Можно ли демонтировать облицовачный кирпич и минвату на балконе в монолитном доме?
199₽ VIP
Новостройка. Монолитный дом. Хочу утеплить балкон. От застройщика витражи холодного остекления от пола до потолка плит лоджий. На балконе у стены премыкания с квартирой облицоваяный кирпич, за ним слой минваты. Ставить буду окна ПВХ вторым контуром. Фасад не нарушаю.
Вопрос: можно ли демонтировать облицовачный кирпич и минвату? Стены буду утеплять пеноплексом и зашивать гипсом. Балконную группу не демонтирую. Дверь балкона, окно и подоконная группа остаются.
Ук говорит что облицовачный кирпич общедомовое и эти работы это перепланировка/переустройство. Лоджия принадлежит мне. Спасибо.
Здравствуйте, Виктор! Если фасад как общее имущество МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ) не нарушается, то то, что делаете внутри у себя дома формально не требует оформления протоколом общего собрания собственников МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ). Однако ввиду того, что могут посчитать переустройством, то лучше его согласовать на основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ, обратившись в МФЦ. Так безопаснее, чем рисковать потом, что все это потребуют вернуть в исходное состояние либо придется отстаивать свою позицию через суд.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Виктор!
Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Таким образом, если такие изменения вносить в егрн не потребуется, то перепланировки нет. Никакого разрешения не нужно.
Спросить
Уважаемый Виктор! Если Вы собрались демонтировать внешний фасад наружней стороны здания и впоследствии площадь ремонта будет отличаться от общего вида по цвету и свойствам Вам необходимо обратиться за разрешением и согласованием в отдел архитектуры органов местного самоуправления, если все указанное Вами внутри то это не относится ни к переустройству, ни к перепланировке и не требует общего собрания МКД (ст.44-46 ЖК РФ)
Спросить
При демонтаже облицовочного кирпича и минеральной ваты на балконе в монолитном доме следует обязательно получить согласование управляющей компании или жилищно-эксплуатационной организации. В случае, если управляющая компания считает это перепланировкой или переустройством, необходимо получить официальное разрешение на проведение работ.
Также стоит обратиться к застройщику или к архитектору дома, чтобы уточнить возможные ограничения или рекомендации по утеплению балкона. Важно соблюдать все нормы и правила безопасности, чтобы избежать повреждений конструкции здания.
Имейте в виду, что работы по утеплению балкона могут потребовать профессиональных навыков и опыта, поэтому рекомендуется обратиться к специалистам для проведения этих работ.
Спросить
Добрый день Виктор!
Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме определены в ст. 25 ЖК РФ.
Указанные Вами работы (демонтаж оконной перегородки, утепление её пеноплексом и зашивка гипсом), согласно данной статье, не являются не перепланировкой не переустройством. По сути Вы не меняете конфигурацию помещения, а производите замену одного строительного материала на подоконном блоке на другой.
Что касается состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, то он определен в ст. 36 ЖК РФ и «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу, в частности, относятся ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома.
Подпунктом "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 конкретизировано, что в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, критерием разграничения режима частной и общей собственности является функциональное назначение, предполагающее использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
Указанный Вами на фото подоконный блок, является ненесущим, функционально обслуживает только Ваше помещение. Данная конструкция не влияет на прочность других элементов здания. Поэтому считаю, что подоконный блок не должен входить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
С учетом вышеизложенного Вы можете произвести утепление
подоконного блока без каких-либо дополнительных согласований и разрешений.
Спросить
Спасибо за ответ. Только я собираюсь убирать не только кирпич подоконного блока, а весь кирпич этой стены квартиры. В этом случае как обстоит дело?
СпроситьПо сложившейся судебной практике внешняя стена, к которой данный балкон примыкают, относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Смотрите например решения судов:
Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28 марта 2023 г. по делу N 8Г-5327/2023[88-11666/2023]
Апелляционное определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда от 09 марта 2023 г. по делу N 33-1099/2023
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 ноября 2022 г. по делу N 33-13352/2022
СпроситьТаким образом, Вы не можете без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома произвести данный вид работ (ст. 44 ЖК РФ).
Спросить
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, общедомовое имущество принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Это означает, что все владельцы квартир имеют равные права на использование и распоряжение этим имуществом.
В вашем случае, облицовочный кирпич, который находится на балконе, может быть признан общедомовым имуществом, если он является частью фасада здания. Если же кирпич находится внутри балкона и не влияет на внешний вид здания, то он может быть признан вашей собственностью.
Что касается минваты, то она может быть признана общедомовым имуществом, если она служит для утепления всего здания, а не только вашего балкона.
Если вы планируете провести работы по утеплению балкона, то вам необходимо получить разрешение от управляющей компании или ТСЖ. Это связано с тем, что любые изменения в общедомовом имуществе должны быть согласованы с другими собственниками.
Если вы демонтируете облицовочный кирпич и минвату без разрешения, то это может быть признано незаконной перепланировкой или переустройством, что может повлечь за собой административную ответственность.
ст. ст. 44-46 ЖК РФ
Спросить
Ольга!
]Последовательность действий следующая.
1. Подготовка проекта перепланировки.
Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН.
2. Подача заявления на согласование.
Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (как правило в архитектуру).
3. Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию.
В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке
Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.
Если Вы сделали самовольную перепланировку, Вам ее придется узаконивать в судебном порядке.
Если Вас устроил ответ, оставьте, пожалуйста отзыв. Спасибо!
Спросить
Межведомственная комиссия и действует при администрации. Вам необходимо с проектом перепланировки обратиться в администрацию, если более точно занимается этим отдел архитектуры. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные компенсации.
СпроситьКто отвечает за перепланировку/переустройство и её последствия: предыдущий или новый собственник?
Примечание: акт приёма-передачи был без претензий к предыдущему собственнику.
Добрый день. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Это значит, ответственность несет новый собственник)
Спросить
Ответственность в виде штрафа, прежний.
ОБязанность переустройства в прежнее состояние нынешний, но потом может с прежнего взыскать все убытки.
Акт без претензий значения не имеет.
ПОкупатель же не специалист в строительстве и не обязан проверять на соответствие закону...
СпроситьЕсли нужно, о как быть, если замена уже сделана? Спасибо.
Нужно (является переоборудованием)
Согласовывается в жилинспекции
Порядок:
-заказ документов БТИ
-выписки из ЕИРЦ
-согласие собственников
-подготовка эскиза (на схеме квартиры указываете смену ванны на душ.кабины)
-подача документов в жилинспекцию
-получаете разрешение
-вызываете комиссию для приёма выполненых работ
-получете от них акт приёмки
-вызываете техника БТИ для внесения изменений в документы БТИ
О выполненой перепланировки не указывайте (предусмотрен штраф)
СпроситьСоседи по лестничной клетке сделали перепланировку присвоив общидомовое имущество, как вернуть все назад, их жилье недавно куплено другими жильцами. Сколько будет стоить услуга юриста, чтобы отстоять свои права?
Не имеет значения, кто является собственником квартиры. В соответствии с Законом новый собственник приобретает те права и обязанности, что и прежний. Стоимость услуг юриста, зависит от расценок юридических услуг в Вашем регионе.
Спросить
Статья 25 ЖК РФ устанавливает виды переустройства и перепланировки жилого помещения:
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»
Так что, если коммуникации останутся на месте, установка душевой кабины не будет считаться перепланировкой !!!
Спросить
Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.
Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).
Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.
Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.
Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд.
СпроситьКакие документы нужны для подачи искового заявления в суд для сохранения самовольно произведенной перепланировки/переустройства собственной жилой квартиры? Есть тех. паспорт квартиры до и после перепланировки и постановление об отказе согласования перепланировки от архитектурного отдела администрации.
Есть тех. паспорт квартиры до и после перепланировки и постановление об отказе согласования перепланировки от архитектурного отдела администрации.-эти документы и нужно предоставлять в суд В суде нужно заявить ходатайство о назначении экспертизы ст 79 ГПК РФ,которая должна дать ответ на вопрос: можно или нельзя сохранить перепланировку.
Спросить
Здравствуйте,
Согласовывать нужно со многими инстанциями, в том числе с пожарниками, жилищной инспекцией и роспотребнадзором.
Проект перепланировки в любом случае сделать Вам придется.
Ваш вопрос достаточно непростой и поэтому судебные перспективы нужно обсуждать с юристом очно, на платной основе.
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, Никита!
Вам необходимо также заключение экспертной организации о том, что произведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, а также оплатить госпошлину и можно смело обращаться в суд, подготовив исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
СпроситьНам прислали домой бумагу-предупреждение №1, о переустройстве общедомового имущества.
Вами произведено незаконное, непредусмотренное проектом переустройство общедомового имущества (убрана перемычка отопления перед радиатором) в местах общего пользования.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, требуем Вас в срок до 12.02.2013 своими силами привести места общего пользования в первоначальное состояние. Также сказано, что виновные подвергаются штрафу от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.
Дело в том, что эти перемычки убрали жильцы, которые жили в этой квартире до нас (мы живем в ней 6 лет). также неизвестно, вдруг, сами ТСЖ их и убрали, и неизвестно сколько лет назад. Квартира приватизирована. Какие у нас есть права в данной ситуации? Имеют ли право с нас требовать штраф? Имеем ли мы право не пускать к себе в квартиру людей-проверяющих?
Права то есть, но и обязанности тоже. Проверьте на каком основании они ходят-распоряжение, постановление, приказ. также можете потребовать их удостоверения записать их данные, сразу же удостовериться по телефону. войти в дом они могут только с Вашего разрешения. можете написать жалобу прокурору или в УК ЖКХ, в администрацию района, если считаете , что они нарушили Ваши права на отдых и т.д..
СпроситьОстекление балкона/лоджии не относится согласно ст 25 ЖК РФ ни к переустройству ни к перепланировке жилого помещения
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 25 ЖК РФ
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Яна, да, узаконить перепланировку можно.
Тип помещения вообще не имеет никакого значения.
Но придется это делать только через суд.
Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.
Без суда, поверьте, откажут.
Спросить
- внутрикомнатный тамбур или внутрикомнатная прихожая (передняя), отгороженная дверью от общего коридора, или внутрикомнатный коридор, отгороженный дверью от общего коридора, - к указанным в статьях 36 и 41 ЖК РФ помещениям общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не относятся. Они предназначены для обслуживания только одной (!) комнаты (являются помещениями вспомогательного использования только одной (!) комнаты так, как является встроенный шкаф внутри комнаты, а вспомогательными помещениями могут быть не только шкафы, а также тамбуры, прихожие, коридоры).
Перепланировка комнаты - это не Ваше личное дело. Внутри комнаты Вы не вправе ничего делать (кроме косметического ремонта) без акта МВК, снаружи - еще и без согласия соседей.
СпроситьКак мне поступить в следующей ситуации: Я хочу перевести свой законченный строительством жилой дом из жилого в нежилой (под административное здание). У меня имеется "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию", нужно ли мне в обязательном порядке получать Свидетельство о гос. регистрации на жилой дом или можно обойтись без него? Сначала перевести здание, а потом на нежилое помещение получить Свидетельство о гос. регистрации. А то получается, что нужно регистрировать право два раза. И какой документ мне должны выдать о переводе, перепланировки, переустройства и реконструкции при этом не будет производиться.
За ответ буду очень благодарна.
Здравствуйте, Ирина.
Необходимость получения свидетельства о гос. регистрации прямо законодательством не предусмотрена. Ст. 23 ЖК регулирующая этот вопрос, указывает на необходимость предъявления правоустанавливающих документов на объект недвижимости. П. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса указывает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства (т.е. для получения свидетельства).
Таким образом, на мой взгляд, указанное разрешение можно рассматривать как правоустанавливающий документ (хотя бесспорно таким документом является свидетельство).
Вам должны выдать уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение.
СпроситьГоспода! Объясните, является ли переустройством (перепланировкой) альтернативное (конвекторное) отопление квартиры с полным отключением центрального и правомерность отказа в таком переустройстве со стороны органов самоуправления? С уважением к Вам.
Здравствуйте! В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и др. оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Ваш случай подподает под переустройство.Отказ в согласовании переустройства допускается в случаях указанных в ст. 27 ЖК РФ, к сожалению вы причину отказа не указали.
СпроситьПланирую делать капитальный ремонт квартиры. Санузел раздельный. В туалете обычный унитаз хочу заменить на инсталляцию с подвесным унитазом, стоять будет на том же месте. В ванной комнате хочу сделать душевую кабину в строительном исполнении (плитка, трап в полу) на месте чугунной ванны. Точки подключения и отвода воды остаются на той же стене, где и были. Будет ли это считаться перепланировкой или переустройством при дальнейшей продаже квартиры? Дом 1977 года, Санкт-Петербург.
Если Вы не сносите стену между туалетом и ванной, то не будет это перепланировкой. У вас просто сантехника меняется и не более того. Просто Вам нужны хорошие специалисты строители-сантехники.
Спросить
Добрый день.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В вашем случае ничего не меняется, потому согласований не требуется.
СпроситьДемонтировала окно и дверь на лоджию при этом все стены и перегородки сохранились, является ли это перепланировкой или переустройством? Нужно ли это узаконивать?
Безусловно это является перепланировкой, поскольку изменилась площадь жилого помещения в связи с тем что убрали стену, ограничивающую лоджию. Придётся эту перепланировку узаконивать.
Спросить
Добрый день. Это настоящая перепланировка, т.к. Вы убрали окно и дверь. Полагаю, что надо получать в данном случае разрешение на перепланировку.
Спросить
Стены остались на месте, убрали только остекление. Есть ли подробные акты или статьи, в которых подробно описана подобная ситуация?
Спросить
Добрый день. Вы изменили назначение лоджии? Она стала отапливаемой? Что значит демонтировала? Если лоджия стала отапливаемой, даже за счет отверстий в стенах, это переоборудование жилого помещения, требующее разрешения.
СпроситьДелаю ремонт в квартире. Утепляю стены. Толщина стены за счёт утепления пенополистиролом и гипсокартоном увеличится на 10 см. Является ли это перепланировкой или переустройстом жилого помещения и требуется ли на это получение каких-либо согласований?
Добрый вечер Станислав!
Вы можете быть спокойны, перепланировкой является демонтаж перегородок, несущих конструкций, перенос перегородок и т.д., в целом перепланировкой является полная замена конструкций в квартире. Ваш случай не является перепланировкой, т.к. стены квартиры останутся в прежнем положении, не подлежат сносу и т.д.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить ответ.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Гончаров Дмитрий Гавриилович
СпроситьВ панельном доме убрали перегородку между ванной и туалетом. Сделали совмещённый санузел. Поменяли местами ванную и раковину. Унитаз остался на месте. Является ли это перепланировкой или переустройством. Как узаконить?
Здравствуйте!
Да, это является одновременно и переустройством и перепланировкой.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В такой ситуации следует обращаться с иском в суд.
При необходимости Вы можете воспользоваться помощью адвоката.
СпроситьДом 1951 года постройки. После покупки квартиры выяснили, что совместная стена между ванной комнатой и туалетом не перпендикулярна и ванна должным образом не устанавливается. Было принято решение снести стену между туалетом и ванной и возвести на её месте новую в должных пропорциях. В итоге метраж обоих помещений незначительно изменился. Будет ли это являться перепланировкой или переустройством? Благодарю за ответ!
Здравствуйте!
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Спросить
