Возможно ли обменять земельный участок без оформления наследства на квартиру?

Людмила! Вы можете одновременно подать два пакета документов в регистрирующий орган - первый-на оформление права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и второй- по сделке которую вы выберете (мена, продажа или иное). Либо один за другим если есть время. По закону вы, как наследник, являетесь собственником со дня открытия наследства если вы его приняли, но реально оформить все в Росреестре без предварительного оформления своих наследственных прав нельзя, надо соблюсти все формальности, кроме того в самом договоре (например мены) всегда указывается, на каком основании вы являетесь собственником - в том числе и свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре. Покупатель скорее всего не согласится на такую сделку с формальными проблемами, хотя она в принципе возможна, но ее не зарегистрируют в Росреестре пока вы не оформите свои права (там до сих пор в качестве собственника указан муж, раз вы не подавали свои документы, поэтому вы должны "подтвердить" свои права на отчуждение имущества, так как вы будете указаны в договоре как сторона).

Здравствуйте!

В Вашем случае можно оформить доверенность на оформление земли в Вашу собственность, если нет возможности лично приехать.

Только после оформления права собственности на Вас можно будет совершать какие-то сделки с этой землей, а пока Вы не являетесь собственником и нет прав распоряжаться ею.