Когда можно продать квартиру без уплаты налога 13%
199₽ VIP
Покупали квартиру в строящемся доме в ипотеку в январе 2019 года. В 2020 году дом был сдан и мы зарегистрировали квартиру на себя в июле 2020 г. Ипотеку выплатили в мае 2024 года.
Вопрос.
Когда можно продать квартиру, чтобы не платить налог 13% (под категорию 3 лет мы не подходим, у нас случай с 5 годами - вот только вопрос от какого числа отсчитывать эти 5 лет)
Здравствуйте.
Пунт 4 ст. 217.1 НК РФ в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Минимальный срок владения нужно считать с даты полной оплаты. Но при покупке в ипотеку покупатель платит только часть, а остальное отдает банку в течение нескольких лет.
Продаже без налога и декларации это не помешает. Когда банк внес за покупателя остаток стоимости, считается, что квартира полностью оплачена. С этой даты и начнется период владения, даже если кредит нужно возвращать еще 30 лет.
Для квартир, купленных по договору долевого участия (ДДУ), срок владения отсчитывается с момента полной оплаты жилья по договору. Если при сдаче дома пришлось доплатить за «лишние» квадраты, это значения иметь не будет.
Пятилетний срок установлен на федеральном уровне, но регионы могут менять его на свое усмотрение.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты полной оплаты стоимости квартиры. Появилась легальная возможность приобрести квартиру на раннем этапе строительства, дождаться его завершения и продать квартиру без уплаты налога.
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 22.04.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Таким образом, если платеж банком был закрыт полностью в январе 2019 года, на текущее время Вы можете продать квартиру без уплаты налога
Спросить
Здравствуйте!
Налоговый кодекс (п. 3, ст. 217.1 НК РФ) говорит о том, что собственник может продать свою квартиру без налога, если она находилась в его собственности более 3 (трех) лет или более 5 (пяти) лет.
Важно правильно определить срок владения квартирой, если планируете в будущем продать эту жилую недвижимость. По истечении 3 или 5 лет вы имеете право сделать это без уплаты налога вне зависимости от размера полученного дохода. Помните, что изменились правила для новостройки, и дата владения больше не привязана к дате регистрации, а начинается с момента полной оплаты жилья.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Я отвечу Вам по существу.
Срок надо считать с даты подписания акта приема-передачи.
Не с даты заключения договора. и не с даты регистрации. Тем более не с даты выплаты ипотеки.
ст. 220 НК РФ.
Спросить
Добрый день! Абз.4 п.2 ст. 217.1 НК РФ предусмотрено что
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Таким образом срок владения считается с момента полной оплаты квартиры.
При этом, моментом полной оплаты в Вашем случае считается день, когда банк перечислил денежные средства застройщику.
Если банк перечислил деньги застройщику в январе 2019 года, соответственно полная оплата была произведена в это время и тогда срок владения будет исчисляться с января 2019 года, т.е. 5 лет уже прошло.
Соответственно если полная выплата банком была в другое время, 5 лет исчисляете с того времени.
С Уважением!
Спросить
Если с момента полной оплаты по ипотеке прошел срок 5 лет, то при продаже квартиры налог платить не нужно.
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
- см. ст. 217.1 НК РФ
Спросить
Бабушка купила квартиру в феврале 2018 за 1 млн. рублей. В ноябре 2018 квартира передана по дарственной внучке. Внучка желает её продать за 1 млн. 300 тысяч.
Вопросы:
1. Когда можно продать квартиру без уплаты налога?
2. Можно ли продать квартиру законным путем без уплаты налога ранее, чем через определенный промежуток времени?
Мне принадлежат 2/3 доли в квартире. (1/3 - приватизация 2006 г., 1/3 - наследство 2012 г.). В следующем году я вступлю в наследство оставшейся третью квартиры. Когда я могу продать квартиру, не уплачивая налог с продажи? Срок владения будет считаться от 2016 г?
1 вопрос. Квартира в собственности менее 3 лет, думаем продавать покупали за 1 млн. как продать чтоб не платить налог?
2 вопрос. С этой же квартиры возвращялся налог, но верули не до конца, как его вернуть, если квартиру продадим?
3 вопрос. Если пройдет 3 года с момента приобретения квартиры, тогда при продаже можно указывать любую цену?
Я осенью 2016 года купила квартиру за 1000000 сейчас хочу периехать в другой город и продать ее.за какую суммы я могу продать так что бы не платить налог на прибыль?
Скажите пожалуйста можно ли продать квартиру без уплаты налога если не прошло еще 3 года и если она была выдана ребенку инвалиду т.к. он стоял на очереди и получил год назад т.е. обмен с меньшей на большую?
Спасибо.
Ситуация: умер отец в октябре 2015 года, его наследники - дочь и сын (по 1/2 доли в квартире).
Спустя год (в 2016 году) сестра дарит брату свою долю. В каком году теперь можно будет продавать квартиру, чтобы не платить налог? 2018 г. или 2019 г.?
Если квартира получена путем внутри семейного обмена. Через какой период времени я могу ее продать, чтобы избежать уплаты налога?
Я-неработающий пенсионер. После смерти близкого родственника в декабре 2016 г. унаследовал квартиру. С какой даты я могу продать эту квартиру без уплаты налога? Спасибо.
Квартира принадлежит 7 собственникам. Возможна ли продажа одному ли путем составления 7 договоров купли-продажи на каждого собственника, если покупатель использует ипотеку? Задаю такой вопрос по причине избежать уплату налога с суммы меньше 1 млн. за долю. Фактически ситуация такая: нас 7 собственников (мама получившая квартиру и ее дети и внуки хотим поделить), продаем квартиру например за 7 млн. с них покупаем маме 1 комн. Кв. за 3 млн., а остальное делим на шесть равных частей. Но если будет один договор купли-продажи, то получается большой налог с полученных на руки денег, т.к. по сути каждый отдает часть своих денег маме на квартиру, а она в свою очередь хочет быть одним собственником. Пожалуйста подскажите как быть! Очень надо!
Скажите у меня квартира в которой я проживала с 1991 г квартира муниципальная. В 2010 умер папа я приватизировала квартиру 2012 просто это не наследство. Хочу продать но мне сказали что нужно ждать три года что бы не платить налог так ли это.
Мы купили квартиру в начале ноября, но обстоятельства изменились и нам нужно срочно ее продать, но не хотелось бы платить налог 13%. Можно ли продать эту квартиру сразу после договора дарения, если мама оформит дарственную на дочь, которая уже и продаст? Сколько примерно по времени проходит процедура дарения? И если какие либо другие варианты, кроме дарения и продажи по стоимости меньше 1000000 руб? заранее спасибо!
Скажите пожалуйста когда, после вступления в наследство я могу продать квартиру не платя 13 процентов налога? Обязательно ли ждать 3 года.
В июле 2013 года я вступила в строительный кооператив и через полгода, январь 2014 года, выплатила паевой взнос за квартиру полностью. Фактически вступила во владение квартирой в сентябре 2017 года, дом был сдан. В рег. палате оформила право собственности в сентябре 2018 года. Когда я могу продать квартиру не выплачивая 13% налог? Спасибо.
Ситуация: 2 года назад была приобретена квартира. Хочу её выставить на продажу. По истечении скольки лет с момента покупки можно продавать без уплаты налога?
Квартиру приобретена по дду в 2016 г., собственность оформлена в 2018 г. Когда можно продать квартиру не уплачивая налог? Жилье не единственное.
В 1995 году приватизирована квартира в совместную собственность (доли не определены) с дочерью. Сейчас она не прописана и живет за границей. Как мне продать квартиру (2,3 млн. приблизительно) чтобы не мне не ей не платить налог.
Я купил квартиру в новостройке с целью сдавать ее в аренду. Но ситуация изменилась: теперь денег на ее ремонт нет. Могу ли я продать квартиру без оплаты налога государству? Если сейчас нельзя, то когда можно будет?
Купила квартиру в 2012 году в моск. Области. Деньги все оплатила в 2012 году сразу. Акт приема передачи квартиры получила в декабре 2015 года. Свидетельство о собственности получила в апреле 2016 года. Скажите, в каком году я смогу продать свою квартиру без уплаты налога от продажи. Раньше было 3 года. Сейчас вроде 5 лет. А в моем случае, в каком году я смогу продать квартиру и не платить налог с продажи? Спасибо.
Мама оформила на меня квартиру дарением в мфц. Документы будут готовы через 2 дня. Недавно я узнала, что сразу же эту квартиру я могу продать НО необходимо будет мне заплатить налог 13% с продажи квартиры. В связи с этим мы с мамой решили отменить сделку с дарением, но еще не ходили в мфц. Подскажите пожалуйста в вопросе. Мы отменим сделку с дарением квартиры, маме отдадут ее свидетельство на право собственности и... может ли мама продать квартиру после получения свидетельства без уплаты налога 13% - мама ею владеет уже 30 лет?
