Почему застройщик завышает в договоре долевого участия цену за квадратный метр и сам же доплачивает разницу?
Были договоренности с отделом продаж от застройщика перед подписанием договора долевого участия о покупке квартиры в новостройке за 4.5 млн рублей (120 тыс за м 2) при процентной ставке 8% годовых (господдержка), при этом 30%-ый первоначальный взнос у нас имеется полностью. Дошло дело до подписания договора долевого участия, при внимательном изучении договора было обнаружено, что цена за квартиру стала 5.5 млн рублей (150 тыс за м 2) на что застройщик ответил, что 1 млн рублей он заплатит сам. На наш вопрос застройщику: почему вы завышаете цену? Был ответ, якобы застройщик не может указывать в ДДУ цену ниже 150 тыс р за м 2. Вопрос: правомерно ли поступает застройщик с такой схемой и стоит ли соглашаться с ним? При этом 1 млн рублей я должен получить от застройщика по договору займа и сам внести на эскроу счет. И стоит ли связываться с этим договором займа?
Соглашайтесь, но без договоров займа. Ещё ему должны будете с процентами вернуть миллион.
Спросить
Стоит. Скорее всего, это условия господдержки, реализация продажа квартир с такими параметрами, ценой и т.д.
Но нужно изучать...
Спросить
Жена имела квартиру до брака, а я до брака заключил только предварительный договор долевого участия с внесением полной стоимости жилья (но оформлялся он как беспроцентный займ под строительство жилья), а основной договор долевого участия и после оформил квартиру в собственность уже в браке.
Скажите пожалуйста при разводе как будет делиться недвижимость (детей нет)?
Спасибо.
квартира которая была зарегистрирована в браке бдет подлежать разделу пополам (ст 34,6,38 ск рф)
если вы не докажите в суде, что все денежные средства были выплачены до вступления в брак
Спросить
у Вас есть все основания признать квартиру (по долевому участию) личным имуществом, так как ее оплата была произведена до брака.
Спросить
Квартира жены, приобретённая ею до брака, разделу при разводе не подлежит. А вот квартира приобретенная супругами в браке (в кредит), разделу подлежит, по 1/2 доли каждому.
СпроситьЗастройщик пытается расторгнуть договор долевого участия по причине заниженной цены за квадратный метр. ДДУ оплачен полностью, согласно установленной в ДДУ цены застройщиком. Возможно ли,что суд встанет на сторону застройщика?
Скажите, если заключен договор долевого участия, где указана цена за квадратный метр, стоимость всей квартиры и какую сумму осталось до внести, может ли застройщик изменить цену, аргументировав это повышением цен за квадратные метры. Спасибо.
если возможности повышения цены не указаны в договоре, то повышение в одностороннем порядке не законно.
СпроситьКвартира куплена по ДДу у застройщика. Акт приема передачи квартиры и оформление в собственность в 2021 году. Сейчас квартира продается. А застройщик только что прислал письмо на доплату за менее 1 кв. м. Нужно ли доплачивать застройщику, если квартира уже не моя, т.е. продана другому лицу.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, поскольку доплата производится за более 1 кв.м. и до подписания передаточного акта. Направляйте застройщика в суд, пусть доказывает.
Спросить
Все зависит от того, что у вас написано в ДДУ. Если такое условие есть, то оплачивать нужно было. Ещё необходимо посмотреть передаточный акт, зафиксировано ли в нем увеличение площади. Можете не оплачивать добровольно, застройщик обратится в суд. А может и не станет этого делать, все зависит от суммы.
Спросить
В Перми плата за капремонт установлена 7 руб, за кв,метр, Управляющая компания насчитывает с жильцов нашего дома по 58.40 руб, за кв,метр, Правомерно ли это.
Не подскажете, сколько стоит за квадратный метр оплата договора социального найма? Живу в муниципальной квартире в Москве, в квитке по оплате коммунальных платежей за квадратный метр найма стоит 26 руб, а у других соседей 1,70, вчера только узнала. От чего это зависит? Или мне не правильно начисляют?
Направьте письменный запрос в управляющую организацию, администрацию района. Возможно придется производить перерасчеты.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНе запрещает ли законодательство повышение стоимости квадратного метра застройщиком по договору долевого участия? Или цена кв. метра должна быть зафиксирована?
Статья 555 Гражданского кодекса РФ
Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре СОГЛАСОВАНОГО СТОРОНАМИ в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Статья 424 ГК РФ
п. 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Продавайте хоть по 20 коп. за 1 кв.м., только сообщите мне об этом, я пожалуй по этой цене пол-Курска прикуплю.
СпроситьЯ заключил договор об участии в долевом строительстве. Сейчас хочу с ними расторгнуть договор. В случае если у них упадет цена за квадратный метр они смогут мне предъявить упущенную выгоду? При том что у них осталась часть не реализованных квартиры. Т.е. если бы я ее не купил она бы была не реализована до сих пор. спасибо.
Взыскание упущенной выгоды всегда проблематично. В связи с чем, ответственность наступает в абсолютном большинстве случаев по обязательствам предусмотренным договоре( основное обязательство, проценты пени, штрафы).
СпроситьУ нас с кузнецом договор на перила. Я ему оплатила 33% три четверти от работы прошу предоставить фото он сказал что околнчательные расчёты ещё не произведены. Я сказала ему что есть Договор и там все расчёты и чертежи и цена. Имеет ли он право завышать цену после подписания Договора и обозначеной в Договоре цены?
Завышать цены не имеет право, но нужно исходить из условий данного договора, там скорее всего указано.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Заключили с застройщиком одновременно договор долевого участия в строительстве и предварительный договор долевого участия. Первый договор ушел на регистрацию в УФРС (на руках его нет), а по второму застройщик обязывает оплатить в течение 7 дней обеспечительный платеж в размере стоимости квартиры, который после регистрации основного договора будет зачтен в счет оплаты по нему без составления дополнительных документов. За каждый день просрочки внесения обеспечительного платежа по предварительному договору взимаются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. В случае просрочки более 10 дней застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив за 5 дней. Скажите пожалуйста, сможет ли застройщик расторгнуть договор, можно ли оспорить пени, стоит ли вносить деньги по предварительному договору и не будет ли проблем с получением налогового вычета из-за оплаты по такому договору? Заранее спасибо.
проблем с вычетом не будет, договор д.б. подписан со стороны фирмы, тогда смело оплачивайте, к сожалению это распространенная практика сейчас.
оплачивать имеет смысл если вы видели дом и фирма застройщик крепкая
предв дог обяжет в крайнем случае ее вернуть вам деньги, однако цена может быть изменена.
вообще полагалось бы взглянуть на эти документы, что бы однозначно судить об их правовой чистоте, зачастую такое пишут.
завтра звоните 703 82 01
Глазырани И.Е.
СпроситьПриобрел квартиру по договору долевого участия. После сдачи дома в акте приема передачи квартира меньше на 0,6 кв.м. чем по договору долевого участия. Застройщик объясняет, что это норма по закону и переплата не возвращается. Подскажите, что говорит закон? Прав ли застройщик? Я считаю платил за 0,6 кв. м. и получается подарил застройщику?
Закон - в этой части ничего не говорит. Законодательством - это просто не устанавливается. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию.
СпроситьЗдрасти по дарению доли в комунальной квартире хочю подарить 20 квадратов МАМЕ а себе оставить 2 кв. м можно так? А ПОТОМ ПРОДАТЬ ЭТИ 2 КВ.М ЗА 950 Т.Р ЭТО ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ СОГЛАСИЕ СОСЕДЕЙ НЕ СПРАШИВАТЬ))) можно?
Здравствуйте! Если будете продавать, то в любом случае попросят согласие (Уведомление) соседей.
СпроситьЯвляется ли законным пункт в договоре долевого участия о доплате за лишние квадратные метры?
И что делать если дольщик подписал договор с таким пунктом, он обязан заплатить?
В договоре как правило пишут - доплата/возврат денег в зависимости от реальной площади после сдачи квартиры, квартиру уже сдали? Акт БТИ Вам предъявили? На балкон/лоджию понижающий коэффициент применили?
Спросить
На днях идем подписывать акт приемки, но там застройщик пишет о неполной оплате квартиры из за дополнительных квадратов, соответственно не выдаст документ для оформления в собственность, акт БТИ не показывают, на вопросы не отвечают, требуют оплаты. Законно ли требование оплаты, когда и суды и УФАС вынесло не одно решение о незаконности подобных действий?
СпроситьДополнительную оплату он должен обосновать актом БТИ, нет акта - нет оплаты, я про коэффициент спрашивал? Подробнее написано Вам в личные сообщения.
Спросить
А вы почитайте договор, если есть статья о доплате, то и вопросов нет надо платить. Если нет, то платить не обязательно. И еще сроки сдачи объекта. Сдан во время хорошо, если не сдан то можно требовать неустойку. Звоните поговорим.
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве, стоимость 69 000 рублей/квадратный метр. Квартира по акту приема-передачи не принята, в собственность не оформлена. В настоящий момент в городе стоимость одного квадратного метра составляет до 45 000 рублей. Каким образом можно удешивить стоимость метра квадратного?
она собственник и сама определяет цену , если она вас не устраивает не покупайте - если она сможет пусть продаст другим по этой же цене - если цена завышена - кто купит?!
СпроситьРешили участвовать в долевом строительстве. В договоре долевого участия написано, что застройщика представляет ИП а не генеральный директор (ООО Взлет в лице ИП Иванова И.И., далее застройщик). Зачем такая схема? Стоит ли переживать за юридическую сторону вопроса, если будет задержка сдачи дома? Заранее благодарю)
Здравствуйте. ООО может передать полномочия по управлению управляющей организации, и другое лицо (как правило, представитель заказчика или сама организация-заказчик) выполняет функции директора застройщика. В стройке это стандартное вполне явление, которое само по себе беспокойства не вызывает. Но в договоре ДУ много других моментов, с которыми стоит быть осторожным и которые лучше не пытаться проверить самостоятельно без помощи юриста.
Спросить
В 2006 г заключен договор долевого участия в строительстве квартиры. 69,47 м 2 жилая пложадь и 8 м 2 лоджии. Оплачено по договору за 69,47 м 2 в 2006 г. дом скоро сдадут в эксплуатацию сделали обмеры БТИ, Застройщик в этом доме сегодня продает квартиры по 37000 за м 2, говорит что нам нужно доплатить за лоджии по цене 37000 руб. за м 2. Подскажите пожалуйста по какой цене сегодня оплачивают за м 2 лоджии.
Начали строить дом в 2006 г. и до сих пор ждем.. возможно в сентябре этого года сдадут. а пока собирают деньги с нас. в договоре -центральное отопление. говорят- не будет, а будет индивидуальное за которое мы должны заплатить 160 тыс.р.
Спросить
Подобные споры сейчас идут повсеместно. Не Вы должны застройщику, а он - Вам.
Изменение условий договора - кто согласовал индивидуальное отопление? Кто увеличивал площадь и на каком основании? Дело в том, что никакие параметры квартиры не увеличены, просто раньше при расчетах площадь лоджий шла с понижающим коэффициентов 0,5. А теперь - 1. Отсюда и разница в площади. И наглые застройщики этим пользуются. Хотя, площадь лоджий не входит в общую площадь квартиры, поскольку является общим имуществом многоквартирного дома. При том, что повсеместно нарушают сроки сдачи жилья.
В конечном итоге - точку поставит суд.
Спросить
Уважаемый Дмитрий! Прежде чем говорить о каких-либо спорах необходимо изучить документы. - договор переуступки права требования, документы о передаче дома новому инвестору. Пока что можно сказать, что с точки зрения исполнения будущего решения целесообразнее второй вариант, т.к. самая сложность - во взыскании денежных средств по исполнительному листу. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
