Можно ли к нежилому зданию пристроить не капитальную пристройку (на него и землю есть свидетельство на право собственности)

Добрый день!Если земельный участок в собственности,то сможете пристроить пристройку из облегченных конструкций, но обратите внимание на фундамент, если будет залит на определенную площадь,то органы муниципального контроля признаю самовольной пристройкой с последующими последствиями ....

Доброго времени суток. Да, вы можете обратиться в отдел архитектуры администрации Вашего района для получения разрешения на такое строительство.

Конечно можете получить разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ Потому что нахождение земли в аренде не является препятствием для получения такого разрешения.

Пользуйтесь, пока имеется закон, запрета никто объявил, и количество тоже не указано.

Только в судебном порядке. При этом земельный участок должен быть в собственности или хотя бы в аренде.

Здравствуйте, Ирина.

Что бы построить для Вас конкретный план действий, нужно ознакомиться с самими документами.

Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и разделить земельные участки.

Да. именно так.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

К рубрикамК оглавлениюК параграфу 7

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Нет, не сможете узаконить. Это самовольная постройка. Попробуйте выкупить землю сначала согласно ст. 36 ЗК РФ.

без согласия арендодателя вы не могли возводить строения

можете обратиться в суд и в судебном порядке узаконить свою пристройку

Какие документы необходимы для узаконивания пристройки? - необходимо получить разрешение на строительство пристройки и согласие арендодателя.

Есть ли в этом перечне из обязательных документов – градостроительный план? - смотря какая это пристройка.

Увы, нужно было получать разрешение арендодателя в пиьсменной форме Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Узаконить только в судебном порядке с проведением строительной экспертизы и если арендодатель не будет категорически возражать. А землю лучше приватизировать вместе с др. участником долевой собственности. Договоритесь. Ваши интересы должны совпадать в этом.

Сначала получаете разрешение на строительство пристройки от собственника земли, потом разрешение в муниципалитете на реконструкцию и всё предъявляете в тот же муниципалитет для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Потом в Росреестр для регистрации права собственности.

Даже если бы Вы и получили согласие арендодателя земельного участка, то узаконить объект капитального строительства на данном участке арендатору было бы невозможно. Первично необходимо решать вопрос о выкупе земельного участка.

1. Как узаконить пристройку?

Подаете иск в суд о сохранении в переустроенном виде здания ( вместе с пристройкой) и признании за вами право собственности на здание в переустроенном виде.

2. Какие документы необходимы для узаконивания пристройки?

Главным документом у Вас будет заключение органов АРХИТЕКТУРЫ о соответствии пристройки нормам градостроительного кодекса , санитарным и пожарным нормативам.

Если Вы не предприниматель - подсудность РАЙОННОГО СУДА.

По поводу земли ВАМ НЕПРАВОМЕРНО отказывают, нарушается ст. 36 ЗК РФ.

Необходимо подавать в суд с обжалованием отказа и обязывания администрации заключить с вами договор купли - продажи земли.

ОТВЕТ ПОСТРОЕН НА МОЕЙ ЛИЧНОЙ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ.

Удачи

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

 Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

 Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

[b][/b]

Может быть проблема со стороны арендодателя, если в договоре есть обязанность ему документы предоставить, а вы не предоставили, фактически нарушили его права.

Начисление производится согласно Постановления Правительства РФ 354. Особенной разницы между жилым и и нежилым помещениями нет. Можете обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру о проведении проверки.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

ОДН (эл/эн, ХВС) - это часть расходов по содержанию недвижимости.

Расход электроэнергии может быть и подвалах, чердаках.

Вот вода холодная практически не расходуется на общие нужды. Потери воды н-р при аварии, протечке должны возмещаться за счет обслуживающей компании, и учитываться при утверждении тарифов на коммунальные услуги.

Вопрос только в суммах предъявляемых в оплате. Они не должны быть большими.

Направьте претензию, При отказе обжалуйте в суд иском о не подлежащему оплате незаконных сумм.

Здравствуйте региональный тариф устанавливается в Архангельске отдельно то есть тарифы это ваше региональное законодательство, но это около 5-6 рублей за киловатт, теперь далее если у вас еесть счетчик то обязаны начислять по нему, и третье тарифы определяются и формула расчета

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

III. Расчет размера платы за коммунальную услугу,

предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды

в многоквартирном доме

10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

Рисунок 32804,

где:

Рисунок 32805 - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

Tкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11:

Если вам тарифы завышают я рекомендую заключать вам ПРЯМЫЕ догвоора с РСО вы имеете на это право.

354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" у меня офисное здание, а не Помещение в многоквартирном доме.

Часть 17 ст. 51 Градостроительного кодекса: Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Разрешение на строительство не требуется. Обратитесь к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана для внесения изменений в ЕГРН. Изменения можно провести через декларацию.