Необходимость установки почтовых ящиков в МКД - законодательная сторона вопроса.
В нашем МКД нет почтовых ящиков, скажите пожалуйста, должна ли управляющая компания установить их,если да,то на основании какой статьи закона? Спасибо.
К вашему сведению, нет закона обязывающего УК установить для жильцов почтовые ящики. Вы на этот счет должны на общем собрании стст 44-47 ЖК РФ принять решение об установке почтовых ящиков И только на основании решения собственников УК сможет установить почтовые ящики
Спросить
Нормы права:
Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.
ст. 31, Федеральный закон от 17.07.1999 N 176-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О почтовой связи"
Спросить
Как раз практика из Вашего города.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, г. Иркутск, ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18 июля 2022 года Дело № А10-1874/2021:
Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (статья 31 Закона № 176-ФЗ). Таким образом, судами сделан обоснованный вывод о том, что в целях обеспечения собственникам жилых помещений возможности получения почтовых отправлений в многоквартирном доме должны быть установлены абонентские почтовые шкафы, которые являются общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения. В отсутствие в многоквартирном доме абонентского почтового шкафа, он подлежит восстановлению управляющей организацией за счет собственников жилых домов.
Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Спросить
В многоквартирном доме отсутствуют почтовые ящики лет 10 уже, кто должен установить почтовые ящики в подъезде? Дому уже 50 лет, текущий ремонт в подъезде делали за свой счёт,платя управляющей компании ежемесячно в течение года.
Здравствуйте, Антон.
Согласно ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ (ред. от 06.07.2016) "О почтовой связи"
Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.
Те. замена возложена на Управляющие компании (ЖЭКи и т.п.), но за счет собственников жилых помещений. Те. если квартира по договору найма - за счет муниципалитета. Собственник, также, по своей инициативе и за свой счет, может заменить ящик.
СпроситьДемонтаж почтовых ящиков по решению ТСЖ является нарушением ст. 31 (33) ФЗ О почтовой связи? Имеют ли право при отсутствии почтовых ящиков работники организации, оказывающей почтовые услуги (не Почта России), вернуть почтовые отправления заказчику с отметкой о невозможности доставки в связи с отсутствием почтового ящика?
Почтовые ящики являются общим имуществом МКД, поэтому УК обязана содержать их в надлежащем состоянии, можете требовать их ремонта. Но приобретение новой секции - за счет собственников помещений МКД.
Спросить
1. кому принадлежит подвальное помещение в доме? Собственникам или управляющей компаний.
2. Лестничная площадка в чей собственности до подвала?
3. Не как не можем добиться что бы управляющая компания поменяла почтовые ящики?
Живу на 1 этаже. Возле квартиры висит почтовый ящик. Его погнули и покорёжили. Обратился в УК. Они отказались даже провести осмотр. Обратился в жилищную инспекцию. Приходили с проверкой с УК. В УК сказали, что это мой личный самовольный ящик который я повесил сам не из общей секции. И отвечаю я за него сам. Так же ящики это имущество жильцов по договору которые они не обслуживают. Даже общие ящики. Наши мнения разошлись. Поскольку по данному поводу я уже обращался в прокуратуру где получил чёткое разъяснение. Ответ прилагаю.
http://ipic.su/img/img7/fs/01.1429878033.jpg
Я согласен, что ящик который висит лет 30 и неизвестно кто повесил у квартиры считается личным. Но в общей секции ящиков подъезда мой ящик отсутствует. Его просто нет. В жилищной инспекции ответили, что я должен отдельно обратится в связи с отсутствием моего почтового ящика в общей секции. Вопрос такой. На какое нарушение УК указывать, что моего ящика в общей секции просто нет? И на какую статью ссылаться?
Задано вопросов:72
---на какую сочтёте нужным. на такую и ссылайтесь. юристы сайта не занимаются обучением.
СпроситьХотим с собственниками нашего мкд перейти в другую, выбранную нами, управляющую компанию. Имеет ли право та управляющая компания отказать нам принимать наш мкд и какие могут быть для отказа основания?
Относятся ли почтовые ящики к общему имуществу МКД? Кто и за чей счет должен проводить ремонт / замену почтовых ящиков, если они сломаны, покарежены, не закрываются и т.д.?
Да, относится (ст. 36 ЖК РФ). по идее - на текущий ремонт все собственники помещений МКД деньги по квитанции перечисляют, значит требовать устранения недостатков надо с УК
Спросить
Обязана ли Управ Компания многоквартирного дома следить за тех сост почтовых ящиков пришедших в негодность? Обязана ли УК поменять почт ящик бесплатно?
Доброго времени суток!
Безусловно, это обязанность управляющей компании. Бездействуют и не принимают необходимых мер - вправе пожаловаться в ГЖИ
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Добрый вечер. Этим должна заниматься непосредственно управляющая компания Вам необходимо написать им письменную претензию. Хорошего приятного вечера вам.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме неведомая компания поменяла все п/я на новые, требуют деньги за ключи. Есть подозрения что это сделала управляющая компания и не признается, просто хочет дважды денег за то, что и так должна делать. На кол их? Или я могу еще в администрацию звонить?
Без согласия жильцов и без проведения общего собрания установка новых ящиков просто незаконна. Только с Вашего согласия такие работы могли быть проведены.
Обращайтесь в ЖилИнспекцию по данному вопросу.
СпроситьПо какому адресу управляющая компания обязана доставлять платежки собственнику НЕЖИЛОГО помещения.
Купили 4 трансформаторные будки, значатся как нежилые помещения.
По какому адресу должны доставляться платежки, если на этих будках нет почтовых ящиков?
И на основании какого нормативного документа?
С уважением, Егор.
Добрый день.
Между УК и собственником нежилого помещения должен быть заключен договор, где и указываются юридический адрес или фактический и другие сведения.
Спросить
Мы собственники помещений в МКД, застройщик при строительстве дома не установил почтовые ящики, на нашу претензию они пояснили, что расходы на почтовые ящики в смету включены не были и по этому они ничего устанавливать не собираются, как нам быть?
Добрый день. Срок эксплуатации почтовых ящиков законом не установлен. На данную продукцию срок устанавливается изготовителем в зависимости от способа и материалов изготовления. В соответствии с жилищным кодексом почтовые ящики являются общедомовым имуществом и заменяются управляющей организацией по статье содеожание и ремонт.
СпроситьОбязана ли управляющая компания поменять почтовые ящики в подъезде? УК ссылается на то, что в договоре это не прописано. Договор общим собранием жильцов не утверждался. Собрания не проводятся вообще.
Здравствуйте.
Обязана ли управляющая компания поменять почтовые ящики в подъезде?Тут, действительно, требуется внесение условия в договор.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Соберите общее собрание жильцов и утвердите решение о замене почтовых ящиков - числом не менее 2/3 от числа проживающих и направьте выписку из протокола в управляющую компанию. При отказе заключите договор на обслуживание дома с другой компанией либо оформите товарищество собственников жилья.
Спросить
УК ссылается неправомерно. Почтовые ящики - это общедомовое имущество, и на УК возложена обязанность по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, вы за это ежемесячно деньги платите! Пишите им претензию с требованием произвести замену, на втором экземпляре ставьте отметку о принятии.
СпроситьЕсли есть управляющая компания, обслуживающая дом, обязаны ли они осуществлять ремонт установленных ими при капитальном ремонте почтовых ящиков (нам первом этаже для всех жильцов) , конкретно, если сломался замок.
На какой законный документ я могу ссылаться, если они отказывают? Спасибо!
Добрый день. В законе нет императивной нормы, обязывающей УК в обязательном порядке производить ремонт почтовых ящиков. Суды в таких случаях ссылаются на ч. 7 ст. 31 Федерального закона от 17 июля 1999 года №176-ФЗ "О почтовой связи", согласно которой обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. То есть по факту, здесь определен только источник финансирования этой услуги, но не обязательное требование
по ее исполнению обслуживающей (управляющей) организацией.
По факту ситуация выглядит так: с одной стороны - почтовые ящики входят в состав общедомового имущества, с другой стороны - в договор управления многоквартирным домом обычно включаются услуги, входящие в минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (он утвержден Правительством РФ). То есть, нужно внимательно читать Ваш договор с Управляющей компанией и выяснять, включен туда ремонт ящиков или нет. Если нет, то и требовать этого от них Вы не можете. А вот включить этот пункт как дополнительную услугу в договор можно, но, как Вы понимаете, за отдельную плату и при согласии всех жильцов.
СпроситьУ нас в подъезде почтовые ящики нуждаются в ремонте, а лучше в полной замене. Должна ли Управляющая Компания нам их заменить? Если да, то на какие статьи ссылаться?
Здравствуйте! Да, должна производить замену ящиков согласно условиям договоров управления МКД.
СпроситьУ нас в доме нет почтовых ящиков. Дом построен около 10 лет назад их не было вообще никогда... Я пришла в УК написала заявление о том чтобы нам установили почтовые ящики... у нас всего 3 подъезда 60 квартир, не знаю как в остальных подъездах.. но в нашем их не было и нет. Ответ пришел следующего содержания: Ящики будут установлены в сент. Этого года, но 50% от стоимости должны будут оплатить жильцы.. а 50% УК возьмет на себя. Создается вопрос с какой стати мы должны платить даже 50% от их стоимости.. ведь когда они принимали дом.. должны были все проверить..
Здравствуйте. УК вообще не должна платить за ваши ящики. И когда дом принимался проверяет не УК, а собственники
Спросить
Доброй ночи!
Смотрите, любая УК действует на основании лицензии на свой вид деятельности.
В свою очередь основным документом регулирующим деятельность УК является сам жилищный кодекс.
Вам нужно ссылаться на него в вашем заявлении.
Удачи вам!
Спросить
