Пристроить НТО к коммерческому зданию
У меня есть в собственности земельный участок и здание коммерческой направленности расположенное на нем. Могу ли я на этой земле пристроить вплотную к зданию несколько нестационарных торговых обьектов (НТО) из сэндвич панелей, что бы в дальнейшем завести в них все необходимые коммуникации? Площадь земельного участка позволяет. Есть ли какое либо ограничение по размерам НТО?
Здравствуйте! Можно, подавайте заявление для получения разрешения от отдела градостроительства.
СпроситьЯ хочу узнать можно пристроить к своей квартире на первом этаже помещение для комерческих целей не переводя квартиру в нежилое помещение.
Пристроить можно, но после этого придется переводит в нежилое, если вы собираетесь его использовать в соответствующих целях.
СпроситьДень добрый!
Есть участок с разрешением Для размещения детских и спортивных лагерей.
Можно его перевести под административное здание коммерческого назначение. Участок 3 сотки.
Здравствуйте! Для правильного ответа на данный вопрос нужно изучить землеустроительную документацию на участок.
СпроситьВодоканал при замене трубопровода из-за устаревшей документации отрезал воду и требует подключаться и делать колодец для врезки за свой счет. Здание коммерческое, магазин-кулинария, нет возможности работать.
Подключаю газ к зданию магазина на коммерческой основе. Для подключения моего здания к сетям газораспределения АО "Мособлгаз" должен построить ГРП на муниципальной земле, так как на моем участке нет возможности ее разместить. ГРП будет обслуживать только меня.
Должен ли я компенсировать затраты на установку ГРП (она будет в части ТП)?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У меня имеется в собственности здание коммерческого назначения и фундамент, земля муниципальная. Мне сказали что по-мимо аренды земли под зданием нужно заплатить за прилегающую территорию. Мне нужно знать какой процент составляет эта стоимость от арендной платы. В каком законе это прописано?
Добрый день, Диана, В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации Администрация
Волгоградской области должна утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за земельные участки, поэтому поточнее вам подскажут в Администрации.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого здания пристроенного к многоэтажному дому. У нас договор с ТСЖ по оказанию технических услуг. Но мы пользуемся услугами только частично и просим ТСЖ пересчитать тарифы и оплачивать только те услуги которыми мы пользуемся, а именно за транзит отопления и горячей воды. У нас договор с тепло станцией, но трубы отопление и горячей воды проходят транзитом через их дом. Я не стала платить за услуги которыми не пользуюсь и ТСЖ отключили нам отопление и горячую воду. Вопрос - имеют ли они право отключить нам горячую воду и отопление в отопительный сезон?
Здравствуйте!
Да есть решение
Если вы сами не сможете решить вопрос, обратитесь к специалисту.
Желаю решения вашего вопроса.
СпроситьЯ владелец коммерческой недвижимости, моё помещение встроенно-пристроенное, должна ли я платить взносы на капремонт за всю площадь или только за ту площадь, которая находится под жилым домом?
Добрый день только под жилым. В состав которого входит ваша пристройка однако надо смотреть ваши документы кад паспорт на зу тех паспорт на здание.
Спросить
Нужно ли платить за кап. ремонт и текущий если не жилое здание пристроено к жилому многоквартирному.
У меня есть 2/5 дома (у каждого своя земля и вход, отдельные коммуникации и тд,у каждого своё и это так и зарегистрировано), я пристоила незаконно 2-х этажную пристройку (для улучшения жилищных условий, для сан узла, и над ним вторая комната в доме, так как покупала я 38 кв общих, без ванной, теперь у меня 55)но пристройка у дороги, через суд могут сказать-снести! У меня двое маленьких детей, есть материнский капитал, хочу избавиться от этого дома и купить отдельный, но не могу! Его нельзя продать, так как надо заниматься вопросами с узакониванием, что мне делать? Как лучше поступить?
Его нельзя продать, так как надо заниматься вопросами с узакониванием, что мне делать? Как лучше поступить?
Всё правильно. Путь только один: сохранение жилого помещения в перепланированном виде либо признание права собственности на реконструированный жилой дом - в судебном порядке. В зависимости от того, на ЧТО у Вас правоустанавливающие документы.
А это не понятно, поскольку сами себе противоречите, описывая исходные условия.
СпроситьНам нужно через суд зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (уфрс приостановило). Что из себя представляет объект: согласно техническому паспорту это одно здание 1993 года к нему пристроены здание 1994 года, 199? года, 2002 года, 2004 года. Здания 1994, 199?, 2002 года соединены с основным зданием общей галереей. Зарегистрирована только часть здания 2004 года (там и акт госкомиссии и свидетельство о регистрации), но зарегистрировано оно не как часть, а просто как отдельное здание, хотя оно тоже присоединено по-моему к части 2002 года. На основную и оставшиеся 3 части есть самопальные старые и не очень акты рабочих комиссий (подписи только наших сотрудников и подрядчика то есть не все необходимые). На основное здания есть план приватизации (оно в нем значится в списке неоконченного строительства) и 2 передаточных акта (мы дважды реорганизовались), на часть 1994 года 2 передаточных акт, на часть 199? года 2 передаточных акта, на часть 2002 года 1 передаточный акт. ЗЕМЛЯ ПОД ОБЪЕКТАМИ НАША! + на основное здание преобретальная давность. Так как часть 2004 года зарегистрирована нужно зарегистрировать оставшиеся 4 как один объект. Можно ли это сделать сославшись на вышеизложенное, не будет ли помехой отсутсвие приобретательной давности на 3 части из четырех, играет ли какую-нибудь роль то что часть здания зарегистрирована (если да, тогда если можно укажите какую-нибудь норму права). Заранее спасибо!
Дом 1983 и года постройки, в нем есть встроенное пристроенное здание (библиотека) находиться на балансе у администрации, имеет ли право администрации голосовать на собрании МКД, так как собственник?
Здравствуйте, Жанна.
Да,Администрация может принимать участие в голосовании, поскольку является собственником помещения в многоквартирном доме.
СпроситьДолжен ли производить оплату за капремонт в тсж собственник встроенно-пристроенного здания?
Добрый день.
Собственники встроенно-пристроенных помещений к жилим домам обладают теми же правами и обязанностями, что и собственники жилых помещений. Таким образом, собственник встроенно-пристроенного помещения владеет на праве общей долевой собственности общим имуществом многоквартирного дома и обязан нести бремя его содержания в виде платы за содержание общего имущества.
Не совсем понятно, что вы имеете ввиду под "капремонт в тсж", ТСЖ - это форма управления в многоквартирном доме.
СпроситьУ меня такой вопрос. Является ли не законно пристроенное здание которое было пристроено к дому совместным имществом и как этот обьект делится между супругами как строй материалы или как здание и могут третьи лица претендовать на него..
Спасибо за ответ.
Добрый день Денис!
Пока на строение не получены документы - Свидетельство на право собственности - то это, как Вы правильно пишите, стройматериалы. Делятся между супругами пополам и третьи лица могут претендовать на это как на стройматериалы.
С уважением,
Спросить
Не совсем так, у вас пристрйо это самовольная постройка самовольная постройка узаконивается в судебном порядке это перепланировка узаконивается через разрешение а самовольная постройка нет.
СпроситьВозможно. Только вот в таком случае не совсем понятно, кто должен разрешать строить в ГСК, у которого в уставе прописано, что он создается для строительства гаражей, земля ему выдана на праве долгосрочной аренды, построено все это на выделенной кооперативу земле...
Спросить
Добрый день! Разрешение на строительство выдают органы местного самоуправления (ст. 51 ГрК РФ). То что построили на земле, отведенной ГСК - хорошо, значит в суде в порядке ст. 222 ГК РФ сможете признать право собственности на самовольную пристройку, если бы постройка выходила за границы участка, вот тогда бы оформить ее не удалось бы даже через суд.
Удачи!
СпроситьСитуация следующая. Мы являемся юр. лицом, У нас в собственности магазин, являющийся встроенно-пристроенным зданием к пятиэтажному жилому дому. Нам прислали счет на сумму 6914 - взнос на кап ремонт общего имущества. Распространяется ли ФЗ на нас? или речь идет только о жилищном фонде?
Да, распространяется.
В соответствии с ч.2 ст. 4. Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014), участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
На основании ч.1 и ч.2 ст. 39 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
СпроситьОбязан ли согласовывать с собственниками жилья собственник которы с дает в субаренду третьему лицу на перепланировку помещения в пристроенное здание построенное как имеющую одну общую стену и перекрытие плит встроенную в общее здание примыкающим к многоквартирному дому еще в 1977 году перепланировка это одно, а второе-они еще бурят плиты перекрытия под вытяжку гриля под окна жильцов. Потом еще один момент, дело в том что, собственник имел в этом помещении был продуктовый магазин. Дал разрешение на перепланировку своего помещения, а назначение осталось "под магазин" и ни как не плод кофе... Согласований в настоящее время нет, с собственниками вообще не считаются, как нам в этом моменте поступить.
Добрый вечер!
Да, собственник обязан согласовывать перепланировки с другими сособственниками помещения/ здания.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Удачи Вам!
СпроситьЯ собственник нежилого помещения встроенно-пристроенного здания встроенно 50 м 2 пристроенно 200 тсж выставляет счет на кап. ремонт 250 м 2 правы ли они.
Алексей! Однозначно можно сказать только после ознакомления с техническими и правоустанавливающими документами. Обращайтесь на личную почту - у меня есть судебная практика.
СпроситьСколько миниум нужно сотрк для строительства коммерческого здания в общем? Сколько нужно отступать? И сколько для постройки двухжтажного здания в 100 м^2 этаж?
Пристроенное здание к многоквртирному дому принадлежит мне на праве собственности (магазин). Я произвожу оплату за содержание общего имущества по всем статьям: капитальный, текущий ремонт и тд. Сейчас в магазине течет крыша. Я обратился в управляющую компанию с требованием о ремонте крыши, на что мне ответили, что собственник должен за свой счет ремонтировать ее.
Входит ли ремонт моей крыши в понятие текущий ремонт общего имущества дома? Правомерен ли их отказ от ремонта?
По общему правилу собственник несет бремя расходов на содержание и ремонт.
По сути вопроса - смотрите договор с управляющей компанией.
Спросить
