недействительных сделок и последствия, которые влечет за собой такое решение суда, устанавливаются Гражданским кодексом РФ ст.168-173.
Само по себе наличие долга по коммунальным платежам не входит в перечь оснований для признания договора купли продажи недействительным.
СпроситьОблагается ли налогом продажа квартиры, которая купленна за жилищный сертификат?
Здравствуйте, при покупке недвижимости никакой налог платить не надо. Однако, вы будете платить ежегодно налог на имущество, установленный действующим законодательством.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Любая квартира, срок владения которой составляет менее 5 лет, при ее продаже подлежит налогообложению. Налог платится с суммы, превышающей 1 млн руб.
СпроситьА сколько будет составлять налог на имущество. На однокомнатную квартиру 30 кв. м.
Спросить
Здравствуйте. На данный вопрос Вам смогут ответить только в налоговой по месту жительства. Мы не рассчитываем суммы налогов - у нас нет необходимых сведений и данных для этого.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
Спросить
