Влияние статей 380, 395 ГК на расторжение договора задатка и возврат задатка покупателю.
В договоре задатка прописаны статьи 380,395 ГК. Означает ли это, что в случае расторжения нельзя сослаться на статью 381 ГК? И придётся ли возвращать задаток покупателю, если он пойдёт на отказ от покупки недвижимости? Спасибо.
В случае если ваш покупатель откажется от заключении сделки, то вы можете сославшись на ст. 381 ГК РФ не возвращать выплаченный вам задаток, если вы правильно оформили договор задатка. В противном случае спор перерастет в судебный, о возможном решении суда можно будет говорить ознакомившись с документом.
Спросить
Продавец и покупатель заключили соглашение о задатке при покупке участка с домом.
В нем прописана стоимость, адрес объекта. (без кадастрового номера), данные продавца и покупателя.
Сроки не прописаны, только дата составления.
Прописана сумма задатка.
Задаток передаётся в счет причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи объекта.
Договора не составляли. Есть только это соглашение.
Что касается вопроса возврата задатка, то прописано следующее: если вина продавца, то он возвращает сумму задатка покупателю, в полном объёме, а если покупателя, то задаток не возвращается.
Прошло 6 месяцев оформления документов.
Продавец передумал продавать по этой цене, задаток вернул покупателю,
Цены на недвижимость выросли.
Покупатель понёс расходы на оценку недвижимости, т.к у него ипотека.
Может покупатель расчитывать на компенсацию расходов по оценке, ведь она ему теперь не нужна.
На двойную сумму задатка?
При обращении в суд.
Два экземпляра соглашения находятся у покупателя, у продавца ни одного.
Спасибо.
Уважаемая Елена, на все вопросы ответ нет. Продавец вернул вам сумму задатка, значит свои обязательства исполнил. Полгода вполне большой срок, в течение которого покупатель мог дооформить ипотеки, иные документы и решить иные проблемы для приобретения недвижимости, пока продавец не передумал. О двойной сумме вообще речи быть не может, оценка теперь риск покупателя, увы. Тем более, что оценка действительна только полгода, а они у вас как раз истекли. При неуказанных сроках заключения основного договора считается, что срок для такого заключения должен быть разумным. Обычно это один-два месяца. Так что вам ничего не взыскать в судебном порядке. Почему так долго тянули с оформлением документов?
СпроситьПокупатель передал мне задаток, а ипотеку еще не одобрил. Сейчас покупатель отказывается от покупки квартиры ссылаясь на то, что банк отказал в выдаче ипотеки. У нас условиями соглашения о задатке предусмотрен такой пункт: "В случае отказа банка Покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается... и продавец возвращает сумму задатка." Мой вопрос: должна ли я возвращать задаток?
Добрый день Татьяна, в вашем случае по сути вы сами отвечаете на данный вопрос, если вы конечно не подписали соглашение, то оно не действительно и вы вправе не возвращать, если все подписано, и соглашение содержит в себе пункт о возврате, возвратить должны.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна...
Дополню немного предыдущий ответ. Попросите у него официальный отказ банка в предоставлении кредита. Ведь может же быть такое, что он просто обманывает и никуда не обращался.
Плюс предусматривалось ли соглашением в какой банк он должен был обратиться и в какие сроки? Возможно отказал один, но предоставит другой.
Спросить
Конечно всё подписано. Задаток был передан и принят. В соглашении пункт гласит о том, что "...в случае отказа банка Покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости задаток возвращается..." А банк получается отказал вообще в выдаче ипотеки. А не в выдаче для приобретения вышеуказанного объекта. Я трактую это так "если бы банк отказал в одобрении этого объекта, и не согласился бы выдать ипотеку, то тогда я согласна вернуть задаток, а так получается, что клиенту просто отказали"
СпроситьИнтересное трактование, в таком случае вы вправе попытаться признать соглашение ничтожной сделкой - через судебное разбирательство! Обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки ничтожной
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
К сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы ст. ст. 166 - 176, 178 - 181 применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.
СпроситьПоэтому и надо взять официальный отказ, в связи с чем ему отказали, то ли объект не устраивает, то ли заемщик.
Спросить
Полагаю, отказ банка в выдаче кредита вообще, подразумевает отказ в выдаче кредита в частности, а именно на вашу квартиру на вашу квартиру. На этом основании, я считаю, что задаток не подлежит возврату.
Спросить
Вы обязаны вернуть задаток, т.к. это прямо указано в договоре. Вы могли бы его не возвращать, если это было бы указано в договоре.
С уважением.
СпроситьАльберт, Евгеньевич, В соглашении написано " отказ в выдаче ипотеки на вышеуказанный объект" Т.е. отказ в выдаче ипотеки для конкретной квартиры. Таким образом клиент должен доказать, что отказали не ему, как заемщику, а объект не подошел. Я вот о чем...
СпроситьВсем доброго времени суток! У меня аналогичная ситуация по задатку: передали 30 тыс., Продавец отказался от заключения основного договора, двойной задаток возвращать не желает. Есть предварительный договор, в котором четко обозначено, что 30 тыс. - это задаток и при неисполнении обязательств Продавцом он подлежит возвращению в двойном размере., Я в недоумении по поводу ответов на вопрос по возвращению задатка: почему судья должен признать его авансом, если есть в договоре формулировка "ЗАДАТОК"? ст.380 и 381 ГК как тогда читать? Заранее спасибо за мнения.
Татьяна Викторовна, хорошо бы почитать ваш договор, но если вам не возвращают задаток, то вы можте потребовать исполнение договора и получить квартиру. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва. Мытищи.
СпроситьКак расторгнуть досрочно договор о задатке при купле и продажи недвижимости и возвращеться ли сумма задатка покупателю если в договоре указано что задаток не возвращаеться если покупатель отказываеться от сделки?
Согласно статье 381 Гражданского кодекса :
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, если Вы просто передумали заключать договор , задаток Вам не вернут.
СпроситьМы продаём квартиру, заключён предварительный договор купли-продажи. Есть договор о задатке. До окончания действия договора купли-продажи наши покупатели передумали совершать сделку. Говорят, что можно подписать договор расторжения.
Что должно быть в нём прописано, чтобы их задаток остался у нас, ведь это по их вине сделка не состоится?
А то вдруг этот договор означает обоюдное расторжение и задаток нам придётся вернуть.
Добрый день. Хотят вернуть задаток по ч.1 ст.381 ГК РФ. Ваша же ч.2 ст.381 ГК РФ.
Спросить
Нет такого понятия - договор расторжения, когда по предварительному договору заканчивается его срок?
СпроситьДобрый день.
В ГК РФ имеется Статья 429. Предварительный договор
В ней в пункте 6 сказано:
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Так же имеется статья 381 ГК РФ, в которой говорится о задатке
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Следовательно по статья 381. часть 2 Вы можете не возвращать задаток.
Спросить
При обоюдном расторжении задаток возвращается. Это указано в ст 391 гк РФ. Будьте внимательнее.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы правы (соглашение о расторжении предварительного договора не подписывайте).
Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.
Вам нужно направить покупателю уведомление-приглашение (заказным письмом с уведомлением о вручении) заключить оговоренную запланированную сделку. Если он откажется, задаток можете оставить себе.
Пример из судебной практики, суд установив, что до окончания срока, определенного предварительным договором, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основной сделки, суд, исходя из положения п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными и в связи с этим отсутствие оснований для удержания продавцом денежных средств, перечисленных покупателем по предварительному договору.
Спросить
Добрый день! Вам до 05.05.2021 нужно направить покупателю письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения). На руках останутся у Вас доказательства (чек, опись вложения, уведомление о вручении), что предприняли активные действия по заключению основного договора. Если сделка не состоится в связи с отказом покупателя, у Вас будут законные основания оставить задаток.
СпроситьПродаём дачу. Люди дали задаток под расписку и договор задатка, не указав в нем обстоятельства расторжения договора и возврата задатка при о казе от сделки сторонами. Сейчас Покупатель отказывается, задаток надо возвращать?
Для того чтобы Вам ответить наверняка, юристу нужно видеть заключенный договор и расписку.
Условия возврата задатка прописаны в Гражданском Кодексе РФ.
Возможно договор ссылается на ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Если покупатель отказывается приобретай недвижимость по своей инициативе, то задаток ему не возвращается. Если сделка срывается по инициативе продавца (вы отказываетесь продавать имущество покупателю) по задаток должен быть возвращен в двукратном размере. Если же сделка срывается по обстоятельствам непреодолимой силы (объект не может быть зарегистрирован на нового владельца) то задаток Вы возвращаете.
Такие правила предусмотрены статьей 381 Гражданского кодекса РФ.
________________________________________________
©️МКЮ «Дубинин & партнёры»
☑️ 7 лет на рынке юридических услуг РФ
🔝В ТОП-100 лучших юридических компаний 2019 год
📧legalprotection@bk.ru
📲+7-967-124-03-03
☎️+7-495-332-03-03
_________________________________________________
Спросить
Здравствуйте, Олег!
Вы можете прикрепить к своему вопросу фотографии указанных документов?
СпроситьНаписала заявление о расторжении договора и возврате денежных средств (отказ от покупки квартиры) получила отказ (подавайте в суд), является ли договор на оказание посреднических услуг, где прописано: передается заказчиком исполнителю сумма... для внесения задатка продавцу, остальная сумма будет передана продавцу до подписания основного договора, договором задатка, какая статья применяется п 1 782 или 380 ГК РФ.
Статья 380.Гражданского кодекса РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Из Вашего опроса не видно в каком договоре был прописан задаток и на каком основании Вы намерены требовать возврата денег.
СпроситьЕсли в договоре задатка сделка сорвалась по вине продавца и в договоре было прописано: "п. 4 Если сделка по купле-продаже указанной Квартиры не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма задатка возвращается Покупателю в течение 2 (Двух) дней с момента получения требования от Покупателя".
Нужно ли мне (Продавцу) возвращать задаток в двойном размере согласно ст. 380 ГКРФ?
Добрый день! Если в договоре нет слова "задаток" и Вы не заключали отдельное соглашение именно о задатке, то можете просто вернуть полученную сумму в соответствии с условиями договора.
Спросить
Здравствуйте Роман!
Без изучения договора трудно сказать является ли сумма задатка - задатком. Уплаченная сумма может быть признана авансом, тогда возврат возможен только в одинарном размере.
Спросить
Роман, неважно прописано в договоре или нет - именно по закону нужно будет вернуть двойную форму задатка, к сожалению.
Положения закона имеют бОльшую юридическую силу по сравнению с договором.
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьПокупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
Добрый вечер, в соглашении должно быть написано как возвращается задаток, кроме как в случае с отказом продавца
СпроситьСогласно ст. 380, 381 ГК РФ, имеет ли право сторона, получившая задаток (Соглашение о задатке было совершено в письменной форме), требовать со стороны давшей задаток ещё раз уплатить ту же сумму задатка, основывая свои требования на том условии, что сторона, давшая задаток по Соглашению о задатке выполнила свои обязательства по данному Соглашению в полном объеме, как стороны и договаривались, но уже после даты – (срок просрочки составляет 10 дней, т.е. дата совершенной сделки в договоре купли-продажи стоит 30 мая 2013 г., о которой и договаривались стороны), указанной в данном соглашении?
Привожу отрывок из данного соглашения о задатке: -
«Мы, - стороны … - в силу требований ст. 380 ГК РФ заключили настоящее соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого, Покупатель передает Продавцу задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в счет будущей оплаты 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей за приобретение по договору купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: …
Покупатель до 20 мая 2013 года обязуется передать Продавцу оставшуюся сумму в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, и зарегистрировать сделку купли-продажи объекта недвижимости по расположенного по адресу: …»
А именно хотелось получить комментарий. - Что именно означает фраза в ч. 2. Если за «неисполнение договора» ответственна сторона, … статьи 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
Как в данном случае суд будет трактовать это юридическое понятие – «неисполнение договора»?
Всё что записано в соглашении о задатке в том и числе обусловленный срок, или сама суть сделки – совершенная сделка купли-продажи – ведь договор купли-продажи заключен по тем условиям, которые были оговорены в соглашении о задатке: – итоговая сумма за оплату указанного объекта.
Или требование стороны, получившей задаток, можно квалифицировать в данном случае как неосновательное обогащение?
По предварительному договору задатка не бывает (во всяком случае так считают суды общей юрисдикции).
В вашем случае условия договора исполнены, хотя и с просрочкой.
Фраза же в законе "неисполнение договора" и означает, что договор не исполнен.
СпроситьЗдравствуйте, в случае судебного разбирательства я смогу Вам помочь, а до него живите спокойно, Вас не должны волновать фантазии продавца, он заключил основной договор и при его подписании скорне всего указал, что претензий не имеет, прочтите его внимательно. При вознаименовании вопросов - звоните.
С уважением
Спросить
