Может ли дарственная от мамы из Грузии быть действительной на территории РФ?

796₽ VIP

Конечно договор дарения действителен.

Здравствуйте Мария

Договор дарения это двухсторонняя сделка и в договоре дарения должны присутствовать 2 стороны и подписи 2х сторон

___

Если ваша мама оформила договор дарения без вашей подписи в нем, то это недействительная сделка

___

Ваша мама могла оформить доверенность в Грузии на 3 лицо; чтобы в РФ ее интересы могло представить 3 лицо в отношении отчуждения имущества по договору дарения и подписать договор вместе с вами

___

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Согласно ст.420,421 , 572 ГК РФ договор дарения подписывается только обеими сторонами , после чего право собственности одаряемого регистрируется в Росреестре

Мама не могла оформить его без вашего участия и присутствия .

Возможно ,что она оформила на вас завещание ?

Это возможно без вашего присутствия.

Тогда проблема решается по другому

Для оформления дарственной на гражданина стран СНГ нужно удовлетворять требованиям действующего законодательства Российской Федерации. В соответствии с ним дарственная должна оформляться нотариусом, а в документе должны быть указаны все необходимые данные, включая ФИО и паспортные данные участников сделки, а также сведения о передаваемом имуществе и его оценке. Правомочность передачи доли необходимо уточнить на месте, поскольку зависит от конкретных обстоятельств сделки и международных договоров, которые могут регулировать права граждан стран СНГ в Российской Федерации.

Правильно оформленная нотариальная доверенность, выданная в одном любом государстве имеет силу во всех других государствах ( с заверенным нотариусом нотариальным переводом, иногда - с апостилем).

По закону при дарении недвижимости необходимо одновременное присутствие двух лиц - дарителя и одаряемого либо их представителей по нотариальной доверенности.

Необходимо согласие одаряемого на получение в дар недвижимости.

Один человек не может выступать даже по 2-ум доверенности одновременно и в роли дарителя и в роли одаряемого , не может подарить сам себе.

Ваша мать может обратиться к нотариусу по месту смерти ее матери (вашей бабушки) или к российскому нотариусу, подать заявление о выдаче ей свидетельства о праве на наследство и получить его.

В случае пропуска 6тимесячного срока обращения к нотариусу ваша мать или ее представитель по нотариальной доверенности, например.

Вы или адвокат, юрист, может подать ходатайство нотариусу о восстановлении срока обращения.

В случае отказа нотариуса ваша мать и ее представитель вправе подать в районный суд исковое заявление (иск) о признании за ней праваа собственности на квартиру и иное наследство.

После регистрации Росреестром через МФЦ или нотариуса права собственности ваша мать может подарить квартиру Вам.

Добрый вечер.

Нужно исходить из международных договоров между Россией и Грузией если есть такой договор о возможности заключить договор дарения в Грузии в отношении недвижимости находящейся в России, то договор дарения действителен.

Если же нет подобных договоров между Россией и Грузией то действует право Российской Федерации потому, что недвижимость находится на территории Российской Федерации.

Вам нужно выяснить этот вопрос.

Ваша мать может выдать доверенность любому лицу на территории России с полномочием подарить определённую квартиру вам. И сделку вы без проблем оформите.

Доверенности можно оформить в российском консульстве

ГК РФ Статья 1186. Определение права, подлежащего применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных лиц или гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом

1. Право, подлежащее применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных граждан или иностранных юридических лиц либо гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом, в том числе в случаях, когда объект гражданских прав находится за границей, определяется на основании международных договоров Российской Федерации, настоящего Кодекса, других законов (пункт 2 статьи 3) и обычаев, признаваемых в Российской Федерации.

Особенности определения права, подлежащего применению международным коммерческим арбитражем, устанавливаются законом о международном коммерческом арбитраже.

2. Если в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи невозможно определить право, подлежащее применению, применяется право страны, с которой гражданско-правовое отношение, осложненное иностранным элементом, наиболее тесно связано.

3. Если международный договор Российской Федерации содержит материально-правовые нормы, подлежащие применению к соответствующему отношению, определение на основе коллизионных норм права, применимого к вопросам, полностью урегулированным такими материально-правовыми нормами, исключается.

.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Согласно статье 1209 Гражданского кодекса РФ:

"Договор дарения может быть заключен в письменной форме с соблюдением правил, установленных для совершения сделок, требующих нотариальной формы."

Статья 163 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что:

"Сделки, совершенные за границей с соблюдением формы, установленной для сделок данного вида законом места их совершения, действительны в Российской Федерации."

Таким образом, если договор дарения был оформлен у нотариуса в Грузии в соответствии с требованиями грузинского законодательства, он будет иметь силу в России.

Для регистрации договора дарения в России вам необходимо:

Предоставить в Росреестр оригинал договора дарения;

Оплатить государственную пошлину;

Представить документы, подтверждающие право собственности на дом (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности).

После регистрации договора дарения вы станете собственником дома.

Здравствуйте Мария!

Поскольку мама - гражданка России и имущество также находится на территории нашей страны, то сделка по оформлению договора дарения должна соответствовать нормам, указанным в ст. 572. Договор дарения ГК РФ

Основное условие оформления дарственной это то, что договор дарения подписывается обеими сторонами — дарителем и одаряемым.

видимо это и послужило причиной проблемы оформления дома в России

У этой проблемы есть два решения

Первое

Вы даете доверенность третьему лицу в Грузии, которое удостоверяет своей подписью договор дарения от Вашего имени

Заверять договор можно у местного нотариуса, но лучше в Консульстве России

Второе

Мама дает доверенность третьему лицу России, который от ее имени подписывает с Вами договор дарения.

Этот вариант надежнее и быстрее

Да, действует такая доверенность, ст. 185 ГК РФ.

Вам надо подготовить документы. Для оформления договора дарения необходимы паспорта дарителя и одаряемого, выписка из ЕГРН, документы на дом и земельный участок, выписка из домовой книги, квитанция об оплате госпошлины. В зависимости от конкретной ситуации дополнительно могут понадобиться разрешение органа опеки и попечительства, нотариально заверенное согласие супруга дарителя, согласие банка, если дом находится в ипотеке.

Нужно составить договор дарения. Можете заказать у юриста сайта через личные сообщения. Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать точные сведения о доме (адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики), сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешённого использования), момент передачи права собственности, подписи сторон.

Надо потом зарегистрировать соглашение в Росреестре. Чтобы закончить оформление и вступить в право собственности на подаренную недвижимость, нужно зарегистрировать переход права на отчуждаемый по договору дарения объект недвижимости в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление на переоформление права собственности, оплатить государственную пошлину и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Я дополню свой ответ:

Безусловно, доверенность действительна, ст. 185 ГК РФ.

Так как она удостоверена у нотариуса.

Договор дарения лучше подписать в присутствии нотариуса вам.

Вообще этот договор подписывается обоими сторонами, возможно из этого у вас и проблемы.

Согласно ГК РФ Статья 572. "Договор дарения", одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Я дополню свой ответ:

Для придания дарственной юридической силы на территории России её необходимо легализовать. В международной практике существует два основных способа легализации документов:

Консульская легализация — достаточно трудоёмкая процедура с участием российских консульских учреждений.

Апостилирование — упрощённая легализация. Для этого на нотариальную дарственную необходимо проставить апостиль согласно Международной конвенции, заключённой в Гааге 5 октября 1961 года (для России вступила в силу 31 мая 1992 года).

В некоторых случаях дарственные, выданные в странах — участницах Минской конвенции 1993 года, принимаются на территории России без дополнительного удостоверения.

Таким образом, нужен апостиль, поэтому возможно у вас проблемы с доверенностью на дарственную, ст. 185 ГК РФ.

Так как дарственная подписывается сторонами.

Мария, здравствуйте!

Она оформила договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ в Грузии? А Вы сделку как подписывали? Там, в Грузии? Если Вы сделку не подписывали, можно все-таки мама завещание на Вас оформила? Нужно разбираться с Вашими документами, чтобы предметно Вас помочь и проконсультировать по существу.

—————

ЗДЕСЬ еще проблема в том, что ДОГОВОР МЕЖДУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИЕЙ И РЕСПУБЛИКОЙ ГРУЗИЯ О ПРАВОВОЙ ПОМОЩИ И ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЯХ ПО ГРАЖДАНСКИМ, СЕМЕЙНЫМ И УГОЛОВНЫМ ДЕЛАМ не вступил в законную силу.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна