Вопрос о проживании в квартире во время судебного разбирательства и недостатках+nайма
Могу ли я проживать в квартире, пока идет судебное разбирательство, которое связано с этой квартирой найма? Квартира была сдана с серьезными недостатками, о не продлении договора найма я не была предупреждена заблаговременно.
Я снимаю квартиру, в квартире имущество мое, но по документам найма жилья все указано на собственнике квартиры. Договор найма и акт вещей все на собственнике. Договор составлен между нами двумя без заверения нотариуса. Могут ли судебные пристава арестовать имущество которое указано в акте договора при найме квартиры?
Данного права приставы не имеют, т.к. по документам имущество Вам не принадлежит.
Судебный пристав исполнитель имеет право налагать арест только на имущество принадлежащее должнику.
СпроситьЯ выписалась из неприватизированной квартиры, в дом престарелых. Тут у меня постоянная регистрация.
Смогу ли я обратно прописаться в квартиру, в которой жила до дома престарелых. В этой квартире осталась проживать дочь. Квартира получали по договору соц. найма.
Двух мест регистрации по месту жительства о гражданина быть не может. Может быть регистрация по месту жительства и по месту пребывания. Если договор социального найма не прекратил своего действия, то в квартиру можно зарегистрироваться. Если он прекратил действие, то вы вправе зарегистрироваться к дочери. Если квартира приватизирована, то с согласия собственника квартиры. Если в доме престарелых регистрация по месту пребывания, то возможно и еще варианты.
Это моё мнение и не более.
СпроситьНе проживаю в квартире с 1 апреля (Отказано в продлении договора найма) За что я должен оплатить и должен ли платить за квартиру с 1 апреля. Квартира по акту передачи не сдана.
Сергей, Ваши права и обязанности касаемо данного договора заканчиваются в день и час окончания срока действия договора.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Не очень понятно,за что и кто требует?,право проживания лишены,не проживали,за ,ччччто платить?За то,что не подписали АКТ? На ЭТО, у них есть другие способы,составляют акт фактического принятия помещения,с парочкой свидетелей,если чего не хватает в квартире,в смысле,оборудования,могут обращаться в суд.
СпроситьСтатья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Думаю здесь можно применить аналогию по договору аренды
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Статья 655. Передача здания или сооружения
1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Как правильно заметили коллеги, что квартира должны была быть передана по двусторонне подписанному документу. В случае его не подписания имущество не считается переданным собственнику, в связи с чем Вы должны оплатить ком услуги до подписания данного документа, либо до вступления в законную силу решения суда о выселении Вас из квартиры
СпроситьЯ проживаю в муниципальной квартире на основании договора соц. найма в Москве. Соответственно я зарегистрирован в этой квартире по месту жительства (ранее это называлось постоянной пропиской).
Помимо этого у меня есть квартира в другом субъекте РФ (квартира приватизирована на меня).
В перспективе я планирую сдавать московскую муниципальную квартиру (в договоре соц. найма сказано, что наниматель может это делать), а сам, КРУГЛЫЙ ГОД, проживать в приватизированной квартире.
Скажите пожалуйста, если я буду круглый год проживать в приватизированной квартире в другом регионе, сдавая при этом муниципальную в Москве, могут ли меня выписать из муниципальной квартиры (расторгнуть договор соц. найма)? В части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ сказано, что это возможно, однако в договоре соц. найма указано, что наниматель может сдавать муниципальную квартиру в поднаем. Ведь одно противоречит другому. Проконсультируйте пожалуйста, не выпишут ли меня из муниципальной квартиры, если круглый год я буду проживать в другой квартире по временной регистрации?
Добрый день
Нет Вас не выселят, если получите письменное согласие наймодателя.
В силу ст.76 ЖК РФ 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
СпроситьКак правильно назвать ходатайство? И можно ли его вообще подать?
Суть... в судебном разбирательстве ответчик приобщает к материалам дела подложные документы, которые были сделаны уже после момента о котором идет судебное разбирательство.
Имею в собственности 3-х комнатную квартиру. Получила по договору дарения от мужа, а он от мамы по завещанию. В квартиру ещё мамой моего мужа были зарегистрированы женщина с ребёнком. У меня с семьёй нет возможности проживать в этой квартире, т.к личные вещи этой дамы находятся во всех трёх комнатах. Пока у нас идет судебное разбирательство по моему иску об их выселении, я хотела бы сдать по договору найма две комнаты. Могу ли я вынести её вещи из двух комнат в одну (в её присутствии) И могу ли я сдать две комнаты.
Я сдаю квартиру по договору найма. В нем прописано, что я как наймодетель могу предупредив за месяц нанимателя прекратить досрочно сдачу квартиры.
С точки зрения законодательства, которое регулирует это только через судебное разбирательство, правомерно ли это?
Заранее спасибо.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает "быть пригодным" для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным "законодательством".
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по "назначению" либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные "абзацем четвертым пункта 2" настоящей статьи.
СпроситьМогут ли привлечь к ответственности за неуплату коммунальных платежей, если на квартиру наложен арест, и идет судебное разбирательство о признании ничтожным договора дарения по этой квартире?
Здравсвуйте!
Есть несколько вариантов, на усмотрение суда. Могут привлечь, потом отменить связи с вновь открывшимися обстоятельствами,если заявят заинтересованные лица. Могут приостановить одно судебное разбирательство до окончания рассмотрения другого.
Спросить
ответственность за неуплату коммунальный платежей - взыскание долга в судебном порядке, когда выносится решение и выписывается исполнительный лист
СпроситьКвартира муниципальная прописаны 4 человека. Муж бывшая жена бывший сын и еще несовершеннолетний сын. Хотели выписать бывшую жену, но муж подписал мировое соглашение и согласился на встречный иск бывшей жены. Судебное решение что бывшая жена и ее сын имеют права пользования большей частью квартиры. Сейчас идет переселение посёлка Будут переселять в новые квартиры. Договор социального найма на квартиру на мужа. Ордер на квартиру на бывшею жену. В квартире живет только один муж. На кого оформят договор социального найма на новое жильё? Будет действовать судебное решение на пользование большей частью квартирой бывшей жены?
Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма в связи с расселением аварийного жилищного фонда определен статьей 89 Жилищного кодекса РФ, согласно которой предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (п.1).
Спросить
Бывшая жена поменяла замки в квартире, собственник квартиры я,идет судебное разбирательство по разделу имущества, квартира куплена за родительские деньги (моих родителей) что делать?
Мне нужно забрать свои личные вещи (теплую одежду,к примеру)? Как же все таки законно туда попасть,бывшая жена на контакт не идет. Документы и домовая книга на квартиру у меня.
Спросить
