Как защитить свои интересы при продаже квартиры с мебелью через риелтора
398₽ VIP
Если не отражена продажа квартиры именно с мебелью, и была устная договоренность с покупателем, кое что оставить из мебели и на деле в договоре покупателем оказался риелтор (обьясняя мне, что потом продаст тому покупателю, который смотрел квартиру). Могу ли я, за это действие риелтора, не оставлять в квартире ни какой мебели?
Надо смотреть договор, но явно тут какая то мошенническая схема, так как если риэлтер продаст квартиру менее чем через три года после покупки, то будет платить большой налог. Зачем ему это? Мне кажется вас хотят обмануть, схем много, а вы о какой то мебели думаете)
Спросить
дело в том, что моя квартира находится на первом этаже и через стенку их дополнительного офиса, я думаю что она хочет расширить площадь для своего офиса.
Спросить
Вы как ребёнок 5 лет. Зачем Вам типа жулик-посредник?
Вы договор подписывать будете !
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Там цена указана и т.д.
Спросить
Помните одно что договор должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ -как напишите так и исполняться будет
Спросить
Какой результат вы хотите получить?
Забирать мебель - не способ наказания риэлтора за его такие действия
Вам принципиальна личность покупателя? Нет же
СпроситьИ как же законным путем мне наказать за обман этого риелтора, который привык за счет чужих трудов попасть в рай?.
Спросить
Направьте претензию письменно, далее иск ы суд об истребовании имущества из незаконного владения.
СпроситьРанее я описала ситуацию ,но каждый юрист дает ответ по разному. Я сегодня с риелтором, т,е 15.04.24г подали договор купли в МФЦ на регистрацию Какое истребование незаконного владения, если риелтор( покупатель) не вступила в права законного владения моей квартиры?
СпроситьВы вправе исходить из условий письменного договора, а именно так как вы описываете выше.
Спросить
Добрый вечер, Нина Алексеевна.
Вы же с покупателем договаривались о мебели, а не с риэлтором если в договоре не указано, что вы оставляете мебель вы ее можете не оставлять. Ст 420-422,431 ГКРФ
Вероятно, вы правильно догадались, что риэлтор передумала помогать покупателю и желает оставить
себе квартиру для расширения офиса.
Потому, что оформив квартиру на себя риэлтор в течение трёх лет заплатит приличный налог при продаже квартиры другому человеку.
С уважением.
Надеюсь ответ помог.
СпроситьДа нет, это не совсем так, риелтор действовала через подставное лицо. И у него с самого начала были планы выгодно купить мою квартиру, как жилую. а не коммерческую.для своего бизнеса. Но открывать карты она не собиралась.
Спросить
Добрый день! Если в договоре про мебель ничего не сказано, то соответственно мебель можете не оставлять.
Согласно ст. 427 ГК РФ
В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
При этом, Вы продали квартиру, которая может быть и без мебели. Мебель в данном случае Ваша. Вы могли указать в договоре список мебели, которую отдаете вместе с квартирой, но раз этого нет, соответственно устные договоренности тут никаким образом не действуют. Это недоказуемо.
С Уважением!
СпроситьДа, вы имеете право не оставлять никакой мебели в квартире, если такого пункта не было оговорено в договоре купли-продажи. Устная договоренность с риелтором не имеет юридической силы и не обязывает вас оставлять мебель. Однако, для избежания конфликтов, рекомендуется обсудить этот вопрос с риелтором и покупателем заранее, чтобы избежать недоразумений и недовольства сторон.
СпроситьЧто за агент такой? Ваше имущество похитить хочет? С покупателем письменно о продаже мебели договоритесь -
ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
Фото мебели и т.д.
Чтобы типа жулик не покушался!
Или вывозите всю мебель срочно !
Спросить
Риелтор действует не по договору. Договор поручения подписан покупателем и риелтором... в нем риелтор прописывает, что в случае отказа покупателя от сделки до передачи задатка риелторлм продавцу, риелтор оставляет себе 50%. Правомерно ли это? Заранее спасибо!
Стороны свободны в заключениии договора и если договор с таким условием подписан обеими сторонами, то все правомерно.
Спросить
Купили квартиру по ипотеке, с хозяевами была договоренность на словах, что мебель оставят в квартире, а за неделю до освобождения квартиры, хозяева отказываются от договоренности. Предлагая купить ее за деньги.
У меня такая ситуация мы продаем квартиру и в договоре прописано что при переезде мы оставляем некоторую мебель можно ли внести изменения в этот договор.
Мы купили квартиру. При продаже хозяин сказал, что оставит кухонный гарнитур, газовую плиту и мойку. Сейчас после покупки хочет всё забрать. Законно ли это? Обязан ли продавец оставить хотя бы патроны за место люстр?
Светлана, доброго дня, а в договоре или акте к договору купли-продажи мебель была упомянута?!
Спросить
Если в договоре купли продажи это не отражено то ничего оставлять не обязан. А говорить все что угодно можно.
СпроситьУчитывая что это ваша квартира, вы можете его не впускать, то что была договоренность это его слова об оставлении мебели. У вас свидетели его слов есть, чтобы подтвердить намерение оставить мебель в рамках совершения сделки?!
СпроситьПри продаже жилого дома в предварительном договоре есть такой момент (далее цитирую): Цена на объекты недвижимости может быть изменена в зависимости от оставляемой мебели Продавцом в продаваемых объектах недвижимости. (...) Мебель и техника в продаваемых объектах недвижимости остаётся по договорённости сторон. Значит ли это, что продавец обязан оставить всю мебель в продаваемом доме и что, если он что-забирает, то на эту сумму должна быть снижена цена дома?
В этом случае необходимо оценить мебель и указать в предварительном договоре, с тем чтобы знать на какую сумму снизиться цена квартиры.
Спросить
Елена,данный пункт сформулирован неопределенно. В договоре должно быть прямо указано, что включено в цену - только квартира или дополнительно какая-либо мебель (по описи). Советую Вам обратиться на консультация с договором, чтобы оценить в том числе риски увеличения цены. Тем более нужно учитывать, что это предварительный договор, который не может повлечь каких-либо иных обязательств, кроме заключения в будущем основного договора.
Спросить
Елена, Вам следует в договоре привести полный перечень мебели с указанием стоимости, и сформулировать так: Цена объекта с мебелью составляет столько-то, в случае, если продавец забирает какие-либо предметы мебели, то цена договора соответственно уменьшается на стоимость изъятых предметов мебели.
СпроситьСпасибо за ответ!
В двух словах не объяснить. Мы подали и в суд и в полицию-мошенничество в чистом виде, квартиру несколько раз перепродали. В суде наложили на квартиру арест. Новый владелец один из чёрных риелторов в нашем городе и сейчас на нас давят-выгоняют из квартиры, грозятся выкинуть мебель и врезать новые замки-как нам быть в этой ситуации.
Пока нет решения суда о Вашем выселении - все действия "риэлтера" являются противоправными, пишите заявление в полицию по поводу его самоуправства
СпроситьМы продали квартиру и оставляем долг по капремонту, но взамен оставляем мебель, технику. Как это грамотно оформить?!
Здравствуйте.
Думаю, что в вашем случае всё то что вы оставляете следует указать в договоре купли-продажи, в том числе долг по капитальному ремонту.
Спросить
Договором, заключаемым в простой письменной форме. Укажите условие, что в части долга по капремонту покупатели не имеют к вам претензий, так как получили компенсацию в виде мебели. Приложите фотографии мебели, поставьте подписи на каждой из фотографий (свою и покупателя).
Спросить
Здравствуйте! Я бы вам с данным вопросом посоветовал очно обратиться к юристу так как надо видеть все имеющиеся у вас по делу документы.
СпроситьИмею ли право не впускать в квартиру риелтора, если являюсь долевиком.
Имею ли право не впускать в квартиру риелтора, если являюсь долевиком.
смотря на какой стадии... если вы еще не подписали акт приема передачи с застройщиком, то на усмотрение застройщика, он решает пускать на свой объект людей и с какой целью!
Как только вы подписали акт и получили ключи, вы правообладатель! И тут как говориться вы имеете право и не пускать к себе домой чужих людей...
Спросить
Нужно ли натариусу при оформлении купли продажи квартиры оставлять оригиналы документов на 3 дня?
Здравствуйте! Нет, это ваше право, можете не оставлять. Можете оставить только копии документов. Нотариус сам вправе заверить необходимые копии.
Спросить
Нужно ли натариусу при оформлении купли продажи квартиры оставлять оригиналы документов на 3 дня?-Нет. Там помощник на месте все составит или можете сами составить или ваш юрист, а нотариус заверит.
Спроситьс верхник этажей) ?
Здравствуйте, Сергей! Оставлять квартиру без присмотра и на какой период времени - это ваше личное дело. В случае какой-либо аварии, управляющая компания двери взломает, устранит неисправности и заварит вход намертво... А потому с целью предусмотрительности и предупреждения таких ситуаций, уезжая, оставьте ключи либо знакомым, либо представителю ЖЭКа, написав письменное уведомление о периоде Вашего отсуствия. И желательно завернуть вентили горячей и холодной воды во избежание затопления соседей... Удачи!
Спросить
Можно оставлять любые предметы, не заграмождающие проход, в том числе и детскую коляску. Никакого запрета на это нет., если не нарулаются противопожарные нормы.
СпроситьДобрый день! Нужно знакомому уехать на год, но хочет квартиру передать риелтору (мне) что-бы сдавала и приглядывала так сказать, за вознаграждение. Хотелось-бы подстраховаться с моей стороны, как это все оформить юридически грамотно, не через агенство, а от физ лиц?
Здравствуйте!
Можете заключить договора аренды с правом заключения субаренды. Договора сможете оформить в простой письменной форме. Либо получите нотариальную доверенность на предоставление интересов собственника.
Спросить
Проконсультируйте по вопросу предоставления кадастрового номера квартиры. Риелтор кто занимается продажей просит предоставить кадастровый номер для предоставления в банк, хотя потенциального покупателя пока нет, но риелтор торопит и настаивает. Подскажите можно ли давать данные риелтору?
Добрый день. Каждый объект недвижимости, который прошел государственный учет и поставлен в реестр имеет кадастровый номер. По нему в реестре осуществляется поиск информации об объекте и иные регистрационные действия. При получении выписки ЕГРП в самом верху Вы найдете кадастровый номер объекта. Эти данные не являются тайной и общедоступные. Так что Вы смело можете предоставить риэлтору информацию о кадастровом номере квартиры или получить выписку и предоставить ее. Можно получить информацию на портале "Публичная кадастровая карта" или сайте Росрееста.
Спросить
Странный у Вас риэлтор.
Он же знает адрес квартиры, а потому на сайте Росреестра может посмотреть и кадастровый номер, а при желании и выписку взять из ЕГРН по правах на квартиру и там будет и кадастр номер.
Эти данные есть к открытом доступе, а потому можете давать.
СпроситьПодскжаите, пожалуйста, по такому вопросу: Покупаем квартиру, договор купли-продажи будет заверен нотариально. Наш риелтор говорит, что после заключения и заверения договора я уже буду собственником. Но насколько я понимаю, собственность ко мне в полной мере перейдет только после записи в росреестре? Так ли это или прав риелтор? Наличные планируется отдать полностью всю сумму до регистрации в росреестре, риелтор уверяет, что это безрисково, но мне так не кажется.
Собственником объекта недвижимого имущества в силу статьи 8.1 ГК РФ Вы станете после государственной регистрации права, т.к. оно подлежит обязательной регистрации. Если не хотите, чтобы висело обременение, то деньги передаются до передачи документов в Росреестр под расписку. Но я бы сделал иначе: в ДКП предусмотрел бы отсрочку платежа после успешной регистрации права в Росреестре, после этого погасил бы обязательства под расписку, а потом снял бы обременение. Для продавца же предусматривается на этот случай гарантия в ДКП, что непередача денег в полном объеме является основанием для расторжения ДКП согласно п.2 ст.450 ГК РФ. И не нужны никакие нотариусы и банковские ячейки. Все просто, лишь бы продавец был готов подождать регистрации права.
СпроситьРешили продать ипотечную квартиру с разрешением из банка. Работники этой организации поделились этой информацией с бывшим сотрудником банка. Человек в данный момент работает риелтором « на себя». Предложил свои услуги, начал оказывать психологическое давление. Можно ли как-то призвать банк к ответственности, ведь по закону это является разглашением конфедициальных данных, разрешение на это никто не давал?
Советую Вам лучше заключить договор с юристом для грамотного и безопасного сопровождения продажи квартиры, либо найти себе риэлтора для сопровождения сделки и он сам разберется с этим сомнительным риэлтором.
СпроситьУ меня в двух комнатной квартире долевая приватизация на трех собственников. Комнаты в право пользования не определены. Один собственник продает долю. Так как комнаты открыты и в них присутствуют ценные вещи. У меня возникает вопрос. Может ли показывать долю квартиры риелтор, без присутствия хозяина и других собственников.
Заранее спасибо.
Добрый день! В данном случае законом никаких ограничений не установлено, единственное можно сослаться нс ст. 247 ГК РФ, где указано что пользования проходит по согласованию со всеми собственниками, но в данном случае собственник может на время пригласить риэлтора для показа.
Спросить
• Здравствуйте, Если собственник продает долю, то сначала он должен предложить купить её вам, если вы отказались от покупки, тогда может продать Любым третьим лицам и привлекать риелтора
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, при продаже такой доли собственник должен сначала предложить выкупить эту долю другим собственникам-если вы дали уже отказ от покупки-получается вы дали разрешение на продажу.
СпроситьДля продажи квартиры собственником заключен договор с риелтором о бодборе покупателя, а так же для удобства передан ключ от данного объекта т.к. там никто не проживает. Через энное количество времени риелтор передает задаток. Договор подписывает сам от лица своей компании. О покупателе говорит, что ему на днях одобряют ипотеку. Дальше, без уведомления, без согласования, в продаваемой квартире появляются строители и начинаются работы по ремонту. На вопрос "как так?" Риелтор отшутился, что волноваться нечего, пусть покупатель переживает. Проходит пара недель, сделки никакой не предвидится. Правомерно ли поступил риелтор? И обязан ли собственник, при разрыве договора со своей стороны, выплачивать за строительные материалы и работу?
Добрый день, без уведомления, без согласования, в продаваемой квартире НИКТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВО ПОЯВЛЯТЬСЯ, вы ничего ни за что платить не должны.
Спросить
Если Вы - собственник квартиры, то при нарушении договора второй стороной (риэлтором) Вы или Ваш адвокат можете срочно расторгнуть договор или подать в суд иск о расторжении договора, подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела, потребовать от риэлтора ключ от квартиры, или сменить замок на входной двери.
Если Вы выдали нотариальную доверенность риэлтору, то можете срочно ее отозвать (аннулировать).
Если Вы не заключали договор с агентством недвижимости (рилторской компанией), то компания не имела права заключать предварительны договор, брать задаток.
Ваши расходы на оплату услуг адвоката за составление иска суд взыщет с ответчика (риэлтора).
СпроситьКакие законные проценты (ставки), имеют право взымать с покупателя квартиры реелторы. И какую коммисию по закону.
