Предельные размеры в ПЗЗ
398₽ VIP
В ПЗЗ нашего города в предельных размерах земельного участка указано "Определяется ППТиПМТ", соответственно отказывают в предварительном согласовании с отсылкой к кадастровому инженеру для получения этих проектов. Законно ли это? Можно ли так указывать размеры в ПЗЗ или должны быть конкретные цифры?
В ЗК РФ в списке документов для предварительного согласования не указаны другие документы, такие как ППТиМТ.
Здравствуйте Андрей!
Если быть предельно точным, то в Приложении Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан к решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28 сентября 2022 года № 18/5 на самом деле указано
Раздел IПорядок применения Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан и внесения в них изменений
Глава 1 Общие положения
Статья 1. Основные понятия и термины, сокращения
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства – предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;
При этом, при прочтении этого документа Вам надо дойти до стр.44, где размещена Таблица 4.1. В ней установлены Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
В частности,
а) Площадь земельного участка для ИЖС мин.600 кв.м, максимум 2000-2500
б) Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 1000-2000
в) Блокированная жилая застройка 200-1200
Документ прикреплен для вашего сведения
СпроситьПрошу прощения, но город не Уфа, а Белорецк. Актуальные ПЗЗ на сайте не выложены, но в такой таблице указано Опред ППТиМТ
СпроситьУ Вас написано в локации Уфа, а не Белорецк
Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях
По Белорецку, откройте стр.126, табл.3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Там есть все запрашиваемые параметры
СпроситьЭти ПЗЗ 2022 года. Я проверил, что они не отменены и не изменены, т.е актуальны
Если вас не устраивает ответ, то обжалуйте его в суде в соответствии со ст.218 КАС РФ
СпроситьВы проверили актуальность на сайте? Мне в отказе сослались на пзз от 4окт 2023 года.
Но я вам написал что даже в той редакции, которую приводите Вы. В зоне р-1 указано опред.пптимт. что скажете по этому поводу?
Спросить
Здравствуйте уважаемый Андрей!
С правовой точки зрения в целом, при осуществлении градостроительной деятельности на территории поселения, городского округа наряду с ПЗЗ применяют:
- технические регламенты (до их вступления в силу в установленном порядке – нормативные технические документы в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 № 184-ФЗ и ст.30 ГрК РФ);
- региональные и местные нормативы градостроительного проектирования городского округа; иные муниципальные правовые акты в части, не противоречащей ПЗЗ. ПЗЗ утверждает представительный орган местного самоуправления.
Возможно указывать размеры в ПЗЗ, тем более в силу ст.39.15 ЗК РФ списке документов для предварительного согласования отсутствуют документы, как ППТиМТ.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ).
Рад был Вам помочь!
Спросить
В ПЗЗ (Правила землеустройства) города может быть указано, что размеры земельного участка определяются в ППТиПМТ (Проекте планировки территории и проекте межевания), если это предусмотрено соответствующими законодательными актами и иными нормативными правовыми актами. Такая формулировка может быть использована, например, в случае, когда размер земельного участка зависит от итогов планировочных работ.
Однако, перед подачей заявления на предварительное согласование необходимо получить все необходимые разрешительные документы, в том числе ППТиПМТ, поскольку отсутствие таких документов может стать основанием для отказа в предварительном согласовании.
В отношении списка документов для предварительного согласования, согласно статье 46 Закона об общих принципах организации местного самоуправления в РФ, в него входят:
Заявление застройщика о проведении предварительного согласования;
Схема границ земельного участка и его расположения на местности;
Проект планировки территории, если он утвержден;
Проект межевания, если он утвержден;
Проект землеустройства, если он утвержден;
Проект землеотвода, если он утвержден;
Другие документы, предусмотренные законодательством субъекта Российской Федерации.
Следовательно, в законодательстве РФ не предусмотрено обязательное представление ППТиПМТ для предварительного согласования.
Вы можете обжаловать отказ в предварительном согласовании в судебном порядке, указав на то, что в законодательстве РФ не предусмотрено обязательное представление ППТиПМТ для предварительного согласования.
Спросить"В отношении списка документов для предварительного согласования, согласно статье 46 Закона об общих принципах организации местного самоуправления в РФ, в него входят:"
уточните пожалуйста, в данной статье я такого не нашёл. Там ни слова о предварительном согласовании
СпроситьИ не найдете. Это смоделированный искусственным интеллектом ответ. Сам Шмидт самостоятельно ответы не дает
Спросить
В Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) могут быть установлены предельные размеры земельных участков, но если эти размеры не определены, то они определяются проектом планировки территории и проектом межевания территории (ППТ и ПМТ).
Администрация муниципального образования обязана подготовить ППТ и ПМТ в случае, если размеры земельных участков не определены в ПЗЗ. Это установлено статьей 42 Градостроительного кодекса РФ.
В отношении предварительного согласования места размещения объекта, действительно, в перечне документов, установленных статьей 31 Земельного кодекса РФ (действовавшей до 1 марта 2015 года), не было указано требование о предоставлении ППТ и ПМТ. Если размеры земельных участков не определены в ПЗЗ, то подготовка ППТ и ПМТ становится необходимой.
В настоящее время действует статья 39.15 Земельного кодекса РФ, которая регулирует порядок предварительного согласования предоставления земельного участка. В ней также не указаны ППТ и ПМТ как обязательные документы для предварительного согласования, однако, если размеры земельных участков не определены в ПЗЗ, то администрация может потребовать предоставления этих документов.
Спросить
При осуществлении градостроительной деятельности на территории поселения, городского округа наряду с ПЗЗ применяют технические регламенты и региональные нормативы.
К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:
1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
3) проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка, за исключением лесного участка, образуемого в целях размещения линейного объекта;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;
5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
6) подготовленный садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом реестр членов такого товарищества в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование такому товариществу.
При этом администрация муниципального образования должна подготовить ППТ и ПМТ в случае, если размеры земельных участков не определены в ПЗЗ
- см. ст. 39.15 ЗК РФ, ст. 42 ГрК РФ
Спросить
Предельные размеры земельных участков должны устанавливаться в пзз. Учитывая тот факт, что в Москве пзз не утверждены, какой орган устанавливает предельные размеры?
Каким документом правительства регламентировались предельные размеры участков под ижс в 1992 году.
Каков на текущий момент предельный размер участка для садоводства в г. Москва (в Новой Москве)?
Управляющая компания заставляет меня заключить договор на размещение рекламы на фасаде многоквартирного дома. Я считаю, что у меня вывеска, а не реклама. Спор зашел не только о содержании, но главным образом о размерах. Скажите, пожалуйста, предельные размеры вывески, не являющейся рекламной. РАЗМЕРЫ. Спасибо!
В Костромской области отменили в 2015 году отменили понятия предельных размеров земельных участков для садоводов и огородников. Это по всей РФ или нет?
Какой предельный максимально размер приусадебного участка в сельской местности Вологодская область?
Какие на сегодняшний день предельные размеры участка для садоводства в томской области?
Или ссылку на актуальный документ содержащий данные нормы.
В сколькикратном размере (предельно) могут сейчас затребовать долг микрофинансовые организации? И, если можно, какая это статья, или закон?
Нам необходимо выполнить перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, по взаимному согласию сторон - от соседского участка 384 кв.м. присоединить 6 кв.м. к нашему участку площадью 440 кв.м.
Проблема в том, что площадь соседского участка меньше предельной минимальной площади в 400 кв.м., установленной администрацией города.
Какие у нас есть варианты? Как можно заставить администрацию уменьшить минимальный предельный размер земельного участка? В земельном кодексе ст. 39.29 в основаниях для отказа минимальный предельный размер земельного участка не оговаривается.
В пзз на село, в котором находится наш дом, приведена таблицаКоторая называется предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В этой таблице есть строка Размер (минимальный и максимальный) земельного участка для жилых домов 600 - 2000 кв. м. Относится ли этот размер к межеванию, т.е. имеет ли право кадастровый инженер при межевании добавить 6 соток к размеру площади земельного участка, которая указана в праве собственности на землю?
Управляющая компания, обслуживающая наш дом предложила заключить новый договор на 2015 г., но увеличила тариф на 4 рубля за м 2 по статье расходы по управлению домом без объяснений.
Какие предельные размеры затрат на управление МКД по Иркутской области. Пожалуйста аргументируйте ответ с указанием статей.
Какой предельный размер приусадебного участка (около дома) по законодательству РФ?
Скажите, пожалуйста, какие проценты могут взимать за непогашенный долг на воду? Месяц назад долг составлял 14 т.р., через месяц уже 24 т. Правомерно ли это?
Скажите, пожалуйста, существуют ли предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков под многоквартирные дома в Тверской области, если да - то каковы эти размеры?
Соласно п.3 ст. 33 ЗК площадь предельный размер земельного участка устанавливается какими-то нормами отвода. Что это за нормы отвода и где их можно найти.
Спасибо заранее.
У меня такой вопрос. Есть комната в общежитии. Она не приватизирована. Единственный человек, прописанный в ней, пропал около 10 лет назад и скорее всего уже его нет в живых. Был ещё один человек но у него прописка общая а в комнате он не приписывается и тоже пропал. За комнату вырос долг 200 тысяч. Вопрос какова будет судьба комнаты? Может ли второй прописаться конкретно в ней имея общую прописку? Какой должен быть размер долга чтобы комнатой стал заниматься жэк или та организация в ведении которой находятся такие вопросы? Что можно в принципе с ней сделать? Спасибо!
Если измели зону ПЗЗ, на земельный участок, который не соответствует предельным размерам данной зоны, (на год изменения в градостроительном регламенте, предельные размеры были прописаны) такое изменение признается не действительным и возвращается предыдущая зона?
