Собственник построил дом без разрешения и столкнулся с иском о сносе - как защитить свои интересы и сохранить имущество?
199₽ VIP
Собственник земельного участка (Московская область, разрешенный вид использования - для ИЖС) осуществил строительство индивидуального жилого дома общей площадью 1000 кв.м. без получения разрешения на строительство. Технический паспорт БТИ содержит сведения, что это объект индивидуального жилищного строительства.
Параллельно строительству собственник пытается получить разрешительные документы в местной администрации. Однако, выданный ГПЗУ содержит ограничение по общей площади объектов капитального строительства на участке в 400 кв.м. (Правила землепользования и застройки еще не утверждены, местные нормативы градостроительного проектирования на день выдачи ГПЗУ также отсутствовали). Попытка оспорить данное ограничение в суде не увенчалась успехом. Разрешение на строительство, соответственно, не будет выдано, так как заявленные параметры строительства не соответствуют ГПЗУ.
После получения кадастрового паспорта право собственности на дом, скорее всего, удастся зарегистрировать в упрощенном порядке.
Однако, администрация собирается подавать в суд иск о сносе самовольного строения по 222 ст. ГК. Насколько реально в данном случае защитить интересы собственника на основании Постановления совместного Пленума ВС и ВАС 10/22 от 29.04.2010 года?
Собственник собирается произвести реальный раздел жилого дома на 3-4 части (техническая возможность имеется).
Будет ли распространяться иск о сносе самовольного строения на вновь образованные объекты недвижимости - части жилого дома?
Спасибо.
Очень сложно что либо прогнозировать в такой ситуации.
Как правило суды чаще стоят на защите прав граждан, если при осуществлении строительства не были допущены существенные нарушения градостроительных норм, и если строение не угрожает жизни и здоровью граждан..
При обращении в суд с иском о сносе самовольной постройке, вам необходимо будет предъявлять иск о признании права собственности на эту постройку.
При разделении дома на части - иск будет уточняться в этой части.
Спросить
Обстоятельства, установленные судом по спору, с теми же сторонами, имеют преюдициальное значение. То есть, если вы проиграли суд по огарничению, есть вероятность проигыша дальше, но лишь вероятность. Согласен с консультацией адвоката. Только признание права собственности на жилой дом расставит все точки.
Спросить
Вы бы и в упрощённом порядке право собственности не зарегистрировали, я думаю.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации по вопросу оформления в
упрощенном порядке прав граждан на отдельные
объекты недвижимого имущества
Статья 3
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, №30, ст. 3594; 2001, № 11, ст. 997; № 16, ст. 1533; 2002, № 15, ст. 1377; 2003, № 24, ст. 2244; 2004, № 27, ст. 2711; № 30, ст. 3081; № 35, ст. 3607; № 45, ст. 4377; 2005, № 1, ст. 15, 22, 40; № 50, ст. 5244; 2006, № \ } ст . 17; № 17, ст. 1782
следующие изменения:
"Статья 25.3 . Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Для прогнозирования шансов на юридическую перспективу нужно изучать имеющуюся судебную практику. В любом случае, Вам придётся идти по пути предъявления встречного иска (в ответ на иск администрации) о признании права собственности на строение, других вариантов не видится.
СпроситьВ собственности земельный участок по кадастровой выписке имеет статус индивидуального жилищного строительства с разрешённой застройкой дома до 3 этажей. При подаче уведомления о строительстве выясняется, что этот земельный участок не соответствует правилам землепользования застройки (относится к зоне дачного строительства) Что нужно делать в данной ситуации и можно ли начинать строительство. Если начать строительство без разрешения, чем это грозит?
На земельном участке для ижс в зоне общественно-делового и коммерческого назначения самовольно построен объект капитального строительства с грубейшими нарушениями ПЗЗ (правил землепользования и застройки городского поселения) и зарегистрирован в собственность по упрощенной процедуре дачной амнистии как летняя кухня, а затем был самостоятельно изменен вид использования земельного участка и статус объекта на магазины в капитальных строениях до 1500 кв. м, то есть перевод в коммерческую недвижимость без разрешения администрации местного самоуправления. Законна ли последующая гос. регистрация прав собственности на этот объект капитального строительства.
На участке ЛПХ планируется строительство капитального строения туалета 1 м на 2 м. На основании
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
2. Строительство, реконструкция объектов Капитального строительства Осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
"Обращаясь за регистрацией права, заявителю необходимо представить сведения об основном объекте и, что называется, доказать "вспомогательность" объекта.
Соответственно строительство данного объекта капитального строительства, может осуществляться только после получения разрешения на строительство, так как оно не может быть признанно вспомогательным?
Далее для обеспечения потребностей вышеуказанного объекта планируется построить строений и сооружений вспомогательного использования (жилой дом 500 м кв, баню и два, нет лучше три гостевых дома по 500 м кв и крытый паркинг в три этажа на 150 машина мест).
Правильно ли я понимаю законодательство РФ. При такой постановке вопроса разрешение на строительство строений и сооружений вспомогательного использования не требуется? Спасибо. С уважением Изя Шниперсон.
Имеются свидетельство на право собственности на землю (ИЖС); кадастровые паспорта на земельный участок и объект незавершенный строительством (жилой дом); технический план и паспорт на данный объект, нотариально заверенный договор дарения на незаконченный строительством жилой дом от 1994 года, но не зарегистрированный в администрации по месту нахождения незаконченного строительством жилого дома; распоряжение администрации района о выделении земельного участка под строительство от 1993 г. В регистрации объекта мне отказали по причине отсутствия разрешения на строительство. Разрешение на строительство в администрации не выдают, так как недостроенный дом уже есть. Подскажите как зарегистрировать объект. Спасибо!
Являюсь арендатором земельного участка для индивидуального жилищного строительства, необходимо ли обязательно прилагать к заявлению о выдаче разрешения на строительство жилого дома градостроительный план или администрация, выдающая это разрешение, сама запрашивает градплан на основании ч.9.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ? Какие документы от меня обязательны в отдел архитертуры для получения градостроительного плана?
Согласно части 21.5. Статьи 51 градостроительного кодекса Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка. Вопрос: арендатор земельного участка, имеющий разрешение на строительство на этом участке, заключил договор субаренды участка. Возникает ли у субарендатора право на строительство на данном участке в соответствии с выданным арендатору разрешением?
Отказ в разрешении на строительство дома на земельном участке в зоне малоэтажной жилой застройки
Мною приобретен земельный участок в собственность, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома (земли населенных пунктов). При попытке получения разрешения на строительство от администрации пришел отказ: в связи с несоответствием предоставленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка - индивидуальные жилые дома отсутствуют в основных видах разрешенного использования предусмотренных для данной территориальной зоны.
Квартал на котором находится земельный участок относится к зоне малоэтажной жилой застройки (Ж 3 103), но в данном квартале находится несколько индивидуальных жилых домов.
Подскажите насколько реально обжаловать данный отказ и на какие нормативные документы ссылаться при составлении иска.
В какой суд подавать иск об административном правонарушении, предусмотренном ст. 9.5. КоАП РФ - строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство. Общей юрисдикции или арбитражный?
Администрация отозвала Разрешение на строительство на двух смежных участках на два объекта в ноябре, выданное 21.05.2019 г., через неделю, после начала строительства. Объект №1 с разрешением: участок земли в собственности. Объект №2 с разрешением: арендный у администрации на пять лет участок под строительство коммерческой недвижимости. На основании проверки правил замлепользования администрация находит нарушения и отзывает разрешения. Затем отменяет, на основании отзыва разрешений, результаты публичных слушаний от августа 2017 г. об отклонении разрешенных норм и параметров застройки. Есть ли шансы на благополучный исход дела?
Имею в собственности земельный участок согласно свидетельства о гос. регистрации права - категория земель: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Для получения разрешения строительства ижс в районной администрации потребовали градостроительный план. Согласно этого плана земельный участок относится к зоне метрополитена (категория ИТ 4) Вопрос: откажет ли администрация в выдаче разрешения на строительство, возможно ли строительство жилого дома на данном участке.
