Оспоримость договора дарения квартиры - роль расписки в правовом контексте

Есть договор дарения квартиры. Имеется расписка, где одаряемый подтверждаёт, что заплатил дарителю деньги за подписание данного договора дарения. Как я понял, в данном случае, дарение признаётся притворным, но это вовсе не влечет недействительность сделки. Тоесть данную сделку признают сделкой купли-продажи, с соответствующими нормами. Это будет рассматриваться как оспоримая сделка? Тоесть сроки исковой давности о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности в данном случае будут считаться как сроки исковой давности по оспоримым сделкам?

Договор дарения квартиры 2006 года. Расписки не было. В 2013 году Одаряемый дал Дарителю расписку, где подтверждает, что в 2006 году передал за дарение небольшую сумму денег. Нужно вернуть право собственности дарителю. Как решить проблему исковой давности?

Возникла такая идея. Разбить тему на 2 судебных дела.

Дело 1 - признать договор дарения, договором купли-продажи.

Дело 2 - заявить о признании получившегося договора купли-продажи не-действительным, на основании крайне-заниженой цены.

Заявить, что срок исковой давности должен считаться с момента, когда 1 й суд признал договор дарения - договором купли-продажи, т.к. это стало основанием для дальнейшего признания сделки оспоримой и недействительной.

Что Вы думаете? Или можно в 1 м судебном деле решить вопрос? (просто заявив, что в данном случае имеет место оспоримая сделка, т.к. дарение притворно, а истинная сделка это купля-продажа и она получается оспоримая. И срок давности должен исчисляться с момента появления расписки, т.к. до этого оснований для признания сделки недействительной не существовало) Пройдет?

Имеется договор дарения квартиры, декабрь 2006 год. В 2013 году от одариваемого получена расписка, в которой он подтверждает, что за передачу квартиры по тому договор дарения он передал деньги дарителю в тот момент времени.

Даритель получил за квартиру 27 тысяч рублей, при этом реальная рыночная стоимость 4 - 5 млн рублей, стоимость по оценке бти (эта сумма указана в договоре дарения) 435 тысяч рублей. Даритель хочет признать договор дарения не действительным и вернуть себе права собственности на квартиру. Подчеркну, проблемы исковой давности нету т.к. ответчик в суд не придёт и представителя не пришлёт.

По Закону как-то непонятно, написано что при наличии встречной передачи, дарение признаётся притворным, при этом к подлинной сделке применяются соответствующие правила.

Тоесть получается что наличие расписки только признает сдеку притворной, но при этом право собственности дарителю не вернётся...

Цена всего 27 тысяч рублей за квартиру, что очевидно абсурд, но как признать это нарушением закона чтобы из этого следовал возврат права собственности дарителю?

А как в реале, Шансы есть? (именно признать дарение не действительным и вернуть право собственности на квартиру, на основании указаной расписке.)

Прошу рассмотреть ситуацию. Договор дарения квартиры, декабрь 2006 года.

Даритель - сын, Одариваемый - отец.

По договору дарения, письменно стороны оценивают квартиру в 423 тысячи рублей.

В день подписания договора дарения, одаряемый передал дарителю за дарение 27 тысяч рублей. Расписки в тот момент не составлялось.

В апреле 2013 года, сын уговорил отца написать расписку, в которой подтверждается, что в день подписания договора дарения квартиры в 2006, Одариваемый передал Дарителю сумму денег за дарение. (расписка датирована апрель 2013, в ней так и написано, что я такой-то, подтверждаю, что такого-то числа передал сумму денег за дарение квартиры по такому-то договору).

Известно, что срок исковой давности 3 года.

По 181 ГК РФ, Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Даритель сейчас хочет признать дарение не действительным, как вытекающее из притворного.

Даритель хочет сделать так, чтобы не было проблемы исковой давности и описать так:

До апреля 2013 не существовало расписки.

В апреле 2013, от Одаряемого, была получена расписка, подтверждающая передачу денег за дарение квартиры в декабре 2006.

В апреле 2013, даритель с этой распиской обратился к адвокату и из консультации узнал, что его права серьёзно нарушены, и что данная расписка является основанием для признания сделки нейдействительной.

Далее подавать иск о признании сделки дарения притворной и недействительной.

Тоесть признать данное дарение куплей-продажей, а данную куплю-продажу не действительной, т.к. не соблюдена цена.

Тоесть получается, что даритель узнал о том, что его права нарушены и что есть основания признать сделку недействтительной, в апреле 2013, т.к. расписка появилась только в апреле 2013 и даритель получил письменую юридическую консультацию также в апреле 2013, из которой и узнал о нарушении прав и основаниях для признания сделки недействительной.

Это суд нормально примит или откажут по срокам по исковой давности?

Договор дарения квартиры 2006 года. Расписки не было на тот момент.

В 2013 году одаряемый дал дарителю расписку, в которой подтверждаёт, что за подписание договора дарения в 2006, он заплатил небольшую сумму денег и что он настаивал на этом.

Цель - признать дарение недействительным. Как решить проблему исковой давности?

Возникла идея, заявить, что в данном случае исковая давность должна начинаться с момента, когда лицо узнало об основаниях для признания сделки недействительной, тоесть что расписка появилась в 2013 году, даритель пошёл с распиской к адвокату и из консультации узнал, что его права нарушены и что расписка является основанием для признания сделки недействительной.

Это получится или заведомо нет?

Опишу подробнее. 170 ГК РФ говорит, что если сделка притворная, то надо признать истинную сделку и применитьо относящиеся к ней правила. Дарение признают куплей-продажей. Сумма, которую получил даритель, во много раз меньше истинной цены квартиры, соответственно не соблюдено существенное условие - цена и по 168 ГК РФ данная сделка оспорима, т.к. где-то в Законе сказано, что если крайне не выгодные условия и инициатор вторая сторона, то это является оспоримой сделкой.

Таким образом получается исковая давность считаться будет как для оспоримой сделки, т.е. 1 год со дня когда лицо узнало об основаниях для подачи в суд.

И нет проблемы исковой давности..

А недействительным суд признаёт 100% т.к. там по факту передали в 150 раз меньше рыночной цены.

Это получится или заведомо нет?

Такая ситуация: мы приобрели комнату по договору дарения у постороннего человека, тем самым прикрыли сделку купли продажи. Теперь опасаемся, что даритель может признать через суд сделку недействительной, т.к. по закону это считается притворной сделкой и на этом основании даритель может оспорить действительность сделки и попытается вернуть назад комнату. Зеленка у нас на руках, а так же вместе с договором дарения мы заключили договор купли продажи и взяли расписку о получении денег дарителем. Вопрос: Все-таки может ли даритель, в силу своей непорядочности, признать сделку недействительной? И что можно сделать в настоящий момент, чтобы себя обезопасить?

Уже спрашивал, вопрос простой, но никто не может ответить по существу.

Есть договор дарения 2006 года. Дарение было притворным, однако до 2013 года не было никаких доказательств.

В 2013 году появилась расписка, в которой Одаряемый подтверждает, что платил деньги за дарение в 2006 году.

Таким образом данная расписка позволяет признать сделку дарения притворной, но при этом она останется действительной.

Тоесть с помощью расписки, можно признать договор дарения - договором купли-продажи, при этом не-действительности не будет. Это правильно?

Таким образом получается, что дальше можно или ничего не делать или пытаться признать сделку купли-продажи не действительной?

Тоесть тут получается ситуация с оспоримой сделкой и соответствующими правилами, относящимися к оспоримой сделке, правильно?

В Законе сказано, что срок исковой давности 1 год со дня, когда истец узнал об основаниях для признания оспоримой сделки недействительной.

Тут срок давности будет считаться со дня когда были фактически переданы деньги или с момента появления расписки.

Ведь до появления расписки не было никаких доказательств и соответственно не было основания для признания сделки недействительной, а по факту появления расписки появились основания для признания сделки недействительной.

Как будет тут считаться срок давности?

Договор дарения квартиры декабрь 2006. На момент сделки расписки не было. В 2013 году, даритель получил от одаряемого расписку-объяснительную, в которой одаряемый описывает что в декабре 2006 года сделка была мнимая т.е. только для виду и что в момент сделки дарения он передал дарителю деньги за подписание договора дарения. Тоесть расписка единственное и достаточное доказательство притворности и недействительности (как вытекающей из притворной) сделки дарения. Появилась она в 2013 году (датирована 2013, описывает события 2006). Что можно сделать что бы не было проблемы исковой давности? Если заявить о восстановлении сроков давности т.к. на 2006 год не было расписки и не было возможно заявлять в суд, а в 2013 расписка появилась и стало возможным восстановить право и отменить не-законность, или суд откажет в востановлении сроков? Если заявить, что течении исковой давности в данном случае должно начинатся со дня составления расписки или со дня когда даритель получил консультацию юриста по поводу этой расписки. Т.е. в данном случае дарение будет признано притворным, а истинная сделка будет рассматриваться как купля-продажа и будет рассматриваться как оспоримая сделка, с применением соответствующих правил, по которым как раз течение срока давности начинается с момента когда лицо узнало об основаниях для признания сделки недействительной, это получится?

Такая ситуация: мы приобрели комнату по договору дарения у постороннего человека, тем самым прикрыли сделку купли продажи. Теперь опасаемся, что даритель может признать через суд сделку недействительной, т.к. по закону это считается притворной сделкой и на этом основании даритель может оспорить действительность сделки и попытается вернуть назад комнату. Зеленка у нас на руках, а так же вместе с договором дарения мы заключили договор купли продажи и взяли расписку о получении денег дарителем. Вопрос: Все-таки может ли даритель, в силу своей непорядочности, признать через суд сделку недействительной? И чтобы себя обезопасить, могу ли я продать эту комнату своему супругу или дочери?

Как сформулировать уточненные исковые требования о признании договора дарения притворной сделкой прикрывающей договор купли-продажи и переводе прав покупателя если в договоре дарения два дарителя и один одаряемый. Один даритель признает что продал имущество, второй не признает.