Вопрос о продаже доли в комнате в коммунальной квартире
В собственности имеется комната в коммунальной квартире в Москве, площадью 13.2 кв.м., куплена вначале по 1/2 доли на двоих, позже другая доля была подарена второму собственнику, и теперь собственник комнаты — один (но до сих пор оба там зарегистрированы ПМЖ). Вопрос: раз, по закону, минимальная площадь доли, возможная для продажи — 6 кв.м., то правильно ли, что имеется право продать соответственно 46/100 комнаты (т.е., 13.2/100*46=6.072 кв.м., что является больше 6 кв.м., согласно закона, разрешённых к продаже)? Нужно ли каким-то образом перед продажей выделять через нотариуса в Росреестре соответствующую 6 кв.м. долю в комнате, или можно продавать такую долю в комнате сразу (после нотариального уведомления собственницы соседней комнаты в квартире), используя один из имеющихся (1/2 покупка и 1/2 дарения) документов на собственность?
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024) Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
Вам нужно соблюдать требование части 1.1 данной статьи :
1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
Спросить
Спасибо за Ваш ответ на один из вопросов, - из него понятно про обязательность не менее 6 кв.м. жилой площади на каждого собственника, но можете ли Вы, пожалуйста, ответить и на второй написанный ранее вопрос: "нужно ли каким-то образом перед продажей выделять через нотариуса в Росреестре соответствующую 6 кв.м. долю в комнате, или можно продавать такую долю в комнате сразу (после нотариального уведомления собственницы соседней комнаты в квартире), используя один из имеющихся (1/2 покупка и 1/2 дарения) документов на собственность?" Уточню, что по обоим документам - по 1/2 комнаты, т.е., раз комната - 13.2 кв.м., то - по 6.6 кв.м. - по 1/2, а предлагать к продаже планируется не больше 6 кв.м. - т.е., строго положенный по закону метраж, чтобы большую часть комнаты оставить себе, т.к. зарегистрировано ПМЖ там нас двое (не хочется, чтобы одного могли пытаться снять с регистрации по суду, если продавать ровно половину комнаты, т.е., 6.6 кв.м.), поэтому и спрашиваю важный нюанс - нужно ли сначала выделять эти 6 кв.м. отдельно в Росреестре - перед нотариальным уведомлением о продаже?
Спросить
При продаже доли комнаты в коммунальной квартире одному из собственников этой же комнаты нужно ли уведомлять соседей других комнат? Ведь преимущественное право покупки у собственников именно этой комнаты?
Я имею 1/4 доли, бывший муж имеет 1\4 доли и у дочери 1/2 доли комнаты в коммунальной квартире. Может ли бывший муж продать свою 1/4 доли комнаты 3-м лицам? Как при этом как рассматриваются права несовершеннолетнего ребенка с учетом того, что она остаётся одна прописана в этой комнате?
1.Собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ необходимо уведомления соседей о предстоящей продаже письменно или телеграммой как я понимаю. Но в рос реестре сказали что уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений только через нотариуса. Законно ли это. И как решить данный вопрос?
2.Если собственников 5 человек включая детей в одной коммунальной квартире. То уведомить можно их одним письмом но с указанием всех собственников их долей или на каждого собственника писать письмо?
А где это написано, что нельзя продать долю комнаты в коммунальной квартире? Что-то я такого не помню. А по общему правилу - если у меня есть доля в комнате, почему я не могу её продать?
Купила комнату в коммунальной квартире. Еще 2 комнаты в соц. найме у другого человека. Он там прописан с сыном. Но не проживает уже 7 лет. У него огромный долг за комм. Платежи. Я подключила газ, чтобы пользоваться плитой и газ. колонкой. Заключила договор с райгазом. Мне перезвонили с сказали, что второй жилец против моего пользования газом, так как ему будут начисляться платежи. Правомерно ли это? Ведь это жилое помещение и мне необходим газ для проживания. Как юрид. Верно поступить?
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Могу ли я курить в своей комнате, соседка против, говорит вышел новый закон.?
В решении суда о разделе долевой собственности 12 квартирного дома указана доля и квадратные метры, а в свидетельстве о регистрации только доля, будет ли это препятствием при продаже этой доли (комната в коммунальной квартире).
Можно ли разделить лицевой счет в коммунальной квартире со смежными комнатами-комнаты не приватизированы.
Купила комнату в коммунальной квартире старинного дома. Вода прежними жильцами была подведена в комнату, так же и водоотведение. Хочу поставить счетчик на воду. Не спросить ли с меня управляющая компания согласование на эти работы? У меня ничего нет, и продавца не найти.
Спасибо за ответ.
Здравствуйте подскажите куда можно обратиться по жилью Проживаю в коммунальной квартире муниципальное с детьми комната в аварийном состоянии обращалась в спец Трой но меры не предприняты куда можно обратиться.
Может ли моя дочь прописать своего мужа в комнату в коммунальной квартире без согласия соседей.. комната приватизирована на меня-я не против.
При подготовки к продаже комнаты в коммунальной квартире, выяснилось что на некоторых камнатах есть ограничение прав и обременение-запрещение регистрации.
Скажите, повлияет ли это как то на сделку купли-продажи?
Должна ли я брать какие то справки и доказывать что к обременениям никакого отношения не имею?
У меня отдельная комната со своим кадастровым номером. НЕ Доля.
Дело в том что в моей выписки из Егрн не прописано что это именно коммунальная квартира. В разделе назначение и наименование помешения: жилое помещение. В разделе вид помещения: комната.
Мы с дочерью проживаем в комнате в коммунальной квартире, стоим на городской очереди, если мы пропишем к себе моего отца нас с очереди снимут или нет? Спасибо.
Купили комнату в коммунальной квартире. В кадастровом паспорте и справке от техническом состоянии жилого помещения значится душевая кабина в кухне. Вот подошло время менять кабину с связи с поломкой. Демонтировали. Одна из собственников против установки новой, угрожает, что подаст в суд, тк кабина установлена без согласования в соответствующих органах. Стали выяснять-действительно, документов нет, подтверждающих законное нахождения там душ. кабины. Каким образом тогда она есть в наших документах? Получается, нам выдали фальшивые документы, не имеющие юридической силы? Что делать в такой ситуации?
Скажите, пожалуйста, нужен ли отказ от всех соседей-собственников, если я продаю комнату в коммунальной 4-х комн. Квартире одному из соседей? Спасибо!
Хочу продать маме свою долю в комнате в коммунальной квартире. Собственники мы с сестрой. Нужны ли отказы от соседей? Если да, то может ли письмо уведомление по истечении месяца стать подтверждением отказа?
Комната в коммунальной квартире по программе приватизации в собственности менее 3-х лет. Кадастровая стоимость 3 200 000 рублей. Хочу продать эту комнату по кадастровой стоимости. Какую сумму налога прийдется заплатить? Спасибо.
