Отделение доли в натуре несовершеннолетнего дольщика для объединения и продажи долей других участников
Земельный участок 10 соток унаследован в долях 5/12+5/12+1/6 (1/6 принадлежит несовершеннолетнему-14 лет) на участке имеется недостроенный первый этаж дома и баня. Несовершеннолетний дольщик земельным участком не пользуется, свою долю не продаёт. Можно ли по суду отделить его долю в натуре, для того что бы двум другим дольщикам объединиться и продать свои доли, как один участок, т.е. продать 5/12+5/12?
Долевая собственность в том виде как она вами обозначена носит условный, виртуальный характер. Вы можете произвести раздел земельного участка внатуре соразмерно принадлежащим вам долям, определить границы полученных участков. В последствии вы можете объединить свои интересы в одной сделке, но при этом соблюсти права сбственника 1/6 доли в соответствии с ГК РФ
Спросить
У мужа есть 1/2 доли на дом и земельный участок, доля в натуре не выделена. Родственники свою долю продавать не хотят и выкупать тоже. Свою 1/2 доли они хотят подарить несовершеннолетнему. Можем ли мы выделить долю в натуре и пострить свой домик на участке (общий участок-5,5 соток)?
Добрый день, Ольга!
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Долю в праве на участок необходимо выделять одновременно с долей в праве на дом, так как судьба участка неразрывна связана с судьбой недвижимости, расположенного на нем.
Таким образом, для выдела в натуре доли в праве собственности на участок необходимо:
получить кадастровый паспорт на часть дома;
получить кадастровый паспорт на половину участка ("размежевать");
оформить соглашение о разделе общего имущества;
зарегистрировать в Управлении Росреестра право собственность на вновь образованные объекты.
Успехов!
Ваш положительный отзыв о моей работе - лучшая благодарность.
СпроситьЯ собственник общедолевого дома, доля 641\1000, второму собственнику принадлежит 379\1000 доли, третий собственник выделил свою долю в натуре и занимает сейчас 34,5 кв.м. дома. Возник вопрос о разделе земельного участка пропорционально долям дома. Пл какой доле делить земельный участок третьему собственнику, который выделил долю дома в натуре? И может ли он оформить свой участок в собственность без согласия остальных собственников?
Добрый день.
На мой взгляд,вы можете поделить земельный участок пропорционально имеющимся долям в доме. Но если не договоритесь - подписав акт согласования, тогда придется делить в судебном порядке.
СпроситьЗемельный участок, два долевщика, доли судом установлены мне 3/4 доли. А другому 1/4 доля. Теперь хочу установить порядок пользования земельным участком. Добровольно другой долевщик не хочет устанавливать порядок пользования. Как быть? Подавать в суд? И на какие статьи операться?
Нужно обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования участком. В суде заявить ходатайство о проведении экспертизы, которая установит порядок пользования в нескольких вариантах. Статьи - это 1 часть ГК РФ об общем имуществе.
Спросить
Установленный судом порядок пользования земельным участком в отличие от раздела не подлежит по закону государственной регистрации, поэтому перед тем как обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования земельным участком разумно обсудить со сведущими людьми перспективу разрешения Вашего спора.
Если земельный участок находится в долевой собственности и возможен технически раздел его на два самостоятельных участка с прекращением права долевой собственности, то лучше произвести раздел земельного участка с выделом своей доли в натуре.
СпроситьИмеется доля на дом 40 кв. м. в праве 1/5 и на земельный участок, размером 6 соток, доля 2/5. Можно ли выделить долю в доме в натуре? Можно ли продать только долю земельного участка, а долей дома пользоваться?
Выдел доли в натуре допускается, если это не запрещено законом и имеется техническая возможность, которую может установить исключительно специалист. Продажа земельного участка отдельно от доли дома невозможна, поскольку в данном случае объект недвижимости прочно связан с землей и следует его судьбе.
СпроситьУ меня есть 1/2 доля жилого дома. Вторую одну вторую долю дольщик отчудил по договору дарения постороннему лицу. Я с новым дольщиком оформил земельный участок в собственность этого дома согласно долям в индивидуальном жилом доме. Однако позже выяснилось что договор дарения согласно которому отчуждалась вторая доля являлся притворным (фактически купля продажа). я обратился в суд и суд признал сделку дарения доли дома ничтожной. Однако в решении ничего не сказано про земельный участок. В итоге: дом оформлен на меня и первоначального дольщика, а участок на меня и того дольщика кому была подарена доля. Как снять запись в егрп о праве собственности на земельный участок, ведь он был оформлен в собственность после совершения ничтожной сделки?
Дом на 4 дольщика с 4 отдельными входами, заборами. -Два дольщика по наследству, в наследство пока не вступили, дом и земельный участок пока без права собственности; -Один из дольщиков умер (не наследник, доля куплена с участком, меньше 6 соток, около 40 лет назад и приватизирована). В наследство вступает родственник (племянник) умершего дольщика и оформляет в собственность свою долю и землю.
Вопрос: Он имеет право взять недостающие сотки земли у другого дольщика (прямого наследника), если у прямого наследника нет права собственности? И сколько по закону положено каждому дольщику соток? Это вообще законно? (площадь земельнего участка всего дома 12 соток).
Если дом на 4 собственника, тогда весь земельный участок делится в равных пропорциях на 4.-х.
если наследник не оформил право собственности это не значит, что он не вступил в права наследования. У него такие же права, как и у всех прочих собственников.
СпроситьДольщик продает свою долю двум другим дольщикам (общая долевая собственность на 3 человека (дом и земельный участок)) Какие нужны документы с обеих сторон?
Здравствуйте.
Для этой цели собираются две папки документации, отдельно от каждого из собственников:
- паспорта, принадлежащие владельцам;
- свидетельство, подтверждающее факт регистрации недвижимости (возможно предоставление ордера и акта о приватизации жилья);
- выписка, полученная из Единого государственного реестра прав;
- техпаспорт на жилую недвижимость из БТИ; Паспорт (кадастровый) на жилье;
- справка, полученная из налоговой, для подтверждения отсутствия задолженности по налоговым платежам;
- справка, выданная ЖЭКом, касательно состава семьи и отсутствия долгов по оплате за жилье;
- разрешение от одного из супругов на совершение сделки, с ее нотариальным заверением.
Но лучше всего этот вопрос уточнить у нотариуса, который будет заверять сделку.
СпроситьЖилой дом и земельный участок в собственности на три хозяина. Можно ли продать свою долю в жилом индивидуальном доме, а долю земельного участка выделить под строительство жилого дома (земельный участок 36 соток моя доля 1/3 часть.)
Татьяна,
если размер выделенного земельного участка будет соответствовать требованиям, предъявляемым местными властями к участкам для индивидуального жилищного строительства, то можете.
К примеру в Воронежской области минимальный размер зем. участка для инд. жил. строительства - 3 сотки.
СпроситьУ меня есть выделенная доля в частном доме (с отдельным входом и земельным участком) (решение суда). Могу ли я продать свою долю, не спрашивая других собственников своих долей в доме. Дом оформлен на трёх собственников и у всех свои выделенные доли.
Не спрашивать - не можете , вы обязаны предложить сначала другим собственникам, а потом - в случае их отказа - продавать другому лицу, подарить вы можете , не спрашивая никого
Спросить
Здравствуйте, Александр
Вам нужно в письменой форме уведомить собственников других долей о продаже и предложить им право пробретения Вашей доли если в течение 30 дней не поступит ответ либо будет отказ то Вы в праве распоряжаться своей долей.
Удачи.)
СпроситьДень добрый.
Подскажите пожалуйста. Есть три доли в квартире. Один дольщик решил продать свою долю, а два других согласны ее купить. В случае, когда оба дольщика согласны выкупить долю, продающий дольщик может сам выбрать кому ее продать? При осуществлении продажи между двумя дольщиками, нужен ли третий дольщик (его документы), для оформления документов?
Спасибо.
Подскажите пожалуйста. Есть три доли в квартире. Один дольщик решил продать свою долю, а два других согласны ее купить. В случае, когда оба дольщика согласны выкупить долю, продающий дольщик может сам выбрать кому ее продать? При осуществлении продажи между двумя дольщиками, нужен ли третий дольщик (его документы), для оформления документов?
Продайте тому, кто больше заплатит.
Спросить
