Продажа квартир и покупка дома в один день - будут ли затраты на дом считаться личным имуществом?

Доброго времени суток

У вас есть возможность в судебном порядке признать эту квартиру своей личной собственностью, даже если вы её купили в браке

Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте, считаться квартира будет совместно нажитым имуществом, пока не установлено иное.

В суде вы сможете доказать, что это только ваше имущество.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Формально, да, так как она была приобретена в браке, но при разделе имущества, представьте суду доказательства, что квартира куплена не на совместные доходы супругов в период брака, а на Ваши личные средства и квартиру исключат из совместного имущества, подлежащего разделу.

Здравствуйте! Изначально это будет общее имущество супругов, если муж не согласен оставить квартиру Вам, придется в суде доказывать, что она приобреталась исключительно на Ваши личные средства.

Пока она считается совместным. По ст.34 СК РФ Поэтому Вам через суд надо исключить ее из совместного имущества. Предоставив документы и доказательства

Добрый день! Согласно ст 36 СК, 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Добрый день, Ирина Васильевна! Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, то муж может подать иск о разделе квартиры, купленной в браке. В таком случае вам необходимо писать возражение на иск и доказывать суду те обстоятельства, что квартира куплена именно за ваши личные средства. Суд может отойти от принципа равенства сторон в совместно нажитом имуществе. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Добрый день! Деньги вырученные от продажи квартиры не будут считаться совместной собственностью. После продажи квартиры Вы можете приобрести другую самостоятельно за счет вырученных средств от продажи вашей доли. А если их недостаточно, недостающие средства вам может передать по договору дарения мама. Вы приобретаете новую квартиру, и она находится у Вас в личной собственности.

Деньги вырученные при продажи приватизированной квартиры не будут совместно нажитыми, поскольку квартира эта не является совместно нажитым имуществом. Поэтому неважно, как вы будете передавать эти деньги.

Ну а мама может купить квартиру и оформить завещание на ваше имя, либо подарить вам квартиру при жизни и она также не будет являться совместно нажитым имуществом. Вариант с завещанием рисковый, поскольку вы можете уйти из жизни раньше мамы и если есть другие наследники, то могут быть проблемы.

Добрый вечер!

1. Нет, не будет считаться совместно нажитым.

2. Не оформляйте на себя - оформите на маму и пусть она вам потом ее подарит, тогда вы точно будете спокойны - делиться при разводе эта квартира не будет.

Удачи вам)

В дополнение к данным ответам посоветую ещё - можно составить с мужем договор о разделе имущества, где договорится, что не только то, что до свадьбы или на момент сегодняшний, но и на будущее, к примеру, купленная квартира на деньги от продажи того-то, будет принадлежать жене.

То есть у некоторых создаётся неверное представление, что все, что куплено в браке, это все совместно нажитое и все делится пополам. Добавление-... Если иное не установлено договором...

Будут вопросы, обращайтесь.

Уважаемый Алексей! Вы можете заключить с супругой у нотариуса брачный контракт, удостоверив его нотариально(ст. ст.40-42 СК РФ), в котором предусмотреть, что все квартиры, купленные в браке, являются единоличной собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены и супруг-собственник может распоряжаться квартирой без предварительного письменного согласия другого супруга. Кроме того можно производить расчёты по безналичному расчёту и документально доказать источник средств на покупку квартиры. Ещё можно осуществить договор мены старой квартиры в Выборге на новую в СПб. без доплаты и тогда квартира будет признана Вашей собственностью в судебном споре(ст.36 СК РФ). Ещё важно не делать в квартире значительного ремонта в период брака на совместные средства, если брачный контракт не заключён.

Считаю что будет. Хотя можно будет доказать, что средства на новую квартиру появиись в результате проданой квартиры, которая была до заключения брака, но это проблематично.

По времени суток. Формально всё имущество приобретенное в период брака является совместно нажитым, чтобы признать это имущество вашей личной собственностью нужно чтобы доказать что при заключении договора купли продажи были вложены только ваши личные денежные средства, Если хоть копейка будет добавленные совместно нажитых средств, то придется делить это имущество.

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Здравствуйте, нет, данные денежные средства будут являться вашим личным имуществом, поскольку получены от продажи имущества, принадлежащего вам до заключения брака.

Удачи вам и всего наилучшего

Новая квартира, купленная в браке, будет считаться совместно нажитым в браке имуществом,-если брачным договором не будет установлено иное. Как вы докажете в суде (в случае предъявления иска к вам), что вы потратили на покупку квартиры в браке именно личные денежные средства? Подумайте об этом.

Здравствуйте. Денежные средства, будут являться вашей личной собственностью. Если вы приобретете квартиру на данные денежные средства во время брака, то это будет являться уже совместно нажитым имуществом. Вы вправе заключить брачный договор.

Здравствуйте! По общему правилу имущество приобретённое в период брака является общим имуществом супругов. В случае возникновения спора в случае раздела квартиры приобретенной в браке Вы можете доказать в суде, что в покупку новой квартиры вложены Ваши личные денежные средства вырученные от продажи квартиры купленной до заключения брака. Но доказать в суде это достаточно сложно, должно как минимум прослеживаться движение денежных средств. Поэтому лучше конечно, заключить брачный договор.

Здравствуйте, Анастасия.

Имущество, приобретенное до брака - является собственностью этого супруга.

Однако если Вы продадите квартиру, приобретенную до брака, и Ваш супруг добавит хоть какую-то часть на приобретение новой квартиры, то это уже будет совместно нажитое имущество.

Сами по себе деньги от продажи первоначальной квартиры - это Ваша личная собственность.

Надо чтобы у Вас были документы от ее продажи желательно - расписка от покупателя + выписка по банковскому счету, если по безналу будет сумма проводиться за покупку квартиры Вашей.

Здравствуйте. Да это возможно доказать. Вы будете вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих документов и доказательств, которые не можете раздобыть самостоятельно ст 57 ГПК РФ, также можете привлечь к участию в деле свидетелей.

Можно доказать.

Тем более все движения денег зафиксированы банком.

Ст. 56 ГПК РФ обязывает Вас доказать, что не вся квартира нажита в браке.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Здравствуйте, Андрей!

Да, доказать, что деньги были получены от продажи имущества, нажитого до брака, возможно. Дляэтого суду необходимо представить договор купли-продажи, платежнй документ (расписка, квитанция) (ст. 38 СК РФ).

Уважаемый Андрей г. Калининград!

1)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

2)Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

При этом, денежные средства вырученные от продажи принадлежащей вам квартиры являются исключительно вашей собственностью (ст.36 Семейного кодекса РФ).

Поэтому при решении данного вопроса в судебном порядке рекомендую вам представить в Суд письменные документы по продаже принадлежащей вам квартиры.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 17.11.2017 г.

Добрый день. Если с момента продажи Вашей квартиры и покупки квартиры в браке финансы, находящиеся в банке не "трогались", Вы не снимали со счета, не пополняли счет... то тогда, суд может использовать это доказательство в Вашу пользу.. Ст. 57 ГПК РФ дает Вам возможность использовать различные доказательства.. Но деньги "не пахнут", поэтому, если ситуация действительно такая, как Вы описали (подтверждение банком возможно), то шанс отличный.

Добрый день!

В описанном вами случае вы имеете хорошие шансы доказать трату вами личных денег на приобретение совместного жилья, что позволит вам требовать в суде увеличения вашей доли имущества в совместно нажитом. Чем больше документальных доказательств вы сможете предоставить суду, тем выше ваши шансы. Для минимизации затрат вы можете подписать с супругой нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества:

Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Ваша доля высчитывается чисто математически исходя из вложенных личных и семейных средств, также вы можете требовать принять во внимание иные факты (отсутствие трудоустройства без уважительных причин, трата семейных денег на личные нужды и др.):

Статья 39 СК РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Здравствуйте! Теоретически это возможно, приводите свои доказательства, выписки с банковских счетов. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

...

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Добрый день, Андрей! Судебная практика по таким делам не однозначная. Вероятность, что суд примет Вашу сторону, при таких обстоятельствах, велика. В моей практике есть решения судов, в которых суды признавали долю квартиры личным имуществом, не подлежащим разделу, в размере пропорционально вложенным денежным средствам от продажи квартиры, приобретенной до заключения брака. Нужно представить суду доказательства: договоры купли продажи, банковские выписки, свидетельские показания.

Статья 36 ГПК РФ. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте.

Да можете доказать, это могут быть свидетели. Аудио, видео записи.

Ходатайствуйте в судебном процессе.

ГПК РФ Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения су

Да, Вы можете через суд что Вы имеете право на большую часть квартиры, а не на 1/2 как предусмотрено в ст.38 СК РФ. Если покупая квартиру в браке Вы доплатили (ведь квартира была большей площадью), то эта часть будет делиться пополам между супругами. Главное, чтобы в суд были представлены все документы по первой и второй сделке, чтобы суд убедился, что квартира была куплена в том числе и за личные средства.

"Будет ли считаться квартира, после покупки, совсместно нажитым имуществом?" - при отсутствии брачного договора однозначно да, будет.

"И является сейчас дом таковым, так как он подарен во время брака?" - нет, не является, т.к. в силу СК РФ подаренное и унаследованное имущество считается личным имуществом супруга.

дом не является, а вот квартира будет считаться

придется вам в суде доказывать, что в покупку вкладывали свои личные средства

либо заключите брачный договор

Согласно статье 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. Рекомендую заключить брачный договор.

Брачный договор - не панацея и с большой вероятностью будет успешно оспорен, при разводе все равно придется доказывать покупку квартиры за свои средства.

Квартира, купленная в браке, будет считаться совместно нажитым имуществом. Есть несколько способов сделать так, чтобы не было супружеской доли: заключить брачный договор, оформить договор определения долей и дарения доли. Или же оформить покупку на третье лицо, которое потом подарит собственнику. Подаренное имущество разделу не подлежит.

да, безусловно данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, так как она приобретается в браке.

Здравствуйте, Евгений! Каким бы Вы не составили договор купли-продажи квартиры она будет являться имуществом, нажитым в браке. Кроме того, для того чтобы Вам стать единственным собственником новой квартиры понадобится согласие супруги. Если вы хотите обезопасить себя, то возможный вариант - составление брачного договора.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Продав свою квартиру, Вы становитесь собственником полученных денежных средств. Поэтому лучшим вариантом была бы мена Вашей квартиры на другую....

Если дом будет приобретен в браке, то он будет считаться совместно нажитым имуществом. При разводе все поделят пополам.

Всё имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов. Однако при возникновении спора о разделе имущества и обращения в суд (это возможно как после расторжения брака, так и в браке), ваш муж будет доказывать, что продал добрачную квартиру и на эти деньги купил дом, поэтому будет просит оставить квартиру за ним. Сможет ли он это доказать и какое решение вынесет суд, сейчас сказать нельзя, очень много нюансов.

Если в период брака квартира будет капитально отремонтирована, перестроена, достроена, так, что её стоимость будет существенно увеличена, вы можете ставить вопрос о признании её совместной собственностью супругов. Ваши личные средства могут быть добрачными, полученными в период брака в наследство и еще некоторые случаи есть, когда средства можно считать личными одного из супругов. Средства, полученные в браке - совместное имущество супругов.

Ремонты: я знакома с решениями судов и о взыскании средств за ремонты (косметические, капитальные) и об отказе во взыскании таких средств.

Такие споры о разделе имущества, как вы спрашиваете - частые, долгие, иногда на долгие годы и решения судом по ним прямо противоположные.

Владимир, здравствуйте! Если Вы сможете ДОКАЗАТЬ, что квартира была приобретена на вырученные от продажи доли деньги (а сделать это очень и очень сложно), то данная квартира может быть признана Вашей личной собственностью, то есть, не будет являться совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Владимир.

Попробую разъяснить Вам максимально просто и без ссылок на закон (чтобы не утомлять).

Итак, под совместно нажитым имуществом понимается любое имущество не предназначенное для личного (персонального) пользования (одежда, обувь, предметы гигиены и т.п.), приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов.

(Украшения из драгоценных металлов и камней хотя и используются персонально, но относятся к совместно нажитому имуществу).

К общим доходам супругов относятся доходы каждого из супругов, полученные за выполнение работ, оказание услуг, продажи имущества.

Исключение составляют доходы ввиде авторских гонораров, подарков, наследства, компенсаций за увечья (целевые выплаты).

Если один из супругов не работает, не имеет доходов, но занимается домашним хозяйством, воспитанием детей, то такой супруг также имеет право на "общий" доход и приобретенное на такой доход имущество.

Исключением являются случаи, когда супруг "проматывает" свои доходы, доходы супруга, в том числе чужие деньги в увеселительных заведениях, игровых клубах, расходует на приобретение наркотиков, злоупотребляет алкоголем, в общем, тунеядствует в свое удовольствие.

Любое имущество, принадлежащее супругу и приобретенное по любому основанию до вступления в брак - не является совместно нажитым имуществом.

К сведению: если Вы являетесь нанимателем квартиры, зарегистрированы в ней как по постоянному месту жительства, вступили в брак, зарегистрировали супругу в данной квартире, то в случае приватизации, квартира станет совместно нажитым имуществом.

Если супруга не будет зарегистрирована в данной квартире, то при приватизации - квартира будет являться Вашей собственностью и не будет являться совместно нажитым имуществом.

Почему так?

Во-первых, приватизация - это безвозмездная сделка, по сути - дарение государством квартиры ее нанимателю (нанимателям).

Во-вторых, ввод в наниматели квартиры супруги, с согласия собственника (государства, муниципалитета) означает, что в случае приватизации - квартира "дарится" обоим супругам. Вот так.

Теперь Ваш вопрос.

Вы продали долю в квартире, которая принадлежала Вам до вступления в брак и потратили на приобретение квартиры, собственником которой и являетесь в настоящее время.

Теперь смотрите следующий расклад:

1. Допустим, Вы не можете подтвердить документально, что полученные деньги от продажи доли в квартире потратили именно на приобретение квартиры, а не на развлечения или что-то другое. Факт приобретения квартиры в браке подразумевает использование общих доходов, следовательно, такая квартира может быть признана совместно нажитым имуществом.

2. Чтобы приобретнная квартира не была признана совместно нажитым имуществом, необходимо документально доказать, что:

- у Вас была доля до брака;

- Вы продали долю за определенную сумму;

- Вы купили на эту определенную сумму (не больше) квартиру.

Просто нужна логическая цепочка документов.

Чтобы избежать доказывания своей не принадлежности к "верблюдам", рекомендую заключить брачный договор. Любовь, в отличие от недвижимости - явление движимое и не постоянное.

С уважением, Вячеслав Владимирович.