Земельный спор СНТ
199₽ VIP
В 2013 году 10 членов СНТ из 20 проголосовали за перераспределение земельного участка одного из садоводов. С тех пор никто никаких действий не предпринимал. Сейчас узнаем что этот садовод пытается узаконить прирезку ссылаясь на этот протокол. По уставу должны были проголосовать все 100% садовод. По 2013 году правомерно ли согласие 50% собственников участков?
Решение ОС членов СНТ не имеет срока давности. Поэтому на правоотношения, основанные на решении ОС, распространяются нормы ранее действовавшего Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ, а также редакция Устава, действующая на 2013 г.
Спросить
Нет, согласие 50% собственников участков не является правомерным согласно уставу СНТ, где должно быть проголосовано 100% садоводов. Поэтому действия садовода по узаконению прирезки на основании этого протокола могут быть признаны недействительными. Необходимо обратиться к уставу и выяснить дальнейшие шаги по данному вопросу.
Спросить
Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 217-ФЗ), действовавшему на момент проведения голосования в 2013 году, для принятия решения о перераспределении земельного участка требовалось согласие не менее 2/3 голосов от общего числа членов товарищества (ст. 18, п. 1).
Таким образом, решение, принятое в 2013 году 10 членами СНТ из 20, не является правомерным, так как не было получено необходимого количества голосов.
Поскольку решение о перераспределении земельного участка было принято с нарушением требований закона, оно не может быть признано действительным в настоящее время.
Спросить
Согласно ч. 2 ст. 21
Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ, который действовал на дату
голосования, голосование за перераспределение спорного участка проводится простым большинством голосов, то есть "за" должны проголосовать не менее 50% членов товарищества. В Вашем случае голосование состоялось, "за" проголосовала ровно половина членов товарищества. При этом решение общего собрания не было оспорено. Оспорить его сейчас невозможно в связи с истечением срока давности.
Что касается устава товарищества, в котором указано, что голосовать за перераспределение земли должны все садоводы, то его норма не основана на законе и является ничтожной, поскольку устав не может противоречить федеральному законодательству.
Если все так, как описано в вопросе, то садовод вправе оформить прирезку со ссылкой на решение общего собрания.
Спросить
Увпжаемый Дмитрий! Действия садовода незаконны, если идут вразрез с действующим на то время Уставом
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
2. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу, но действовал в 2013 году
Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)
Другие решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов. Но, как Вы говорите Уставом предусмотрен конкретный % голосов. Таким образом рекомендую Вам обратиться с жалобой в прокуратуру или оспаривать действия садовода в судебном порядке
Спросить
Согласно статье 46 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 1 января 2019 года), решение общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов, если законом или уставом общества не установлено иное.
Согласие 50% собственников участков является правомерным, так как в уставе СНТ не было установлено требование о голосовании всех 100% собственников.
Данный закон утратил силу с 1 января 2019 года, поэтому для получения актуальной информации следует обратиться к действующему законодательству
Новый закон - ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ
Решение, принятое в 2013 году 10 членами СНТ из 20, не является правомерным, так как не было получено необходимого количества голосов.
Спросить
Добрый вечер, Дмитрий.
1)Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки.
2)Случаи перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, установлены ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.
3)Действительно, Федеральный закон от 24.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о земельных участках и землепользователях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ-217) регулирует вопросы межевания земель общего пользования, в том числе и перераспределение частей земельных участков между членами СНТ при условии утверждения этих условий на общем собрании. При этом для принятия такого решения необходимо квалифицированное большинство голосов, а именно 2/3 голосов.
4)С другой стороны, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об охране плодородного чернозема и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ-218) регулирует вопросы передачи части земельных участков в общую долевую собственность. Если речь идет о передаче доли земельных участков в общую долевую собственность, то для принятия такого решения требуется согласие всех участников долевой собственности, т.е. 100% голосов.
5)Таким образом, в данном случае необходимо провести различие между межеванием земель общего пользования и передачей доли земельных участков в общую долевую собственность. Если речь идет о перераспределении частей ЗОП между конкретными членами СНТ, то решение об этом должно быть принято на общем собрании квалифицированным большинством голосов, т.е. 2/3 голосов.
6)К сожалению он будет прав, 50 процентов будет недостаточно в данном случае....
Спросить
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с уставом СНТ и протоколом собрания.
Если в уставе СНТ прописано, что для принятия решения требуется согласие всех собственников участков, то решение, принятое 50% голосов, не является правомерным. Однако, если устав СНТ предусматривает возможность принятия решений большинством голосов, то согласие 50% собственников может быть правомерным.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Устав товарищества
СпроситьСколько будет стоить ознакомление с материалами дела в суде Московской области, составление кассационной жалобы и представительство в кассационном суде, в Саратове? Дело по земельному спору между соседями в СНТ. В свидетельстве на землю цифра в кв.м одна, а по факту больше на 10 процентов., была прирезка от леса, но не от соседей, как вынес в последнем заседании эксперт. Нужен земельный адвокат, чтобы мог все таки добиться справедливости. Вернуть дело на первую инстанцию и назначить повторную экспертизу, по границам 15 лет и более. Со стороны истца по встречному иску ко мне, представитель бывшая судья, ныне адвокат и вся ложь была воспринята тем же судом, где она работала. Мне нужна помощь в кассации. Или консультация. Нанятый мной адвокат обещал 80 процентов выиграть. Но как потом мне сказали, что такое он не должен был говорить Жду предложений, кто возьмётся. Может конечно и нет шансов? Но справедливости наверное нет!
Ваше дело тухлое, раз две инстанции проиграли.
И знакомиться не надо особо - достаточно Ваш иск и апелляционную жалобу иметь и судебные акты по делу. И с Вами обсудить основания для отмены в кассации.
Адвокат Вам попался не вполне порядочный, видимо, хотя Вы намекаете на клановость и по стуи неправосудные судебные акты.
Касаация повторной экспертизы не назначит. Если только апелляция после отмены в кассации и передачи дела в апелляцию.
Справедливости нет, это верно... А взяться может любой - но Вы выбирайте с умом! Ст. 779 ГК РФ в помощь и разумность!
Спросить
Повторная экспертиза назначается в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения или при наличии противоречий в заключении нескольких экспертов (ч. 2 ст. 87 ГПК)
Для переноса дела на новое рассмотрение суда первой или апелляционной инстанции нужны существенные нарушения, допущенные судами 1-2 инстанций
Надо разбираться, есть ли в деле это...
СпроситьВ СНТ возникают споры по поводу дренажных канав между садовыми участками. Часто такие канавы садоводы прорывают прямо под заборами, соседи с другой стороны недовольны, особенно если забор возводился и поддерживается за их счет. Нигде не нашли нормы или правила, регламентирующих данные случаи. Помогите пожалуйста. Как заставить садодводов прорывать дренажные канавы, например, не ближе 1 м к забору?
СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих
объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования"
Спросить
Земельный спор в СНТ - Как написать обращение в прокуратуру с ссылкой на нарушение законодательства?
Выяснилось, что земля в СНТ, на которую у меня есть свидетельство о собственности, принадлежит третьему лицу, также имеющему свидетельство о собственности. Хочу написать в прокуратуру, необходим образец обращения со ссылкой на нормы нарушенного действующего законодательства.
Для написания жалобы в Прокуратуру необязательно ссылаться на закон. Просто пишите жалобу излагая все имеющиеся обстоятельства.
СпроситьКороткий вопрос о земельных спорах - соседка по СНТ не согласна с границей нашего участка, по которой мы установили забор, строго в соответствии с генпланом 1994 г. Нашу правоту подтвердил и кадастровый инженер, вызванный ею для согласования границ, после чего она все равно отказалась признать статус-кво.
Сейчас она собирается подать обращение в прокуратуру - будет ли прокурор рассматривать земельный спор между членами СНТ? И второе, может ли прокурор вынести предписание демонтировать наш глухой забор, или это может сделать только суд?
Заранее благодарю за консультацию.
Нет не относится. Соседке нужно обращаться в суд если она с чем то не согласна. Если суд она проиграет, то будет обязана возместить Вам все затраты связанные с рассмотрением дела в суде. В том числе и затраты на Вашего адвоката. Но она видимо, этого пока не знает. Рассадите ей при возможности, про перспективы...
Спросить
Здравствуйте, Иван.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решение вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьЗемельный спор. Законы. Пишу ответ на иск: новый сосед хочет перенести границу, согласованную 5 лет назад с прежними хозяевами соседнего участка. Этим переносом границы сосед уменьшит площадь моего участка. На какую статью закона и её часть я могу сослаться, если при удовлетворении иска нарушаттся мои права на землю-уменьшается площадь ЗУ. Спасибо заранее за ответ.
Снт предъявило иск о неосновательном обогащение не члена СНТ. Предъявило протокол ОС. Но ранее в другом суде оспаривалось решение ОС и текст протокола был иным. Ответчик не заметил этого во время заседания. А суд на этом же заседании вынес решение. Что предпринять? Как представить в апелляцию первоначальный протокол?
Здравствуйте!
Вы можете указать в жалобе все указанные доводы.
Вы можете обратиться к выбранному юристу в личные сообщения, заказать составление жалобы.
Спросить
Здравствуйте, пишите жалобу и прикладывайте протоколы. Протокол (копию материала дела) из другого суда можно получить стороне по делу в другом суде.
СпроситьЗаконы "защиты прав потребителя" в спорах с СНТ почему-то не учитываются. И меня принуждают платить за услуги, которыми я не пользуюсь, ссылаясь на ФЗ 66 и на судебную практику. Я садовод-индивидуал 20 лет, что не понравилось новому преду СНТ и она, прикрываясь решением собрания (которые проходят без кворума, по "доверенностям"никем не заверенным) терроризирует меня принуждая к заключению с ней невыгодного для меня договора. Мнения юристов на этот счет расходятся. Найти знающих и не алчных, кому могла бы доверять не могу. Знаю что где-то они есть. Но где? Печальный опыт общения с теми, что нашли меня сами, повторять не хочу и не могу. Если знаете как помочь, помогите.
Ираида Александровна, дело в том, что действительно в данном случае СНТ не оказывает Вам услуг непосредственно, СНТ это метод скажем так распределения общих расходов на всех членов и не членов.
С другой стороны, Вас не могут принудить подписать договор, не соответствующий закону, есть такое понятие как договорные споры, можно выйти в суд с таким иском или возражать в суде против незаконных требований СНТ, если таковые выдвигаются.
Вы можете обратиться к тому или иному из ответивших Вам юристов.
Спрашивайте у юристов наличие у них реальной практики именно по СНТ.
Спросить
Вы можете дистанционно это делать с юристом. Вы же видите никто не откликается. Видимо в вашем городе никто этим не занимается или вы уже всех обошли.
Спросить
Здравствуйте, Иван!
Вы можете воспользоваться поиском по сайту для подбора юриста.
Спросить
Здравствуйте! Сформулируйте пожалуйста, какой у Вас вопрос? Если Ваша проблема в моей компетенции, то возможно, я смогу Вам помочь. Всего доброго!
СпроситьПрофессионалы прошу помощи по вопросу, пропущен ли срок исковой давности? В спорах СНТ:
31.03.2021 года, у нас прошло общее собрание. Истец с собранием ознакомлен на нем участвовал.
26.08.2021 года, Подан основной иск к нам с требованием о взыскании денежных средств
10.11.2021 года, Подан Уточненный иск, добавлено требование об оспаривании решений ОС от 31.03.2021 г.
Нами заявлен попуск исковой давности 6 мес, истцом заявлено восстановление срока.
Суд иск удовлетворил сославшись на нарушения. Наше заявление о пропуске срока оставлено без удовлетворения, т.к. иск по мнению суда подан 26.08.2021 г.
Как в данном случае действительно считать срок? Ведь требование по факту в первые заявлено только 10.11.2021 г.
По требованиям о взыскании долга СИД может прерываться только на период действия судебного приказа.
За какой период взыскивают долг? Судебный приказ выносился? Если да, то когда вынесен и когда отменен? Когда подан иск?
Спросить
Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
Спросить
Подавайте апелляцию по сути суд не мог принять новое требование если оно не было заявлено, можно изменить только предмет или основание, добавлять по ходу процесса требования нельзя так как это новые предмет и основания суд должен был отказать в новом требование и пусть подают новый иск.
СпроситьВ свидетельстве на право собственности на садоводческий земельный участок при регистрации в 1993 году была допущена ошибка в фамилии и написаны инициалы вместо полного имени-отчества. Как исправить эту ошибку?
На расстоянии 1 м от забора соседа, 3 м от его дома и 5 м от передней линии участка, если он выходит на дорогу. А вообще надо изучить устав СНТ. Если в нем нет ограничений и указаний по поводу расположений теплиц и иных не капитальных строений, то на расстоянии 1 м от забора соседа, 3 м от его дома и 5 м от передней линии участка.
СпроситьСпор по СНТ. в 2009 г прибавил 4 сотки по дачной амнистии. С актом согласования. Соседи подписали. Теперь один сосед говорит я не пользуюсь этим прибавленным участком и хочет изъять его у меня. Какие последствия могут быть для меня?
Вы не указали каким документов оформлено Ваше право на 4 сотки. Если участок зарегистрирован в Росреестре на праве собственности за Вами, сосед не вправе на него претендовать.
Спросить
Здравствуйте. Если Вы зарегистрировали право собственности на земельный участок по новым координатам (с прибавленными сотками), то изъять его у Вас не получится.
Спросить
Татьяна Добрый день. Делали межевание, прибавляли 4 сот к 6 соткам. Стал единый участок. Права собственности свидетельство на землю 2009 г. в росреестре участок стоит. Конфигурация тоже его есть.
Спросить
В таком случае ваш сосед просто мечтатель, поскольку у него нет никаких прав на данную землю, если у вас право собственность зарегистрировано на все 10 соток.
СпроситьЗдравствуйте. Таким образом, изъять у Вас четыре сотки обратно не получится, поскольку право собственности оформлено на участок с новыми, увеличенными координатами. Право собственности возникло в 200 году. Сроки предъявления требований в порядке искового производства тоже истекли.
СпроситьПрошло 8 месяцев с момента получения в собственность участка земли сельхозназначения, отмежеваться не получается, потому что фактически земля занята (отмежевана) соседом. Он долго тянул время, обещая исправить ошибки землемеров. Могут ли забрать эту землю в соответствии с земельным кодексом? И как и кем назначается внеплановая проверка по земельному планированию?
Боюсь, что данный вопрос необходимо решать в судебном порядке. Но детальный и правильный ответ может быть дан только после ознакомления с документами. Вам необходимо обратиться на очную консультацию к юристу. Удачи Вам!
Спросить
Добрый день. При нынешней ситуации в земельном законодательстве, землю могут забирать только кредиторы по решению суда. В иных случаях землю забирать никто не будет.
Никаких внеплановых проверок не проводится.
Вам не обязательно ждать когда сосед исправит межевание границ своего земельного участка. Вы сами можете позвать землемеров которые исправят эту ошибку и сразу размежуют ваш участок. Необходимо только взять с соседа согласие и денежные издержки на исправление границ его земельного участка.
СпроситьВ нашем СНТ идёт война между кланами.20.02.2020 истекло время одного председателя, собрания не было. Постоянно судятся за деньги садоводов. Вторая часть конфликта проводит очно-заочное голосование, нового председателя, чтобы по закону, срок до 08.11.2020. Дозодит до смешного,30.09-по ЕГРЮЛ прежний,02.11-новый. А 03.11-опять старый. Вопрос: почему налоговая поддерживают карусель с голосованием? Я из за этого не плачу взносы, потому что уйдут на юристов!
ИФНС лишь фиксирует выборы председателей. А вы их так хоть каждый день можете избирать. И ответственности ИФНС за ваш выбор не несет.
СпроситьПо земельному спору может ли суд передать дело по ходатайству ответчика по его месту жительства? Земельный спор в другом районе области.
Здравствуйте! Маловероятно спор рассматривают по месту нахождения недвижимого имущества.
Спросить
Наш вопрос такой, соседи в СНТ держат 3-х коров,2-х телят, свиней, кур. Имеют ли они на это право, и если нет, то как поступить без скандалов и избавиться от скотины? Садоводческое правление знает об этом инциденте, но никаких мер не предпринимает. Кто нам может помочь?
Обратитесь в Россельхознадзор или в природоохранную прокуратуру в Вашем регионе. Напишите коллективную жалобу (можно через сайт), изложите в жалобе причину: ненадлежащее использование з.у., использование его не по прямому назначению.
СпроситьМожно ли юридическому лицу подать в суд на физ лицо по земельному спору в арбитражный суд по месту жительства ответчика?
Согласно части 2 стать 27 АПК РФ:
2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя.
То есть если физическое лицо не является ИП, Вам придётся обращаться в суд общей юрисдикции.
Согласно статье 30 "Исключительная подсудность" ГПК РФ:
1. Иски о правах на земельные участки, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
То есть Вам придётся обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.
СпроситьМожно ли юридическому лицу подать в суд на физ лицо по земельному спору в арбитражный суд по месту жительства ответчика?
Нет, только общ юрисдикции.
Спросить
