Аудит управляющей компании.
199₽ VIP
Возможно ли провести аудит управляющей компании по инициативе жильцов мкд? Или без согласия самой ук это невозможно? Есть сомнения в правильности расчётов стоимости оказываемых ук услуг. В отчётах за последние несколько лет каждый год увеличивается долг мкд перед ук - за что именно начисляется долг - нет разъяснения.
Управляющие компании должны раз в год отчитываться перед собственниками об использовании средств на содержание дома.
Собственники, получив этот отчёт, по своему желанию и за свой счёт могут нанять аудиторскую фирму, чтобы проверить, всё ли правильно.
Спросить
Здравствуйте. Отчёт, который они предоставляют состоит из одного ласточка формата А4, на котором без каких-либо подтверждений просто суммы и подпись, например, покос травы - 140000 руб. Т.е. Отчёт "ни о чём ". Если мы оплатим аудит - его возможно провести без согласия на то ук?
Спросить
Валентина, здравствуйте!
Да, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы многоквартирного дома (МКД) могут инициировать аудит своей управляющей компании (УК).
Порядок проведения аудита по инициативе жильцов МКД:
Собрать инициативную группу и провести общее собрание: Инициативная группа из жильцов собирает общее собрание собственников и арендаторов МКД.
Принять решение об аудите и выбрать аудитора: На собрании собственники принимают решение о проведении аудита и выбирают аудитора (аудиторскую организацию).
Утвердить условия договора с аудитором и источники финансирования: Собрание утверждает условия договора с аудитором, а также источники финансирования аудита (за счет средств УК или собственников).
Направить уведомление УК и аудитору: Копия протокола собрания направляется в УК и выбранному аудитору. УК обязана предоставить аудитору доступ к необходимым документам.
Основания для отказа в проведении аудита:
УК не может отказать в проведении аудита по инициативе жильцов. Однако если УК считает, что аудит необоснован или нецелесообразен, она может обратиться в суд с соответствующим иском.
Статья ЖК, регламентирующая проведение аудита УК:
Статья 162 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность проведения аудита УК по инициативе жильцов МКД.
Спросить
Уважаемая Валентина! Порядок регламентации правоотношений с управляющей компанией указан в Жилищном Кодексе РФ. В статье 162 среди прочего сказано, что договоре на управление указывается:
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Формы такого контроля могут быть разными, но что может быть именно аудиторская проверка в законе не говорится, обязательный аудит УК законом не предусмотрен, но и не запрещен.
Если необходимо потребовать отчёта от УК по результаам её работы, можо использовать такой пункт статьи 162 Жилищного Кодекса РФ:
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
Финансовые вопросы деятельности УК собственников могут интересовать в связи с формированием УК тарифа на оказываемые услуги, в этом плане всё можно обсудить на собрании собственников, где рассматривается отчёт УК, тогда же можно задать вопросы и о прибыли УК, насколько она связана с установленным тарифом.
Спросить
Здравствуйте валентина!
Спасибо за актуальный вопрос
В абз.4 п. 3 ст. 162. Договор управления многоквартирным домом ЖК РФ установлено, что
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления
Инициатором аудита УК, в соответствии со ст. 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ может стать общее собрание жильцов или сама управляющая компания
Возможно ли провести аудит управляющей компании по инициативе жильцов мкд?
В Вашей ситуации собственники могут повести аудит УК исключительно по согласованию с УК, так как УК на основании ст. 14. Права и обязанности аудируемого лица, лица, заключившего договор оказания аудиторских услуг Федеральный закон от 30.12.2008 N 307-ФЗ "Об аудиторской деятельности" должна заключить с аудиторской компанией или индивидуальным аудитором договор оказания аудиторских услуг, чего, естественно, общее собрание сделать не может
Если УК работала бы прозрачно, то проблем с аудитом ее финансово-хозяйственной деятельности нет, но это, как мне кажется не ваш случай
Выводы сделайте самостоятельно!
Спросить
Да, жильцы мкд имеют право инициировать проведение аудита управляющей компании. Для этого необходимо собрать подписи жильцов, выразивших свою поддержку инициативе проведения аудита. После этого можно обратиться к управляющей компании с запросом на проведение аудита.
Если управляющая компания откажется провести аудит или не предоставит информацию о долгах и расчетах, жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию или другие органы, ответственные за контроль деятельности управляющих компаний. Также возможно обратиться в суд для защиты своих прав и требования проведения независимого аудита.
Важно иметь документальные доказательства о необходимости проведения аудита и недостаточной прозрачности действий управляющей компании.
Спросить
Да, возможно. Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на проведение аудита финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании.
Как провести аудит управляющей компании по инициативе жильцов:
Принять решение на общем собрании собственников. Для принятия решения о проведении аудита необходимо собрать голоса собственников, владеющих более 50% площади помещений в МКД.
Выбрать аудиторскую организацию. Аудиторская организация должна быть независимой и иметь лицензию на проведение аудита.
Заключить договор с аудиторской организацией. В договоре должны быть указаны условия проведения аудита, сроки и стоимость.
Предоставить аудиторской организации необходимые документы. Управляющая компания обязана предоставить аудиторам все необходимые документы для проведения аудита.
Получить отчет аудиторской организации. По итогам аудита аудиторская организация должна предоставить отчет, в котором будут отражены результаты проверки.
Спросить
Проводите общее собрание дома, на котором решите провести аудит УК.
Далее с протоколом обращайтесь в местную администрацию, уведомляете такжу УК и обращаетесь в организацию, которая проводит подобные аудиты.
При этом согласие УК на проведение аудита не требуется.
- см. ст. 44-46, 162 ЖК РФ
Спросить
Здравствуйте
Проводите общее собрание собственников( жильцов) мкд касательно аудита.
Далее берите протокол и пишите заявление в Администрацию. В ней укажите основания.
См
Статья 162 Жилищного кодекса РФ
Спросить
Здравствуйте,
Для решения данного вопроса нужно придерживаться следующего алгоритма действий
1) созовите собрание жильцов и выставите на повестку дня вопрос о проведении аудита расходования денежных средств УК;
2) проведите голосование по указанному вопросу и утвердите аудиторскую фирму для проведения аудита;
3) при положительном решении вопроса и выборе аудиторской фирмы, по согласованию с неё укажите, что необходимо использовать для проверки правомерности затрат осуществляемых управляющей компанией.
В подтверждении данного довода указываю на действующее законодательство
абз. 4 п.3 ст.163 ЖК РФВ договоре управления многоквартирным домом должно быть указано:
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
С Уважением, Назаров Сергей Николаевич.
СпроситьИмеет ли право Управляющая Компания Торгового Центра подписывать договор об оказании коммунальных услуг с арендодателем торгового помещения, если есть собственник этого помещения и он не относится к Управляющей компании?
Но ведь собственник не оказывает Вам коммунальных услуг?
Их оказывает именно Управляющая компания.
Так что Вас смущает?
Есть здание. В нем помещения, имеющие разных собственников.
Есть Управляющая компания, которая оказывает коммунальные услуги по всему зданию (отопление, водоснабжение, вывоз мусора и т.д)
Пользователи коммунальных услуг (собственники или арендаторы) должны платить за оказываемые им услуги.
.
Спросить
Хорошо. Но Предприниматель снял помещение у собственника. Значит УК обязана подписать договор с собственником, а не с арендатором. А Арендатор в свою очередь уже подписывает договор с собственником. При чем тут УК?
СпроситьВо первых, нужно смотреть условия договора аренды.
На кого возлагается обязанность по уплате коммунальных платежей: на арендатора или арендодателя?
Во вторых, фактическим получателем услуг является арендатор.
И в случае неоплаты эти средства, в некоторых случаях, могут быть взысканы с него как неосновательное обогащение. Таким образом, действия УК направлены на упорядочение отношений.
На самом деле Ваш вопрос лежит не в отношения с УК, а в отношения арендатора с арендодателем. Как они договорятся (кто будет платить) так и будет. Если согласится платить арендодатель - УК подпишет договор с ним. Без проблем!
А если по договоренности платить будет арендатор - надо подписывать договор с арендатором.
Ну а если платить не хочет никто, то опять таки, надо смотреть условия договора.
СпроситьВыиграли суд у Управляющей компании, получили исполнительный лист, приставы возбудили дело, но УК привлекла для сбора денег за услуги и коммунальные платежи стороннее ООО. Соответственно все деньги тепрь будут идти через другой расчётный счёт.Как быть? Какие есть варианты получить с УК наши деньги и наказать их ещё раз! Что бы было не повадно!)
Добрый день, здесь необходимо проследить цепочку: когда счет УК стал не работающим, почему пристав своевременно не наложил арест на счет УК. Чем предусмотрена схема проведения средств через стороннее УК, в общем, необходимо разбираться. Исходных данных очень мало.
СпроситьИмеет ли право управляющая компания отказать в выезде если имеется перед ними долг в размере 4000 рублей. Вызов был осуществлен по устранению неполадки системы отопления.
И еще один вопрос, собственник квартиры имеет долг перед управляющей компанией, никогда в ней не жил, проживает в другом регионе и не платит, но ключи от его квартиры есть у соседей. Прорвало трубу с холодной водой водой и затопило соседей этажем ниже, управляющая компания отказывается устранять неполадки и на следующий день прислали уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке со всеми собственниками. Правомерны ли их действия.
Задолженность перед УК не является основанием для неисполнения услуги по устранению неполадки в общедомовом имуществе (в том числе в системе отопления).
СпроситьУ меня квартира в новостройке, Если я не заключаю договор с управляющей компанией, то как я смогу пользоваться коммунальными услугами и оплачивать их. (чем вообще отличается жек от управляющей компании, и может ли управляющая компания быть на обьекте а жека нет)
Они ничем не отличаются. Многие называют управляющие компании по старинке "ЖЕК"ом.
СпроситьСкажите пожалуйста кто обязан делать ремонт межпанельных швов, управляющая компания или кап. ремонт? Если упраляющая компания, то за какие виды работ отвечает кап. ремонт?
В офисе нашей компании ведется круглосуточная аудио и видеозапись.
Законно ли это?
Не противоречит действующему Законодательству, значение имеет использование данных записей.
СпроситьИмею не доверие к Ген директору компании ООО. хочу как один из Учредителей, имеющий 40%доли ООО компании сделать аудит. Компания ведет бух учет и,,, по белому,,, и,,,по черному простите за термин. .-мне нужен аудит по черному - достоверные данные о прибыли и доходах компании, которые от меня скрывают. Директор и я-его Зам= два учредителя с неравными долями ООО. Сейчас мы в конфликте, долю в бизнесе хочу продать / . Должен я знать черную бухгалтерию чтобы долю оценить... подскажите, что делать Аудит директор не хочет делать, говорит, что не покажет аудиторам черную бухгалтерию...
Если по части аудиторской проверки, то можете воспользоваться положениями ст. 48 Закона об ООО:
"Для проверки и подтверждения правильности годовых отчетов и бухгалтерских балансов общества, а также для проверки состояния текущих дел общества оно вправе по решению общего собрания участников общества привлекать профессионального аудитора, не связанного имущественными интересами с обществом, членами совета директоров (наблюдательного совета) общества, лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа общества, членами коллегиального исполнительного органа общества и участниками общества.
По требованию любого участника общества аудиторская проверка может быть проведена выбранным им профессиональным аудитором, который должен соответствовать требованиям, установленным частью первой настоящей статьи. В случае проведения такой проверки оплата услуг аудитора осуществляется за счет участника общества, по требованию которого она проводится. Расходы участника общества на оплату услуг аудитора могут быть ему возмещены по решению общего собрания участников общества за счет средств общества".
Спросить. Когда на данный момент дом обслуживает другая управляющая компания, по которой долгов нет. То есть о второй я узнала из письма в котором написано, что долг перешёл на такую то компанию и я должна его оплатить, иначе по дадут в суд. На тот момент, когда образовался долг, я собственником квартиры не была.
Здравствуйте. По данной задолженности уже прошел срок исковой давности. Вы можете в суде спокойно заявить о его пропуске.
СпроситьМоя семья состоит из 4 человек. Все четверо прописаны в квартире являющейся муниципальной, и находящейся в управлении компании УКС Аудит. Но получается так что довольно длительное время трое человек проживают на даче. Можно ли требовать от управляющей компании УКС Аудит пересчёта за услуги ЖКХ, поскольку в квартире фактически проживает 1 человек?
Да, можно. Пишите заявление в УК на перерасчет, несите документы, подтверждающие отсутствие троих человек в указанный период.
СпроситьВо время проведения опрессовочных работ на восьмом этаже выбило трубу стояка отопления из места соединения и затопило седьмой этаж. Стояк заменен на металлопластиковый более семи лет назад бывшими хозяевами и проходит между плит перекрытия с девятого на восьмой этаж. При осмтре комиссии был составлен акт на предмет залития и перечисленны пострадавшее имущество и приписка что вывод комиссии причиной аварии послужило самостоятельная замена стояка девятым этажом. Больше никаких описаний технической неисправности и какого стояка (а их 4) на чем они основываются не было. Седьмой этаж подал иск девятому а восьмой в котором произошла авария как бы не причем. Каковы мои действия если управляющая компания не предоставляет никаких документов.
Щсновная проблема в рассмотрении данного иска будет установление виновных лиц.Советую привлечь в качестве третьих лиц управляющую компаию в чьем ведении находяться стояки(как общедомовое имущество, работы на общедомовом имуществе произволяться с согласия управляющей компании и она длжна контролировать хаод работ и в дальнейшем обслуживать данное имущество,насмотря на то,что оно проходит по квартире.
СпроситьУ меня вопрос. Допустимо ли чтобы старший дома (председатель совета мкд) одновременно являлся штатным работником управляющей компании, которая этим домом и управляет?
Сколько хранятся акты выполненных работ в управляющей компании. Если дом уже перешёл в другую компанию? Тот же самый вопрос по отчётам управляшки.
Незаконное действие управляющей компании - снятие двери в подъезд после замены управляющей компании.
Решили поменять управляющую компанию. Управляшка после этого решения снимает входную дверь в подъезд. Говорит что это ее собственность. Правомерно?
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ входная дверь относиться к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Пусть ваша новая УК идёт в полицию.
СпроситьКак составить заявление в суд на управляющую компанию, которая не хочет (уже 2 месяца) передавать тех. документацию и др. документы в новую упр. компанию, которая выбрана решением общего собрания собственников помещений.
Находимся на стадии избрания управляющей компании. Нужно ли в бюллетене (который сами изготавливаем) указать ИНН, ОГРН и КПП управляющей компании?
Доброго времени суток
Конечно лучше всего указать, ничего в этом противозаконного не будет, если будут указаны все данные юридического лица
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьСкажите пожалуйста, если управляющую компанию нашего дома (ЖКХ) признали банкротом, но по дому есть долги по коммунальным платежам, обязаны ли жильцы выплачивать задолженность обанкротившейся компании. И имеет ли право новая управляющая компания требовать задолженность с жильцов по коммунальным услугам? Обанкротившаяся компания просто поменяла название своей организации и соответственно директор управляющей компании другой человек. Какими статьями нам можно руководствоваться? Спасибо.
Можно ли поставить торговый ларек на территории управляющей компании дома? Т.е. имеет ли право сама Управляющая компания на это право или только администрация?
Может ли орган муниципального жилищного контроля провести аудит отчета (деятельности) управляющей компании по заявлениям собственников МКД?
Собственники и лица не являющиеся собственниками (в количестве 4 чел.) подали в иск в суд на Совет дома. В исковом заявлении указали на не правомерные действия Совета дома и отмене решения собственников о смене управляющей компании. Доверенным лицом от истцов выступает юрист управляющей компании. Имеет ли право представитель управляющей компании быть доверенным лицом в суде (он заинтересован в дальнейшем осуществлять функции управляющей компании)?
