Вопросы и ответы о покупке дома через ипотеку с незавершенными документами

В состав кадастрового паспорта земельного участка входят формы В.1-В.4.

В.1 - содержит основные сведения о земельном участке: номер, сведения о собственнике, категории земли, её целевом назначении, кадастровой стоимости, адрес, площадь и др.

В.2 - схематически изображён план участка при условии, что было проведено межевание. Если межевания не было, то сведений в данной форме не будет, и при заказе кадастрового паспорта земельного участка форму В.2 Вам не выдадут;

В.3 и В.4 - содержат сведения об установленных ограничениях (обременениях) в использовании.

Для регистрации права собственности необходимо заказывать кадастровый паспорт земельного участка в 2-х экземплярах для регистрационной палаты.

При упрощённой постановке на учет (без межевания) невозможно точно определить, в каком кадастровом квартале расположена земля. Поэтому нередки случаи, когда участкам присваивают номера других кадастровых кварталов. Межевание всё расставляет по своим местам, а в кадастровом паспорте земельного участка ставятся соответствующие отметки о фактическом местоположении.

С 1 марта 2008 года вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости», который однозначно отменил обязательность межевания земельных участков, как для оформления земельного участка.

2. Оплата по соглашению сторон.

3. У Банка узнавайте сколько они документы готовить будут.

4. Да. ПО ВСЕМ ПРОДАННЫМ ОБЪЕКТАМ СУММА НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫШАТЬ 1 000 000 РУБ.!!!!!

Поскольку срок владения земельным участком меньше трех лет, то при его продаже начисляется НДФЛ по ставке 13 процентов, но при этом предоставляется право на имущественный налоговый вычет. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ размер вычета равен полученному от продажи земли доходу, но не более одного миллиона рублей.

Срок владения земельным участком определяется на основе кадастра.

Если стоимость земли превышает эту сумму, то налог придется заплатить с суммы превышения. Вы продали земельный участок за 2200 000 руб. С полученного дохода нужно заплатить налог в размере:

(2200 000 руб. - 1 000 000 руб.) х 13% = 156 000 руб.

По дому:

Статья 219 ГК РФ Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, право собственности на дом возникло с 26.09.2011 г.

Поступления от продажи дома облагают налогом на доходы.

2200 000 х 13 % = 286 000 руб.

Итого налогов: 442 000 руб.

Делайте выводы!

Дарья, при наличии кадастрового паспорта на землю, межевое дело не является обязательным. Новый собственник, в случае расхождения задекларированной площади и фактической, сможет сам уточнить границы. Однако, разные банки требуют разные пакеты документов.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.