Лизинг жилой недвижимости между физлицами

199₽ VIP

Для заключения договора долгосрочной аренды квартиры с правом выкупа обе стороны должны согласиться с условиями договора и подписать его. Договор должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые условия, включая срок аренды, размер арендной платы, сумму выкупа и условия его осуществления.

Регистрация такого договора в Росреестре не является обязательной, но может быть рекомендуемой, чтобы обеспечить защиту прав сторон. Осуществление перехода права происходит на основании законов и договора между сторонами.

После выполнения всех условий договора, покупатель (арендатор) может осуществить выкуп квартиры, что означает переход права собственности на недвижимость от продавца (арендодателя) к покупателю. Для этого необходимо будет подписать дополнительное соглашение о передаче прав собственности и провести все необходимые юридические процедуры.

Здравствуйте!

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, оформление права выкупа арендованной квартиры может быть предусмотрено условиями договора аренды.

В силу ч. 1 ст. 624 ГК РФ

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Дополнительно договор купли-продажи составлять не нужно, так как в ч. 3 ст. 609 указано

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

То есть в договоре необходимо совместить и аренду, и право выкупа и куплю продажи после полной оплаты.

Если сказать проще, то аренда с последующим выкупом означает, что арендатор перечисляет собственнику ежемесячный платеж: часть — за аренду, другая часть — в счет выкупа имущества. Когда арендатор выплатит всю стоимость имущества, оно станет его собственностью.

Заключение договора аренды с правом выкупа:

В договоре должны быть указаны условия выкупа, включая сроки, порядок оплаты и переход права собственности.

Договор должен быть заверен нотариально (ст. 584 ГК РФ).

Регистрация договора в Росреестре:

Договор долгосрочной аренды с правом выкупа обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 609 ГК РФ).

Регистрация осуществляется на основании заявления арендатора и копии договора.

Оплата выкупной цены:

Арендатор выплачивает выкупную цену в соответствии с условиями договора.

Переход права собственности:

После полной оплаты выкупной цены право собственности на квартиру переходит к арендатору на основании ст. 574 ГК РФ.

Регистрация перехода права:

Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре на основании заявления арендатора и документов, подтверждающих оплату выкупной цены (ст. 131 ГК РФ).

Основание для перехода права:

Переход права собственности происходит на основании:

Договора аренды с правом выкупа, зарегистрированного в Росреестре;

Полной оплаты выкупной цены арендатором;

Регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Добрый день! Договор аренды с правом выкупа имеет смешанную природу и должен соответствовать требованиям закона как к договору аренды, так и к договору купли-продажи, в частности, ст. 624 ГК:

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Это означает, что в договоре аренды должны быть четко прописаны условия и сроки выкупа имущества арендатором. Если срок аренды составляет более 1 года, такой договор необходимо регистрировать в Росреестре, ст. 609 ГК.

По выполнении условий выкупа стороны договора должны заключить договор купли-продажи имущества или допсоглашение к договору аренды, на основании которого будет зарегистрирован переход права собственности к арендатору в ЕГРН. Если арендодатель будет уклоняться от заключения такого договора или соглашения, арендатор вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Если Вы заключаете договор с лизинговой компанией, имейте в виду, что отношения лизинга имеют множество нюансов и перед заключением договора настоятельно рекомендуется проконсультироваться с компетентным в этой сфере юристом.

Добрый вечер, Юлия.

1)Аренда недвижимости с правом выкупа — это схема приобретения имущества, когда изначально в договор заложен последующий переход в собственность. Покупатель платит за аренду жилья и параллельно вносит «выкупные» платежи. В квартире или доме можно жить, но собственность будет оформлена только после того, как владелец получит от арендатора полную стоимость.

2)Для проведения такой сделки стороны заключают договор аренды с правом выкупа недвижимости: в нём фиксируют условия аренды и выкупа недвижимости одновременно. Если одна из сторон передумает завершать сделку, договор можно расторгнуть. Тогда продавец (и по совместительству арендодатель) обязан вернуть приобретателю все платежи, внесённые в счет выкупа квартиры. Арендные платежи не компенсируются.

3)Но очень важно, чтобы каждый участник сделки не считал своё время потерянным, в соглашении нужно учитывать следующее:

Документ должен быть понятен обеим сторонам. Скрытых условий быть не должно, иначе одна из сторон может потерять деньги.

Договор аренды квартиры с правом выкупа заключается по форме, предусмотренной для таких сделок, — прописываются и условия аренды, и условия выкупа имущества.

Существенное условие такого договора — выкупная стоимость недвижимости.

В договоре не должно быть расхождений между величиной выкупной стоимости и общей суммой выкупных платежей. Также необходимо прописывать сроки аренды, условия аренды и порядок перехода права собственности.

4)Договор для сделки по аренде с правом последующего выкупа не имеет стандартной формы. Это всегда предмет договоренностей продавца и покупателя. Поэтому важно как можно подробнее изложить в договоре условия сделки и последствия за их нарушение.

Примерная структура может быть такой:

преамбула договора

ответственность сторон

5)Возможность и условия выкупа — это важнейший пункт договора. То, что арендованное жильё переходит в собственность арендатора при наступлении определённых условий, должно быть прописано очень чётко. Если этого пункта нет, то стороны фактически заключают простой договор аренды.

6)Необходимость регистрации договора аренды квартиры с последующим выкупом определяется сроком аренды, который будет прописан в условиях. Если он длиннее 11 месяцев, документ нужно зарегистрировать в Росреестре, если менее — то не надо.

ст. 574, 584, 609 ГК РФ

В статье 671 ГК РФ сказано:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как видите , если речь идет о взаимоотношениях между физическими лицами относительно жилой недвижимости то согласно пункта 1 статьи 671 ГК РФ должен быть заключен договор найма жилого помещения а не договор аренды.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

Таким , если вы заключаете договор найма жилого помещения со срок действия свыше одного года ,то на основании пункта 2 статьи 674 нужно осуществить государственную регистрацию ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение,

На основании статьи 421 ГК РФ - свобода договора , вы можете заключить договор найма жилого помещения с правом выкупа

В договоре нужно определить размер выкупа и также указать ,что переход права собственности от наймодателя к нанимателю осуществляется после внесения нанимателем суммы выкупа и оформляется актом приема-передачи.

А регистрация в Росреестре перехода права собственности осуществляется посредством предоставления туда договора найма с правом выкупа и акта приема -передачи жилья.

Это не лизинг. А аренда с последующим переходом права собственности.безусловно нужна регистрация. И правильно будет обратится кюристам.

Здравствуйте Юлия!

Лизинг это, согласно ст. 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"

совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга

Поэтому вы правильно определили, что хотите заключить договор долгосрочной аренды квартиры с правом выкупа как договор лизинга

как это всё происходит в плане оформления перехода права?

Алгоритм приобретения квартиры в лизинг состоит из нескольких этапов:

а) Лизинговая компания получает от лизингополучателя необходимые документы, оценивает платежеспособность заемщика (лизингополучателя), оценивает недвижимость.

б) Если будет принято положительное решение, то с заемщиком подписывается договор о лизинге (финансовой аренде) с окончательным графиком платежей.

в) Лизингополучателем вносится аванс в размере не менее 10% от стоимости жилья.

г) Лизинговая компания выкупает выбранное жилье у продавца и сдает в аренду заемщику.

Нужно ли договор регистрировать в Росреестре и на основании чего осуществляется переход права?

Подписанный обеими сторонами договор о финансовой аренде регистрируется в Росреестре.

В нем устанавливается,что по окончании срока аренды и регулярных выплат, согласно графику платежей, жилье перейдет в Вашу, как лизингополучателя, собственность

Более подробно здесь samoletplus.ru

1. Лизинг — это долгосрочная аренда имущества с правом его выкупа по окончании срока договора.

2. Нужно.

Регистрация договора лизинга в органах Ростреестра обязательна согласно ст. 20 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 28.04.2023) "О финансовой аренде (лизинге)".

3. Переход права собственности на имущество, являющееся предметом договора лизинга регулируется ст. ст. 15, 19 закона «О финансовой аренде (лизинге)», согласно которым договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

Удачи.