Проблема с возвратом залога - что делать, если квартира оказалась неподходящей?
Пришли смотреть квартиру и договорились усно что даём залог в размере 6 т рублей и дали время подумать мы передумали снимать т.к квартира не подходит (тараканы) залог не хотят возвращать! Основываясь на то что залог не возвращается
Здравствуйте! Напишите требование, это незаконно, деньги должны вернуть
С уважением
Спросить
Понимаете письменно мы не писали расписку что отдали деньги как говорится обошлись друг с другом на честном слове (((наше упущение
СпроситьСвидетели передачи денег есть? Этого достаточно
Обратитесь к любому юристу на сайте, поможем составить документ
Спросить
Значит аредодатели получили неосновательное обогащение. требуйте возврат. Напишите претензию, следом обратитесь в суд.
Спросить
Это не задаток
При досрочном и согласованном расторжении договора залог возвращается арендатору.
Частичное или полное удержание залоговой суммы возможно, если:
выявлена порча имущества;
остались долги за квартплату;
квартиросъёмщик не выполнил условий договора, например, заранее не предупредил о выселении.
Если стороны не могут правильно оценить итоговое состояние квартиры, возврат залога за квартиру можно оформить через суд. В таком случае подается иск по факту безосновательного обогащения собственника
Спросить
Юля! Разберитесь с понятиями. Почитайте тут:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)
Каковы особенности залога
ГК РФ Статья 334. Понятие залога Подробнее ➤
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке Подробнее ➤
Спросить
Самира, здравствуйте!
Заключите необходимый договор с предоставлением задатка. В этом случае действительно денежные средства могут быть оставлены у Продавца.
Рекомендовал бы все действия осуществлять с юристом.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
Возможно покупатель хочет передать вам аванс - он возвращается, если сделка сорвется. Если имеется ввиду задаток - то вы его не будете возвращать, если сделка сорвется по вине покупателя, если же сорвется по Вашей вине - вернете в двойном размере. Но условие о задатке нужно оформлять в письменном виде.
Спросить
Если в договоре указано, что залог не возвращается, то его можно не возвращать. Если не написано, то должен быть возвращен в любом случае.
С уважением.
Спросить
В вопросах покупки недвижимости нет залога. Есть аванс и задаток.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли в двойном, где это указывается?
Видимо речь идет о ЗАДАТКЕ.Согласно пункту 2 статьи 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме, то есть договор должен содержать условие о задатке.
Согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Задаток путают с авансом. Также как и аванс, задаток засчитывается в счет платежей по договору. Однако, в отличие от аванса, он( задаток) не возвращается при неисполнении договора по вине стороны, выдавшей задаток. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то именно она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Такое требование установлено пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.
СпроситьСдали квартиру по договору на 11 месяцев, через 2 дня квартиранты съехали, залог им мы вернули. Можно ли через суд взыскать неустойку или штраф? В договоре прописано, что надо уведомлять за месяц и если ущерб не нанесен, залог возвращается.
Надо смотреть непосредственно сам по себе договор, что там написано по поводу неустойки, штрафов.
Спросить
Если договором предусмотрена неустойка или штраф за нарушение условий договора, то вы можете потребовать их уплаты.
Спросить
Можете взыскать убытки,-ст. 15 ГК РФ.
Спросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Квартиранты не обязаны у Вас жить. То, что они заплатили за 11 месяцев, а съехали через 2 дня, нарушает только их права.
СпроситьАдвокат просит суд отпусттть под залог, на время расследования. Залог возвращается или нет.
Здравствуйте,
Пopядoк и ycлoвия внeceния зaдaткa зa apeндy ycтaнoвлeны cтaтьями 380 и 381 ГK PФ. Ecли дoгoвop apeнды бyдeт пoдпиcaн в oгoвopeнный cpoк, зaдaтoк зaчиcляeтcя в cчeт oплaты eжeмecячнoгo плaтeжa пo дaннoмy дoгoвopy.
B пpoтивнoм cлyчae, зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя.
Ecли дoгoвop apeнды нe был пoдпиcaн пo винe coбcтвeнникa жилья, oн oбязaн вepнyть пoтeнциaльнoмy квapтиpocъeмщикy зaлoг в двoйнoм paзмepe.
Спросить
День добрый, необходимо изучать весь договор для определения законно это или нет.
Спросить
Здравствуйте, Леся!
Да, это правда. Имеете право потребовать вернуть задаток в двойном размере.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьУ меня вопрос. В договоре по аренде дома, который мы снимаем было прописано что мы платим за аренду 8000 плюс 5000 залог при заселении, возвращается при съезде. Сейчас я хозяйке задаю вопрос по поводу залога если мы съезжать будем, возвращается ли он.Она говорит что если мы сами съезжать надумаем, то залог не вернётся. А если она выселяет то возвращает залог при съезде. Хотелось бы узнать, как по закону?
Здравствуйте, смотрите прописанные условия договора, а хозяйка дома может заблуждаться или ошибочно трактовать условия договора.
Спросить
Чтобы ответить на Ваш вопрос, желательно видеть не Ваш пересказ договора, а буквальный текст этого пункта о залоге.
СпроситьСобрался приобрести авто - есть сомнения что он в кредите, ПТС на руках но в особых отметках указано (договор комиссии АС.ТК 073 от 30,03,2012) Что это? и как узнать не в кредите (в залоге)
ли авто.
Данное транспортное средство было продано по договору комиссии, если у продавца оригинал ПТС, а не дубликат, то ТС не находится в залоге у банка
Спросить
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя
Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Спросить
Для точного ответа на этот вопрос необходимо изучить кредитный договор и договор залога квартиры, в условиях которых указывается при каких обстоятельствах и какой цене квартира может быть предложена Банку в качестве основания для погашения задолженности.
Спросить
Пользователь имеет ввиду, что Банка зачастую не оставляют квартиры, являющиеся предметом залога, себе, а продают квартиры на публичных торгах. Но здесь идет ссылка именно в рамках процедуры банкротства. Я так поняла, что Вы не банкротитесь?
СпроситьНет. Не банкротилась. Банк забрал на баланс по цене после снижания 2 торгов. Законно ли это?
Спросить
Законная макс снижение 25% получится.
Если бы это было банкротство, то там еще печальнее было бы..
СпроситьРешил купить участок. Выбрал. Продавец показал границы участка, отмеченные межевыми знаками и сигнальной лентой. Оформил предварительный договор купли-продажи земельного участка и внес залог 30 тыс. В договоре указано, что залог передан продавцу. В договоре указано, что залог не возвращается продавцом в случае отказа покупателя. Через несколько дней при уточнении границ участка геодезистами выяснилось, что в реальности участок смещен от указанного продавцом местоположения на несколько метров и находиться на проезжей части, вдобавок на него попадают столбы линий электропередачи на 2,5 метра вглубь участка. Данное обстоятельство меня не устроило и я решил забрать залог, но продавец его не отдает, объясняя это тем, что это разрыв договора с моей стороны.
Поскольку я хотел купить участок через агентство недвижимости то их менеджеры тоже были обмануты продавцом касаемо границ участка. Также есть аудиозапись, где продавец сознался, что перенес границы сознательно, чтобы скрыть такой недостаток участка.
Есть ли шансы вернуть свой залог в 30 тыс через суд?
Спасибо.
Здравствуйте.
Во-первых надо на договор взглянуть
Во-вторых шансы всегда есть, пробывать надо
СпроситьМы ищем вариант комнаты внаем. Агенство недвижимости "Балтика" (С-Петербург) заключило с моей мамой (она пенсионерка) договор на информационные услуги. Нас интересовал один вариант, который нам озвучили по телефону. В агенстве сказали, чтобы получить координаты хозяйки (телефон) мы должны заключить этот договор. Взяли залог (ежемесячную стоимость предполагаемой комнаты). По настоянию моей мамы сделали приписку, что залог возвращается, если поступил отказ от хозяйки, либо условия не соответствуют заявленным. Телефон, который нам предоставили, оказался липовым. По нему никто так и не ответил. Мы проверили по справке, он вообще не числится за частным лицом. В договоре отсутствовал срок его действия и параметры поиска для нас варианта, т.к. заключался он под конкретный вариант. На просьбу вернуть деньги за некорректную информацию, нам было отказано. Они сказали, что "поскольку отказа от хозяйки не было, как и несоответствия условий в комнате - залог не возвращается. О невозможности связаться с хозяйкой речи не было." Моя мама - не юрист, и заключая договор, подумать не могла об абсурдности таких заявлений. Что можно предпринять в таком случае? Заранее благодарю, если кто-нибудь откликнется.
В договоре найма прописано, что если мы не поживём 11 месяцев, залог не возвращается.
Мы хотим съехать, прожив 2 месяца. Возможно ли прожить этот залог в счёт последнего месяца проживания или хозяин квартиры не разрешит и скажет доживайте оплаченный месяц и сьезжайте. Это правомерно? Или мы можем потребовать прожить ещё месяц без оплаты (в счёт залога)?
и скажет доживайте оплаченный месяц и сьезжайте.
зачем же ему так говорить то?
Правомерное условие договора.
Вы его подписали..
не можете без оплаты проживать, так как это противоречит договору..
Спросить
Добрый день!
Согласно статье 687 ГК РФ "Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца".
СпроситьТатьяна, надо смотреть договор, что там точно написано в отношении этого залога...
СпроситьПосле заключения доровора на аренду квартиры и въезда в нее, обнаружилось, что в вентиляции живут голуби и гадят прямо на решетку вентиляции на кухне (13 этаж в 14-этажном доме), а потом по ночам ребенка стали кусать насекомые, оказалось, что диван кишит клопами. Хотим съехать, но хозяйка не хочет отдавать залог, под предлогом, что до нашего въезда этого ничего не было. Посоветуйте что делать и куда обращаться. Спасибо.
бывает что есть расписка, есть решение суда о взыскании , а взять с должника нечего так как он не работает и за ним никакого имущества не числится
СпроситьСуществует расписка со всеми паспортными данными, в которой написано что, человек получил задаток но, а так как выяснилось что, дом не подходит под ипотечный кредит, возможен ли возврат денег по расписке? А так же,существует мнение что, залог не возвращается, как это понимать, ведь есть расписка со всеми паспортными данными?
Существует расписка со всеми паспортными данными , в которой написано что, человек получил задаток
Никита, если в расписке указан ЗАДАТОК, то ничего вам не вернут.и наоборот
Спросить
