Кто несет ответственность за благоустройство придомовой территории в многоквартирных домах и что делать, если управляющая компания не оплачивает счета?

199₽ VIP

Обязанности по содержанию придомовой территории в зависимости от способа управления МКД возлагаются на собственников помещений МКД, управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы (ч. 2 - 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; п. 16 Правил N 491).

За благоустройство придомовой территории ответственность несёт управляющая компания в соответствии со ст 161, 162 ЖК РФ.

Надлежащее содержание двора в МКД – это одно из лицензионных требований для УО.

Работы выполняет обслуживающая дом организация своими силами или силами подрядчика. Работы бывают обязательные и дополнительные. Точный список определяют согласно жилищному законодательству, договору управления или уставу ТСЖ, а также решению собственников помещений на общем собрании.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на уровне местных властей принимаются правила благоустройства территории муниципального образования – муниципальный правовой акт, устанавливающий требования к благоустройству и элементам благоустройства территории муниципального образования, перечень мероприятий по благоустройству территории муниципального образования, порядок и периодичность их проведения. Утверждение правил благоустройства территории входит в перечень вопросов местного значения муниципальных образований.

Кроме того, жители многоквартирного дома могут самостоятельно получить информацию о периоде благоустройства той или иной дворовой территории.

За ненадлежащее содержание придомовой территории предусмотрена административная ответственность по различным статьям Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

При этом, ст. 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

Так же, при ненадлежащем осуществлении управляющей организацией своих обязанностей по управлению многоквартирным домом) предусмотрена административная ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

За придомовую территорию ответственность несёт УК, по бездействии жаловаться в ГЖИ.

Добрый день, Наталья! Придомовая территория многоквартирных домов рассматривается как территория, прилегающая к жилым зданиям и находящаяся в собственности лиц, проживающих в данных зданиях (Апелляционное определение СК по административным делам Самарского областного суда от 16.09.2016 по делу № 33а - 11525/2016; Письмо Роспотребнадзора от 07.12.2011 "Об организации надзора за условиями проживания населения Российской Федерации".

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ и пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, придомовая территория относится к общей собственности собственников жилых помещений МКД (общедомовому имуществу).

Собственники жилых помещений МКД вправе выбрать способ управления многоквартирным домом (статья 161 ЖК РФ). В случае, если управление многоквартирным домом по решению собственников осуществляет управляющая компания, то она несет ответственность за содержание общедомового имущества, в том числе благоустройство придомовой территории в многоквартирных домах (часть 2 статьи 161 ЖК РФ). Поэтому в данном случае ответственность за благоустройство придомовой территории несет УК, которой Вы оплачиваете счета, в том числе и за содержание данной территории.

В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения.

В данном случае за придомовую территорию ответственность несёт УК, при бездействии жаловаться в ГЖИ и в прокуратуру.

Придомовая территория считается общедомовым имуществом.

А значит, только УК обязаны здесь нести ответственность и выполнять свои прямые обязательства.

Также есть смысл подать иск в суд о лишении УК лицензии на свою деятельность.

- см. ст. 20, 36, 36 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 218-220 КАС РФ

Здравствуйте уважаемая Наталья!

С правовой точки зрения придомовая территория относится к общей собственности собственников жилых помещений МКД (ст.36 ЖК РФ, п.16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491).

Таким образом с юридической точки зрения за благоустройство придомовой территории ответственность несёт управляющая организация.

В противном случае Вы вправе обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышение должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ О прокуратуре РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Ответственность за содержание придомовой территории многоквартирного дома лежит на управляющей компании (УК), которая обслуживает данный дом. Это определено Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 161, которая устанавливает общие требования к управлению многоквартирным домом.

Согласно этой статье, управляющая компания должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Придомовая территория является частью общего имущества многоквартирного дома, поэтому ее содержание также входит в обязанности управляющей компании. Это включает уборку территории, поддержание порядка, озеленение, ремонт и обслуживание элементов благоустройства (например, детских площадок, парковок и т.д.).

Уважаемая Наталья! Содержание придомовой территории в надлежащем состоянии, является обязанностью управляющей организации, которая обслуживает многоквартирные дома в соответствии со ст. 39 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно п. 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации территория придомовая территория, как правило, должна иметь: хозяйственную площадку, площадку для отдыха взрослых, детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

В зависимости от способа управления многоквартирным домом, выбранного собственниками помещений в этом доме, требование о поддержании порядка на придомовой территории может быть предъявлено в Вашем случае:

- управляющей организации.

Если после предъявления требований ответственным лицам недостатки, связанные с содержанием придомовой территории, устранены не были, следующим этапом будет обращение с жалобой в органы жилищного контроля и местного самоуправления.

Добрый вечер, Наталья.

1)Обязанности по содержанию придомовой территории в зависимости от способа управления многоквартирным домом возлагаются на собственников помещений в многоквартирном доме, управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы.

2)За ненадлежащее содержание придомовой территории предусмотрена административная ответственность по различным статьям Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

3)Так, ст. 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

4)Однозначно вам сейчас нужно подать жалобу в ГЖИ, а так же в прокуратуру и выяснить, почему они не платят...

epp.genproc.gov.ru

Наталья, добрый день.

В силу положений статей 161 и 162 ЖК РФ управляющая организация (обслуживающая организация при непосредственном способе управления домом, ТСЖ, ЖК, ЖСК) обязана осуществлять содержание придомовой территории многоквартирного дома, если такая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в таком доме.

Источник

gji.nso.ru

С уважением, Дарья Алексеевна