Как переоформить земельный участок на себя по договору аренды при отсутствии арендатора и бывшего собственника недвижимости?
Ситуация следующая. Был куплен дом, право собственности зарегистрировали. Земельный участок под домом и под постройками бывшему собственнику, то бишь продавцу недвижимости, принадлежал и принадлежит на основании договора аренды.
Вопрос: как нам переоформить этот участок на себя по договору аренды, если арендатор и бывший собственник недвижимости умер? Администрация вправе отказать нам в заключении договора аренды или нет? Если обращаться в суд, то нужно просить договор аренды с бывшим арендатором расторгнутым или что-то другое? Заранее Вам благодарна.
Либо путем выкупа земельного участка у администрации. Так же изучать знать условия договора аренды, на предмет возможности возведения строений и выкупа.
Спросить
Обращайтесь в Администрацию с заявлением о заключении договора аренды, все грамотно расписывайте и просите письменный ответ. В зависимости от содержания ответа возможно обращение с иском в суд.
Спросить
Заключен договор аренды земельного участка на 3 года. Арендодатель Администрация, арендатор физическое лицо. Объект недвижимости расположенный на земельном участке, продан арендатором по договору купли-продажи. Собственник объекта недвижимости хочет переоформить договор аренды земельного участка на себя. Как правильно внести изменения в договор аренды? (нужно изменить арендатора) Или нужно расторгнуть договор аренды, а новый закльчить с собственником жилого дома.
Уважаемая Вера.
Согласно Земельному кодексу:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Т.о. договор аренды сохраняет силу.
Вам следует обратиться в Администрацию с просьбой об оформлении дополнительного соглашения к договору о замене стороны на стороне арендатора. Нужно приложить свидетельство о собственности.
Текст письма в Администрации в основе такой:
Я ___________________(ФИО. полные паспортные данные) ____________(дата) приобрела в собственность ________ (указание вида объекта недвижимости) _________ (характеристики, площадь, адрес, кадастровый номер) , что подтверждается _____(указать наименование, номер и дату документа).
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
С учетом указанного выше прошу----(далее просьба оформить допсоглашение к договору аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником объекта о замене арендатора).
Прилагается:
1. Копия свидетельства ------указать реквизиты
2.Копия паспорта
СпроситьПроизошла смена собственника коммерческой недвижимости, которую занимал на основании договора аренды арендатор. Деятельность арендатора на этой площади не прекращалась. Спустя время, новый собственник, не заключая договор аренды с арендатором, продал помещение. Имеет ли право собственник, не заключивший договор аренды с арендатором, на получение арендной платы за период владения помещением?
Да имеет. Об это сказано в п. 1 ст. 617 ГК РФ, в силу которого Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьБыло приобретено недвижимое имущество (незавершенный строительством жилой дом) по сделке купли-продажи. Сделка было утверждена судом. В договоре купли-продажи, ни чего не было сказано о переходе прав на земельный участок. Земельный участок, принадлежал на праве аренды, бывшему собственнику недвижимости. Указанный договор зарегистрирован в регпалате. Срок договора до 15 февраля 2011 года. Сделка по купли-продажи недвижимости, прошла государственную регистрацию в 8 октября 2010. Новые собственники обратились в комитет имущественных и земельных отношений, по вопросу перезаключения с ними договора аренды. Вот тут и начинается самое страшное! Земельный комитет, в обязательном порядке, стал настаивать на том, чтобы перезаключить с новым собственником договор аренды на прежних условиях, что и с прежним арендатором. Вроде бы, все по закону, предусмотрено ГК РФ. Новые собственники, готовы были заключить новый договор на прежних условиях. Но прочитав повнимательнее пункт, где указана ежемесячная арендная плата за земельный участок площадью 855 кв.м в размере 15400 рублей, они пришли в ужас. В комитете пояснили, что право на заключение договора аренды, бывший собственник недвижимого имущество, выиграл на аукционе. Где размер годовой арендной платы был установлен, что - то, около 167000 рублей. И по этой причине такая высокая арендная плата.
Вопрос: Если ранее заключенный договор аренды земельного участка, на выше указанных
условиях, закончился в феврале 2011 года, может ли земельный комитет, расторгнув договор с прежним арендатором, заключить с новым собственником недвижимости, новый договор аренды на новых условиях предусмотренных ЗК РФ. При этом установить арендную плату в соответствии с действующим ЗК РФ. т.е по кадастровой стоимости земли?
Вправе ли земельный комитет, принуждать граждан на заключение договора аренды, на условиях, которые изначально, для простых людей, кабальны?
Является ли стоимость годовой арендной платы на земельный участок, установленная на аукционе, окончательной и не подлежащей изменению?
Елена, требуйте предоставления земли в собственность в связи с тем, что стали собственниками недвижимости, которая на ней расположена.
Спросить
Не связывайтесь с арендой. Подавайте заявление о бесплатной перадче вам земли в собственность - приватизации ст.36 ЗК РФ.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Бугульма!
Во-первых, у меня к вам встречный вопрос, а вы поинтересовались у продавца Объекта незавершённого строительства по какой причине он продаёт данный Объект ??
Не по причине ли высокой арендной платы за данный земельный участок.
Во-вторых, согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица СВОБОДНЫ в заключении договора.
Понуждение к заключению договора НЕ допускается.
В-третьих, если право на АРЕНДУ !!! земельного участка у прежнего собственника возникло на Аукцине, то данное право переходит и на покупателей данного Объекта незавершённого строительства.
В-четвёртых, вы НЕ указали в своём вопросе каково ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ !!! данного земельного участка и если аренда земельного участка на период строительства, то по окончании строительства объекта вы будете иметь право приобрести данный земельный участок в собственность.
Кроме того, вы вправе при заключении Договора аренды земельного участка предложить дополнительное условие аренда с правом выкупа с зачётом арендной платы.
В любом случае вам необходимо обсуждать и согласовывать с Администрацией муниципального образования условия заключения нового договора.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
05 апреля 2011г
20:11 уф.вр.(18:11 моск.)
СпроситьДоговор аренды, заключенный с предыдущим собственником, истекает через 15 дней. В договоре не предусмотрено его продление, есть пункт о преимущественном праве арендатора заключить новый договор, о чем он уведомил нового собственника. Собственник направил договор на новый срок на новых условиях, арендатор подписал договор, но приложил к нему протокол разногласий. Если собственник отказывается подписывать протокол разногласий, считается ли новый договор заключенным на изначальных условиях или не заключенным вообще? И в данном случае, отказавшись от оферты собственника (так как направлен протокол разногласий, как новая оферта), теряет ли арендатор преимущественное право заключения договора? Может ли собственник сослаться на утрату данного права и отказать арендатору в заключении нового договора, ссылаясь на его отказ от акцепта из-за направления протокола разногласий? Будет ли в данном случае действовать ст. ГК РФ о продлении предыдущего договора на тех же условиях на неопределенный срок? И как в таком случае собственнику законно расстаться с арендатором в кратчайший срок?
Александр, здравствуйте!
1. Чтобы точно определить условия нужно ознакомиться с договором.
2. Если Арендодатель не подписывает протокол разногласий и отказывается заключить договор, то он не заключен.
В этом случае Стороны могут урегулировать свои разногласия путем передачи спорных условий договора на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429, ст. 446 ГК РФ).
3. Чтобы собственнику законно расторгнуть договор еще повторяю нужно смотреть его условия.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Для более точного ответа на вопрос надо видеть условия договора, их мы не знаем пока что...
СпроситьБудьте добры помочь разрешить следующий вопрос:
1. Нежилое помещение
2. Сдано в аренду
3. Договор электроснабжения заключен с арендатором
4. Произошла смена собственника
5. Новый собственник расторг договор с арендатором
6. Собственнику гарантирующий поставщик отказывает в заключении прямого договора электроснабжения, обосновывая отказ тем, что более одного договора на энергоприним. Устройство заключаться не может
7. Бывший арендатор отказывается подписывать заявление о расторжении договора электроснабжения
8. Что делать собственнику и каким образом ему заключить прямой договор электроснабжения?
Если собственник по своей инициативе в одностороннем порядке расторг договор, то он не прав. И ему надо договариваться с арендатором. Прямой договор заключается путем достижения договоренности (ст. 432 ГК РФ)
.
ГК РФ
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
...
Нужно собственнику обращаться в суд на энергетиков.
Ст. 445 ГК РФ позволяет.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Арендатор утратил право на получение эл.энергии, если договор аренды расторгнут.
Спросить
Договор электроснабжения согласно ст426 ГК РФ является публичным.
Поставщик эл.энергии может отказать новому собственнику в заключении договора только по причине отсутствия технической возможности заключения.Если есть техническая возможность заключить договор то новый собственник может в судебном порядке понудить заключить такой договор.Если же техническая возможность отсутствует то придется как то договариваться с арендатором чтобы он написал заявление на расторжение договора
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
""ГК РФ Статья 426. Публичный договор
""1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных "законом" или иными правовыми актами.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
СпроситьУважаемый Артём г.Киров !
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Поэтому для начала рекомендую вам Вручить или направить почте бывшему арендатору заказным письмом с уведомлением Предложение о расторжении договора электроснабжения с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока и НЕ получении ответа вы уже будете вправе обратиться в Суд по данному вопросу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.06.2016г
Спросить
Уважаемый Артём г.Киров !
Для начала рекомендую вам Вручить или направить почте бывшему арендатору заказным письмом с уведомлением Предложение о расторжении договора электроснабжения с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока и НЕ получении ответа вы уже будете вправе обратиться в Суд по данному вопросу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.06.2016г
Спросить
Между организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику земельного участка.
Вправе ли собственник земельного участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком?
Такая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает.
Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам.
Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает.
Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?
Вопрос такой... Между организациями был заключен договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник здания) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику участка. Вправе ли собственник участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование участком?
Добрый день.
Новый покупатель фактически пользуется земельным участком, не имея на это законных оснований, что является неосновательным обогащением по смыслу ст. 1102 ГК РФ.
Собственник имеет полное право на обращение в суд с иском в порядке статей 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник здания.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Прав у собственника земельного участка требовать с нового собственника здания неосновательного обогащения нет, так как право на использование земельного участка было приобретено на законных основаниях, только не подписан договор аренды земельного участка.
СпроситьИмеется договор аренды офисного помещения (130 кв.м.) между арендодателем и арендатором и договор субаренды (10 кв.м) между арендатором и субарендатором. По договору аренды обязанность заключения договора с региональным оператором о вывозе мусора лежит на арендаторе. В договоре субаренды не указывается о заключении договора о вывозе мусора. Арендатор отправил заявку на заключение договора с региональным оператором на оказание услуг ТКО (объект офис). Региональный оператор ответил, что " Договор на оказания услуг ТКО заключается по виду деятельности, в заявке Вы указываете основной вид деятельности, как торговля, и также просите заключить договор как офис". Вопрос: что будет объектом расчета тарифа? У субарендатора розничная торговля, а у арендатора в аренде офисное помещение. Стоит ли дополнительно оформлять договор еще и за субарендатора (на торговлю)?
Здравствуйте. Если у субарендатора розничная торговля, то стоит дополнительно оформить договор на торговлю.
Спросить
